CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[770: 匿名さん]

ここがショボいのは天井と鉄柵ぐらいじゃない？
今時浴室天井2mって無いよね。梁の下がり天井も2.1mまでさがるし。

[771: 匿名]

767
仕様はボロいというか、高級ではないだけ。

[772: 匿名さん]

最終期予告広告が本広告に変わりましたね。MRでは２０日抽選日と前々から告知していた訳ですが。レジデンス棟も１戸あります。すぐ引っ越したい方にはよろしいでしょうが倍率どうなりますか。CGPの検討スレも、もうすぐ閉鎖で多少寂しくなりますね。

[773: 匿名]

完売間近の物件スレ特有の状況になってますね。妬みと嫉みの標的になるのは人気物件の常ですよ。

[774: 匿名さん]

>773

そういったコメントがネガティブな書き込みの誘い水になりますよ。
放っておかれればよいものを。

[775: 匿名さん]

これは、全戸即日完売御礼、間違いなく出てしまいますね。

[776: 匿名さん]

全戸即日登録御礼ですね。

[777: 匿名さん]

1LDKの人気の無さ、がよく分かる最終期ですね。
普通は投資用に買う人が多い間取りですが、
買っても採算が合わないと判断されたのでしょうね。投資家たちから。

[778: 匿名さん]

１LDKは坪単価割高だからな。

[779: 匿名さん]

投資家より実需の方が購入される方が、住民にとってはありがたいでしょうね。

[780: 匿名]

枯れ木も山の賑わい、ネガもスレの賑わい、です。ネガは話題の物件、注目の物件、人気の物件のスレしか訪れないことは皆さんよくご存じでしょう。ネガの集まり具合が人気のバロメーターでもある。

[781: 匿名さん]

ネガが階差の話をやめてくれたね、サンクス。

[782: 匿名さん]

人気のバロメーターなんていらないなぁ。

[783: 匿名さん]

人気抜群なのは周知の事実なのでバロメーターなんていらないんだが、一生懸命上げてくれる人がいるので仕方ないよ。

[784: 匿名さん]

どこに要望書入れようが抽選確実なので、これ以上 バロメーター上げないでと言うのが、残りわずか１０戸の検討者の本音。

[785: 匿名さん]

残り10住戸も悪くない、故意に残してあったわけだからね。

[786: 匿名]

おちょくられるだけの盛り上がりなんぞ、いらんわ。ほっといてほしい。

[787: 匿名さん]

人気のバロメーターってか、購入者の不安のバロメーターでしょう。
いつまで契約者は検討版をマークしてんだ？

[788: 匿名さん]

不安はないですよ。ヒマなんだもん。完成2年後だし、見てると面白いんだもん。

[789: 匿名]

787
ほら来た、枯れ木。

[790: 匿名]

タワマンは竣工が二年後位で、それまではマンションについては進めらる準備がないんですよね。
不安はないですが、時間潰しにここを見ることがあります。
788さんもどこかのマンションを買えば、わかると思いますよ。

[791: 匿名]

↑788でなく787さんでした。

[792: 匿名]

全戸要望入ったのですね。最終期募集開始直後に営業に尋ねたら、その時点で「すごい倍率ついてます」とのことでした。どのくらいの倍率になってるのかな。

[795: 匿名さん]

契約した後だから余裕でこのスレ見れてます。ありがたい事です。

[796: 匿名さん]

面白いよねー。

[797: 匿名さん]

いやいや、うざいだろ。

[798: 匿名]

794

そういうところが、いっしょなんだよ。

[799: 匿名さん]

790
マンション竣工を待ってる間にブルーな気分になる人達も、一般論でいるそうですよ。
マリッジブルーみたいに不安になって。

[800: 匿名さん]

すごい倍率なのにまだDM送ってくるんだね。
倍率あげたいのか？

[801: 匿名さん]

メンタル弱っ。

[802: 匿名さん]

>800さん
資料請求してくれたり、関心を持ってくれた方への礼儀みたいなものなんでしょうね。
DMはもういらないよと思う時もあります。

[803: 匿名]

800さん
間もなく来なくなりますよ。DM作った分は発送しないとなりませんから、余剰処分の一環です。

[804: 匿名どの]

東京駅直結物件や新宿駅直結物件の計画が浮上したりでもしたら、ブルーになっちゃうかも。

[805: ('jjj')]

駅直結ってコアだよね。
あったらいいけど、なくても困らん。

[806: 契約済みさん]

現地、迫力出てきましたね。

[807: 匿名さん]

そりゃ、そうでしょ。
工事用の壁ができた時点でものすごい存在感でしたよ

[808: 匿名さん]

テナントに学習塾が入るようです。

補習系の個別指導塾だと学力低い層がターゲットであまり意味ない。
大手の中学受験系なら親御さんは喜ぶでしょうね。

[809: 匿名]

ＳＡＰＩがいいな。

[810: 匿名さん]

キャンセル住戸がレジデンスの方に1部屋出てますね。

[811: 匿名さん]

完成が楽しみですが、まだまだ先ですね。
便利な店が開店してくれると助かるなあ。

[812: 匿名さん]

キャピタルゲート前now完成したら後ろはタワーで凄いぞ！

[813: 匿名]

二年間、スレと金利の監視続けるので末長いお付き合いを。

[814: 匿名さん]

物件が完売すると、検討板は閉鎖され住民板だけが残るのではなかったでしたっけ。（違ったらすいません。）

[815: 匿名さん]

契約者のレベルがよくわかるスレだな。

[816: 匿名]

↑
あらゆるスレで見かける陳腐なコメントだな。

[817: 匿名さん]

レベル低い契約者は数名いるようだが、高層以外の小判鮫でしょ。顔じゃないよ。

[818: 匿名]

レベルの高いコメントありがとうございます。

[819: 匿名さん]

もう完売間近だから言うけど、レジデンス棟には驚くような間取りもあった。
部屋の形がクランクしていて、どうやってベッドを置くの？のベッドルームがあるプランや、
バルコニー鉄柵フェンスの外側に人が歩ける通路があって、更にその外側にも別なフェンスがあるプランがあったり。
（更にその通路はタワー棟に続く。）
その様な珍しい設計は、このスレで語られることも無く、完売を迎えられてまずは良かった。

[821: 匿名さん]

819何が言いたいの？買った人はちゃんと住むでしょう。

[822: 匿名さん]

819大きなお世話です。買った人はセカンドハウスかもしれないし言う必要ない。
プライバシーだと思います。

[823: 匿名さん]

レジデンスの間取り図面を見た人なら誰でも知り得る情報ですよ。
プライバシーでもなんでもなく。
タワー棟の方は、間取り図面を見て色んな意見が過去レスで出ましたよねえ。

[824: 匿名さん]

検討段階で間取りを評価するのは当たり前のことです。ただ先に書かれている数人の皆さんが819に対して違和感を感じておられるのは、既に購入された方がいらっしゃる特定の部屋に関して今さら言及する必要もない内容だからだと思います。

常識やモラルの水準は人それぞれなので、819には自分の何が不適切か理解ができないのかもしれませんね。

[829: 購入検討中さん]

住人の平均年齢は何才ぐらいでしょうか。

[830: 匿名さん]

８１９さん、ありがとうございます。

今後のためにも、参考になります。

[831: 匿名さん]

830買う気ないでしょう。検討してないネガですね。819かもね。

[832: 匿名さん]

情報は良いも悪いもつまびらかにした方がいい。
全ては自己責任だよ。

隠したがるのは駄目な人間のすること。

[833: 匿名]

すでに購入者が決まっている部屋の部屋番号まで特定されて、見知らぬ人に評価される不気味さを819も832も自分で味わってご覧よ。

[834: 匿名さん]

833さん同意です。819、832自分さえよければの典型。人格最低。

[835: 匿名さん]

823,
間取り価格知っていても契約終わったなら黙っているのがエチケットでしょう。
契約者がいるのですよ。

[837: 匿名さん]

1LDKブームの到来かな。駅近でこれだけの戸数の1LDKマンションって見ないですよ。部屋数的に敬遠されがちという自分の持っているイメージは違っていたのかも。。

個人的には50平米以上が、広めの1LDKの定義なんですけどここなら45前後でも欲しいです。そもそも詰められる部分はいくらでもあるわけで実際を見たら50平米ぐらいの間取りと変わらないかもしれないですから。あとは価格とバランスがいいか、ですよね。1LDKにしては高いのかな、汗。でも駅前の価値がありますからね。

[838: 匿名さん]

予算あれば買ってますが、残念。

[839: 匿名さん]

早くも賃貸物件の様相を呈してるな。まあなるようになるか。永住派っておるのかね。

[840: 匿名さん]

永住派です！月島が好きでここに決まって喜んでいます。

商店街や路線が便利。町の雰囲気も好き。佃も好き。散歩に良い環境。物価も安いほう。

[841: シニア契約者]

小生も老後を見据えて永住するつもりです。耄碌して車の運転から引退したり、道路を横断するのに時間がかかるようになってしまった時こそ、キャピタルにしてよかったと思うのではないかな、と都合よく想像しています。

[842: 匿名さん]

賃貸が増えるのは仕方ないでしょう。駅距離重視されますから。

[843: 匿名さん]

賃貸でも賃料が高いほうなので住む人もちゃんとしてると思いますし、
ＵＲと違い保証人も必要な賃貸契約するでしょうから
永住の我が家は気にしていません。
生活便利なのが良い。

[844: 永住予定者]

契約者の中には、交通至便、通学経路の安全性からご子息を私学に通わせているご家庭も少なくないと、営業から聞きました。永住するかはもちろん知る由もないですが、賃貸ばかりということではないのではないでしょうか。

[845: 匿名さん]

全戸契約完了したら凄いですね。勝どきはまだ残っているみたいだけど、
2直結と全戸オーナーマンションだからですかね。

[846: 匿名さん]

レジデンスのキャンセル住戸も売れてしまったぽいね！

[847: マンション投資家さん]

このマンションの１LDKの契約者でトミヒサと二股かけていた人いますか？

[848: 匿名さん]

847さん、真剣に比較検討したレベルで言えば、たくさんいらっしゃると思いますよ。周辺環境、駅からの距離、間取り、仕様設備、共用施設、勤務先とのアクセス、生活利便性で総合的に判断しました。あくまで主観ですが、私は結果的にCGPに申し込むことになりました。

[849: 匿名さん]

月島と新宿と全然方向性が違うんだが。

帰ってきて寝るだけの人なら関係ないかもしれませんね。
それ以上を求めると、色々、いい所悪い所が見えてくる。

[850: 匿名]

普通に考えたら新宿>月島だが、月島も銀座まで足延ばせば楽しいんでない？

[851: 契約済みさん]

847さん、佃住人です。今住んでいるマンションは売らずにCGPに引っ越すつもりです。CGPに必ず永住するか、と問われたら正直わかりませんが、佃•月島の地には永住しても良いと思い検討をはじめました。
変化の激しい世の中です。多分、家族も含めたライフステージは変化し続けますので、移りたくなったとき、映る必要に迫られた時、資産価値毀損を気にせずいつでも移れるように、と考え最終的にCGPの購入を決めました。
主観ですが、営業のかたを通して話を聞く限り、CGPのオーナーになったかたは、私と同じような考えのかたが多いような気がします。
永住できる質と環境があり、将来のリスク(意思決定の足かせ)を主体的にコントロールしておきたい、そんな価値観ではないでしょうか。
そういう価値観のかたが住人に多くいらっしゃるようであれば、資産管理•維持向上にも積極的でしょうから、CGPはよいマンションになって行くと思います。

[852: 匿名さん]

851さんうちも同じです。佃に住みキャピタルゲートに移住します。
永住のつもりで購入しました。
又、他へ住みたくなった時、賃貸でも売却でもニーズはあるかもと
思っております。
多分、永住すると思います。

[853: 匿名さん]

レジデンスに新たなキャンセル住戸出ましたね！
間取りも値段もgoodな感じ！！

[854: 匿名さん]

佃の賃貸過剰供給が止まらないな。

[855: 匿名さん]

佃•月島は賃貸の場合、法人ニーズが極めて高い地なんです。ご存知でしたでしょうか。総合商社、新聞社、大手銀行、大手証券、医療機関従事者の法人賃貸がトップシェアでいらっしゃいます。佃においては新築マンションの供給が最近はあまりなく、もともとリバーシティの賃貸棟が回って住人の入れ換えを行っているため、賃貸物件の供給が過多になるということは、今のところえづらいと思います。CPT筆頭に分譲タワーは、またまだ中古でちゃんと売れていますし、中央区の居住地域の中心としてこれからも発展していく地だと思います。

[856: 匿名さん]

法人賃貸に高額なマンションが選ばれるのでしょうか。
自分が知ってる幾つかの大企業は比較的賃料の安い場所に社宅があります。
また企業も福利厚生を小さくする方向にあるかと思います。

[857: 匿名さん]

レジデンスのキャンセル物件、値段も広さも良いですね。
今日入ってる中古物件チラシより良い。

[858: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
外資系企業の賃貸需要はかなり強いはずです。
RC賃貸住民の約3割は外人で、
韓国、中国、インド系が増え続けてますから。
中期的には、品川がビシネスの中心に
なりそうですが、その分、八重洲サイドの
六本木タイプの再開発が進むことを
期待しています。月島はかなりいいですよ。

[859: 匿名さん]

キャンセル物件、囲まれ感がすごい。さすがに無理だな。

[860: 匿名さん]

北西は開けてますよ。
駅上と値段で考えれば結構良いのではないかな。
間取りも良いし！

[861: 匿名さん]

↑アイマークかからないの？？北東はカーテン閉めてないとダメな距離だね

[862: 匿名さん]

アイマークかぶらないですよ！

[863: 匿名さん]

少しかぶります。少しね。でもどうせ買うならレジデンスよりタワーでしょう。

[864: 匿名]

つい最近まで東電はこの辺のタワーを社員用に囲いまくってましたね。大放出されましたが。

[865: 匿名]

現地に行けば分かりますが、レジデンス棟はアイマークには被ってないですね。

[866: 匿名さん]

そうなんですか。なら北西側の9階なら綺麗に抜けてますか？

[867: 銀行関係者さん]

ぐちゃぐちゃ言ってねーで、てめぇで調べろや、カスが！

[868: 購入検討中さん]

867
ぷぷぷ。銀行関係者w
出向クンかな。

[869: 匿名さん]

キャンセル先着順ですね。お買い得だと思うけれどね。