CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[637: 匿名さん]

どうなったら月島でビル風吹くの？物理的にあり得なかったでしょ。そんなにビルないよ！

[639: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/26290/
『実録！DINKSのためのタワーマンション評価3』

空中高く暮らすということは、室内環境にも大きな影響を及ぼします。風が強いです。窓は開けられますが、風が強いので敢えて開けない、真空パックな生活です。したがって、24時間換気をしないと悪い空気がこもってしまいます。また、窓を開けた状態で、宅配便業者などの来訪者が玄関ドアを開けると、風圧でポルターガイストのようにモノが飛びかいます。

[640: 匿名さん]

なんだか急に近隣居住経験者が登場しだしましたが、書き込みにもあまり毒が無くなって、だんだんまったりとして来ました。検討スレ閉鎖も時間の問題でしょうからね。2015年はだいぶ先だし、少し気の抜けた秋になりそうだなぁ。

[641: 匿名さん]

タワマン高層に住んでるけど、窓開けたままよく寝るよ。網戸、必要ないので、開放感が、普通のマンションとまったく違います。

[642: 匿名さん]

雨が高層だと分かりにくいですね。
玄関開けたら風が強いのは仕方ないんじゃない。慣れてるから窓閉めて応対してる。
風抜けはいいよね。

[643: 匿名さん]

ポルターガイスト（笑）
中通路のマンションでも突風が吹き抜けますか？

[644: 匿名さん]

中通路ですが風通ります。外の風が玄関まで来るのかな？風が強い日は注意です。
普段はさほどでもない。

[645: 匿名さん]

きっと住めば都ですよ。風やら関係なし。
駅直結は最高でしょう。コンビニあるし図書館や区営プール近いし
マックやモス、薬局、スーパー、ケーキ屋、蕎麦屋、定食屋近いし
今日みたいな雨の日は便利この上ないでしょ、寒くなったら尚更の事。
駅上住みたい。

[646: 匿名さん]

住めば都、ってあまり良くない印象の言葉なんですが…

タワマン高層でも虫はいますよ、今日は雨が止んだ合間にトンボたちが飛んでました。風で舞い上がったのか。

[647: 匿名さん]

今朝の日経新聞を見ましたか？

再開発型のマンションで、如何にして地権者が利益を貪るかが記載されていました。
同記事を参考に、注意していきたいと思います。

[648: 匿名さん]

月島駅って商店街が見当たらないので、なにも無さそうですが、結構色々お店があるのですね。
しかし、駅直結の場合、会社帰りに一旦駅の外に出て、また戻る動線になるのかしら？

[649: 匿名さん]

日経新聞 東京・首都圏経済の記事を見ました。

あくまで新聞に載るような、再開発の悪い事例です。
ご自身の問題として「気をつけよう」と思われるのは良いですが、647さんの書きぶりは不快に感じられる方もいらっしゃるのではないかと思いました。

新しい住民の方にも、長くこの地にお住まいの方にも、店舗の方にも
過ごしやすいキャピタルゲートプレイスにできると良いですね。

[650: 匿名さん]

最高の立地で満足しています。地権者さんの事は関係ないでしょ。

[651: 匿名さん]

いつもながらの釣りですよ。簡単に乗っからないように。

[652: 匿名さん]

そうですか蜻蛉が飛びますか。秋ですね。そう言えば日本は蜻蛉の国でした。　

大和には　群山 あれど　とりよろふ　天の香具山登り立ち　国見をすれば　国原は　煙立ち立つ　海原は　鴎立ち立つ　うまし国そ　秋津島　大和の国は

いいですねぇ。秋津島の月島。

[653: 匿名さん]

地権者さんに感謝しています。キャピタルゲートだってめちゃ高くもなかったよ。

[654: 匿名さん]

>651さん
地権者さんが647の書き込みを見た時に「これは本当の購入者ではなくて、釣り目的によるものだ」なんて区別つかないと思います。

いかにもな釣りは放置すべきですが、不要なトラブルの芽は潰しておいても良いでしょう。

[655: 匿名]

大丈夫。ここも地権者は大笑いさ。

[656: 匿名さん]

タワーのテナント決まったのかな？楽しみにしています。セブンイレブンも便利です。

[657: 匿名どの]

大丈夫。ここも地権者、デベ、契約者は皆大笑いさ。

[658: 匿名さん]

皆ニコニコは良いことじゃ。

[659: 匿名]

いーなー、そのレベルの低い集団に入りたい。

[660: 匿名どの]

最低レベルの人は入れません。

[661: 匿名さん]

レベル低い人が買えるわけない。妬みの性格が上手くいく訳ない。

[662: 匿名さん]

入れるもんなら入ってみ・・・なっ！（香川照之＝市川中車 風でお願いします。笑）

[663: 匿名]

タワマン選ぶだけあって、さすが選民意識だけは強いな、、、果てしなく滑稽。

[664: 検討中の奥さま]

野村の販売担当者さん、買わないと思ったら急変、態度悪いです。

[665: 匿名]

選民意識って…、世の中どれだけタワマンがあると思ってんの？今やＵＲだってタワマンじゃん。

[666: 匿名さん]

都営住宅だってタワマンは、かなり前からあります。
リバーシティにもありますし。

[667: 匿名さん]

ここはたかだか家賃18万円で住める、ただの長屋だぜ。世間知らなすぎだろ。

[668: 匿名]

安っ。

[669: 匿名さん]

それでも利回り良く、資産価値も高いので1LDKまでも大人気なのですね。

[670: 匿名さん]

残り10戸。ほとんどの人はもう買えない。

[671: 匿名さん]

1LDKの賃貸が出たら、複数人で借りてサテライトオフィス的に使おうかと思ってます。
Suicaを共有部の鍵として登録できるので、共用施設はみんなで使えますし。登録可能な枚数ってどのくらいなのでしょうかね。

[672: 匿名さん]

よくある振りですね。いつまでもご苦労様。
専用部分の用途は住宅部分は住宅として使用すると規定されています。第三者に賃貸する場合はこれを遵守させることに成っていますね。住民票に記載されたご家族にはKEYの登録が許されると考えるのが一般的ではないでしょうか。

[673: 匿名さん]

湾岸地区にはSOHO専用の物件が沢山ありすよ。まじめに探されていたら当然ご存知とは思いますが。わざとらしくこんなところに闖入してこないでそちらへどうぞ。

[674: 匿名さん]

固い事言わないの！

[675: 匿名さん]

最後の10戸！倍率つくでしょうね。
間取りみてビックリしました。
てっきり北西側の1LDKばかりかと思いましたら南東が多いですね。北西は思ったよりアイマークとの距離感があったから売れてしまったんですね！

[676: 匿名さん]

あと１０戸　『買えるもんなら買ってみなっ』（大和田常務　談）

[677: 匿名]

「倍率ついてます」と営業が言ってましたよ。

[678: 匿名さん]

しかし最後の10戸も倍率が付くまま完売とは凄いですね。

[679: マンコミュファンさん]

南西タワーについての、皆様のご意見ご感想をお聞かせ下さい。

[680: 匿名さん]

676の、センスなんとかならんかね。賞味期限切れだよ、それ。

[681: 匿名さん]

売り物順番考えての残り10戸だから悪い訳ないですよ。三井野村も考えてるさ。
売れ残りではない。

[682: 匿名さん]

南西タワー関係ないでしょう。新しくスレたてればいいのにね。

[683: 匿名]

南西タワーは駅直ではないという点で検討対象にはなりません。だってそんな物件は新築も中古も掃いて捨てるほどあるじゃない。

[684: ('jjj')]

直結はいいよ。

男女の直結も駅直結も。

[685: 匿名さん]

駅直結は価値高いよ。

自分なら、坪１０万位高くても、駅直結だな。

坪２０万だと、２５坪の部屋買うとして、グロスで５００万か、、、それだと他のことにお金使った方がいいかな。

[686: 匿名さん]

駅直結は便利だけど、エリアナンバーワンのマンションは、幹線道路および駅から少し奥まったところで、環境の良いところにない?このエリアなら佃でしょうか？

[687: 匿名さん]

佃はもう古いよ。

[688: 匿名さん]

直結は安全面で不安が残る。少しでも外に出た方がいい。

[689: 匿名さん]

直結までネガるとは…
なんでもありだな(笑)

[690: 匿名さん]

私もエリアベストワンマンションは王道の駅徒歩4分から9分の南方が一低か公園で抜けが半永久保証が理想ですね。
でも月島駅は周りがタワマンで商業圏がないから、一番近いここがエリアベストなのかな？

[691: 匿名]

ここの売りは駅直と安価。
ベストマンションとか中味を問うのは、可愛いそう。土俵が違いすぎるよ。

[692: 匿名さん]

今更マンションの王道なんて関係ないでしょう。
駅直結で環境が良いとか無理な話で
ここはまだマシだと思う。とりあえずオール三ツ星だし
買った人はおめでとうですね。

[693: 匿名さん]

南西タワーマンションも良いと思います。
ただ西中通り商店街に面するので店舗がもんじゃ屋さんが多いとかもんじゃ臭とか酔っぱらいがうるさいとか、ここでも書かれたネガが多くなるのですかね！？
ただ月島駅徒歩3分以内の新築タワーマンションですから良いんじゃないかな。

[694: 匿名さん]

ベストマンションなんて人それぞれ。マンション選びで大切なのは、自分が志向しているものについて中途半端でなく、他のどのマンションにも負けないものを持っているか。

このマンションは、利便性のいい住宅地で何より駅直結を求める人にとっては間違いなく買いの物件でしたね。おめでとうございます！

[695: 匿名さん]

このスレみてる＝キャピタルゲート買えなかったか買わなかった人。
南西タワー目指すのも良しでしょう。
キャピタルよりは値段がオリンピック決まったから高いだろうな。
もんじゃの匂いってそんなにしてないよ。

[697: 匿名]

佃がエリアナンバーワンなら、なぜ中古物件が山積みなのか、説得力ある説明を求めたい。

[698: 匿名さん]

この近辺よりは少ないかと。

[699: 匿名さん]

佃はひと昔前にタワマン進出が流行ったらしいですね。
下町が地権者の同意の下、とんどんタワマン化していく訳ですね。

[700: 匿名]

＞698
感覚で言われても、みな感じ方が違うでしょ。具体的な数値の提示を願います。

[701: 匿名]

ちなみにマンションの中身があるないの中身って何？アホらし。

[702: 匿名]

下町の多くの物件が再建築にあたってセットバックが必要だったり、隣家との距離をとらなければならなかったりと、法律上そのままでは再建築不可の建物ばかりだからね。どうしても再開発ということになっちゃうのだろうね。

[703: 匿名さん]

キャピタルゲートはシンプルなのが長所。

[706: 匿名さん]

キャピタルゲート買った人は時期、立地、価格でラッキーな人だと思うけどな。
残り10戸の1ＤＫ、予算あれば買いたいけど、無理だ。残念です。

[707: 匿名]

704さん、マンションの中身云々の前に人としての中身を充実されたらいかが？

[708: 匿名さん]

こちらのマンションは月島エリア内からの買い替え層が何割くらいいらっしゃるのですか？

[709: 匿名どの]

＞704
なんだかんだ言って残りわずかになっても未練がましくスレに立ち寄るところが可愛いね。

[710: 匿名さん]

もうこのスレ見てる人ほとんど契約者ですよね。いいな。

[711: 匿名さん]

キャピタルゲート安くないし高すぎでもないよね。

[712: 匿名さん]

710
見てるだけではなくて、書いてる人もでしょう。
検討スレは契約者のためにあるのではないんだが。

711
南側など良い部屋は、先に地権者が押さえていたけどね。

[713: 匿名]

極めてリーズナブルなプライスですね。都心３区駅直結２路線利用可タワー、三井＆野村、中央区初三ツ星、70-80年寿命でこの価格なら、CP高いのではないでしょうか。

[714: 匿名さん]

価格なりじゃない？
良くも悪くもない。
駅直結は便利ですね。
一方、煩そうだし、
敷地も狭いので、くつろげる感じがない。
現役、バリバリのDINKSとかには魅力あるんじゃないかな。

[715: 匿名さん]

駅直結が最大の魅力。それ以外は、確かに大したことない。
でも、駅直結って、やっぱり便利。

[716: 匿名さん]

確かに駅直結は魅力大ですね。あまり他にはないから。特に有楽町線と大江戸線が使えるのはいい。

[717: 匿名さん]

一般に、月島はエリアとしては湾岸に分類されるのでしょうか。古い街並みがいわゆる湾岸という風情でもなく、だからといって都心でもないような。

[718: 匿名]

月島は湾岸にカテゴライズされることも、都心にカテゴライズされることもありますし、ものによっては両方に掲載されたりします。中央区で言えば、勝どき、晴海そうですが。

[719: 匿名さん]

佃は湾岸とは呼ばないから、月島はグレーだね。ただ有楽町線隣駅の豊洲が湾岸なので湾岸というイメージがあるかもしれません。

[720: 名門大卒]

月島は下町。
the　下町

これが一番しっくり来る。

[721: 匿名さん]

町としては豊洲に抜かれちゃったけど、中央区ブランドは大きいよね。

[722: 匿名]

豊洲が中央区だったら検討したかもしれないな。でも有楽町線しかないからやはり検討対象外か。あっ、ゆりかもめは論外ね。

[723: 匿名]

月島は都心の下町。そこがいい。

[724: 匿名]

都心の下町、ってスモッグにまみれたスラム街みたい。
肝心の有楽町線も豊洲の膨張で常にラッシュ必至とみられるので、やはりdinks辺りには良いのかな。

[725: 匿名]

724さんは心がスラム街化しているようですね。浄化されることをお祈り申し上げます。

[726: 匿名さん]

残り10戸になってもネガが集う注目物件と理解しました。

[727: 匿名さん]

仕事と遊びを満喫したいDINKSや、
子どもが独立した大人世代に良さそうですね。
一方で、ファミリー層のイメージがあまり湧いてきません。
（単なる私の主観ですが）

[728: 匿名さん]

シニア夫婦です。仕事は若者に任せてキャピタルに住みます。
仕事内容報告で家に来てもらうのに駅直結は便利。

[729: 匿名さん]

高層階ですか？退職してシニアになったら景色の良い部屋に住みたいですよね。
お見合い部屋ではなくて。

[730: 匿名さん]

参考に、お見合い部屋じゃない部屋とは
南東、南西、北東、北西の
それぞれ何階以上を想定されていますか。

[731: 匿名さん]

＞722
ゆりかもめが論外って、よくわからない。
お台場に行けて便利だよ。
住吉ともオリンピックまでにつなげるらしいし。
中央区が計画しているLRT又はBRTも豊洲は通るだろうけど、
月島は通らないよね。
拠り所は大江戸線と中央区だけ？
町は明らかに豊洲のほうが上だし。

[732: 匿名さん]

有楽町線と大江戸線があるのにＢＲＴとか、ゆりかもめとかの
スピードも輸送量も劣った通機関は不要だよ。

[733: 匿名さん]

シニアです。見晴し良いですよ。終の棲家ですから。

[734: 匿名さん]

見晴し良いのは将来の事考えて45階以上でしょう。

[735: 匿名さん]

お台場って普段用事ありますか？銀座、東京などでしょう。月島は便利。

[736: 匿名さん]

>731さん

価値観の相違ですよ。

将来に期待して、交通などの不確定要素が多い分安いエリアを購入されたい人。
一方、既に資金の用意があるため価格のことはあまり気にせず、現時点で十分便利なエリアを購入されたい人。

若い方を中心に、731さんのお仲間は沢山いるでしょうから江東区のスレに行かれると居心地が良いのではないでしょうか。