CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

完売間近で嬉しく思います。

[502: 匿名さん]

初めて自己所有のキャピタル買いました。
ここを買えて良かったと感動しています。一部のネガで迷いましたが
結果後悔しないと思います。

[503: 匿名]

494さん

それそれ、アンタみたいなショートテンパーのこと！

[504: 匿名]

503さん
あなたも十分仲間だよ。

[505: 匿名]

503さんは人生楽しそうですね。

[506: 匿名]

実にくだらないやりとりだ。

[507: 匿名さん]

ショートテンパーってなんの事？

[508: 匿名さん]

ショートテンパー＝短気な意。

[509: 匿名さん]

現地行ったら485戸登録御礼になっていました。凄いね。あと10戸ですねえ。

[510: 匿名]

楽しいよ。

富久くくらいでも売れる、月島のここ程度の仕様と間取りで売れるくらいなら日本の未来は明るい！

[511: 匿名さん]

すごいですね６回連続即日登録御礼で次回１０戸で最終期ですか。先日晴海の某タワーの物件概要を見ていたら３期３４次とか出ていて、しかも先着申込受付の住戸との併売でした。一体どのような売り方をしているのか多いに疑問なのですが、ここの売れ行きは際立っていましたね。ご購入を決めた皆様おめでとうございます。

[512: 匿名]

よしなよ。別に他を引き合いに出すことないんじゃない？

[513: 匿名さん]

あなたもわざわざ上げることないんじゃない？もうここは完売クローズ待ちの実質休眠スレなんじゃないの？検討者もわずかでしょ。

[515: 匿名]

でも、510は富久スレとCGPスレを行ったり来たりするばかりなり。明るいね！

[516: 匿名]

AERA9月30日号でCGPが五輪決定で注目のマンションのひとつに挙げられているのだけれど、価格の上限が7900万円となっているのはどうしたことかしらん。億超の部屋もあるというのに。

[517: 匿名]

あっ、よく見たら「価格は現在売り出している部屋タイプ、売りだし予定の部屋タイプの価格」と小さく記載されてました。

[518: 匿名さん]

なんか一部の人が必死だな…

[519: 購入経験者さん]

都の都市整備局が９月１７日発表の地震危険度で月島は危険度４で荒川、足立並み。周辺の勝どき、有明は危険度１なのにどうしてなのか悩みます。

[520: 匿名さん]

CGPのある月島１丁目は総合危険度ランク３ですね。勝どきは１〜３にランクされていますが、駅前の勝どき２丁目はランク３で月島１丁目と同じですよ。勝どきのランク１は倉庫街ですね。有明、東雲など元々更地で大規模な住宅しかないところもランク１になる傾向があります。富久町などもランク３で、白金などでもランク４の場所がありますが、まあ、どちらに住みたいかは人それぞれでしょうか。

[521: 匿名さん]

ランクに付いては、再開発以前の危険度でしょう。
再開発に因って危険度は改善されるのではないかな。

[522: 匿名さん]

>516
五輪が見える人気の湾岸タワマン、記事だよね。
ここ、高層階でなければ五輪施設は見えないんじゃないの？しかも小さくしか。
マラソンは湾岸に来ないし。

[523: 匿名さん]

ここは正直五輪はあまり関係ない。純粋に利便性で売れたと考えてよいかと。

[524: 匿名]

五輪施設が見えても意味ないでしょうね。AERA記事内容読む限りは他のメディアが報じている“五輪招致でお得度が増したマンション”の類いですね。そこにまたCGPがリストアップされていると。

[525: 匿名さん]

間違いなくお得度増したマンションだと思います。駅近い中央区であるという事。
もう無いだろうけど。

[526: 匿名さん]

ここの南西に出来るタワマンを待てば。駅近い中央区。
ここよりは眺望が良さそうだし。

[527: 匿名さん]

南西タワマンが完成する時期のマンション値段が気になるところです。
資材不足、オリンピックで高いんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そうなるとキャピタルゲート買った人はお買い得だった訳ですね。
5年後南西タワーは間違いなく高いかもね。

[529: 匿名]

駅直結ではない月島タワマンは中古物件が結構売りに出てるからなぁ。南西タワマンのスペシャルな売りは何になるのだろう。

[530: 匿名さん]

月島でここ以上の物件は出ないでしょ！
あとは超設備をよくするとかだけどそうなると高くなるし、買った人よかったですね。

[531: 匿名さん]

ここを買うと、もれなく知人親戚から もんじゃの場所の人 と呼ばれることになる

[532: 匿名]

残り10戸もそこそこ人が集まっているらしいですよ。

[533: 匿名さん]

531もんじゃの場所とはいわれてないよ。駅直結マンションの人って呼ばれてます。

[534: 匿名]

もんじゃの場所の人、悪くないんじゃないかな。今や月島は全国区。テレビでも頻繁に好意的に取り上げられているし。先日はNHKも取り上げていましたね。分かりやすくていい。都心３区で下町情緒を残しているところは少ないし、散歩しているといろんな発見があって、楽しい町だと思う。

[535: 匿名さん]

残り10戸は意図的に残したような数字ですね。

[536: 匿名]

NHKは「もんじゃだけではない月島の魅力」といった感じで放送していましたね。もんじゃを食べるシーンが出てこなかったのは新鮮でした。出演者は「食べたかった」と言ってましたが。

[537: 匿名さん]

もんじゃって美味しいですよね。

[538: 匿名さん]

よく、もんじゃ屋いきます。おいしいね。近辺ソースの匂いが凄いけど。もんじゃマンション。いいじゃない笑

[539: 匿名さん]

株価も残10戸の完売も市場が決めること。
もんじゃマンションでも駅直マンションでも、何だって良いです。
個人的には「駅直タワー」がしっくりかな。
敷地案内板には「THE RESIDENCE　ザ・レジデンス」「THE TOWER ザ・タワー」の表記がされているようなので。

[540: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1309_0005/M7_19_20130926.pdf

東大が、大学人気ランキングで5位とか、8位とか微妙な位置にくるのと同様、
月島や晴海も、ランキングには登場していないようですが、来年のランキングには、
オリンピック効果で一気に上位に躍り出るでしょうね。

[541: 匿名さん]

月島は実用的住みやすい場所、ここを知ったら他に住めないです。
会社が銀座にあるからね。

[542: 匿名さん]

月島は穴場です。

[543: 匿名さん]

５０年後の未来も
もんじゃの町と言われてるだろう

なんだかなぁ

[544: 匿名さん]

オリンピック関連の施設ができるわけではないし、
LRTやゆりかもめの予定ルートからはずれているし、
タワマンが有名なのは月島ではなくて佃だし、
もんじゃの町と言われなくなったら影が薄くなるでしょう。

[545: 匿名さん]

月島は銀座１丁目へ２駅４分、六本木へ１５分の穴場と私も思っていましたが、CGPが出来てあながちそうとも言い切れなくなりました。毀誉褒貶の相半ばする榊某氏でさえブログで『五輪開催決定の今、あえて検討したい東京のタワーマンション厳選12物件』でCGPを『私が四の五の言わなくても、猛スピードで売れています。』とコメントするほどです。残り１０戸。倍率どのくらいでしょうかね。

[546: 匿名さん]

LRTやゆりかもめの予定ルートなんて不確実な話なんてどうでもいいよ。
というか、それに期待しての物件選びもいいけど、たとえ計画通りに出来たところで
2流の交通機関。逆に、その話題をすればするほど、やっぱり地下鉄2路線直結の価値
はダントツだなぁと実感するだけ。

[547: 匿名さん]

LRTとゆりかもめの延伸ですね。オリンピック期待で浮かれている今は話題になっても、実際はどうでしょうか。財政的にも物理的にもかなり難しいですよ。そのうち真面目な議論が始まれば立ち消えになると思います。

[548: 匿名さん]

だけど、もんじゃだしねぇ

[549: 匿名さん]

実質完売でもう検討板の話題も無いかと思っていましたが、ここは以外に活況ですね。大方の関心が高いのでしょうね。

[550: 匿名さん]

マンション掲示板は具体的にマンションの購入を検討する掲示板です。

知らない誰かが無目的で話相手をしてくれるコーナーではないので
そもそも、当該物件が検討外であれば書き込みならびに閲覧は不要です。

[551: 匿名]

もんじゃ、いいじゃない。何が問題なのかさっぱりわからん。香川県の人間にうどん、うどんと、大阪の人間にたこ焼き、たこ焼きと言っているのと同じような気がするが、それで気分を害する地元住人がいるのかいな。

[552: 匿名]

もんじゃしか持ち出せないところが痛いな。しかも効き目薄。

[553: 匿名さん]

少し歩きますが西仲通商店街もあり、二駅直結で、猛烈な勢いで売れてしまったのも当然ですね。

[554: 匿名さん]

もんじゃ以外はレバカツ、焼き豚、有名な焼肉店、有名じゃないけれど美味な飲食店、
モスバーガー、寿司、焼鳥屋、メロンパン、ケーキ屋などなど小商店最高です！

[555: 匿名さん]

タワーが完成、1年後位は圧巻が姿現します。
びっくりするエリア、まさに月島ランドマークでしょう。

[556: 匿名さん]

５４６さんと同意見。

前にも言ったけど、ＬＲＴやＢＲＴが検討されているところは、「不便な場所」ということ。完成しても銀座に行けるだけです。
ゆりかもめにしても、延伸されたからって、便利になる？どこへ行くつもりですか？
オリンピック施設の近くが良ければ、そちらを検討して、ここで「もんじゃ」をけなしている暇はないでしょ。

[557: 匿名さん]

もんじゃは、下町の立派な食文化の一品です。
けなされてるなんて、ちっとも思いませんね。
これからは"もんじゃタワー"で。ＣＧＰだと意味不明だし。

[558: 匿名さん]

個人的には、月島がタワーだらけになってしまったら、その魅力は半減です。

[559: 匿名さん]

CGPって略すのには、反対。

「CGP」の検索結果
（カンボジア・ジェノサイド・プログラム）20世紀人類史上最大の悲劇の一つ、1975年から1979年に起きたｶﾝﾎﾞｼﾞｱ大虐殺では.....

[560: 匿名さん]

いずれ月島＝タワー街になるでしょう。豊洲のように。

[561: 匿名さん]

豊洲とは比べないでほしいな。ここは都心へのアクセス抜群で下町情緒あり、歴史がある街ですから。豊洲はマンション乱立で文化がないよね

[562: 匿名さん]

月島が好きな人は月島に住めばいいし、近隣エリアか好きな人はそちらを選べばいいと思います。
比較してどうこうと言うのはスレが荒れますよ。

[563: 匿名さん]

確かに！
個人的な好き嫌いを客観的価値にみたいに言うのは意味がないね。

[565: 匿名さん]

月島がタワーだらけになるのは、イヤだなあ。味気ない。

[566: 匿名さん]

土地にお住まいの方（地権者）が安全で快適な住まいを求めて、タワーマンションに生まれ変わっている現状です。

[567: 匿名さん]

次は築地新富町がタワーマンション街になるのかな。

[568: 匿名さん]

月島駅前の道路が好きです。渡りやすい＝生活しやすい。
築地は変わるかもね。でも月島で後悔しないな。チマチマしてる月島が好き。

[569: 購入経験者さん]

５２０さんの説明は説明として。整備局の危険度マップを見ると中央区内では建物倒壊危険度４以上のマークがついているのは月島１～３丁目と人形町２丁目。

[570: 匿名さん]

どう考えても、豊洲の街開発と比べると、
月島、勝鬨はやたら高層マンション建てすぎ、
しかも街並みはあいかわらず古くさいまま、
中央区は街の整備にヤル気がないのは何故なの？

[571: 匿名さん]

古い住宅が沢山ある木密地域ですから。
安全性を高めるためそういう住宅をタワーマンションに建て替えています。街の味わいが失われるのを寂しがる書き込みがありますがそれと引きかえに地域の安全性が高まるなら良いことなのではないでしょうか。

[572: 匿名さん]

木造密集エリアの埋立地タワマンか。

[573: 匿名さん]

572の内容は正しい。
買う価値がないと判断するなら、ほかへ行きましょう。

[574: 匿名]

しかし、すごい売れ行きだな、ここ。駅直パワー全開だね。

[575: 匿名さん]

コントの様に同じやり取りがループしてますね。
次は「ここの契約者、必死過ぎ」という方が登場する番でしょうか。

[576: 匿名]

残り10戸で必死になるの？なぜ？

[577: 匿名]

おととい営業と話をしたら、残り10戸もすでにメドがついてるどころか、「すごい倍率がついています」とのことでした。おめでとうございます。

[578: 匿名さん]

へー、駅直結効果は凄いね。
健康のためには少しだけ離れたぐらいがいいとは思うけど、月島駅の周りが、ぼろいからそれはみなくてすむからいいのかも。

[579: 匿名さん]

勝鬨橋は以前はかなりな渋滞ポイントだったけど、最近は何故かそうでもないので、中央区も今回は新交通システムやるでしょ。

[580: 匿名どの]

やっぱり駅直結に優るものなしということか…。

[581: 匿名]

勝鬨橋は関係ないのでは？

[582: 匿名さん]

MRに行って来ました。物件概要はまだ予告広告のままで１０月下旬販売予定となっていますが、MRでは１０月２０日（日）が受付最終日で抽選会と明示していました。ついたて越しの他のブースからは『キャンセル住戸があれば教えて欲しい』との若めの男性の声が・・・。営業とおぼしき人が『このタイプはキャンセル出にくいですよ』と言葉を濁していましたが、男性はなお食い下がっていました。MRを出て歩道を少し行くとスミフの広告入りのティッシュを渡されました。長年売れ残り住戸が多数あった事でつとに有名な湾岸の某タワーの広告入りです。この粘り強さが住友商法なんでしょうか。同じビジネスマンとして（皮肉とかではなく）見習いたいものだと思いました。いずれにしてもここは１０月２０日から間を置かずに、全戸即日登録御礼の広告が出るなと確信して帰途につきました。

[583: 匿名さん]

モデルルームは今年いっぱい開いてるといわれました。
残り10戸も完売するでしょうとの事でしたが、まだ脈ありそうでした。

[584: 匿名さん]

ついたて隣で契約してるご夫婦、めちゃ明るい人でした。嬉しそうでした。
いいね！

[585: 匿名]

モデルルームは契約後のオーナーズスタイリングのために完売後もしばらく維持すると営業は言ってますから、事実上10月20日が最終となる可能性もありますよ。

[586: 匿名さん]

購入者はどんな方が多いんでしょうかね？

[587: 匿名さん]

ニュースリリース等で購入者属性が発表されていないため、どんな購入者が多いかはデベロッパー以外にはわかりません。気になるようでしたら営業マンに聞いてみるとよいかも。

参考ですが重要事項説明会などでは、30代から60代くらいの幅広い年齢の方をお見かけしました。
見た目だけではわかりませんが、落ち着いた感じの方が多そうな印象です。

[588: 匿名さん]

それなりの価格の不動産購入する人達ですから変な人いないでしょう。
小金持ちでしょうね。

[589: 匿名さん]

古くからこの敷地に住む地権者の方達もマンションの住民です。
土地等の権利をもっていらしたから、小金持ちと言えなくはないですが。

[590: 匿名さん]

隣で400万オナスタ契約の人いたし、バーキン持っているご婦人も（家内にせがませているので怖いバック）
皆さんお金持ちだなあと感じました。

[592: 匿名さん]

英語では bag ですね。皆さん極めて普通だと思いますけど。

[593: 匿名さん]

お金持ちとか小金持ちとかくだらないですね。

[594: 匿名さん]

「購入者はどんな方が多いのか」という質問に対して、推測で答えられる内容がほかにはなかったのでしょう。他の契約者のことはわかりませんから。

[595: 匿名さん]

住民は地権者が多いですね。

住民の質なんてわからないが、
ここの掲示板の内容からすれば、
底辺クラスのひとつでしょう。

[596: 匿名さん]

ご覧の通り、住民の属性は悪意のある方が
好まれる話題ですのでそろそ終了するのがよろしいかと。

[597: 匿名さん]

残り10戸で80㎡住戸まだ残っているのかな？

[599: 匿名]

597さん
５０平米台までのようです。８０平米台は初期の段階で捌けてしまったようです。

[600: 匿名]

残り10戸は主にタワーの東側とレジデンス棟(1戸)の40平米台1LDKが中心だから投資向けや一人暮らしの社会人・大学生向きかな。中層階の部屋もあると聞きました。