CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[452: 匿名さん]

で？君は何なの。指をくわえてるだけの傍観者？？一応検討者板ですが。残り１０戸を買うのも大変だとは思うけど（笑）。今週末に抽選に漏れる人だけでも数十人か。真面目に検討されている皆様の幸運をお祈りいたします。

[453: 匿名さん]

広告欄の数珠って何？もしかしてその三文誌の読者なのか（笑）検討すらしていないくせに入って来るなよ。こっちは僅かなチャンスに掛けていて。一応大変なんだよ。笑

[454: 匿名]

＞450
もう残り10戸だよ。
契約者云々を理由にして「買えるんだけどどうしよっかなぁ」と装うのはみっともないよ。
「俺は検討者だよ」じゃなくて「俺は永遠の検討者だよ」の誤りでしょ？…w

[455: 契約済みさん]

契約済みだけど、検討者の意見が気になるから見てます。

４５０さんの言いたいことも分からなくもないけど…
そんな乱暴な意見を書くから、反発を買うんですよ。

残り１０戸を検討する人達のための建設的な意見交換をするべきだと思います。

[456: 物件比較中さん]

此処かう人、馬鹿だね。高い狭い、グレード低い。
駅の上にある下駄ばきマンション。
近くに安くて広いグレードの高い。
5年も待てば駅が出来、資産価値抜かれますぞ。
オリンピック選手村分譲の面積90平米以上ですからね。
早まるな、もんじゃ街の駅近信者。

他も選手村周りは、すべて駅近に成るのよ。
環境も抜群。ソースのにおい嗅ぎに行くわ

[457: 物件比較中さん]

そうだね、いまどき耐震や、制振なんて、
超免震、コアウオールだよね。永久眺望。
環境。公園。海。水際ＣＰＴの１５年中古に負けてますよ。

[458: 匿名]

ふぅ、あと10戸。抽選あたりますように。

[459: 匿名さん]

すみません。公式HP見ると二期募集で数十戸あるみたいですが、皆さんが言われる、あと10戸というのは？

[460: 匿名さん]

明日22日17時までの二期には36戸あるのですが、二期に落選した場合の最後の10部屋のことを言っています。

[461: 匿名さん]

普通は、要望書が入らなかった10戸、と考えますよね。

[462: 匿名さん]

456 陸の孤島物件の契約者ですか？今後整備されるのはバス優先レーンだけですよ。永遠のバス便マンション。やはりここが気になりますか？

[463: 匿名さん]

残り10戸は今の受付状況なら1倍を求める検討者で簡単に埋まったでしょうね。手堅いと言うか、かなり慎重ですね。

[464: 匿名]

からくりは過去スレ見て。

[465: 匿名]

456も457も倍率下げかキャンセル住戸狙いですか？頑張ってください。希望がかなうといいですね。

[466: 匿名さん]

461さん10戸は要望書を入れないのですよ。けして売れ残りではなく最初から要望させないの。
真剣に検討していて抽選外れた対象の方にまだ望みを残してあげる為の10戸です。
考えてその10戸募集要望入れないで残してある。
まだ望みあります。最終期じゃないからね。

[467: 匿名]

456さん
貴重な情報ありがとうございます。五輪に向けて晴海界隈にはBRTかLRT、さもなくばせいぜいゆりかもめの延伸くらいしか地元では話題になっておりません。故に晴海界隈は避け、この物件に要望書を出しております。456さんは何かそれ以外の駅新設の情報をお持ちなのでしょうか？詳しく教えてください。あるいは関連情報の記載のあるサイトがあれば教えていただければ幸いです。それによってはここをキャンセルして選手村跡地を真剣に考えます。どこのサイトを見てもそのような情報が見つからないのです。

[468: 匿名さん]

467さん10年後？の話だと思いますけど、気が長いですね。

[469: 匿名]

468さん、467さんは456さんに皮肉を言ってるのだと思うよ。

[470: 匿名さん]

そっか、皮肉とは気がつきませんでした。。

[471: 匿名さん]

現地視察しましたが、生活に便利。色んな商店があり住みやすそうですね。

[472: 匿名さん]

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

[473: 匿名さん]

いちいち契約者だと宣言しながら登場する、えせ契約者がまたぞろ悪意のある書き込みをしていますね。資産や収入で人の品性が決まる訳では無いのは当たり前で、価格差があるからレベルの低い層がいるかのような物言いにこそ品性の乏しさを感じますね。様々な住戸タイプのあるタワーマンションに価格差が生じるのは当然ですし、そもそもここを所有したり、借りたるする層は皆さんそれなりの方々だと思いますよ。ご心配なく。

[474: 匿名さん]

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

[475: 匿名さん]

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

[476: 匿名さん]

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

[477: 匿名]

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

[478: 匿名さん]

早くしないとなくなるぞ。急げ！

[479: 購入検討中さん]

中央区の固定資産税を教えてください

[480: 匿名さん]

これはまたここで聞く必要が無い様な妙な質問ですね。またまた何か答えありきの振りでしょうか。とりあえずマジレスしておきます。
当然ですが、固定資産税は区ごとに決まっている訳ではありませんので、中央区の固定資産税と問われてもお答えのしようがありません。固定資産税路線価を基に算出されます。このマンションの契約者であれば『ご資金計画・諸費用概算表』に明記されていますので、４７９さんは契約者では無いのでしょう。このマンションに限れば本日２期の３６戸が登録されるでしょうから、残り１０戸のご検討者でしょうか。ご希望される住戸の固定資産税はご担当の営業にお聞きになれば、おそらく少なくとも概算は教えてくれますよ。ここ以外の他の物件でも同様でしょう。ちなみに実際の税額は家屋の所有者のみが縦覧出来ます。東京都主税局が路線価を公開していると思いますので、所定の税率を掛ければご自身でも概算は出せると思います。以上でご質問のお答えになりましたでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。

[482: 購入検討中さん]

今回はショールーム確認から購入までのタイミングが悪すぎたこともあり、購入を見送りました。
1LDKの35階以上が欲しかったんですけどね・・・・

かなりの部屋が売れたみたいですが、一応、第三次販売がある予定らしいですよ。

そのときに購入を再度検討します。
増税3%分は本当に痛いのですが・・・・

[483: 匿名]

３次って残り10戸を分けるの？

[484: 匿名さん]

そうなんですか。２期は３次までやるんですか。残り１０戸をさらに小分けにするとはいったいどんな魂胆があるんでしょうね。

[485: 匿名さん]

固定資産税は基準地価と物件一つ一つの査定で決まりますから、建たないと確定しませんよ。

[486: 匿名さん]

そうそう。この物件は再開発なんで、固定資産税評価額は以前よりも上がります。
また固定資産税と同時に徴収される都市計画税は区や市町村によって変わるので、あながち>479さんの質問も的外れではないと思いますよ。
>480さんはそういう説明受けなかったのかな。
それとも俗物なだけかなｗｗｗ
検討スレなんで、検討者に強くあたらないでね。

[487: 匿名さん]

あと１０戸。ご検討中とは大変ですね。担当営業に聞けばご希望物件の諸費用概算は簡単に教えてくれますよ。競争は相当厳しいらしいですが頑張って下さい。

[488: 匿名さん]

固定資産税？検討者ならこんなんところで聞かないで売主に聞くでしょう。検討対象が分からないのに答えようが無いじゃないですか。おかしな人がいますね。

[489: 匿名さん]

もっと柔らかい物の言い方あると思いますよ。

[490: 匿名さん]

今日抽選日どうだったのだろうか。

[491: 匿名さん]

連絡来ませんでした？

[492: 匿名さん]

１０月下旬　最終期１０戸が出ましたね。今日はほぼ全て抽選と聞いていたので全戸即日登録御礼だった様ですね。営業が他の大規模物件が忙しいように言っていたので、ここはしばらく放置されて１０月に自然にクローズでしょう。皆様お疲れさまでした。

[493: 社宅住まいさん]

ここって住民の質が著しく低いのが残念だ。
物件は普通、街は下町でまずまずだと思いますが。

倍返しが好きな輩が多そうです。

[494: 匿名]

493
検討版スレに書き込んでいる住民なんてたかだか数人でしょ。それで全体を判断できると思い込むあなたの質はどうなの？

[495: 匿名さん]

1期最初の頃に登場なさってた契約者さんは知的で紳士的な方が多かったような気もしますね。
ネガに対する対応も素晴らしかった。

ここにきて、ポジさんの雰囲気が悪くなったのはなんとなくわかるような気がしますね。説明するまでもないと思いますが。

ネガはポジのコメントに反応しますので、ポジの立場であれば、よく表現、言葉遣い等を考えて投稿なさってくださいね。

住民の品位が、なんて言われるのもつまらない事ですよ。

[496: 匿名さん]

>>466主張にあったような
要望書を入れさせないで残すというような面倒くさい操作はしていないのは確かだね。
残り10戸のすべてが45㎡台以下である事。1ヶ月先の販売予定である事を考えると、
単純に10戸は要望書が入らなかった部屋と考えるのが妥当でしょう。
最終期といったって、50㎡未満の10物件しか無い状況では、単身者か投資家くらいしか
検討できないし、もう営業マンもモデルルームも必要ない。
キャピタルゲートとしてはもう事実上の販売終了。

[497: 匿名さん]

７月の１期１次抽選からあっと間に残り１０戸最終期となりました。このまま放置で全戸即日登録御礼確実な情勢でしょう。さすがと言おうか、不動産販売も全てこのように行ったら楽なんでしょうが、関係者の皆様まずはおめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かった。うちは１期１次の時に気に入らなかったので断ったのですが、いまだにチラシハガキが届くので。
もうすぐチラシも終わりにしてもらえるかな。

[499: 匿名さん]

今だに訪れていらっしゃるんですね。良い物件に出会えましたか？がんばってください。

[500: 匿名さん]

もう最終ですか。メディアの評価も高かったですから、早かったですね。

[501: 匿名さん]

完売間近で嬉しく思います。