CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[432: 匿名]

１期２次と同じように、この残り10戸もほんの数日で締め切るのだろうね。２期１次の抽選日の夜には抽選漏れ世帯を対象に割り振り完了といったところかな。

[433: 匿名さん]

>>431
お返事ありがとうございます。
担当の方のお話ですと、レジデンス棟に入る予定の方々は
ウェルネススタジオなどは必要ないので
管理費をその分下げて欲しいという
意見が多数だと言っていました。
なのでタワーの方しか使えませんと。
賃貸情報にはウェルネススタジオなどの
共有部分の記載はありました。

[434: 匿名さん]

9月末から10月初めに決着するのか。

[435: 匿名さん]

ここ、安いですよね。都心を検討していましたが、
予算オーバーで、諦め気味です。

[436: 匿名さん]

187と高さ謳ってるけれど高層なのかなあ。

[437: 匿名さん]

95㎡のキャンセル住戸が出たというハガキが出たけどサイトには載ってないな
もう売れちゃったのかな

[438: 匿名さん]

437さんうちにはきてないけど、人を選んでる？　でも売れちゃったかもね。

[439: 匿名]

429さん

おいおい。
貴方は不気味な契約者演じて倍率下げる作戦か。不思議の国かここわ。

[440: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションが建つのが何処になるか、今から気になりますね。

自分の予想では、う〜ん、建ちそうなところがない。。。

[441: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションなんて興味ないですけど。。。

[442: 匿名さん]

95のキャンセル住戸って、レジデンス棟の
バルコニーフェンスの外側に作業用通路があって更にフェンスがあるプランかな？
普通では見掛けないプラン。

[443: 匿名さん]

２期の受付は大変な事に成りそうで少なからず驚いています。ほぼ全ての住戸が既に抽選確定的との事。希望している住戸はちょっと当たるとは思えない倍率が予想されていました。検討の開始が遅かったのでしかたないのですが、出遅れの感は否めません。ダメ元で要望書出していますが、次善の対応は必須の状況です。今後の物件検討は、条件は落ちてもストライクゾーンを広げなければ厳しいですね。しかしこんな状況でまだ１０戸を残してる意味はどこにあるんだろう。

[444: 匿名さん]

その10戸って敗者復活用でしょうね。抽選にハズれてもまだかすかに希望持てるから、賛成。

[445: 匿名さん]

低層階とかお見合い部屋など関係なくここは傘なしで駅に行けるのだから欲しいと思う人はいる。
傘なしでスーパー病院コンビニあるのはいいよ。将来賃貸しやすい。

[446: 匿名]

FLASH10月1日号では「五輪施設周辺の大正解物件」のひとつにCGPが挙げられています。

[447: 匿名さん]

ＣＧＰは大正解物件でしょうね。場所がいいですよ。

[448: 匿名さん]

少しだけ残すというのは、近隣の別の物件への誘導という意味合いもあります。抽選で外れた客は本気の優良客ですから、それが分かるのは非常に意味が大きいです。

[449: 匿名さん]

営業が対面で会話しているので、他の物件への誘導が可能かはある程度分かると思います。一回の募集で同一名義で複数の応募は出来ないので、上得意様が投資用として複数の物件の購入の希望した場合、募集を分けるしか対応方法は無いものと思われます。金持ちに負けることをよしとしないので、次回最終期もあきらめず登録します。

[450: 匿名さん]

FLASHって・・・笑

広告欄の数珠でも買ってネンネしてな。

建物は検討価値有りなのだが、静観できない必死な契約者がイマイチなんだよ。

[451: 匿名]

＞450
あなたの意見より、まだFLASHのほうが信憑性あるとあなた以外の人は皆思ってると思うよ。

[452: 匿名さん]

で？君は何なの。指をくわえてるだけの傍観者？？一応検討者板ですが。残り１０戸を買うのも大変だとは思うけど（笑）。今週末に抽選に漏れる人だけでも数十人か。真面目に検討されている皆様の幸運をお祈りいたします。

[453: 匿名さん]

広告欄の数珠って何？もしかしてその三文誌の読者なのか（笑）検討すらしていないくせに入って来るなよ。こっちは僅かなチャンスに掛けていて。一応大変なんだよ。笑

[454: 匿名]

＞450
もう残り10戸だよ。
契約者云々を理由にして「買えるんだけどどうしよっかなぁ」と装うのはみっともないよ。
「俺は検討者だよ」じゃなくて「俺は永遠の検討者だよ」の誤りでしょ？…w

[455: 契約済みさん]

契約済みだけど、検討者の意見が気になるから見てます。

４５０さんの言いたいことも分からなくもないけど…
そんな乱暴な意見を書くから、反発を買うんですよ。

残り１０戸を検討する人達のための建設的な意見交換をするべきだと思います。

[456: 物件比較中さん]

此処かう人、馬鹿だね。高い狭い、グレード低い。
駅の上にある下駄ばきマンション。
近くに安くて広いグレードの高い。
5年も待てば駅が出来、資産価値抜かれますぞ。
オリンピック選手村分譲の面積90平米以上ですからね。
早まるな、もんじゃ街の駅近信者。

他も選手村周りは、すべて駅近に成るのよ。
環境も抜群。ソースのにおい嗅ぎに行くわ

[457: 物件比較中さん]

そうだね、いまどき耐震や、制振なんて、
超免震、コアウオールだよね。永久眺望。
環境。公園。海。水際ＣＰＴの１５年中古に負けてますよ。

[458: 匿名]

ふぅ、あと10戸。抽選あたりますように。

[459: 匿名さん]

すみません。公式HP見ると二期募集で数十戸あるみたいですが、皆さんが言われる、あと10戸というのは？

[460: 匿名さん]

明日22日17時までの二期には36戸あるのですが、二期に落選した場合の最後の10部屋のことを言っています。

[461: 匿名さん]

普通は、要望書が入らなかった10戸、と考えますよね。

[462: 匿名さん]

456 陸の孤島物件の契約者ですか？今後整備されるのはバス優先レーンだけですよ。永遠のバス便マンション。やはりここが気になりますか？

[463: 匿名さん]

残り10戸は今の受付状況なら1倍を求める検討者で簡単に埋まったでしょうね。手堅いと言うか、かなり慎重ですね。

[464: 匿名]

からくりは過去スレ見て。

[465: 匿名]

456も457も倍率下げかキャンセル住戸狙いですか？頑張ってください。希望がかなうといいですね。

[466: 匿名さん]

461さん10戸は要望書を入れないのですよ。けして売れ残りではなく最初から要望させないの。
真剣に検討していて抽選外れた対象の方にまだ望みを残してあげる為の10戸です。
考えてその10戸募集要望入れないで残してある。
まだ望みあります。最終期じゃないからね。

[467: 匿名]

456さん
貴重な情報ありがとうございます。五輪に向けて晴海界隈にはBRTかLRT、さもなくばせいぜいゆりかもめの延伸くらいしか地元では話題になっておりません。故に晴海界隈は避け、この物件に要望書を出しております。456さんは何かそれ以外の駅新設の情報をお持ちなのでしょうか？詳しく教えてください。あるいは関連情報の記載のあるサイトがあれば教えていただければ幸いです。それによってはここをキャンセルして選手村跡地を真剣に考えます。どこのサイトを見てもそのような情報が見つからないのです。

[468: 匿名さん]

467さん10年後？の話だと思いますけど、気が長いですね。

[469: 匿名]

468さん、467さんは456さんに皮肉を言ってるのだと思うよ。

[470: 匿名さん]

そっか、皮肉とは気がつきませんでした。。

[471: 匿名さん]

現地視察しましたが、生活に便利。色んな商店があり住みやすそうですね。

[472: 匿名さん]

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

[473: 匿名さん]

いちいち契約者だと宣言しながら登場する、えせ契約者がまたぞろ悪意のある書き込みをしていますね。資産や収入で人の品性が決まる訳では無いのは当たり前で、価格差があるからレベルの低い層がいるかのような物言いにこそ品性の乏しさを感じますね。様々な住戸タイプのあるタワーマンションに価格差が生じるのは当然ですし、そもそもここを所有したり、借りたるする層は皆さんそれなりの方々だと思いますよ。ご心配なく。

[474: 匿名さん]

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

[475: 匿名さん]

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

[476: 匿名さん]

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

[477: 匿名]

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

[478: 匿名さん]

早くしないとなくなるぞ。急げ！

[479: 購入検討中さん]

中央区の固定資産税を教えてください

[480: 匿名さん]

これはまたここで聞く必要が無い様な妙な質問ですね。またまた何か答えありきの振りでしょうか。とりあえずマジレスしておきます。
当然ですが、固定資産税は区ごとに決まっている訳ではありませんので、中央区の固定資産税と問われてもお答えのしようがありません。固定資産税路線価を基に算出されます。このマンションの契約者であれば『ご資金計画・諸費用概算表』に明記されていますので、４７９さんは契約者では無いのでしょう。このマンションに限れば本日２期の３６戸が登録されるでしょうから、残り１０戸のご検討者でしょうか。ご希望される住戸の固定資産税はご担当の営業にお聞きになれば、おそらく少なくとも概算は教えてくれますよ。ここ以外の他の物件でも同様でしょう。ちなみに実際の税額は家屋の所有者のみが縦覧出来ます。東京都主税局が路線価を公開していると思いますので、所定の税率を掛ければご自身でも概算は出せると思います。以上でご質問のお答えになりましたでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。

[482: 購入検討中さん]

今回はショールーム確認から購入までのタイミングが悪すぎたこともあり、購入を見送りました。
1LDKの35階以上が欲しかったんですけどね・・・・

かなりの部屋が売れたみたいですが、一応、第三次販売がある予定らしいですよ。

そのときに購入を再度検討します。
増税3%分は本当に痛いのですが・・・・

[483: 匿名]

３次って残り10戸を分けるの？

[484: 匿名さん]

そうなんですか。２期は３次までやるんですか。残り１０戸をさらに小分けにするとはいったいどんな魂胆があるんでしょうね。

[485: 匿名さん]

固定資産税は基準地価と物件一つ一つの査定で決まりますから、建たないと確定しませんよ。

[486: 匿名さん]

そうそう。この物件は再開発なんで、固定資産税評価額は以前よりも上がります。
また固定資産税と同時に徴収される都市計画税は区や市町村によって変わるので、あながち>479さんの質問も的外れではないと思いますよ。
>480さんはそういう説明受けなかったのかな。
それとも俗物なだけかなｗｗｗ
検討スレなんで、検討者に強くあたらないでね。

[487: 匿名さん]

あと１０戸。ご検討中とは大変ですね。担当営業に聞けばご希望物件の諸費用概算は簡単に教えてくれますよ。競争は相当厳しいらしいですが頑張って下さい。

[488: 匿名さん]

固定資産税？検討者ならこんなんところで聞かないで売主に聞くでしょう。検討対象が分からないのに答えようが無いじゃないですか。おかしな人がいますね。

[489: 匿名さん]

もっと柔らかい物の言い方あると思いますよ。

[490: 匿名さん]

今日抽選日どうだったのだろうか。

[491: 匿名さん]

連絡来ませんでした？

[492: 匿名さん]

１０月下旬　最終期１０戸が出ましたね。今日はほぼ全て抽選と聞いていたので全戸即日登録御礼だった様ですね。営業が他の大規模物件が忙しいように言っていたので、ここはしばらく放置されて１０月に自然にクローズでしょう。皆様お疲れさまでした。

[493: 社宅住まいさん]

ここって住民の質が著しく低いのが残念だ。
物件は普通、街は下町でまずまずだと思いますが。

倍返しが好きな輩が多そうです。

[494: 匿名]

493
検討版スレに書き込んでいる住民なんてたかだか数人でしょ。それで全体を判断できると思い込むあなたの質はどうなの？

[495: 匿名さん]

1期最初の頃に登場なさってた契約者さんは知的で紳士的な方が多かったような気もしますね。
ネガに対する対応も素晴らしかった。

ここにきて、ポジさんの雰囲気が悪くなったのはなんとなくわかるような気がしますね。説明するまでもないと思いますが。

ネガはポジのコメントに反応しますので、ポジの立場であれば、よく表現、言葉遣い等を考えて投稿なさってくださいね。

住民の品位が、なんて言われるのもつまらない事ですよ。

[496: 匿名さん]

>>466主張にあったような
要望書を入れさせないで残すというような面倒くさい操作はしていないのは確かだね。
残り10戸のすべてが45㎡台以下である事。1ヶ月先の販売予定である事を考えると、
単純に10戸は要望書が入らなかった部屋と考えるのが妥当でしょう。
最終期といったって、50㎡未満の10物件しか無い状況では、単身者か投資家くらいしか
検討できないし、もう営業マンもモデルルームも必要ない。
キャピタルゲートとしてはもう事実上の販売終了。

[497: 匿名さん]

７月の１期１次抽選からあっと間に残り１０戸最終期となりました。このまま放置で全戸即日登録御礼確実な情勢でしょう。さすがと言おうか、不動産販売も全てこのように行ったら楽なんでしょうが、関係者の皆様まずはおめでとうございます。

[498: 匿名さん]

良かった。うちは１期１次の時に気に入らなかったので断ったのですが、いまだにチラシハガキが届くので。
もうすぐチラシも終わりにしてもらえるかな。

[499: 匿名さん]

今だに訪れていらっしゃるんですね。良い物件に出会えましたか？がんばってください。

[500: 匿名さん]

もう最終ですか。メディアの評価も高かったですから、早かったですね。

[501: 匿名さん]

完売間近で嬉しく思います。

[502: 匿名さん]

初めて自己所有のキャピタル買いました。
ここを買えて良かったと感動しています。一部のネガで迷いましたが
結果後悔しないと思います。

[503: 匿名]

494さん

それそれ、アンタみたいなショートテンパーのこと！

[504: 匿名]

503さん
あなたも十分仲間だよ。

[505: 匿名]

503さんは人生楽しそうですね。

[506: 匿名]

実にくだらないやりとりだ。

[507: 匿名さん]

ショートテンパーってなんの事？

[508: 匿名さん]

ショートテンパー＝短気な意。

[509: 匿名さん]

現地行ったら485戸登録御礼になっていました。凄いね。あと10戸ですねえ。

[510: 匿名]

楽しいよ。

富久くくらいでも売れる、月島のここ程度の仕様と間取りで売れるくらいなら日本の未来は明るい！

[511: 匿名さん]

すごいですね６回連続即日登録御礼で次回１０戸で最終期ですか。先日晴海の某タワーの物件概要を見ていたら３期３４次とか出ていて、しかも先着申込受付の住戸との併売でした。一体どのような売り方をしているのか多いに疑問なのですが、ここの売れ行きは際立っていましたね。ご購入を決めた皆様おめでとうございます。

[512: 匿名]

よしなよ。別に他を引き合いに出すことないんじゃない？

[513: 匿名さん]

あなたもわざわざ上げることないんじゃない？もうここは完売クローズ待ちの実質休眠スレなんじゃないの？検討者もわずかでしょ。

[515: 匿名]

でも、510は富久スレとCGPスレを行ったり来たりするばかりなり。明るいね！

[516: 匿名]

AERA9月30日号でCGPが五輪決定で注目のマンションのひとつに挙げられているのだけれど、価格の上限が7900万円となっているのはどうしたことかしらん。億超の部屋もあるというのに。

[517: 匿名]

あっ、よく見たら「価格は現在売り出している部屋タイプ、売りだし予定の部屋タイプの価格」と小さく記載されてました。

[518: 匿名さん]

なんか一部の人が必死だな…

[519: 購入経験者さん]

都の都市整備局が９月１７日発表の地震危険度で月島は危険度４で荒川、足立並み。周辺の勝どき、有明は危険度１なのにどうしてなのか悩みます。

[520: 匿名さん]

CGPのある月島１丁目は総合危険度ランク３ですね。勝どきは１〜３にランクされていますが、駅前の勝どき２丁目はランク３で月島１丁目と同じですよ。勝どきのランク１は倉庫街ですね。有明、東雲など元々更地で大規模な住宅しかないところもランク１になる傾向があります。富久町などもランク３で、白金などでもランク４の場所がありますが、まあ、どちらに住みたいかは人それぞれでしょうか。

[521: 匿名さん]

ランクに付いては、再開発以前の危険度でしょう。
再開発に因って危険度は改善されるのではないかな。

[522: 匿名さん]

>516
五輪が見える人気の湾岸タワマン、記事だよね。
ここ、高層階でなければ五輪施設は見えないんじゃないの？しかも小さくしか。
マラソンは湾岸に来ないし。

[523: 匿名さん]

ここは正直五輪はあまり関係ない。純粋に利便性で売れたと考えてよいかと。

[524: 匿名]

五輪施設が見えても意味ないでしょうね。AERA記事内容読む限りは他のメディアが報じている“五輪招致でお得度が増したマンション”の類いですね。そこにまたCGPがリストアップされていると。

[525: 匿名さん]

間違いなくお得度増したマンションだと思います。駅近い中央区であるという事。
もう無いだろうけど。

[526: 匿名さん]

ここの南西に出来るタワマンを待てば。駅近い中央区。
ここよりは眺望が良さそうだし。

[527: 匿名さん]

南西タワマンが完成する時期のマンション値段が気になるところです。
資材不足、オリンピックで高いんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そうなるとキャピタルゲート買った人はお買い得だった訳ですね。
5年後南西タワーは間違いなく高いかもね。

[529: 匿名]

駅直結ではない月島タワマンは中古物件が結構売りに出てるからなぁ。南西タワマンのスペシャルな売りは何になるのだろう。

[530: 匿名さん]

月島でここ以上の物件は出ないでしょ！
あとは超設備をよくするとかだけどそうなると高くなるし、買った人よかったですね。

[531: 匿名さん]

ここを買うと、もれなく知人親戚から もんじゃの場所の人 と呼ばれることになる