CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[89: 匿名さん]

こっちがいい、あっちが悪いじゃなくてここにすんで家族幸せに過ごせればそれでいいんじゃないですか？
こういうやり取りが見苦しいです。

[90: 匿名さん]

88さんに同意です。
幸せな気持ちはわざわざ書き込まなくても大丈夫なのでご家族の間で分かち合って頂けるとありがたいです。
スレッドは誰かの役に立つ情報の場として活用されることを願っています。

[91: 匿名さん]

お下劣な内容が多々ありましたね。
仕切りなおして張り切っていきましょう。

[92: 購入検討中さん]

６５です

アドバイス、ありがとうございます。

静かに一人で物件を買うことを考えているので、ご意見を聞ける人がなかなかいなくて、ここに尋ねに来ました。

CGPの１LDKを考えていますが、ただ、南東には３８階建の月島ムーンアイランドタワーが、北西には３２階建のアイマークタワーが建っており、更に南西側も同じようなタワーマンションを含む再開発が予定されていますので３方をタワマンに囲まれた土地となっています。北西・南東は４０階以上でないと、抜け感のある眺望は楽しめません。
（唯一抜けてる北東側も約200m先にファミール月島グランスイートタワーが建っています・・・こちらは２９階建）
残りの１LDKの部屋はほぼ眺望を期待できないですね＞＜

これに比べると、富久クロスのほうが、まだ眺望が楽しめると思いますが

みなさんはどう思われますか？

[93: 匿名さん]

駅直結で眺望抜群の1LDKなんてなかなか無いと思いますが…
徒歩10分以内なら眺望の良い1LDKはたくさんありますよ！

眺望重視なら富久でしょう。利便性重視ならココだと思います！。92は富久向きではないでしょうか！？

[94: 匿名]

眺望が売りのタワマンはたくさんありますからいろいろご検討されたらいいと思います。

[96: 匿名さん]

ＣＧＰは駅直結が魅力です。徒歩7分の眺望ある部屋よりここのほうが便利と考え検討しました。
キャピタル以外の固有名詞が出ること自体そこの宣伝をしたいとしか考えられません。

[97: 匿名さん]

駅直結が最大の魅力。正直、
それ以外は大したことありません。

[98: 匿名さん]

駅直結をとるか。その他のマンションは沢山ありますから検討すればいい。
キャピタルは立地希少のマンションと思い迷いませんでした。
迷うなら他になさればいい。縁と勘です。

[99: 匿名さん]

迷うならどちらもやめたほうがいいんじゃないですか。

[100: 匿名さん]

92さん、月島に詳しいですね。
ここの南西に建つタワーをお待ちになれば？
ここの広場を抜けられるので大して駅から離れていないのに、
ここよりも眺望は良いはずですよ。

[101: 匿名さん]

三井主導のCGP、野村主導のTomihisa。
野村の売り方はえげつない。

[102: 入居予定さん]

月島第一小学校てどうなんでしょう？評判あれば教えてください。
中央区は特認校制度もあるようですが。。。いかがなものか。

[103: 匿名]

ここに住んで１０年になりますが、悪い噂は聞いたことはありません。普通じゃないですか。

[104: 購入検討中さん]

９２です

どこかの宣伝ではなく、真剣にこの二つを比べて検討しています

93さんのおっしゃるとおり、一人暮らしの私には、将来貸しだす可能性もなくないので、たしかにキャピタルのほうが向いてると思います

100さんのおっしゃったこれから開発され南西にたつタワーが、そのうち消費税率があがったとしても、立地てきにも眺望できにも大く望めるかもしれないですね

みなさんのおっしゃるとおり、どんな物件でも長所と短所があるでしょうね、選択するのが難しいですが

とりあえず、抽選に挑みたいと決めました

みなさん、ご意見あとがとうございました！

[105: 匿名さん]

南西タワーが建つ頃は景気が良くなっていてキャピタルより高額になるんじゃないかと
これから価格がでる物件は高く設定されるのではないでしょうか。
素人考えですが。

[106: 匿名さん]

消費税率アップ後で、逆に景気が悪くなっている可能性もあります。
五輪期待がいつまでも続かないとの予想で株の空売りしている人達もいるそうですし。

[107: 匿名さん]

眺望どうのこうのという議論があるけど、
高層階からの眺望よりも、緑が見える低層階からの
眺望の方がよい。

オリンピックの選手村のイメージも低層から。
http://farm9.static.flickr.com/8056/8373287482_d31a92547e_o.jpg

[108: 匿名さん]

見る程の緑が周りにありましたっけ？

[109: 匿名さん]

ないです。
図面見れば明らかなんですが。

[110: 匿名]

駅から相当歩く物件は緑くらいないとそれこそ誰も買わないでしょ。

[111: 匿名さん]

まぁ、そりゃそうだ。というより、駅距離よりも緑の方が貴重だから、
佃がここより高い評価を受けているわけ。

[112: 匿名さん]

環境を重視する人が佃に住み、利便性を大切にしたい人がCPGに住む。それでいいではないですか。
私も、隠居の身ならのんびりした所を選ぶかもしれませんが、まだまだ働く世代なので毎日の時間を大切にしたいです。

[113: 匿名]

の割りには、売れ残りの中古物件が山積みだな。佃からここに来る人も多いようだし。

[114: 匿名]

だから、広尾や白金のほうが佃より評価が高いのか。納得。

[115: 匿名]

佃からここに来る人が多いなら、
かなりの中古供給が出てくるでしょうね。

[116: 匿名さん]

佃は過大評価されてましたもんね。

[117: 匿名さん]

111さんのお相手は、そろそろ終わりにしませんか。価値観は人それぞれですから。

[118: 匿名さん]

隠居にちかい身ですがＣＧＰを選びました。シニアだから出不精にならないように。
駅直結やもんじゃで来客も多くなりそうで楽しみです。

[119: 匿名]

私も５年ほど後には引退ですが、平日は職場まで、休日は図書館まで傘なしで往復できるメリットに惹かれました。すぐ並びに夜間休日診療所があるのもいいですね。

[120: 匿名さん]

食料品スーパー、図書館、駅改札口、傘なしで行ける。
蕎麦屋、飯屋、焼肉屋ある、お惣菜も近所で困らない。物価も安い、しかし銀座も近い。
こんないいとこありますかねー。（自己満足でごめんなさい）

[121: 匿名さん]

92さんキャピタルに来なさいな。来れればいいですね。環境はと○ひ○よりいいと思いますよ。
駅直結は将来賃貸でもいける、娘が一人暮らしになったら駅近い物件に住まわせたい。安全だからね。

[122: 匿名さん]

オリンピックが決まって、改めて観客の導線を考えてみました。選手村方面、会場方面、いずれにせよ月島駅がひとつのターミナルになります。月島の駅改修が必要になりますね。

[123: 匿名さん]

今の季節は窓明けると、風が気持ちよい季節ですね。

ここだと、車の騒音がうるさそうだし、排気ガスもあるので、
難しいかもしれませんが。

http://goo.gl/maps/iHDIs

[124: 匿名さん]

心の貧しいひとですね。

[125: 匿名さん]

122さん、晴海選手村は見せ物ではないから観客は不要です。
それと、月島から晴海埠頭に行くのは不便です。以前は都バスの路線があったのですが、今は無いので。

[126: 匿名さん]

セキュリティを厳重にしなければいけないないので、
晴海埠頭行きの都バスをオリンピック中だけ走らせることもしないでしょうし。

[127: 匿名さん]

１２３さん

騒音はあるだろうが、それも人の息吹が感じられて、いいと思うけどな。
逆にタワマン高層階が無理です。。。
利便性を重視しながらも、風に揺れる緑やら生命を身近に感じて、
人間らしく生活したいというのが自分の価値観なので。
あと、安いしね。

[128: 匿名]

＞123
かわいそうだな、あんた。

[129: 契約済みさん]

＞123

中央区による昨年度の調査です。

騒音調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/souontyosa...

排ガス調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/haisyutuga...


ここに一番近い調査地点は「月島４丁目清澄通り」ですが、すべて基準値以下ですね。しかも、各調査地点の中でもっとも〝優良〟な値です。

何の思惑があるか知りませんが、根拠もないデマで他人の資産の価値を毀損する悪だくみはやめましょうね。

[130: 匿名さん]

ネガるつもりはないけど、清澄通りではなく初見橋交差点を交差する高架のほうが騒音レベルは高いと思いますが？？

[131: 匿名さん]

月島のあたりは島なのでそんなにうるさいイメージはないけど望ましい音のレベルの６０デシベルはぎり越えてるね。
直結は個人の好みに寄る所だけど、一般にはマンションの最適エリアは駅から４Kmから９Kmまでだからね。

[132: 匿名さん]

最適マンションエリアなど必要ありません。ここに住む人には最適なのは駅直結であることです。

[133: 匿名]

初見橋は立体交差で高架道路は車がブレーキかけたりエンジン噴かす必要ないし、清澄通りの信号は時差式で車の流量が分散されるからむしろ月島４丁目より数値が低いかもよ。130さん同様数値に基づかない憶測だけどね。

[134: 購入検討中さん]

92です

私も女一人ですよ

[135: 匿名さん]

女おひとりならキャピタルのほうが安心だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

高架は警察の取り締まり多いんじゃないですか（ネズミ取り）だから大丈夫です。
夜は初見橋の交通量も少ないです。

[137: 匿名さん]

＞125さん
開催前も期間中も開催後も、選手村への観光、それと選手村から選手・関係者の観光もあるので、入りも出も増えます。豊洲を経由して有明方面も同様。晴海へBRT/LRTが開通しても、ゆりかもめが勝どきまで延伸しても、人の往来導線を想定すると、いずれにしても、月島駅での乗り換え需要が大きく増加と見込めそうです。そういう意味で拡張・改修が必然になりそうだ、と考えました。

[138: 匿名さん]

月島駅が拡張整備工事されるのは大歓迎ですね。

[139: 物件比較中さん]

基準値の0.06ppmが実際にどれくらいの量の粒子だか分かってます？
少なくともここの近所に賃貸で住むものとしては
其れなりの覚悟は必要ですと言いたい。
特に郊外の幹線道路から離れたところに住んでる方には。

分譲マンションなら吸気口にフィルターがついてるのは当たり前ですが
やっぱり天気の良い日は窓を開けたいですし、
2、3日で黒い粉が窓際につくのは仕方ないにしろストレスではあります。

[140: 匿名さん]

私は空気の綺麗な郊外に住んで、長時間通勤の心身のストレスにさらされるなら、
郊外ほど空気が澄んでいなくても短い通勤時間で済む方が自分の健康を保てそうです。

[141: 匿名さん]

郊外でなくても道路から少し離れれば減るのでは？139さんが何階にお住まいでしょうか？そう言う粒子って何階位までは飛んでくるのかな？

[142: 匿名]

タワマンとはいえ、この値段で中央区に住めるんだから、我慢するさ。

[143: 匿名さん]

>この値段で
月島駅周辺の中古タワマンは、
新築時の分譲価格がここより３割近く安い値段で買えた人達が住んでいます。
（リバーシティを除く）

[144: 匿名]

皆さん、139は実は何も分かってないようですから、相手にするだけ損ですよ。

[145: 匿名]

この辺に住んでますが、黒い粒子なんて着きませんよ。そんな粒子がついているのが見られるなんて139さんはよほど空気の悪いところにお住まいなんですね。おかわいそうに。

[146: 匿名]

＞143
庶民向けのヤツね。

[147: 匿名さん]

139さんもういいでしょう。キャピタル以外ご検討なさって下さい。サンキュー。

[148: 匿名さん]

143さんと時代が違うし、時代は進化しています。

[149: 匿名]

人気のあるものは高値に、ないものは安値に。これ当たり前。

[150: 匿名さん]

進化といっても、
つい最近まではデノミで逆に物価が値下がりした時代ね。
マンション価格は高くなったけど。

[151: 匿名]

他人からみて高値に映っても、本当に欲しくて買う余裕のある人には「この値段で買えちゃうんだぁ」となります。これ、当たり前。

[152: 匿名さん]

人気というより、建築資材などの高騰で高くなった。

[153: 匿名さん]

151さん
それは普通、自己満足と呼びます。これ、当たり前。

[154: 匿名さん]

建築資材これからもっと高くなるでしょうね。買えて正解と思ってます。

[155: 匿名]

もちろん、自己満足ですよ。自己満足できない物件なら最初から選ばなければいい。これ、当たり前。

[156: 匿名さん]

もしかしたら賃貸のほうがいい時代になったのかなあと迷いながら購入しました。
払っている家賃内で自己所有になるのならキャピタル買おうと思いました。
満点に近い物件です。

[157: 匿名さん]

155さん同意です！

[158: 匿名さん]

自分もですがキャピタル選ぶ人は合理主義で住民もテキパキしてる人多いんじゃないかな？
仕事きっちりしていっぱい遊ぶ人。

[159: 匿名さん]

158さん

私も割と合理的な価値観です。
華やかな立地ではないけれど生活利便施設が近隣に揃っていて、遊びたい時には銀座まですぐ。駅直結以外は飛び抜けた特徴はないけれど、多くの要素のバランスが取れていて合理的な自分には向いているように感じます。

[160: 匿名さん]

159さんそれでもここはいいですよね。158さん自分もそうです。
会社や遊び場近いほど良いに越したことない。稼いで遊んで少しは貯めよう。
ゴルフ場にもまあまあ近い。

[161: 匿名さん]

若洲ゴルフ場って近いですよね。

[162: 匿名さん]

住民でゴルフコンペいいんじゃない。

[163: 匿名さん]

すっかり、契約済みさんたちの雑談スレになりましたね。

[164: 匿名]

屋形船で懇親というのもよいですね。

[165: 匿名さん]

マンションの検討には直接関係ないので、さすがにゴルフコンペや屋形船の話は契約者スレでお願い致します。

[166: 匿名さん]

通りの騒音について参考までに。


７０dB　電話のベル、騒々しい事務所の中、騒々しい街頭
６０dB　静かな乗用車、普通の会話

静かかどうかは、個人によってご判断ください。

[167: 匿名]

で、初見橋付近の騒音はどちらにあたるのですか？

[168: 匿名さん]

中央区の実測結果がないようだから、ムーンアイランドの住民に体感を聞くしかないですね。

[169: 匿名]

中央区の騒音測定地の対象にもならない程度と理解しました。

[170: 匿名]

ここで議論をしている低層階の方で別スレつくればいいのに。

[171: 匿名さん]

今頃ネガっても仕方ないと思います。買うか買わないかでしょう。
残り僅かですけれど、買いではないかな。

[172: 匿名]

どこからが低層階？

[173: 匿名]

＞165
中にはゴルフコンペや屋形船懇親会に期待感膨らまして契約を決断する人も、どうしても生理的に受け付けずに検討対象外にする人もいるかもしれないじゃないですか。ほとんどいないとは思うけど、100％いないなんてあなたにも僕にも言い切れないんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

高層階も音が聞こえる時があるそうです。

[175: 匿名さん]

夜は高層の方が音が大きいです。

[176: 匿名]

まあ、ここに限らず、どこでもそうだね。

[177: 匿名さん]

気になる事あったらやめるだけです。

[178: 購入検討中さん]

50Jやめて60Bにしてよかった。ゴミ置き場に近すぎ。

[179: 匿名さん]

サッシの遮音性能が重要でしょう。
ここは大通りに面しているけどＴ３ですか？

[180: 匿名さん]

清澄通りに面した３階に住んでいた事ありますが、騒音は気にならなかったです。

[181: 匿名さん]

魚市場や五輪施設が出来れば、交通量が増えると思いますが。

[182: 匿名さん]

60Ｂいい部屋ですね。

[183: 匿名さん]

T2でしょうね。

[184: 匿名さん]

やはり窓は開けられなさそうだね。音は２４時間３６５日つきまとう問題だからな…。

あと、いくらサッシの性能を高めても、外気を取り込む穴から、音は入ってこないのかしら？

[185: 匿名]

＞184
サナトリウム在住？風立ちぬの世界？

[186: 匿名さん]

>184
あり得ないでしょ。どんだけ安いマンションよ。それ。壁に穴でも空いてるのここ?

[187: 匿名]

まあまあ、タワマン検討の方は皆分かってますから、184さんにいちいち反応しなくてもいいんじゃないですか。

[188: 匿名]

夕刊フジ１面で清澄通りが大変身する可能性があると指摘されてますね。もちろん五輪招致で。ＴＴＴから月島駅くらいまでいい感じになるといいですね。