CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[472: 匿名さん]

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

[473: 匿名さん]

いちいち契約者だと宣言しながら登場する、えせ契約者がまたぞろ悪意のある書き込みをしていますね。資産や収入で人の品性が決まる訳では無いのは当たり前で、価格差があるからレベルの低い層がいるかのような物言いにこそ品性の乏しさを感じますね。様々な住戸タイプのあるタワーマンションに価格差が生じるのは当然ですし、そもそもここを所有したり、借りたるする層は皆さんそれなりの方々だと思いますよ。ご心配なく。

[474: 匿名さん]

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

[475: 匿名さん]

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

[476: 匿名さん]

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

[477: 匿名]

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

[478: 匿名さん]

早くしないとなくなるぞ。急げ！

[479: 購入検討中さん]

中央区の固定資産税を教えてください

[480: 匿名さん]

これはまたここで聞く必要が無い様な妙な質問ですね。またまた何か答えありきの振りでしょうか。とりあえずマジレスしておきます。
当然ですが、固定資産税は区ごとに決まっている訳ではありませんので、中央区の固定資産税と問われてもお答えのしようがありません。固定資産税路線価を基に算出されます。このマンションの契約者であれば『ご資金計画・諸費用概算表』に明記されていますので、４７９さんは契約者では無いのでしょう。このマンションに限れば本日２期の３６戸が登録されるでしょうから、残り１０戸のご検討者でしょうか。ご希望される住戸の固定資産税はご担当の営業にお聞きになれば、おそらく少なくとも概算は教えてくれますよ。ここ以外の他の物件でも同様でしょう。ちなみに実際の税額は家屋の所有者のみが縦覧出来ます。東京都主税局が路線価を公開していると思いますので、所定の税率を掛ければご自身でも概算は出せると思います。以上でご質問のお答えになりましたでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。

[482: 購入検討中さん]

今回はショールーム確認から購入までのタイミングが悪すぎたこともあり、購入を見送りました。
1LDKの35階以上が欲しかったんですけどね・・・・

かなりの部屋が売れたみたいですが、一応、第三次販売がある予定らしいですよ。

そのときに購入を再度検討します。
増税3%分は本当に痛いのですが・・・・

[483: 匿名]

３次って残り10戸を分けるの？

[484: 匿名さん]

そうなんですか。２期は３次までやるんですか。残り１０戸をさらに小分けにするとはいったいどんな魂胆があるんでしょうね。

[485: 匿名さん]

固定資産税は基準地価と物件一つ一つの査定で決まりますから、建たないと確定しませんよ。

[486: 匿名さん]

そうそう。この物件は再開発なんで、固定資産税評価額は以前よりも上がります。
また固定資産税と同時に徴収される都市計画税は区や市町村によって変わるので、あながち>479さんの質問も的外れではないと思いますよ。
>480さんはそういう説明受けなかったのかな。
それとも俗物なだけかなｗｗｗ
検討スレなんで、検討者に強くあたらないでね。

[487: 匿名さん]

あと１０戸。ご検討中とは大変ですね。担当営業に聞けばご希望物件の諸費用概算は簡単に教えてくれますよ。競争は相当厳しいらしいですが頑張って下さい。

[488: 匿名さん]

固定資産税？検討者ならこんなんところで聞かないで売主に聞くでしょう。検討対象が分からないのに答えようが無いじゃないですか。おかしな人がいますね。

[489: 匿名さん]

もっと柔らかい物の言い方あると思いますよ。

[490: 匿名さん]

今日抽選日どうだったのだろうか。

[491: 匿名さん]

連絡来ませんでした？

[492: 匿名さん]

１０月下旬　最終期１０戸が出ましたね。今日はほぼ全て抽選と聞いていたので全戸即日登録御礼だった様ですね。営業が他の大規模物件が忙しいように言っていたので、ここはしばらく放置されて１０月に自然にクローズでしょう。皆様お疲れさまでした。

[493: 社宅住まいさん]

ここって住民の質が著しく低いのが残念だ。
物件は普通、街は下町でまずまずだと思いますが。

倍返しが好きな輩が多そうです。

[494: 匿名]

493
検討版スレに書き込んでいる住民なんてたかだか数人でしょ。それで全体を判断できると思い込むあなたの質はどうなの？

[495: 匿名さん]

1期最初の頃に登場なさってた契約者さんは知的で紳士的な方が多かったような気もしますね。
ネガに対する対応も素晴らしかった。

ここにきて、ポジさんの雰囲気が悪くなったのはなんとなくわかるような気がしますね。説明するまでもないと思いますが。

ネガはポジのコメントに反応しますので、ポジの立場であれば、よく表現、言葉遣い等を考えて投稿なさってくださいね。

住民の品位が、なんて言われるのもつまらない事ですよ。

[496: 匿名さん]

>>466主張にあったような
要望書を入れさせないで残すというような面倒くさい操作はしていないのは確かだね。
残り10戸のすべてが45㎡台以下である事。1ヶ月先の販売予定である事を考えると、
単純に10戸は要望書が入らなかった部屋と考えるのが妥当でしょう。
最終期といったって、50㎡未満の10物件しか無い状況では、単身者か投資家くらいしか
検討できないし、もう営業マンもモデルルームも必要ない。
キャピタルゲートとしてはもう事実上の販売終了。

[497: 匿名さん]

７月の１期１次抽選からあっと間に残り１０戸最終期となりました。このまま放置で全戸即日登録御礼確実な情勢でしょう。さすがと言おうか、不動産販売も全てこのように行ったら楽なんでしょうが、関係者の皆様まずはおめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かった。うちは１期１次の時に気に入らなかったので断ったのですが、いまだにチラシハガキが届くので。
もうすぐチラシも終わりにしてもらえるかな。

[499: 匿名さん]

今だに訪れていらっしゃるんですね。良い物件に出会えましたか？がんばってください。

[500: 匿名さん]

もう最終ですか。メディアの評価も高かったですから、早かったですね。

[501: 匿名さん]

完売間近で嬉しく思います。

[502: 匿名さん]

初めて自己所有のキャピタル買いました。
ここを買えて良かったと感動しています。一部のネガで迷いましたが
結果後悔しないと思います。

[503: 匿名]

494さん

それそれ、アンタみたいなショートテンパーのこと！

[504: 匿名]

503さん
あなたも十分仲間だよ。

[505: 匿名]

503さんは人生楽しそうですね。

[506: 匿名]

実にくだらないやりとりだ。

[507: 匿名さん]

ショートテンパーってなんの事？

[508: 匿名さん]

ショートテンパー＝短気な意。

[509: 匿名さん]

現地行ったら485戸登録御礼になっていました。凄いね。あと10戸ですねえ。

[510: 匿名]

楽しいよ。

富久くくらいでも売れる、月島のここ程度の仕様と間取りで売れるくらいなら日本の未来は明るい！

[511: 匿名さん]

すごいですね６回連続即日登録御礼で次回１０戸で最終期ですか。先日晴海の某タワーの物件概要を見ていたら３期３４次とか出ていて、しかも先着申込受付の住戸との併売でした。一体どのような売り方をしているのか多いに疑問なのですが、ここの売れ行きは際立っていましたね。ご購入を決めた皆様おめでとうございます。

[512: 匿名]

よしなよ。別に他を引き合いに出すことないんじゃない？

[513: 匿名さん]

あなたもわざわざ上げることないんじゃない？もうここは完売クローズ待ちの実質休眠スレなんじゃないの？検討者もわずかでしょ。

[515: 匿名]

でも、510は富久スレとCGPスレを行ったり来たりするばかりなり。明るいね！

[516: 匿名]

AERA9月30日号でCGPが五輪決定で注目のマンションのひとつに挙げられているのだけれど、価格の上限が7900万円となっているのはどうしたことかしらん。億超の部屋もあるというのに。

[517: 匿名]

あっ、よく見たら「価格は現在売り出している部屋タイプ、売りだし予定の部屋タイプの価格」と小さく記載されてました。

[518: 匿名さん]

なんか一部の人が必死だな…

[519: 購入経験者さん]

都の都市整備局が９月１７日発表の地震危険度で月島は危険度４で荒川、足立並み。周辺の勝どき、有明は危険度１なのにどうしてなのか悩みます。

[520: 匿名さん]

CGPのある月島１丁目は総合危険度ランク３ですね。勝どきは１〜３にランクされていますが、駅前の勝どき２丁目はランク３で月島１丁目と同じですよ。勝どきのランク１は倉庫街ですね。有明、東雲など元々更地で大規模な住宅しかないところもランク１になる傾向があります。富久町などもランク３で、白金などでもランク４の場所がありますが、まあ、どちらに住みたいかは人それぞれでしょうか。

[521: 匿名さん]

ランクに付いては、再開発以前の危険度でしょう。
再開発に因って危険度は改善されるのではないかな。

[522: 匿名さん]

>516
五輪が見える人気の湾岸タワマン、記事だよね。
ここ、高層階でなければ五輪施設は見えないんじゃないの？しかも小さくしか。
マラソンは湾岸に来ないし。

[523: 匿名さん]

ここは正直五輪はあまり関係ない。純粋に利便性で売れたと考えてよいかと。

[524: 匿名]

五輪施設が見えても意味ないでしょうね。AERA記事内容読む限りは他のメディアが報じている“五輪招致でお得度が増したマンション”の類いですね。そこにまたCGPがリストアップされていると。

[525: 匿名さん]

間違いなくお得度増したマンションだと思います。駅近い中央区であるという事。
もう無いだろうけど。

[526: 匿名さん]

ここの南西に出来るタワマンを待てば。駅近い中央区。
ここよりは眺望が良さそうだし。

[527: 匿名さん]

南西タワマンが完成する時期のマンション値段が気になるところです。
資材不足、オリンピックで高いんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そうなるとキャピタルゲート買った人はお買い得だった訳ですね。
5年後南西タワーは間違いなく高いかもね。

[529: 匿名]

駅直結ではない月島タワマンは中古物件が結構売りに出てるからなぁ。南西タワマンのスペシャルな売りは何になるのだろう。

[530: 匿名さん]

月島でここ以上の物件は出ないでしょ！
あとは超設備をよくするとかだけどそうなると高くなるし、買った人よかったですね。

[531: 匿名さん]

ここを買うと、もれなく知人親戚から もんじゃの場所の人 と呼ばれることになる

[532: 匿名]

残り10戸もそこそこ人が集まっているらしいですよ。

[533: 匿名さん]

531もんじゃの場所とはいわれてないよ。駅直結マンションの人って呼ばれてます。

[534: 匿名]

もんじゃの場所の人、悪くないんじゃないかな。今や月島は全国区。テレビでも頻繁に好意的に取り上げられているし。先日はNHKも取り上げていましたね。分かりやすくていい。都心３区で下町情緒を残しているところは少ないし、散歩しているといろんな発見があって、楽しい町だと思う。

[535: 匿名さん]

残り10戸は意図的に残したような数字ですね。

[536: 匿名]

NHKは「もんじゃだけではない月島の魅力」といった感じで放送していましたね。もんじゃを食べるシーンが出てこなかったのは新鮮でした。出演者は「食べたかった」と言ってましたが。

[537: 匿名さん]

もんじゃって美味しいですよね。

[538: 匿名さん]

よく、もんじゃ屋いきます。おいしいね。近辺ソースの匂いが凄いけど。もんじゃマンション。いいじゃない笑

[539: 匿名さん]

株価も残10戸の完売も市場が決めること。
もんじゃマンションでも駅直マンションでも、何だって良いです。
個人的には「駅直タワー」がしっくりかな。
敷地案内板には「THE RESIDENCE　ザ・レジデンス」「THE TOWER ザ・タワー」の表記がされているようなので。

[540: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1309_0005/M7_19_20130926.pdf

東大が、大学人気ランキングで5位とか、8位とか微妙な位置にくるのと同様、
月島や晴海も、ランキングには登場していないようですが、来年のランキングには、
オリンピック効果で一気に上位に躍り出るでしょうね。

[541: 匿名さん]

月島は実用的住みやすい場所、ここを知ったら他に住めないです。
会社が銀座にあるからね。

[542: 匿名さん]

月島は穴場です。

[543: 匿名さん]

５０年後の未来も
もんじゃの町と言われてるだろう

なんだかなぁ

[544: 匿名さん]

オリンピック関連の施設ができるわけではないし、
LRTやゆりかもめの予定ルートからはずれているし、
タワマンが有名なのは月島ではなくて佃だし、
もんじゃの町と言われなくなったら影が薄くなるでしょう。

[545: 匿名さん]

月島は銀座１丁目へ２駅４分、六本木へ１５分の穴場と私も思っていましたが、CGPが出来てあながちそうとも言い切れなくなりました。毀誉褒貶の相半ばする榊某氏でさえブログで『五輪開催決定の今、あえて検討したい東京のタワーマンション厳選12物件』でCGPを『私が四の五の言わなくても、猛スピードで売れています。』とコメントするほどです。残り１０戸。倍率どのくらいでしょうかね。

[546: 匿名さん]

LRTやゆりかもめの予定ルートなんて不確実な話なんてどうでもいいよ。
というか、それに期待しての物件選びもいいけど、たとえ計画通りに出来たところで
2流の交通機関。逆に、その話題をすればするほど、やっぱり地下鉄2路線直結の価値
はダントツだなぁと実感するだけ。

[547: 匿名さん]

LRTとゆりかもめの延伸ですね。オリンピック期待で浮かれている今は話題になっても、実際はどうでしょうか。財政的にも物理的にもかなり難しいですよ。そのうち真面目な議論が始まれば立ち消えになると思います。

[548: 匿名さん]

だけど、もんじゃだしねぇ

[549: 匿名さん]

実質完売でもう検討板の話題も無いかと思っていましたが、ここは以外に活況ですね。大方の関心が高いのでしょうね。

[550: 匿名さん]

マンション掲示板は具体的にマンションの購入を検討する掲示板です。

知らない誰かが無目的で話相手をしてくれるコーナーではないので
そもそも、当該物件が検討外であれば書き込みならびに閲覧は不要です。

[551: 匿名]

もんじゃ、いいじゃない。何が問題なのかさっぱりわからん。香川県の人間にうどん、うどんと、大阪の人間にたこ焼き、たこ焼きと言っているのと同じような気がするが、それで気分を害する地元住人がいるのかいな。

[552: 匿名]

もんじゃしか持ち出せないところが痛いな。しかも効き目薄。

[553: 匿名さん]

少し歩きますが西仲通商店街もあり、二駅直結で、猛烈な勢いで売れてしまったのも当然ですね。

[554: 匿名さん]

もんじゃ以外はレバカツ、焼き豚、有名な焼肉店、有名じゃないけれど美味な飲食店、
モスバーガー、寿司、焼鳥屋、メロンパン、ケーキ屋などなど小商店最高です！

[555: 匿名さん]

タワーが完成、1年後位は圧巻が姿現します。
びっくりするエリア、まさに月島ランドマークでしょう。

[556: 匿名さん]

５４６さんと同意見。

前にも言ったけど、ＬＲＴやＢＲＴが検討されているところは、「不便な場所」ということ。完成しても銀座に行けるだけです。
ゆりかもめにしても、延伸されたからって、便利になる？どこへ行くつもりですか？
オリンピック施設の近くが良ければ、そちらを検討して、ここで「もんじゃ」をけなしている暇はないでしょ。

[557: 匿名さん]

もんじゃは、下町の立派な食文化の一品です。
けなされてるなんて、ちっとも思いませんね。
これからは"もんじゃタワー"で。ＣＧＰだと意味不明だし。

[558: 匿名さん]

個人的には、月島がタワーだらけになってしまったら、その魅力は半減です。

[559: 匿名さん]

CGPって略すのには、反対。

「CGP」の検索結果
（カンボジア・ジェノサイド・プログラム）20世紀人類史上最大の悲劇の一つ、1975年から1979年に起きたｶﾝﾎﾞｼﾞｱ大虐殺では.....

[560: 匿名さん]

いずれ月島＝タワー街になるでしょう。豊洲のように。

[561: 匿名さん]

豊洲とは比べないでほしいな。ここは都心へのアクセス抜群で下町情緒あり、歴史がある街ですから。豊洲はマンション乱立で文化がないよね

[562: 匿名さん]

月島が好きな人は月島に住めばいいし、近隣エリアか好きな人はそちらを選べばいいと思います。
比較してどうこうと言うのはスレが荒れますよ。

[563: 匿名さん]

確かに！
個人的な好き嫌いを客観的価値にみたいに言うのは意味がないね。

[565: 匿名さん]

月島がタワーだらけになるのは、イヤだなあ。味気ない。

[566: 匿名さん]

土地にお住まいの方（地権者）が安全で快適な住まいを求めて、タワーマンションに生まれ変わっている現状です。

[567: 匿名さん]

次は築地新富町がタワーマンション街になるのかな。

[568: 匿名さん]

月島駅前の道路が好きです。渡りやすい＝生活しやすい。
築地は変わるかもね。でも月島で後悔しないな。チマチマしてる月島が好き。

[569: 購入経験者さん]

５２０さんの説明は説明として。整備局の危険度マップを見ると中央区内では建物倒壊危険度４以上のマークがついているのは月島１～３丁目と人形町２丁目。

[570: 匿名さん]

どう考えても、豊洲の街開発と比べると、
月島、勝鬨はやたら高層マンション建てすぎ、
しかも街並みはあいかわらず古くさいまま、
中央区は街の整備にヤル気がないのは何故なの？

[571: 匿名さん]

古い住宅が沢山ある木密地域ですから。
安全性を高めるためそういう住宅をタワーマンションに建て替えています。街の味わいが失われるのを寂しがる書き込みがありますがそれと引きかえに地域の安全性が高まるなら良いことなのではないでしょうか。