【契約者専用】ザ・レジデンス三田

[匿名さん]

契約者の方で情報を交換しましょう！

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[326: 匿名さん]

>>325
検討者スレに三井の責任について書いたけど、別に野村の営業マンじゃないですよ。
それよりも契約者スレに土足で入るんじゃないよ。

[328: 匿名さん]

マンションの品位を落とすような発言は慎んでいただきたいですね。

[329: 契約済みさん]

北側の方、東京都済生会中央病院が現在の９階建から１４階建てに建て替えになります。東京タワーの眺望に少し影響が出る世帯もあるのではないでしょうか。

[330: 入居済みさん]

>>329
北側に住んでいます。
29年1月に竣工ですね。
進捗状況がホームページにアップされているようです。
病院の14階建てだと、マンションの何階に相当するのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
多分20階くらいじゃないですか？

[333: 契約済みさん]

設計図を見ると、病院の新棟は今の旧棟よりももう少し麻布十番寄りに建つから、ちょうど東京タワーとはかぶらないんじゃない？

[334: 契約済みさん]

>>332
失礼ですが、もう少し丁寧な言葉を使われては？匿名とはいえ、ここは契約者板ですよ。

[335: 入居済みさん]

すみません、調べてみました。一般的には病院は天井高がマンションより高いですから、14階なら60～65m程度。マンションでは20階建てで60m以上位なので、331さんの感覚で正しいように思います。

[336: 契約済みさん]

じゃあかなりの北側世帯が眺望に影響でそうですね。

[337: 匿名さん]

>>335
このマンションの高さ100メートル。
新病棟の計画高さは62メートル。
階高はこのマンションと同じくらいです。距離があるのと十番よりなので、影響受けるのは低層北西角部屋のみとなりそうです。

[338: マンション住民さん]

>337
何を言っているのですか
このマンションは高さ79.98ｍですよ

[339: 匿名さん]

ならば高層階以外には多大な影響が出ることになりますね。適当な数字を出して惑わすのはやめて下さい。
もしかして、野村の方がまた鎮火作業に来たのですが？

[340: 入居済みさん]

建て替えについては前から決まってたのだから、物件販売時には説明して欲しいですよね。わたしは購入時に質問したら担当は把握しておらず、むしろ建て替えなどは予定されてないと適当に答えてきました…。
自分で病院のHPなどで調べ、シミュレーションをして影響がなさそうでしたので、購入に至っています。

[341: 匿名さん]

上層階買っといて良かった〜。
北側は東京タワービューで売ってたから、もし最初から分かってて言ってないんだったら、告知義務違反とかにならないの？病院のホームページには2013年3月からこの計画について書かれてるし。

[342: 匿名さん]

担当者によるのかもしれませんが，ちゃんと建て替えのことは言っていましたよ?
シュミレーションまではしてくれなかったと思いますが．
ちょっと想定よりも高くて，眺望が...と思いましたが，思ったよりも麻布十番側にずれるので，大丈夫そうです．

[343: 契約済みさん]

販売時にたしかに建て替えのことは言ってましたが、高さはほとんど変わらないので安心してくださいと軽く流してたのを覚えてます。北側は東京タワーが見えなくなるとリセールバリューに大きく響いてきますよ。

[344: 匿名さん]

三田国際ビルやかんぽ生命の東京サービスセンター、再開発計画はないんですかね？
商業をもっと充実させて欲しいです。

[345: 匿名さん]

なるほど、みなさん、ありがとうございます。
さっそく済生会の建替のパースやおおまかな位置を確認してみました。
http://www.saichu.jp/shinshuto/

北側から東京タワーの眺望は、西にいくほど影響が出そうですね…。
ただ、正面玄関あたりまで東にくると影響はなく、むしろ旧棟が
なくなるので、下層階でも、もう少し下まで見えるようになりそう。

[346: 入居済みさん]

旧棟がなくなったところに駐車場がくるので、その外観がきになりますね。あと建て替え後の新棟の屋上が三田病院みたいに綺麗だといいですね。

[347: 入居済みさん]

346です。パース見てませんでした。
私の気になっていたことは解決です
素敵そうでよかった

[348: 匿名さん]

綺麗になっていいね。オシャレなスーパーやカフェ併設なら尚いいけど。

[349: 入居済みさん]

最近の病院では、スーパーの併設はないですが、スタバやタリーズくらいは併設が多いですね。
スーパーは確かに、三田国際辺りにもう1軒できてほしいですね。

[350: 匿名さん]

>>341
野村が販売元の総括なので、このくらいは想定内です。
プラウド駒場では、お隣の嫌悪施設の建設計画をガッツリ隠して販売し切ってましたので。

[351: 匿名]

ここまでくると､アンチ野村の書込みは､
＊＊＊の遠吠えの様だ｡

[352: 匿名さん]

新棟の近隣説明会は確か去年の10月ぐらいにありました
情報流さないのはまあ野村だからでしょう

[353: 匿名さん]

赤羽小学校もそろそろ建て替え工事が始まるみたいですね。

[354: 匿名さん]

>>351
野村信者の常套句ですね。
理論的な解釈が出来なくなると、罵詈雑言でちゃぶ台ひっくり返す。

あ、これこそ何とかの遠吠えか。

[355: 住民でない人さん]

>>354
なぜ住民スレにまで来て、住民を傷つけようとするのか。理由を教えてください。

[356: 匿名]

>>３５４
アンチさんの云うことは､いつでも
何処でも同じ定番の書込みですね｡

[357: 住民でない人さん]

毎朝前を車で通るが、柱が細くて高い気が・・・。まぁ倒れないんだろうからいいんだけど。気になる・・・。

[358: 入居済みさん]

317です。
昨日はかなり寒い日でしたが、部屋中が冷える感じはなくなりましたね。リビングも床暖を入れればエアコン入れずとも十分暖かいです。建物自体がだいぶ暖まってきました。

[359: 匿名]

>>356
盲目信者さんの返しこそ、どこでもいっしょですね。
こんな目に遭わされてもまだ野村教にドップリなのが笑えます。

[360: 契約済みさん]

>356,359
契約者は自分の住まいの故障や住んでみての欠点、感想には興味ありますが、不動産批判や評価には興味がありません。
新しくスレを立てて、そちらで議論して下さい

[361: 匿名]

>>358
暖かくなってきましたね。住まいも心もあたたまり春が町通しですね。今後ともよろしくお願いします。

[362: 契約済みさん]

エレベータなどの養生シートはいつはがれるんでしょうか？

[363: 入居済みさん]

おそらく２月中は養生されているのではないでしょうか？
今日も引っ越しをやっていますし．
でも，だいぶ引っ越しも落ち着いてきたように思います．

[364: 匿名さん]

モモレジさんのレビューで、間取りの悪いマンションの代表として名指しされましたね...
いつも見ているサイトなので残念です...

[365: 契約済みさん]

間取りってお金かければ一定の制約内では変えれるのだから、立地やマンションの内装のコンセプトとかの方が大事だと思うのですが…勿論最初から良いにこしたことはないけど。我が家はオーダーメイドで改良しました。
色んなご意見があるのですね

[366: 入居済みさん]

>>365
私もそう思います。
ここ、オーダーメイドで間取りを変更している方が結構多いのではないでしょうか。うちも変更をして、気に入った間取りに仕上がってますよ。

[367: 賃貸料算定中]

通常のプランこそ、住まいのプロであるデベが最も好ましい、ポピュラーであると考えた間取りです。
オーダーメイドで自分好みの住まいに♬なーんて、同じく間取りの酷さで多くの人々を笑いの渦に巻き込んだ富久十字団地スレでも頻繁に挙がった悲しい現実逃避です。
私はここの間取りのイマイチさと安価な値付けを天秤にかけ、冷静に賃貸運用マンションとして購入しました。
あんな不祥事があったことだけは計算外だけど、他はまずまず満足しています。

[368: 匿名さん]

>>367
賃貸運用だったら同時期に出た野村の赤坂買えばよかったのに。

[369: 入居済みさん]

>>367
賃貸運用する場合にはそうかもしれませんが、居住用ならば住む方が住みやすければそれでいいのではないでしょうか。何が好ましいかは、住む方次第ですよ。

[370: 入居済みさん]

間取りが最初からよくて安かった物件てどこかありましたか？麻布台とか広尾とか検討したけど、ここが一番良かったと思って決めました。間取り変更料込みで価格が魅力的だったし、ロケーションも気に入っている（職場が近いとか個人的な理由もあり）ので。富久、芝浦、港南は場所が好みでないので、最初から候補に入ってなかったです。

[371: 入居済みさん]

私も居住用としてここを購入し、特に間取りは変更していないですけど、今の所満足して新生活を始めています。

[372: 匿名さん]

税金対策で運用するには最適な場所ですよここは。

[374: 入居済みさん]

もう賃貸で契約決まって貸しているオーナーさんもいるんでしょうか？

[375: 入居済みさん]

皆様、上階の足音とか、生活音など、いかがですか？
うちは全く気にならない状況です。
あまりに静かなので、静かに暮らしていらっしゃる方がお住まいなのか、造りが良くて響かないのか、聞いてみたくなりました。

[376: 契約済みさん]

賃貸が多く、住人が少ないと思いますが。

[377: 入居済みさん]

うちも隣も上下も全く音はしませんね。ちなみに全て入居済みです。
タワーマンションで分譲なので、音がしないのは普通だとは思ってますが。

[378: 匿名さん]

小さいお子さん連れの方もわりとよく見かけますが、足音が聞こえたり、泣き声が聞こえたりって、全くないですね。

[379: 入居済みさん]

ノムコムを拝見したのですが，中古に出ていた件数が8件くらいだったのが，3件に急激に減りましたね．
結構売れているのでしょうか？
相変わらず賃貸に出している地権者の方々は多いようですね．
養生も取れて，だいぶ落ち着いてきたのですが，これから4月前に引っ越しが増えるのでしょうか？

[380: 入居済みさん]

満額で成約したのでしょうか？