【契約者専用】ザ・レジデンス三田

[匿名さん]

契約者の方で情報を交換しましょう！

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
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[284: 入居予定さん]

237です。
躯体に関して、こちら側の一級建築士同行で清水建設と野村不動産の一級建築士の方々から詳細に説明を受けました。
結論としては、清水建設、野村不動産および第三者機関による検査結果には全く問題がなく、構造躯体については安心して購入できる物件と、私たちはそのように認識できました。
三井不動産×野村不動産×清水建設の市川タワーや三菱地所のグラン南青山のような可能性はないことも直接伺い、確認できました。
3世帯100年までの耐久性が見込めると、清水建設の構造担当責任者である一級建築士の方が自負していました。
躯体に関しては、安心して入居できる物件とわかり、ほっとしています。

[285: 匿名さん]

165です。
洗面所のタイルをやり直してもらい、週末に確認してきました。
写真が暗くわかりにくいかもしれませんが、内覧当初のものと比較すると仕上がりは良く、満足できるレベルになりました。

[287: 匿名]

>>286
ブランド戦略である程度までは成り上がったけど、所詮は株屋が経営母体のデベだから。実態はこんなもんでしょ。

[288: 匿名さん]

>>287
それは知りませんでした！なんか納得。

[289: 匿名さん]

本当に誠意のない会社でしたね。これから野村物件の掲示板にはこの教訓をとことん書いていくつもりです。

これが三菱だったら微々たるものですが、再内覧に向かうお車代や一定の金銭補償は出たはずです。

この物件の住民のコネクション力を甘く見てます。恐らく野村物件を知人に紹介する人は皆無でしょう。むしろ、この教訓を積極的に広めるでしょう。

オハナ八王子が大苦戦していて話題になっていますが、こんなことしていたらマンションビジネスはもうダメですね。マンションビジネスが屋台骨だったんじゃないんですか？

引き渡し会でどのような謝罪や誠意が見られるのか見ものですが、こんな会社に期待してもムダでしょうね。

[290: 匿名さん]

>>286
私は野村の株主なので株主総会で経営陣の監督責任を追及するつもりです。

[291: 契約済みさん]

確かに責任ある立場の人は最後まで雲隠れでしたね。

[292: 契約済みさん]

匿名掲示板って怖いからな。結局煽っているだけの可能性もあるし。
ほんとに株主で、ほんとに追求するのか、どこまでほんとか、本当に分からないよね

[293: 匿名さん]

>>292
総会はいいアイディア。
3月までに株買えば6月の総会参加できるし、有志で株主共同質問書送るのもアリだね。
一定の株数を超える株主からの質問には取締役会が総会で答える義務がある。

[294: 匿名さん]

>>293
質問したいがためにこんな会社の株買うなんて勿体無い、持ってる人はさっさと手放した方が賢明ですよ

[295: 匿名さん]

>>294
モデルルームでは「清水建設による施工、デベロッパーは野村・三井なので任せてください」とか言っといて、内覧でこのザマだから、本当に詐欺。犯罪に当たらないからいいの？民事で負けないからいいの？契約者騙しといて。

きっちり株主総会でやらせていただきます。

[296: 匿名さん]

>>289
これ以上の被害者を出さないために、プラウド白金台三丁目の掲示板に広めてさしあげたらいかがですか。
あちらの物件は定借なのにものすごい価格で売り出していて、それだけでも腹が立ちます。笑

[297: 匿名さん]

>>296
もう既に広まっています。

[298: 匿名さん]

今回の件について、野村不動産と消費者生活センターに正式に苦情を出すつもりです。

[299: 匿名さん]

>>297
当事者からのカキコミは無いように思えます。

[300: 匿名さん]

富久クロスにも伝わっているみたいですね。
12月頃になりますが、三田の状況をみて業者同伴しますと書き込みが。
あちらも野村の建替推進部が関係していますしね。

[301: 匿名さん]

野村にとっては致命的な案件になったね。
終息していくどころか、野村の対応に対する失望が引き渡しを前に拡大してる感じですか。今後どうなってくんだろ。

クレーム対応のまずさがブランド失墜に直結するからね。野村・プラウドブランドは地に落ちたんじゃない？もうブランド重視の港区ではもうビジネスできないでしょう。

[302: 匿名さん]

契約者を甘くみすぎましたね。残念でした。

[303: 契約済みさん]

マンションを購入するときにこの掲示板見ている人、多いですからね。
汚点として残ってしまいますね。

[304: 匿名さん]

野村の従業員には良い方沢山いますが、経営陣の意識が低くて本当に残念です。せっかくここまでコツコツとブランドを築き上げてきたのに。

[305: 匿名さん]

>>304
同意です。
2回目以降の内覧会を担当された方の中には、プライドを持ってお仕事されている様な方もいましたから、結局は上層部が問題ですね。
ここまで頑なに開示も謝罪も無しというのは、時代錯誤ではないかと思います。

[306: 匿名さん]

高い買い物なんだから、気持ちよく引渡しを受けたいですよね。大金払った契約者を不安な気持ちにさせてバカですね。

[307: 匿名さん]

安いファミリーマンションなら一度売ったらもう
そのお客さんとのつながりは終わりかもしれないけど、
億ションを買う人って何度も買い替えたり、投資用で買ったりするのに、ここの契約者が次に野村の物件を買うことはまずないよね。

[308: 匿名さん]

もともと海で埋め立て場所に街作って高額で売り付けるんだから 不動産って泡銭の世界ですよね

[309: 入居予定さん]

うちは今日引渡しです。
場合によっては、少し荒れるかもしれませんね…

[310: 契約済みさん]

>>307
ここの契約者は買い換えするとき、野村はないですね。おそらく一生すむ予定のひとは少ないでしょうが。

[312: 匿名さん]

三井は一体なんだったのか。。。

[313: 匿名さん]

野村さん、対応の悪さが強く印象に残ってしまいました、、
他所のプラウドも評判が芳しくないものも多いようだし、大丈夫なんですかね。

[314: 匿名さん]

やはりこちらにいる方は民度が高いというか、挨拶して下さる方が多い気がします。
それに色々ありましたが、やっぱり落ち着いた感じが気に入りました。
スカイラウンジの奥の傷のあった扉はすでに磨かれていて傷がほとんど分からなくなっていました。
養生されまくってるのでもっと細かい所は分かり兼ねますが、修繕されていくのではないでしょうか？
引き渡しの際に内覧確認をしましたが、また新たに細かい指摘をしました。ちゃんと引き渡されても修繕してもらえるようなので、その点は安心しました。
明日、明後日は引越しラッシュでしょうが、よろしくお願いします

[315: 匿名さん]

うちも、確認会を３回ほどやって、やっと納得がいく仕上がりになりました。別にその際の対応はそこまで悪くなかったと思いますが。。。

[316: 匿名さん]

ペラウド、オハナウド、ハセプラetc...
最近の野村物件て愛称に事欠かないな。

[317: 契約済みさん]

部屋が異常に寒い（特に玄関、廊下、床）です。まだ、入居が進んでいないからなんでしょうか？断熱材ちゃんと入ってるのかな。

[318: 入居済みさん]

317さん

南向き住戸ですか？
うちは、とても暖かくて床暖房も使用してません。
日当たりも良く、快適です。

[319: 契約済みさん]

317です。
北向きの部屋です。直射日光は入らないですが、部屋自体は結構明るいです。床から冷える感じですね。

[320: 匿名さん]

下の階の方が入居されれば改善しますよ。

[321: 契約済みさん]

320さん、
317です。２月末までには引越も終了すると思いますので、様子を見ようと思います。1F、廊下などの共用部も暖房をまだ入れていないとのことなので、入居者が増えて、共用部のエアコンも入れば、変わってくると思います。とりあえず、24時間換気の吸気口の風量が多かったので、少し落としてみたところ、多少改善しました。

[322: 匿名さん]

最初は冷めたコンクリの塊ですが、各部屋や共有部が暖まれば大丈夫ですよ。
気づいてない換気口がないかなど念のため確認ください。

[323: 匿名さん]

>>320　下の階の暖かさで自室の温度が左右されるほどの壁の薄さなのですかここは

[324: 匿名さん]

>>323
そんなのマンションの常識。
というか、マンション住んだことあるのかしら。

[325: 匿名さん]

検討板では野村が今回の失態を清水と三井に責任転嫁しようと躍起になっていますよ。

[326: 匿名さん]

>>325
検討者スレに三井の責任について書いたけど、別に野村の営業マンじゃないですよ。
それよりも契約者スレに土足で入るんじゃないよ。

[328: 匿名さん]

マンションの品位を落とすような発言は慎んでいただきたいですね。

[329: 契約済みさん]

北側の方、東京都済生会中央病院が現在の９階建から１４階建てに建て替えになります。東京タワーの眺望に少し影響が出る世帯もあるのではないでしょうか。

[330: 入居済みさん]

>>329
北側に住んでいます。
29年1月に竣工ですね。
進捗状況がホームページにアップされているようです。
病院の14階建てだと、マンションの何階に相当するのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330
多分20階くらいじゃないですか？

[333: 契約済みさん]

設計図を見ると、病院の新棟は今の旧棟よりももう少し麻布十番寄りに建つから、ちょうど東京タワーとはかぶらないんじゃない？

[334: 契約済みさん]

>>332
失礼ですが、もう少し丁寧な言葉を使われては？匿名とはいえ、ここは契約者板ですよ。

[335: 入居済みさん]

すみません、調べてみました。一般的には病院は天井高がマンションより高いですから、14階なら60～65m程度。マンションでは20階建てで60m以上位なので、331さんの感覚で正しいように思います。

[336: 契約済みさん]

じゃあかなりの北側世帯が眺望に影響でそうですね。

[337: 匿名さん]

>>335
このマンションの高さ100メートル。
新病棟の計画高さは62メートル。
階高はこのマンションと同じくらいです。距離があるのと十番よりなので、影響受けるのは低層北西角部屋のみとなりそうです。

[338: マンション住民さん]

>337
何を言っているのですか
このマンションは高さ79.98ｍですよ

[339: 匿名さん]

ならば高層階以外には多大な影響が出ることになりますね。適当な数字を出して惑わすのはやめて下さい。
もしかして、野村の方がまた鎮火作業に来たのですが？

[340: 入居済みさん]

建て替えについては前から決まってたのだから、物件販売時には説明して欲しいですよね。わたしは購入時に質問したら担当は把握しておらず、むしろ建て替えなどは予定されてないと適当に答えてきました…。
自分で病院のHPなどで調べ、シミュレーションをして影響がなさそうでしたので、購入に至っています。

[341: 匿名さん]

上層階買っといて良かった〜。
北側は東京タワービューで売ってたから、もし最初から分かってて言ってないんだったら、告知義務違反とかにならないの？病院のホームページには2013年3月からこの計画について書かれてるし。

[342: 匿名さん]

担当者によるのかもしれませんが，ちゃんと建て替えのことは言っていましたよ?
シュミレーションまではしてくれなかったと思いますが．
ちょっと想定よりも高くて，眺望が...と思いましたが，思ったよりも麻布十番側にずれるので，大丈夫そうです．

[343: 契約済みさん]

販売時にたしかに建て替えのことは言ってましたが、高さはほとんど変わらないので安心してくださいと軽く流してたのを覚えてます。北側は東京タワーが見えなくなるとリセールバリューに大きく響いてきますよ。

[344: 匿名さん]

三田国際ビルやかんぽ生命の東京サービスセンター、再開発計画はないんですかね？
商業をもっと充実させて欲しいです。

[345: 匿名さん]

なるほど、みなさん、ありがとうございます。
さっそく済生会の建替のパースやおおまかな位置を確認してみました。
http://www.saichu.jp/shinshuto/

北側から東京タワーの眺望は、西にいくほど影響が出そうですね…。
ただ、正面玄関あたりまで東にくると影響はなく、むしろ旧棟が
なくなるので、下層階でも、もう少し下まで見えるようになりそう。

[346: 入居済みさん]

旧棟がなくなったところに駐車場がくるので、その外観がきになりますね。あと建て替え後の新棟の屋上が三田病院みたいに綺麗だといいですね。

[347: 入居済みさん]

346です。パース見てませんでした。
私の気になっていたことは解決です
素敵そうでよかった

[348: 匿名さん]

綺麗になっていいね。オシャレなスーパーやカフェ併設なら尚いいけど。

[349: 入居済みさん]

最近の病院では、スーパーの併設はないですが、スタバやタリーズくらいは併設が多いですね。
スーパーは確かに、三田国際辺りにもう1軒できてほしいですね。

[350: 匿名さん]

>>341
野村が販売元の総括なので、このくらいは想定内です。
プラウド駒場では、お隣の嫌悪施設の建設計画をガッツリ隠して販売し切ってましたので。

[351: 匿名]

ここまでくると､アンチ野村の書込みは､
＊＊＊の遠吠えの様だ｡

[352: 匿名さん]

新棟の近隣説明会は確か去年の10月ぐらいにありました
情報流さないのはまあ野村だからでしょう

[353: 匿名さん]

赤羽小学校もそろそろ建て替え工事が始まるみたいですね。

[354: 匿名さん]

>>351
野村信者の常套句ですね。
理論的な解釈が出来なくなると、罵詈雑言でちゃぶ台ひっくり返す。

あ、これこそ何とかの遠吠えか。

[355: 住民でない人さん]

>>354
なぜ住民スレにまで来て、住民を傷つけようとするのか。理由を教えてください。

[356: 匿名]

>>３５４
アンチさんの云うことは､いつでも
何処でも同じ定番の書込みですね｡

[357: 住民でない人さん]

毎朝前を車で通るが、柱が細くて高い気が・・・。まぁ倒れないんだろうからいいんだけど。気になる・・・。

[358: 入居済みさん]

317です。
昨日はかなり寒い日でしたが、部屋中が冷える感じはなくなりましたね。リビングも床暖を入れればエアコン入れずとも十分暖かいです。建物自体がだいぶ暖まってきました。

[359: 匿名]

>>356
盲目信者さんの返しこそ、どこでもいっしょですね。
こんな目に遭わされてもまだ野村教にドップリなのが笑えます。

[360: 契約済みさん]

>356,359
契約者は自分の住まいの故障や住んでみての欠点、感想には興味ありますが、不動産批判や評価には興味がありません。
新しくスレを立てて、そちらで議論して下さい

[361: 匿名]

>>358
暖かくなってきましたね。住まいも心もあたたまり春が町通しですね。今後ともよろしくお願いします。

[362: 契約済みさん]

エレベータなどの養生シートはいつはがれるんでしょうか？

[363: 入居済みさん]

おそらく２月中は養生されているのではないでしょうか？
今日も引っ越しをやっていますし．
でも，だいぶ引っ越しも落ち着いてきたように思います．

[364: 匿名さん]

モモレジさんのレビューで、間取りの悪いマンションの代表として名指しされましたね...
いつも見ているサイトなので残念です...

[365: 契約済みさん]

間取りってお金かければ一定の制約内では変えれるのだから、立地やマンションの内装のコンセプトとかの方が大事だと思うのですが…勿論最初から良いにこしたことはないけど。我が家はオーダーメイドで改良しました。
色んなご意見があるのですね

[366: 入居済みさん]

>>365
私もそう思います。
ここ、オーダーメイドで間取りを変更している方が結構多いのではないでしょうか。うちも変更をして、気に入った間取りに仕上がってますよ。

[367: 賃貸料算定中]

通常のプランこそ、住まいのプロであるデベが最も好ましい、ポピュラーであると考えた間取りです。
オーダーメイドで自分好みの住まいに♬なーんて、同じく間取りの酷さで多くの人々を笑いの渦に巻き込んだ富久十字団地スレでも頻繁に挙がった悲しい現実逃避です。
私はここの間取りのイマイチさと安価な値付けを天秤にかけ、冷静に賃貸運用マンションとして購入しました。
あんな不祥事があったことだけは計算外だけど、他はまずまず満足しています。

[368: 匿名さん]

>>367
賃貸運用だったら同時期に出た野村の赤坂買えばよかったのに。

[369: 入居済みさん]

>>367
賃貸運用する場合にはそうかもしれませんが、居住用ならば住む方が住みやすければそれでいいのではないでしょうか。何が好ましいかは、住む方次第ですよ。

[370: 入居済みさん]

間取りが最初からよくて安かった物件てどこかありましたか？麻布台とか広尾とか検討したけど、ここが一番良かったと思って決めました。間取り変更料込みで価格が魅力的だったし、ロケーションも気に入っている（職場が近いとか個人的な理由もあり）ので。富久、芝浦、港南は場所が好みでないので、最初から候補に入ってなかったです。

[371: 入居済みさん]

私も居住用としてここを購入し、特に間取りは変更していないですけど、今の所満足して新生活を始めています。

[372: 匿名さん]

税金対策で運用するには最適な場所ですよここは。

[374: 入居済みさん]

もう賃貸で契約決まって貸しているオーナーさんもいるんでしょうか？

[375: 入居済みさん]

皆様、上階の足音とか、生活音など、いかがですか？
うちは全く気にならない状況です。
あまりに静かなので、静かに暮らしていらっしゃる方がお住まいなのか、造りが良くて響かないのか、聞いてみたくなりました。

[376: 契約済みさん]

賃貸が多く、住人が少ないと思いますが。

[377: 入居済みさん]

うちも隣も上下も全く音はしませんね。ちなみに全て入居済みです。
タワーマンションで分譲なので、音がしないのは普通だとは思ってますが。

[378: 匿名さん]

小さいお子さん連れの方もわりとよく見かけますが、足音が聞こえたり、泣き声が聞こえたりって、全くないですね。

[379: 入居済みさん]

ノムコムを拝見したのですが，中古に出ていた件数が8件くらいだったのが，3件に急激に減りましたね．
結構売れているのでしょうか？
相変わらず賃貸に出している地権者の方々は多いようですね．
養生も取れて，だいぶ落ち着いてきたのですが，これから4月前に引っ越しが増えるのでしょうか？

[380: 入居済みさん]

満額で成約したのでしょうか？