CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[938: 匿名さん]

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

[939: 匿名]

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

[940: 匿名さん]

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

[941: 匿名さん]

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

[942: 匿名さん]

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

[943: 匿名さん]

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

[944: 通りすがり]

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

[945: 匿名さん]

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

[946: 匿名さん]

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

[947: 契約済みさん]

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

[948: 匿名]

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

[949: 物件比較中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

[950: 匿名さん]

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。

[951: 匿名]

眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

[952: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
っていうか日本一多いかも。

[953: 匿名さん]

佃ならなあ。

[954: 匿名]

佃は駅からちと遠いかな。

[955: 匿名ﾁｬﾝ]

裏山

[956: 匿名]

地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね！
即売れしますかね？

[957: 匿名さん]

1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは？

[958: 匿名]

抽選になった1LDKも結構あったような。

[959: 匿名さん]

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

[960: 匿名さん]

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

[961: 匿名さん]

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

[962: 匿名さん]

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

[963: 匿名]

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

[964: 匿名さん]

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

[965: 匿名さん]

待ってました！

[966: 匿名さん]

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

[968: 匿名]

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

[969: 匿名]

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

[970: 匿名さん]

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

[971: 匿名さん]

管理費高すぎじゃないですか？

[972: 匿名さん]

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

[973: 匿名]

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

[975: 匿名さん]

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

[976: 匿名さん]

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

[977: 匿名さん]

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？

[978: 匿名さん]

将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

[979: 匿名さん]

976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

[980: 匿名]

地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

[981: 匿名さん]

2LDK×1戸
1LDK×3戸
を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

[982: 匿名さん]

977 978 979
と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ！

[983: 匿名]

そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

[984: 匿名さん]

新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

[985: 匿名さん]

982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から１０分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット＆アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

[986: 匿名さん]

何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが１次の３２２戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

[987: 匿名さん]

982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。