CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[958: 匿名]

抽選になった1LDKも結構あったような。

[959: 匿名さん]

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

[960: 匿名さん]

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

[961: 匿名さん]

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

[962: 匿名さん]

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

[963: 匿名]

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

[964: 匿名さん]

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

[965: 匿名さん]

待ってました！

[966: 匿名さん]

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

[968: 匿名]

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

[969: 匿名]

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

[970: 匿名さん]

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

[971: 匿名さん]

管理費高すぎじゃないですか？

[972: 匿名さん]

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

[973: 匿名]

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

[975: 匿名さん]

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

[976: 匿名さん]

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

[977: 匿名さん]

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？

[978: 匿名さん]

将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

[979: 匿名さん]

976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

[980: 匿名]

地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

[981: 匿名さん]

2LDK×1戸
1LDK×3戸
を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

[982: 匿名さん]

977 978 979
と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ！

[983: 匿名]

そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

[984: 匿名さん]

新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

[985: 匿名さん]

982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から１０分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット＆アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

[986: 匿名さん]

何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが１次の３２２戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

[987: 匿名さん]

982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。

[988: 匿名]

982さんはBRTやLRTが待ち遠しいのでしょうね。楽しみですね。

[989: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖氏によれば「2013年のベスト物件」はキャピタルゲートプレイスとのこと。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=420

下駄ばき、お見合いなどから好みでない人も多そうな物件でしたが「アクセス・利便性」「資産価値」重視派には良いマンションだったのでしょう。

[990: 契約済み]

私は眺望も重視派ですよ。

[991: 匿名さん]

地権者が条件の良い部屋を優先的にただ同然で手に入れていて条件の整った部屋は割高感いっぱいの限られた戸数しかないのにうまいこと言うよね。
ここのうりは２路線駅直結以外になく、あとは新入居者が入居後、戸数の割合が比較的多いこういった地権者たちとの共同歩調がとれるかが鍵だね。

[992: 匿名]

隣の某駅直結物件が７０平米台で9000万円台だったのに比べるとキャピタルははるかにリーズナブルだと思うけどなぁ。しかも、三井・野村物件だし。

[993: 契約者]

確かに未開地物件は地権者が都だったりするけど、月島の物件で地権者が多いのは当然でしょ。便利だから多くの人が住み着いているのだから。こんな利便性の高いところに住むことができるようにしてくれた地権者に むしろ感謝だね。

[994: 匿名さん]

以前、地権者or契約者の民度が低いことで話題になってましたね。

[995: 匿名さん]

まさか、｢勝どき｣なんていわないでね。
あそこは大江戸線１路線だから、ここと比較しちゃだめだよ。
それにデベも違うし、ＵＲ混在で参考にすらならないから。

[996: 匿名]

994さんは民度が高くて羨ましいです。

[997: 匿名さん]

デベが同じで２路線駅直結物件がほかに見当たらないから割高かどうか比較できないということか。

[998: 匿名さん]

CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
http://wangantower.com/?cat=79

[999: 匿名さん]

沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

だそうです。この後ＰＣＴの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか？

[1000: 匿名]

完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。

[1001: 匿名さん]

では、今度は
沖氏　第二の新浦安
でググった記事を読んでみましょう。それから10年後の分析。

[1002: 匿名]

売り物件全部消えましたね。

[1003: 匿名さん]

栗山隆って人が月島と佃を貧民街呼ばわりしてた。
しかもモンジャ教信者しか住めないモンジャタワーって馬鹿にしてる。
コンプレックスでもあるのか？

[1004: 匿名]

1003さん、わざわざ拡散しているあなたもレイシストだよ。

[1005: 匿名さん]

ドゥトゥールスレの８４レスによると
沖氏が、湾岸では眺望のいい住戸を選ぶ重要性について語っています。
お見合い住戸はもちろん、眺望がいいとは言えませんよね。

[1006: 匿名さん]

沖氏は、こことプレミスト南青山ともう一つが資産価値で高いと言っているが、もったいぶってる名前を伏せている物件はどこだかご存知の方いらっしゃいますか？

[1007: 匿名さん]

＞1006さん

沖氏が2013年資産性の最高峰として本で取り上げていたのは
ピン立地：プレミスト南青山
タワー：キャピタルゲートプレイス（月島）
定期借地権物件：？

定期借地権物件がわからないですね。桜プレイス（目白）とか？違うかも。

[1008: 匿名さん]

沖より榊のほうが信頼できる。
不動産価格は下がっていく。
ミニミニバブルは７月に崩壊する。

[1009: 匿名さん]

榊淳司さんは、ご自身のオフィシャルサイトでCGP、富久クロス、ブリリアタワー池袋を勝ち組物件に挙げてます。理由は「不動産はやはり場所が命。立地で９割の価値が決まる」とのこと。特にCGPについては「買うならキャピタルゲートプレースのように、資産価値が超といっていいほど安定した物件。(中略)こんなことは私がほざかなくても、みなさんよくご存じですよね」と評価してます。

[1010: 匿名さん]

あれ？榊氏つまりＳ氏は、湾岸物件を嫌いだったはずでは？

[1011: 匿名さん]

資産価値資産価値って
単に売る時、貸す時の値段がどうかって意味
だけで使ってるからな。

[1012: 匿名]

ないより、あったほうがいいだろ。

[1013: 匿名さん]

昨日以上の地震があったら、資産価値はどうなるかな。
そこまで考えて資産価値資産価値って使ってるのかな。

[1014: 匿名さん]

志村○地っていう差別が好きな人は
月島を評価してないね。
地盤沈下の跡をブログで挙げているイヤな人。
月島の高い資産価値を分かっていないね。

[1015: 匿名さん]

地権者住戸が放出されたことにより約4か月ぶりにCGPの検討スレが更新されましたが、販売終了したようですね。検討スレもそろそろお開きでしょうか。

[1016: 匿名さん]

1010さんのおっしゃる通り、榊さんの著したものを読む印象では、豊洲や有明などの物件の将来性には辛口な見方をしているようです。沖氏と同様「供給過剰」という語が散見されます。

[1017: 匿名さん]

榊俊彦さんは中央区に住んでるみたいだから
江東区をけなして中央区を褒めているだけです。
みんなポジショントークなんですよ。
信用してはいけません。
巨大地震が来たら壊滅するところを推奨するなんて無責任極まりない。

[1018: 匿名さん]

でも榊さんの予想は当たります。
ずっとウォッチしてますけど、榊さんの目利きは業界一です。

[1019: 匿名]

千代田区にも活断層あるじゃん。

[1020: 匿名さん]

ここは地方出身だけっぽいけど近所育ちはいるか？

[1021: 匿名]

少なくとも匿名の1017さんよりは、いろんな批判にさらされながらも実名で評論活動している榊氏のほうが万倍も信頼できるな。地震で壊滅って、残念ながらこの日本に絶対に安全なところなんてないんだよ。

[1022: 匿名さん]

1020さん、スレをすべて読んでから書き込まれてはいかが？

[1023: 匿名さん]

>>1018
地方出身、戻る必要無し、独身もしくは子無し、
場所は条件次第でどこでもＯＫ
って状況なんか？

[1024: 匿名さん]

>>1022
そんな気ねえよ

[1025: 匿名]

だから一人だけピントがずれるんだよ。

[1026: 匿名さん]

販売終了物件ですし、他人のコメントが気に入らない方は見なければ良いのではないでしょうか。

[1027: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436078/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。