【契約者専用】ザ・レジデンス三田

[匿名さん]

契約者の方で情報を交換しましょう！

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[21: 匿名さん]

心配性ですね。起きた後にできる物件の方が安心ではないですか？売主も重点おいてチェックするでしょうし。

[22: 匿名さん]

先日モデルルームに寄った時に，担当者に三菱であんなことあったけど大丈夫？って，一応くぎを刺してきました．
やはり彼らも当然報道をチェックしていて，ここは大丈夫と言っていましたけどね．．．
われわれ契約者が所々でチェックと確認を投げかけるしかないと思います．

[23: 入居予定さん]

本日ついに3期15戸が販売ですね．残り5戸になるだろうし，もうすぐ完売で一安心できそうです．
インテリア会の通知もついに来ましたね．あと9か月くらいで竣工ですし，待ち遠しいです．
ホームウォーミングパーティーも開催してくれるのでしょうか？
なんにせよ，楽しみです！

[24: 入居予定さん]

再来週の週末にインテリアオプション会の予約をしました．
ここで申し込む利点について，参加された方がいらしたら情報下さい．
造作家具の予定もなく，量販店やホームセンターで良いような…
無駄な出費は抑えたいところです．

[25: 引越前さん]

こんな一等地のマンションにホームセンターの家具ってマジですか？！
似つかわしくないと思いますよ。
オプション会でオーダーしないまでも、それなりの家具で揃えた方がいいと思います。

[26: 入居予定さん]

ありがとうございます！
家具の予定がないのは，これまで時間をかけてそれなりの家具を揃えてきた（つもり）なので…

造作家具って部屋の寸法にあっているというだけって感じで，ホームセンター家具ほどじゃないが
イマイチと感じてしまうんですけど，そんなことないんでしょうか？

そうした家具たちもふくめたインテリアのコーディネートって考えてもらえるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

>26さん
資料にあったかと思いますが，造作家具と言っても質が異なります．
例えばキッチンですが，キッチンの石の天板やキャビネットの木材の質感と同じもの，または限りなく近いものを用意してもらわなければ明らかに違和感の強いものになるでしょう．
細かなものに関してはあまり関係ないと思いますが，インテリア会の最大のポイントは部屋の素材に限りなく近いもので合わせたものをオーダーできる点です．
インテリアはそろっていれば購入する必要はないと思いますし，私も独自に取りそろえる予定です．

[28: 入居予定さん]

>27さま

26です
インテリアオプション会に行ってきました
おかげさまでいろいろ勉強になりました！
ありがとうございます

オーナーズクラブで紹介されている提携ショップや
目黒方面のインテリアショップをまわって
毎週末つかって検討します
入居がますます楽しみですね

[29: 匿名さん]

>26さん
27です．インテリア会，私も行ってまいりましたが，なかなかいい提案があって，私も勉強になり，いい会だったと思います．
それにしても，オプションが多いので，やはり購入価格+100-200万くらいの物件なんだなと思いました．ほかの高級マンションでは価格転嫁されていますが，標準装備のものがここでは別のオプションになっていますし．
まー，個人個人で好きなようにアレンジできるというのが売りでもあるのですが，まだまだお金がかかるな，というのが印象でした(笑)

[30: 匿名]

最近の様子①

[31: 匿名]

最近の様子②

[32: 匿名]

最近の様子③

[33: 匿名さん]

先週の様子。
質問なのですが、だいぶ出来てきて嬉しい限りですが、マンションの外壁はこんなに肌色のような色でしたでしょうか？それとも今後さらに手を加えるのでしょうか？
もし建築などに詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

[34: 入居予定さん]

特に建築に詳しくない者ですが…。
たしかに南側のパースのイメージと異なる気もしますが、
北側のパースをみると、この色であっていると感じました。
５階まで（今は覆いの下）の外壁材の石が見えると、ぐっと引き締まるのではと想像しますが。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1191.html

[35: 匿名さん]

>34さん
ありがとうございます
なるほど・・・
確かに全体像としてはまだまだ見えてないですし、見えるようになると引き締まるというかかっこよく見えるのでしょうか
今１４階くらいでしょうか?
はやく出来上がるといいですね！

[36: 匿名さん]

私も思いました！思ったより外観の色が明るい！明るいと安っぽい感じになりそうですよね。。。

[37: 匿名さん]

だいぶ経ちましたね．今20階を建設中のようです．
それに，1階～5階の土台の大理石部分に着手しているようですね．
これができると印象が変わるのでしょうか?
色が明るい感じでしたけど，意外と恰好がついてきていて，このあたりのランドマークになりそうですね．

[38: 匿名さん]

国際医療福祉大学三田病院と結構似てますよね。意識してるのかな。

[39: 契約済みさん]

確かに色合いが似てますね。でも、窓の開口とかはさすがに異なるし、上下の部分が出来ると、違って見えますかね？
いずれにしろ楽しみではあります

[40: 契約済みさん]

下階の石部分が、見えてきましたね。
皆さん、外観いかがですか？
学校とか病院みたいと言われていますが、、、

[41: 匿名さん]

これですね？
私はまずまずいいと思いますが、いかがでしょうか？

[42: 契約済みさん]

パンフレット等で想像してたのと比べて、やっぱり全体的に色が明るいように思えるんですが。。。もっと暗めの方が高級感があるように思います。

[43: 契約済みさん]

ほんとですね、、、
下階の石の色と合わせた色調にすればもっと高級感でたはず！
パークコート麻布十番の外壁の色と似てますね

[44: 匿名さん]

上も下もほぼ出来上がってました

[45: 匿名さん]

囲いのフェンスが簡易なものに変わりましたね。躯体は出来上がったみたいですからこれから外の植栽とかに着手するのでしょうか？

[46: 契約済みさん]

内覧会も近づいてきましたし，現場は仕上げ工事の段階まで来ましたね．
周りの植栽ができてくると，それなりに悪くはないような気がします．
このままいけば引き渡しも予定通りのようで，一安心ですね．

[47: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

出来ましたね

[49: 匿名さん]

良さそうです

[50: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
聞いた話だと、これどうなの？的な部分が
見つかるとは言われたのですが、
そうゆう場合引き渡しまでに
直してくれるものでしょうか…？
内覧会から引き渡しまでに時間ないですよね。

[51: 契約済みさん]

>50
教えていただきたいのですが、50さんが言っているのは一般論でしょうか？
それとも内覧前に何か問題をお聞きになったのでしょうか？
ちなみに先日見に行ったら出来上がっていたコリドーの階段部分がはがされていました
なんか問題があったのでしょうか？早く中に入って見たいですよね

[52: 契約済みさん]

50です、本物件に関してですね。
コリドー部分もなんですか？
施工時の問題なのか計画時なのかで対応も変わるかとは思いますが
内覧実施時にはしっかりと確認しないとですね・・！

[53: 契約済みさん]

>50さん
51です。
情報ありがとうございます。ちなみにこれどうなの？とはどのようなことか教えていただけないでしょうか？

[54: 契約済みさん]

50です。
既に中古に出たり賃貸に出たりしている本物件ですが
その確認時に図面とのずれなども見られた、と聞いております。
コリドーなどにもなにあるとすれば、物件全体で問題あるのかと
心配になってしまいますね・・・。
地方の中小デベのマンションだと天高すら実寸と違う表記もあるらしいですが
野村物件であり得るとは思いたくないですね・・。

[55: 契約済みさん]

50さん
詳しいお話ありがとうございます。
そうなんですね、結構図面とのずれがあるということは心配です。
具体的にどんな話があるのか、知りたいですね。
それに内覧会で素人の自分がそれを調べなければならないというのは心配が増大します。
内覧会は業者の方などを同伴しますか？
注意したほうがいい点などありましたら教えてください。

[56: 匿名さん]

50です。
自分は業者同行します。
基本的に契約時の図面とのズレがないかチェックは必須かと。
寸法のズレ等は特に見ておいたほうがいいですね、直せないし。
後こまかいところだと、ドアの開け閉めやクロスの収まり・傷など
細かくチェックする予定です。自分は何件か不動産を買っていて
初期の内覧会は結構大事だと思っているので。

[57: 契約済みさん]

50さん
いろいろと教えていただいて本当にありがとうございます。
私も内覧会に際して何か考えてみたいと思います。
50さんは実際に住まわれるのでしょうか?私は自分の住まいとして購入しておりますので、今後もよろしくお願いします。
いずれにせよ、内覧会は楽しみですね。

[58: 匿名さん]

50です。
自分も実際に居住しようと思っております。
なので、しっかりと細部まで確認しないとですね、
なにか発見したら他の部屋でもありえるので
このスレで報告し合いましょう！
内覧会、楽しみにしています！

[59: 契約済みさん]

>50さん
51です。実際に住まわれるのであれば、一層よろしくお願いします！
情報共有もお願いいたします。
私は金曜日に行きますので、あまり有益ではないかもしれませんが、何かあれば報告させていただきます。
引き渡し、入居まで2か月となりましたが、しっかり確認しましょう！

[60: 入居予定さん]

コリドーの修繕?は終わったようですが、次は裏のガーデンがすべてやり直しのようですね
何が起きているのか、説明が欲しいですね

[61: 匿名さん]

こんな素敵なマンションに住める方がいるのですね!
羨ましいかぎりです。

[62: 匿名さん]

内覧会はいかがでしょうか?
問題点など、気になる点があった方はいらっしゃいますか?

[63: 匿名さん]

特に問題はなかったです。廊下とエレベーターのライトが明るすぎるかなとは思いました。

[64: 入居予定さん]

内覧会どうだったか、私も知りたいです。
どなたか問題のあった方、いらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

63は業者ですか？

[66: 匿名さん]

私も問題なしでした。ノーチェ、やっぱり綺麗ですね。

[67: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[69: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 匿名さん]

63ですが、内覧してきましたよ。初めてのマンション購入なので、ちゃんと調べられてないかもしれませんが、
どこら辺が問題か教えてもらえますか？