【契約者専用】ザ・レジデンス三田

[匿名さん]

契約者の方で情報を交換しましょう！

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[301: 匿名さん]

野村にとっては致命的な案件になったね。
終息していくどころか、野村の対応に対する失望が引き渡しを前に拡大してる感じですか。今後どうなってくんだろ。

クレーム対応のまずさがブランド失墜に直結するからね。野村・プラウドブランドは地に落ちたんじゃない？もうブランド重視の港区ではもうビジネスできないでしょう。

[302: 匿名さん]

契約者を甘くみすぎましたね。残念でした。

[303: 契約済みさん]

マンションを購入するときにこの掲示板見ている人、多いですからね。
汚点として残ってしまいますね。

[304: 匿名さん]

野村の従業員には良い方沢山いますが、経営陣の意識が低くて本当に残念です。せっかくここまでコツコツとブランドを築き上げてきたのに。

[305: 匿名さん]

>>304
同意です。
2回目以降の内覧会を担当された方の中には、プライドを持ってお仕事されている様な方もいましたから、結局は上層部が問題ですね。
ここまで頑なに開示も謝罪も無しというのは、時代錯誤ではないかと思います。

[306: 匿名さん]

高い買い物なんだから、気持ちよく引渡しを受けたいですよね。大金払った契約者を不安な気持ちにさせてバカですね。

[307: 匿名さん]

安いファミリーマンションなら一度売ったらもう
そのお客さんとのつながりは終わりかもしれないけど、
億ションを買う人って何度も買い替えたり、投資用で買ったりするのに、ここの契約者が次に野村の物件を買うことはまずないよね。

[308: 匿名さん]

もともと海で埋め立て場所に街作って高額で売り付けるんだから 不動産って泡銭の世界ですよね

[309: 入居予定さん]

うちは今日引渡しです。
場合によっては、少し荒れるかもしれませんね…

[310: 契約済みさん]

>>307
ここの契約者は買い換えするとき、野村はないですね。おそらく一生すむ予定のひとは少ないでしょうが。

[312: 匿名さん]

三井は一体なんだったのか。。。

[313: 匿名さん]

野村さん、対応の悪さが強く印象に残ってしまいました、、
他所のプラウドも評判が芳しくないものも多いようだし、大丈夫なんですかね。

[314: 匿名さん]

やはりこちらにいる方は民度が高いというか、挨拶して下さる方が多い気がします。
それに色々ありましたが、やっぱり落ち着いた感じが気に入りました。
スカイラウンジの奥の傷のあった扉はすでに磨かれていて傷がほとんど分からなくなっていました。
養生されまくってるのでもっと細かい所は分かり兼ねますが、修繕されていくのではないでしょうか？
引き渡しの際に内覧確認をしましたが、また新たに細かい指摘をしました。ちゃんと引き渡されても修繕してもらえるようなので、その点は安心しました。
明日、明後日は引越しラッシュでしょうが、よろしくお願いします

[315: 匿名さん]

うちも、確認会を３回ほどやって、やっと納得がいく仕上がりになりました。別にその際の対応はそこまで悪くなかったと思いますが。。。

[316: 匿名さん]

ペラウド、オハナウド、ハセプラetc...
最近の野村物件て愛称に事欠かないな。

[317: 契約済みさん]

部屋が異常に寒い（特に玄関、廊下、床）です。まだ、入居が進んでいないからなんでしょうか？断熱材ちゃんと入ってるのかな。

[318: 入居済みさん]

317さん

南向き住戸ですか？
うちは、とても暖かくて床暖房も使用してません。
日当たりも良く、快適です。

[319: 契約済みさん]

317です。
北向きの部屋です。直射日光は入らないですが、部屋自体は結構明るいです。床から冷える感じですね。

[320: 匿名さん]

下の階の方が入居されれば改善しますよ。

[321: 契約済みさん]

320さん、
317です。２月末までには引越も終了すると思いますので、様子を見ようと思います。1F、廊下などの共用部も暖房をまだ入れていないとのことなので、入居者が増えて、共用部のエアコンも入れば、変わってくると思います。とりあえず、24時間換気の吸気口の風量が多かったので、少し落としてみたところ、多少改善しました。

[322: 匿名さん]

最初は冷めたコンクリの塊ですが、各部屋や共有部が暖まれば大丈夫ですよ。
気づいてない換気口がないかなど念のため確認ください。

[323: 匿名さん]

>>320　下の階の暖かさで自室の温度が左右されるほどの壁の薄さなのですかここは

[324: 匿名さん]

>>323
そんなのマンションの常識。
というか、マンション住んだことあるのかしら。

[325: 匿名さん]

検討板では野村が今回の失態を清水と三井に責任転嫁しようと躍起になっていますよ。

[326: 匿名さん]

>>325
検討者スレに三井の責任について書いたけど、別に野村の営業マンじゃないですよ。
それよりも契約者スレに土足で入るんじゃないよ。

[328: 匿名さん]

マンションの品位を落とすような発言は慎んでいただきたいですね。

[329: 契約済みさん]

北側の方、東京都済生会中央病院が現在の９階建から１４階建てに建て替えになります。東京タワーの眺望に少し影響が出る世帯もあるのではないでしょうか。

[330: 入居済みさん]

>>329
北側に住んでいます。
29年1月に竣工ですね。
進捗状況がホームページにアップされているようです。
病院の14階建てだと、マンションの何階に相当するのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
多分20階くらいじゃないですか？

[333: 契約済みさん]

設計図を見ると、病院の新棟は今の旧棟よりももう少し麻布十番寄りに建つから、ちょうど東京タワーとはかぶらないんじゃない？

[334: 契約済みさん]

>>332
失礼ですが、もう少し丁寧な言葉を使われては？匿名とはいえ、ここは契約者板ですよ。

[335: 入居済みさん]

すみません、調べてみました。一般的には病院は天井高がマンションより高いですから、14階なら60～65m程度。マンションでは20階建てで60m以上位なので、331さんの感覚で正しいように思います。

[336: 契約済みさん]

じゃあかなりの北側世帯が眺望に影響でそうですね。

[337: 匿名さん]

>>335
このマンションの高さ100メートル。
新病棟の計画高さは62メートル。
階高はこのマンションと同じくらいです。距離があるのと十番よりなので、影響受けるのは低層北西角部屋のみとなりそうです。

[338: マンション住民さん]

>337
何を言っているのですか
このマンションは高さ79.98ｍですよ

[339: 匿名さん]

ならば高層階以外には多大な影響が出ることになりますね。適当な数字を出して惑わすのはやめて下さい。
もしかして、野村の方がまた鎮火作業に来たのですが？

[340: 入居済みさん]

建て替えについては前から決まってたのだから、物件販売時には説明して欲しいですよね。わたしは購入時に質問したら担当は把握しておらず、むしろ建て替えなどは予定されてないと適当に答えてきました…。
自分で病院のHPなどで調べ、シミュレーションをして影響がなさそうでしたので、購入に至っています。

[341: 匿名さん]

上層階買っといて良かった〜。
北側は東京タワービューで売ってたから、もし最初から分かってて言ってないんだったら、告知義務違反とかにならないの？病院のホームページには2013年3月からこの計画について書かれてるし。

[342: 匿名さん]

担当者によるのかもしれませんが，ちゃんと建て替えのことは言っていましたよ?
シュミレーションまではしてくれなかったと思いますが．
ちょっと想定よりも高くて，眺望が...と思いましたが，思ったよりも麻布十番側にずれるので，大丈夫そうです．

[343: 契約済みさん]

販売時にたしかに建て替えのことは言ってましたが、高さはほとんど変わらないので安心してくださいと軽く流してたのを覚えてます。北側は東京タワーが見えなくなるとリセールバリューに大きく響いてきますよ。

[344: 匿名さん]

三田国際ビルやかんぽ生命の東京サービスセンター、再開発計画はないんですかね？
商業をもっと充実させて欲しいです。

[345: 匿名さん]

なるほど、みなさん、ありがとうございます。
さっそく済生会の建替のパースやおおまかな位置を確認してみました。
http://www.saichu.jp/shinshuto/

北側から東京タワーの眺望は、西にいくほど影響が出そうですね…。
ただ、正面玄関あたりまで東にくると影響はなく、むしろ旧棟が
なくなるので、下層階でも、もう少し下まで見えるようになりそう。

[346: 入居済みさん]

旧棟がなくなったところに駐車場がくるので、その外観がきになりますね。あと建て替え後の新棟の屋上が三田病院みたいに綺麗だといいですね。

[347: 入居済みさん]

346です。パース見てませんでした。
私の気になっていたことは解決です
素敵そうでよかった

[348: 匿名さん]

綺麗になっていいね。オシャレなスーパーやカフェ併設なら尚いいけど。

[349: 入居済みさん]

最近の病院では、スーパーの併設はないですが、スタバやタリーズくらいは併設が多いですね。
スーパーは確かに、三田国際辺りにもう1軒できてほしいですね。

[350: 匿名さん]

>>341
野村が販売元の総括なので、このくらいは想定内です。
プラウド駒場では、お隣の嫌悪施設の建設計画をガッツリ隠して販売し切ってましたので。