CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[918: 匿名さん]

凄いね！！！

[919: 匿名さん]

販売経費には、聖路加の高い賃料も入れないとね。

仕様に回せる余裕があるなら、柵のバルコニーフェンスはやめて欲しかった。

[920: 匿名さん]

たしかに聖路加の賃料は高いでしょうね。

[921: 匿名さん]

鉄柵って、コスト削減なんでしょうか。個人的にそんなにチープには感じませんでしたが。
中庭やお見合いから覗かれないためでは？上層階はたしか、柵ではないですよね？

[922: 匿名]

大した広告打たないでくれたおかげでさほどの倍率にならなくて済んだ面もあると思う。

[923: 匿名さん]

覗かれないようにするなら鉄柵ではなくて木調ルーバーなどのほうが良かったのでは？

[924: 匿名さん]

ガラス手摺だと室内からの開放感はあるものの外からは生活感丸出しで見苦しいですし、曇りガラスだとメリデメがその逆になってしまいます。市街地にある物件としては中低層鉄柵という現状が妥当な仕様だったのではと思います。

[925: 匿名さん]

鉄柵なん？
公団じゃないんだから、、、

[926: 匿名さん]

鉄柵も美観は良いです。スタイリッシュでなかなか良い。全タワー完成したら圧巻！
南西タワーは話はあるけれどまだ先らしいですね。具体的な決まりはまだらしい。

[927: 匿名]

ガラス手摺の汚れは近くで見ると結構すごいよ。

[928: 匿名さん]

ガラス手摺、もう一つデメリットがあります。
デメリットを一度書きかけたけど、入居すれば解ることだから書かない。

[929: 匿名さん]

926さん、湾岸は安倍総理が湾岸の容積率緩和をするそうですから
まだ決まってないなら
緩和で予想以上の高層になる可能性もありますね。

[930: 匿名さん]

こちら、完売したのですね。

晴海の某商社での所用後に月島駅まで歩いてきたら、夜８時頃ですが歩道に開放された飲み屋が妖しい賑わいを見せていて、少し歩くと下町の底力、と銘打ったスーパー、その隣にこの物件、正直格が落ちる土地柄だなと思いました。

有楽町線に乗ればすぐ都心ですし、資産価値はあるのでしょうが、大通り沿いでもあり特に子持ち家族の住居としてはどうなのかな。

[931: 匿名]

容積率が上がるのなら、数十年後の建て替え時に今のレジデンス棟も含めて高層にすれば、新入居者の購入費で、既存入居者の建て替え費用負担は多少軽減されるかも知れませんね。現在の容積率でも低層マンション建て替え時に中高層にすることで採用されているようですが。

[932: 匿名]

930さん
この界隈の子どもたちは皆たくましく育ってますから、心配無用です。格云々も失礼です。他人の住環境を心配するよりも、ご自分の子が、人に不快な思いをさせる人間にならないようにお育てになるようお願いします。

[933: 匿名さん]

今の政権はオリンピックに向けて容積率緩和方針ですが、
容積率を永久に変更するとの意味ではないので、
数十年後の事まではわかりませんね。

[934: 匿名さん]

子どもを私立に通わせるご家庭だと、非常に便利な立地でしょうね。

[935: 匿名]

容積率の強化は７０年代には事例があるようだけど、五輪に向けて一旦緩和されたものが逆に強化されるとは考えにくいですね。

[936: 匿名さん]

公立の月島第一小も、落ち着いたいい学校ですから安心ですね。

[937: 匿名]

中央区はプレディがあるので放課後も休日も子どもは楽しいし、親は安心ですね。

[938: 匿名さん]

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

[939: 匿名]

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

[940: 匿名さん]

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

[941: 匿名さん]

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

[942: 匿名さん]

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

[943: 匿名さん]

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

[944: 通りすがり]

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

[945: 匿名さん]

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

[946: 匿名さん]

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

[947: 契約済みさん]

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

[948: 匿名]

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

[949: 物件比較中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

[950: 匿名さん]

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。

[951: 匿名]

眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

[952: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
っていうか日本一多いかも。

[953: 匿名さん]

佃ならなあ。

[954: 匿名]

佃は駅からちと遠いかな。

[955: 匿名ﾁｬﾝ]

裏山

[956: 匿名]

地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね！
即売れしますかね？

[957: 匿名さん]

1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは？

[958: 匿名]

抽選になった1LDKも結構あったような。

[959: 匿名さん]

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

[960: 匿名さん]

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

[961: 匿名さん]

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

[962: 匿名さん]

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

[963: 匿名]

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

[964: 匿名さん]

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

[965: 匿名さん]

待ってました！

[966: 匿名さん]

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

[968: 匿名]

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

[969: 匿名]

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

[970: 匿名さん]

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

[971: 匿名さん]

管理費高すぎじゃないですか？

[972: 匿名さん]

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

[973: 匿名]

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

[975: 匿名さん]

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

[976: 匿名さん]

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

[977: 匿名さん]

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？

[978: 匿名さん]

将来の不確定な話題に価値を求める976のような人もいるんでしょうけど、
そんなネタを必要としない物件という事でしょ。
その不確定な話題が確定したところで、ここより下だしね。

[979: 匿名さん]

976さんの話は、若洲の人が豊洲の人に向かって「若洲のほうが開発はこれからだから将来性あるよ」と強弁しているのと同じ構図ですな。そりゃ、そうだ(笑)

[980: 匿名]

地権者部屋の売りも相変わらず売れ行き良いですね。

[981: 匿名さん]

2LDK×1戸
1LDK×3戸
を見かけましたが、今は1LDKが1戸のみ出ていますね。

[982: 匿名さん]

977 978 979
と、他エリアとの格差をスルーできずに「必要ない」と何度も否定レスしなければいけない所に
月島以外のエリアばかりがアクセス向上していく焦りの大きさを感じますな。
他エリアマンションみたいな話題が無くてもガンバ！

[983: 匿名]

そういうことおっしゃる982さんが気になってこのスレを訪れていることが、何をかいわんや、でしょう(笑)

[984: 匿名さん]

新しい街が育っていくのは楽しいですよね。982さんのお住まいが魅力ある街になるといいですね。

[985: 匿名さん]

982さんのおっしゃる、月島エリア以外の開発、大歓迎です。今でも豊洲に毎週末自転車や自家用車で行きます。月島から１０分もかからないですから。駐車場がある程度の時間まで無料なのも嬉しいですよね。買い物が超楽です。晴海の開発も豊洲の新市場も楽しみです。キャピタル入居後も週末ごとにヒット＆アウェイさせていただきます。すべて車や自転車ですぐに行ける距離ですからね。あー、楽しみ。

[986: 匿名さん]

何か勘違いしている人がいるなぁ。キャピタルが１次の３２２戸を始め、即日完売を続けていたのは東京五輪開催決定前のこと。周辺が開発されようが、されまいが関係なく、ここを選んだということでしょう。五輪開催で月島以外の周辺エリアが開発されることはキャピタル入居者にとっては、焦りのネタどころか、逆に棚ぼたのおまけでしょう。キャピタルをキャンセルして、晴海や豊洲に移ったという話もトンと聞かないよね。

[987: 匿名さん]

982さんが指摘するアクセスが“これから”よくなるところの物件は残念ながら完売しないから。

[988: 匿名]

982さんはBRTやLRTが待ち遠しいのでしょうね。楽しみですね。

[989: 匿名さん]

住まいサーフィンの沖氏によれば「2013年のベスト物件」はキャピタルゲートプレイスとのこと。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=420

下駄ばき、お見合いなどから好みでない人も多そうな物件でしたが「アクセス・利便性」「資産価値」重視派には良いマンションだったのでしょう。

[990: 契約済み]

私は眺望も重視派ですよ。

[991: 匿名さん]

地権者が条件の良い部屋を優先的にただ同然で手に入れていて条件の整った部屋は割高感いっぱいの限られた戸数しかないのにうまいこと言うよね。
ここのうりは２路線駅直結以外になく、あとは新入居者が入居後、戸数の割合が比較的多いこういった地権者たちとの共同歩調がとれるかが鍵だね。

[992: 匿名]

隣の某駅直結物件が７０平米台で9000万円台だったのに比べるとキャピタルははるかにリーズナブルだと思うけどなぁ。しかも、三井・野村物件だし。

[993: 契約者]

確かに未開地物件は地権者が都だったりするけど、月島の物件で地権者が多いのは当然でしょ。便利だから多くの人が住み着いているのだから。こんな利便性の高いところに住むことができるようにしてくれた地権者に むしろ感謝だね。

[994: 匿名さん]

以前、地権者or契約者の民度が低いことで話題になってましたね。

[995: 匿名さん]

まさか、｢勝どき｣なんていわないでね。
あそこは大江戸線１路線だから、ここと比較しちゃだめだよ。
それにデベも違うし、ＵＲ混在で参考にすらならないから。

[996: 匿名]

994さんは民度が高くて羨ましいです。

[997: 匿名さん]

デベが同じで２路線駅直結物件がほかに見当たらないから割高かどうか比較できないということか。

[998: 匿名さん]

CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
http://wangantower.com/?cat=79

[999: 匿名さん]

沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

だそうです。この後ＰＣＴの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか？

[1000: 匿名]

完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。

[1001: 匿名さん]

では、今度は
沖氏　第二の新浦安
でググった記事を読んでみましょう。それから10年後の分析。

[1002: 匿名]

売り物件全部消えましたね。

[1003: 匿名さん]

栗山隆って人が月島と佃を貧民街呼ばわりしてた。
しかもモンジャ教信者しか住めないモンジャタワーって馬鹿にしてる。
コンプレックスでもあるのか？

[1004: 匿名]

1003さん、わざわざ拡散しているあなたもレイシストだよ。

[1005: 匿名さん]

ドゥトゥールスレの８４レスによると
沖氏が、湾岸では眺望のいい住戸を選ぶ重要性について語っています。
お見合い住戸はもちろん、眺望がいいとは言えませんよね。

[1006: 匿名さん]

沖氏は、こことプレミスト南青山ともう一つが資産価値で高いと言っているが、もったいぶってる名前を伏せている物件はどこだかご存知の方いらっしゃいますか？

[1007: 匿名さん]

＞1006さん

沖氏が2013年資産性の最高峰として本で取り上げていたのは
ピン立地：プレミスト南青山
タワー：キャピタルゲートプレイス（月島）
定期借地権物件：？

定期借地権物件がわからないですね。桜プレイス（目白）とか？違うかも。

[1008: 匿名さん]

沖より榊のほうが信頼できる。
不動産価格は下がっていく。
ミニミニバブルは７月に崩壊する。

[1009: 匿名さん]

榊淳司さんは、ご自身のオフィシャルサイトでCGP、富久クロス、ブリリアタワー池袋を勝ち組物件に挙げてます。理由は「不動産はやはり場所が命。立地で９割の価値が決まる」とのこと。特にCGPについては「買うならキャピタルゲートプレースのように、資産価値が超といっていいほど安定した物件。(中略)こんなことは私がほざかなくても、みなさんよくご存じですよね」と評価してます。

[1010: 匿名さん]

あれ？榊氏つまりＳ氏は、湾岸物件を嫌いだったはずでは？

[1011: 匿名さん]

資産価値資産価値って
単に売る時、貸す時の値段がどうかって意味
だけで使ってるからな。

[1012: 匿名]

ないより、あったほうがいいだろ。

[1013: 匿名さん]

昨日以上の地震があったら、資産価値はどうなるかな。
そこまで考えて資産価値資産価値って使ってるのかな。

[1014: 匿名さん]

志村○地っていう差別が好きな人は
月島を評価してないね。
地盤沈下の跡をブログで挙げているイヤな人。
月島の高い資産価値を分かっていないね。

[1015: 匿名さん]

地権者住戸が放出されたことにより約4か月ぶりにCGPの検討スレが更新されましたが、販売終了したようですね。検討スレもそろそろお開きでしょうか。

[1016: 匿名さん]

1010さんのおっしゃる通り、榊さんの著したものを読む印象では、豊洲や有明などの物件の将来性には辛口な見方をしているようです。沖氏と同様「供給過剰」という語が散見されます。

[1017: 匿名さん]

榊俊彦さんは中央区に住んでるみたいだから
江東区をけなして中央区を褒めているだけです。
みんなポジショントークなんですよ。
信用してはいけません。
巨大地震が来たら壊滅するところを推奨するなんて無責任極まりない。