CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[878: 匿名さん]

THE TOWERの1LDKは90戸でした。
本日、その1LDKも最終期10戸が相当な倍率で抽選終了したことでしょう。

[879: 匿名さん]

契約完売御礼の看板変わるの楽しみですね。

[880: 匿名さん]

ここが完売ということは、
窓の外は隣のマンションとお見合いでも、
駅前には何もなくても、
駅直結に魅力を感じる方が、大多数ということですね。
勉強になりました。

[881: 匿名さん]

銀座一丁目まで４分、六本木まで1４分ですから、駅前に特段欲しいものはないかな。必要な物は週末に車でまとめ買いだし。コンビニはありがたい。

[882: 匿名]

880
理解するのが遅すぎです。小学生並み。

[883: 匿名さん]

880さん
新築の青田買いだと、部屋からの眺めはシミュレーションでしかわかりませんから。
実際に、お見合い部屋に住んでみてどう感じるかです。
私は佃でお見合い部屋に住んだ経験から二度とお見合い部屋は嫌ですが。

[884: 匿名くん]

眺望よりも利便性を選ぶ人は少なくないという単純なことじゃないかな。不動産は眺望で選ぶな、と書いてある専門誌もやたら多いよね。

[885: 匿名]

880
隣の家とはお見合いで、駅からも遠く、自宅周辺どころか最寄り駅の周りに何もなくても、自分の土地を得たいという理由などから一軒家を選択する人も少なくないのだから、価値観は人それぞれでしょう。
ご自分に合うものを選べばいいだけです。

[886: 匿名さん]

眺望良しでお見合い部屋は嫌だと思うなら
高層階に住めば宜しいでしょう。

[887: 匿名さん]

一軒家はお見合いしかないでしょ。駅直結でお見合い云々というなら
検討スレは場違いですね。ここは便利なのが良いのです。

[888: 匿名さん]

へんに眺望がいいと、汚いビルの屋上群が見えるだけだから、お見合いの方がいい。

ただしわ戸建てのお見合いと、たわまんのお見合いでは、お見合い度が、桁違い。

[889: 匿名さん]

ホームページのインフォメーションに
『全戸登録申込みをいただきました』
が出ましたね！

[890: 匿名]

勝どき、晴海、月島界隈の中古物件の値上がりが顕著ですね。

[891: 匿名さん]

引き渡しまで２年を残して、完売ですか。凄いスピードで売れてしまいましたね。

[892: 匿名]

あと二年間、喜びと不安に震えながら寝るしかないのが切ない。
ってまだ完売してないから大丈夫か。

[893: 匿名]

抽選外れました。契約者の皆さん、キャンセル歓迎。

[894: 匿名]

キャンセル広告出すくらいだから、待ってなくても連絡くるよ。頑張ってね。

[895: 匿名]

これまでのキャンセル住戸は広告後数日内に消えてしまってますのでこまめなチェックが必要ですよ。

[896: 匿名さん]

889さん
ホームページってどこでしょう。

[897: 通りすがり]

高額物件とされた物件なのにこの短期間で全戸登録ですか。おめでとうございます。物件の良し悪しはともかく、アベノミクスが都心で効いているのは確かですな。

[898: 匿名さん]

高額物件と書く点に、色んな配慮
がうかがえます。

[899: 匿名さん]

中古物件の高いこと。笑ってしまう位の高値中古ですね。ならば新築、駅直結の
キャピタルゲートが良いが時は遅しです。完売かあ。中古検討するならキャピタルのほうが得。

[900: 匿名さん]

日曜が抽選会で、月曜に契約が終わることはないですし完売とは発表されてないですよ。

[901: 匿名]

全戸登録は事実上の完売だから、チョンチョン括弧付けて“完売”と表記すれば間違いではないのでは。特にキャピタルに関しては登録後契約前のキャンセルはほぼ無いのだから問題ないんでないの。

[902: 匿名]

898さん
マスメディアでの表現を引用しました。897

[903: 匿名さん]

並の物件とはレベルが違いました。全戸即日登録で販売終了。デベは値付けを間違えたとさぞ悔しがっていることでしょう。１５％高くして１年半かけて売れば良かったと。こんなに早くあっという間に売り切る必要は全く無かった。

[904: 匿名さん]

販売開始時はやれ高い高いと叩いてたのに即完したら手のひら返し笑
笑えるわ。

[905: 匿名さん]

購入できた人は幸運だったですね。オリンピック招致前だったしおめでとう！

[906: 匿名]

904さん
なんか一人ズレてるよ。

[907: 匿名くん]

このスレでは価格について「リーズナブル」と評価していた契約者が多かった気がします。ある特定の思惑を持った人たちが「キャピタルは高いから中古がいいよ」と誘導していたフシは確かにありましたが。

[908: 匿名さん]

のらえもんさんのブログでさえ、ここが高いことは書かれていますから、
特定の思惑とは言えないでしょう。

「中古がいいよ」はここを買い替えで買うために、周辺物件を売りたかった方でしょう。

[909: 匿名さん]

正確に言えば、のらえもんさんは、この物件に対しては『今の私はとてもじゃないけど買えませんし、ブログコンセプトにも微妙に合いません。』と書かれている訳です。彼が通常評価対象としている物件とはカテゴリーが違うという事だと理解しています。

[910: 匿名さん]

904　完全にずれてますね。読解力皆無。こういう方が周りに居たりするとひどく疲れますよね。

[911: 匿名さん]

価格発表のとき、散々高いって書いたけど。結局買っちゃいました。

[912: 匿名さん]

入居される方のうち、月島や佃のマンションからの買い替え派は何割くらいですか？

[913: 匿名さん]

「駅直結というマンションの企画」と「リーズナブルな価格」が購入者の需要とフィットしていました。
（でも購入された皆さんも、さほど高仕様でないことは認識されていると思います。）

[914: 匿名]

駅から遠い物件ほど仕様などでインセンティブを与えないと売れないからね。駅から離れるほど土地が安くなるからその分仕様に回せる余裕もあるし。

[915: 匿名さん]

確かに、立地に優位性が無い物件ほど、広告に有名タレントを用いたり、必要以上に豪華な共用部分や内装で購買意欲を刺激しようとする傾向が見られる。ここはそうした事とは無縁であったが。

[916: 匿名さん]

坪単価300越え(平均330)×大規模(販売個数約500)に対して、かけた販売経費(広告費×人件費×販売期間)、みたいな指標があれば、過去最大級の開きが出たといっていいんじゃないでしょうか。

三井も野村も10年越しの企画は大変だったとおもいますが、販売は楽だったでしょうね。販売開始から一ヶ月半ほどで営業がごっそり他のプロジェクトへ移動しましたし。
広告費なんてこの規模で驚くほど安いのでは？タレント起用はおろか、途中からHPのコンテンツ更新もろくにされてませんでしたから(笑) いろんな意味でユニークな物件でした。

[917: 匿名さん]

パチパチパチ！
全戸即日登録、おめでとうございます。

[918: 匿名さん]

凄いね！！！

[919: 匿名さん]

販売経費には、聖路加の高い賃料も入れないとね。

仕様に回せる余裕があるなら、柵のバルコニーフェンスはやめて欲しかった。

[920: 匿名さん]

たしかに聖路加の賃料は高いでしょうね。

[921: 匿名さん]

鉄柵って、コスト削減なんでしょうか。個人的にそんなにチープには感じませんでしたが。
中庭やお見合いから覗かれないためでは？上層階はたしか、柵ではないですよね？

[922: 匿名]

大した広告打たないでくれたおかげでさほどの倍率にならなくて済んだ面もあると思う。

[923: 匿名さん]

覗かれないようにするなら鉄柵ではなくて木調ルーバーなどのほうが良かったのでは？

[924: 匿名さん]

ガラス手摺だと室内からの開放感はあるものの外からは生活感丸出しで見苦しいですし、曇りガラスだとメリデメがその逆になってしまいます。市街地にある物件としては中低層鉄柵という現状が妥当な仕様だったのではと思います。

[925: 匿名さん]

鉄柵なん？
公団じゃないんだから、、、

[926: 匿名さん]

鉄柵も美観は良いです。スタイリッシュでなかなか良い。全タワー完成したら圧巻！
南西タワーは話はあるけれどまだ先らしいですね。具体的な決まりはまだらしい。

[927: 匿名]

ガラス手摺の汚れは近くで見ると結構すごいよ。

[928: 匿名さん]

ガラス手摺、もう一つデメリットがあります。
デメリットを一度書きかけたけど、入居すれば解ることだから書かない。

[929: 匿名さん]

926さん、湾岸は安倍総理が湾岸の容積率緩和をするそうですから
まだ決まってないなら
緩和で予想以上の高層になる可能性もありますね。

[930: 匿名さん]

こちら、完売したのですね。

晴海の某商社での所用後に月島駅まで歩いてきたら、夜８時頃ですが歩道に開放された飲み屋が妖しい賑わいを見せていて、少し歩くと下町の底力、と銘打ったスーパー、その隣にこの物件、正直格が落ちる土地柄だなと思いました。

有楽町線に乗ればすぐ都心ですし、資産価値はあるのでしょうが、大通り沿いでもあり特に子持ち家族の住居としてはどうなのかな。

[931: 匿名]

容積率が上がるのなら、数十年後の建て替え時に今のレジデンス棟も含めて高層にすれば、新入居者の購入費で、既存入居者の建て替え費用負担は多少軽減されるかも知れませんね。現在の容積率でも低層マンション建て替え時に中高層にすることで採用されているようですが。

[932: 匿名]

930さん
この界隈の子どもたちは皆たくましく育ってますから、心配無用です。格云々も失礼です。他人の住環境を心配するよりも、ご自分の子が、人に不快な思いをさせる人間にならないようにお育てになるようお願いします。

[933: 匿名さん]

今の政権はオリンピックに向けて容積率緩和方針ですが、
容積率を永久に変更するとの意味ではないので、
数十年後の事まではわかりませんね。

[934: 匿名さん]

子どもを私立に通わせるご家庭だと、非常に便利な立地でしょうね。

[935: 匿名]

容積率の強化は７０年代には事例があるようだけど、五輪に向けて一旦緩和されたものが逆に強化されるとは考えにくいですね。

[936: 匿名さん]

公立の月島第一小も、落ち着いたいい学校ですから安心ですね。

[937: 匿名]

中央区はプレディがあるので放課後も休日も子どもは楽しいし、親は安心ですね。

[938: 匿名さん]

容積率緩和が数十年ももし続くなら、　
このマンションの周辺は益々高いタワマン林立になって
悪い環境になると思いますが。

[939: 匿名]

駅直結物件でないものがいくら建とうといいんじゃない。ここが林立なら他の都心も林立だろうし。

[940: 匿名さん]

全戸登録で本日キャピタルゲート三井のHPは早々閉じちゃいましたね。
問い合わせに関しても終了させていただきます。とのこと。
この板もそろそろ、ありがとうございましたってことになるのかな？

[941: 匿名さん]

物件情報のHPも完全に閉鎖されちゃいましたね。

http://www.timelesstokyo.jp/

[942: 匿名さん]

月島駅の地下通路は長いから、
将来の再開発で別な駅直結物件が建たないって保証はないね。
過去レスで話題になった月島機械の物件とかどうなるかな。

[943: 匿名さん]

これだけの戸数をわずか５回？の販売で全戸即日登録のまま速攻の完売ですか。さすがです。このスレももうじき閉鎖ですね。皆さん色々楽しませて頂きましてありがとうございました。

[944: 通りすがり]

子供もピンキリですが、学はつけたいですね。
私立大や、中卒高卒に将来はないですからね。

[945: 匿名さん]

一期で売れ切れると思っていたので内心ビクビクだったが、兎に角よかった。完成までの2年間頑張って節約だ。

[946: 匿名さん]

完売と知り当たって良かった。決めて良かったです。2年後楽しみに頑張ります。

[947: 契約済みさん]

迫力あるマンションになりますね。竣工まで2年間を楽しみましょう。

[948: 匿名]

全戸完売の挨拶状が届きました。今月25日で販売センターのスタッフも全員引き上げるとのこと。何だか寂しい気がするのが自分でもおかしい。

[949: 物件比較中さん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=506
全戸完売御礼の看板も出てるみたいですね。

これからどこを探そうか。

[950: 匿名さん]

南西側に建つ予定のタワマンを待てば。ここより眺望はマシみたいだから。
それを待てないなら、晴海勝どきに幾つもタワマンが建つよ。

[951: 匿名]

眺望だけなら、もっと駅近の中古がたくさんあるじゃない。

[952: 匿名さん]

駅徒歩１分タワマンの数が湾岸で一番多い街、月島ですからね。
っていうか日本一多いかも。

[953: 匿名さん]

佃ならなあ。

[954: 匿名]

佃は駅からちと遠いかな。

[955: 匿名ﾁｬﾝ]

裏山

[956: 匿名]

地検者住戸の1LDKが3室売りが出ましたね！
即売れしますかね？

[957: 匿名さん]

1LDKって、ここのマンションでは人気薄だったのでは？

[958: 匿名]

抽選になった1LDKも結構あったような。

[959: 匿名さん]

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

[960: 匿名さん]

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

[961: 匿名さん]

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

[962: 匿名さん]

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

[963: 匿名]

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

[964: 匿名さん]

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

[965: 匿名さん]

待ってました！

[966: 匿名さん]

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

[968: 匿名]

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

[969: 匿名]

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

[970: 匿名さん]

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

[971: 匿名さん]

管理費高すぎじゃないですか？

[972: 匿名さん]

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

[973: 匿名]

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

[975: 匿名さん]

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

[976: 匿名さん]

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

[977: 匿名さん]

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？