CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[432: 匿名]

１期２次と同じように、この残り10戸もほんの数日で締め切るのだろうね。２期１次の抽選日の夜には抽選漏れ世帯を対象に割り振り完了といったところかな。

[433: 匿名さん]

>>431
お返事ありがとうございます。
担当の方のお話ですと、レジデンス棟に入る予定の方々は
ウェルネススタジオなどは必要ないので
管理費をその分下げて欲しいという
意見が多数だと言っていました。
なのでタワーの方しか使えませんと。
賃貸情報にはウェルネススタジオなどの
共有部分の記載はありました。

[434: 匿名さん]

9月末から10月初めに決着するのか。

[435: 匿名さん]

ここ、安いですよね。都心を検討していましたが、
予算オーバーで、諦め気味です。

[436: 匿名さん]

187と高さ謳ってるけれど高層なのかなあ。

[437: 匿名さん]

95㎡のキャンセル住戸が出たというハガキが出たけどサイトには載ってないな
もう売れちゃったのかな

[438: 匿名さん]

437さんうちにはきてないけど、人を選んでる？　でも売れちゃったかもね。

[439: 匿名]

429さん

おいおい。
貴方は不気味な契約者演じて倍率下げる作戦か。不思議の国かここわ。

[440: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションが建つのが何処になるか、今から気になりますね。

自分の予想では、う〜ん、建ちそうなところがない。。。

[441: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションなんて興味ないですけど。。。

[442: 匿名さん]

95のキャンセル住戸って、レジデンス棟の
バルコニーフェンスの外側に作業用通路があって更にフェンスがあるプランかな？
普通では見掛けないプラン。

[443: 匿名さん]

２期の受付は大変な事に成りそうで少なからず驚いています。ほぼ全ての住戸が既に抽選確定的との事。希望している住戸はちょっと当たるとは思えない倍率が予想されていました。検討の開始が遅かったのでしかたないのですが、出遅れの感は否めません。ダメ元で要望書出していますが、次善の対応は必須の状況です。今後の物件検討は、条件は落ちてもストライクゾーンを広げなければ厳しいですね。しかしこんな状況でまだ１０戸を残してる意味はどこにあるんだろう。

[444: 匿名さん]

その10戸って敗者復活用でしょうね。抽選にハズれてもまだかすかに希望持てるから、賛成。

[445: 匿名さん]

低層階とかお見合い部屋など関係なくここは傘なしで駅に行けるのだから欲しいと思う人はいる。
傘なしでスーパー病院コンビニあるのはいいよ。将来賃貸しやすい。

[446: 匿名]

FLASH10月1日号では「五輪施設周辺の大正解物件」のひとつにCGPが挙げられています。

[447: 匿名さん]

ＣＧＰは大正解物件でしょうね。場所がいいですよ。

[448: 匿名さん]

少しだけ残すというのは、近隣の別の物件への誘導という意味合いもあります。抽選で外れた客は本気の優良客ですから、それが分かるのは非常に意味が大きいです。

[449: 匿名さん]

営業が対面で会話しているので、他の物件への誘導が可能かはある程度分かると思います。一回の募集で同一名義で複数の応募は出来ないので、上得意様が投資用として複数の物件の購入の希望した場合、募集を分けるしか対応方法は無いものと思われます。金持ちに負けることをよしとしないので、次回最終期もあきらめず登録します。

[450: 匿名さん]

FLASHって・・・笑

広告欄の数珠でも買ってネンネしてな。

建物は検討価値有りなのだが、静観できない必死な契約者がイマイチなんだよ。

[451: 匿名]

＞450
あなたの意見より、まだFLASHのほうが信憑性あるとあなた以外の人は皆思ってると思うよ。

[452: 匿名さん]

で？君は何なの。指をくわえてるだけの傍観者？？一応検討者板ですが。残り１０戸を買うのも大変だとは思うけど（笑）。今週末に抽選に漏れる人だけでも数十人か。真面目に検討されている皆様の幸運をお祈りいたします。

[453: 匿名さん]

広告欄の数珠って何？もしかしてその三文誌の読者なのか（笑）検討すらしていないくせに入って来るなよ。こっちは僅かなチャンスに掛けていて。一応大変なんだよ。笑

[454: 匿名]

＞450
もう残り10戸だよ。
契約者云々を理由にして「買えるんだけどどうしよっかなぁ」と装うのはみっともないよ。
「俺は検討者だよ」じゃなくて「俺は永遠の検討者だよ」の誤りでしょ？…w

[455: 契約済みさん]

契約済みだけど、検討者の意見が気になるから見てます。

４５０さんの言いたいことも分からなくもないけど…
そんな乱暴な意見を書くから、反発を買うんですよ。

残り１０戸を検討する人達のための建設的な意見交換をするべきだと思います。

[456: 物件比較中さん]

此処かう人、馬鹿だね。高い狭い、グレード低い。
駅の上にある下駄ばきマンション。
近くに安くて広いグレードの高い。
5年も待てば駅が出来、資産価値抜かれますぞ。
オリンピック選手村分譲の面積90平米以上ですからね。
早まるな、もんじゃ街の駅近信者。

他も選手村周りは、すべて駅近に成るのよ。
環境も抜群。ソースのにおい嗅ぎに行くわ

[457: 物件比較中さん]

そうだね、いまどき耐震や、制振なんて、
超免震、コアウオールだよね。永久眺望。
環境。公園。海。水際ＣＰＴの１５年中古に負けてますよ。

[458: 匿名]

ふぅ、あと10戸。抽選あたりますように。

[459: 匿名さん]

すみません。公式HP見ると二期募集で数十戸あるみたいですが、皆さんが言われる、あと10戸というのは？

[460: 匿名さん]

明日22日17時までの二期には36戸あるのですが、二期に落選した場合の最後の10部屋のことを言っています。

[461: 匿名さん]

普通は、要望書が入らなかった10戸、と考えますよね。

[462: 匿名さん]

456 陸の孤島物件の契約者ですか？今後整備されるのはバス優先レーンだけですよ。永遠のバス便マンション。やはりここが気になりますか？

[463: 匿名さん]

残り10戸は今の受付状況なら1倍を求める検討者で簡単に埋まったでしょうね。手堅いと言うか、かなり慎重ですね。

[464: 匿名]

からくりは過去スレ見て。

[465: 匿名]

456も457も倍率下げかキャンセル住戸狙いですか？頑張ってください。希望がかなうといいですね。

[466: 匿名さん]

461さん10戸は要望書を入れないのですよ。けして売れ残りではなく最初から要望させないの。
真剣に検討していて抽選外れた対象の方にまだ望みを残してあげる為の10戸です。
考えてその10戸募集要望入れないで残してある。
まだ望みあります。最終期じゃないからね。

[467: 匿名]

456さん
貴重な情報ありがとうございます。五輪に向けて晴海界隈にはBRTかLRT、さもなくばせいぜいゆりかもめの延伸くらいしか地元では話題になっておりません。故に晴海界隈は避け、この物件に要望書を出しております。456さんは何かそれ以外の駅新設の情報をお持ちなのでしょうか？詳しく教えてください。あるいは関連情報の記載のあるサイトがあれば教えていただければ幸いです。それによってはここをキャンセルして選手村跡地を真剣に考えます。どこのサイトを見てもそのような情報が見つからないのです。

[468: 匿名さん]

467さん10年後？の話だと思いますけど、気が長いですね。

[469: 匿名]

468さん、467さんは456さんに皮肉を言ってるのだと思うよ。

[470: 匿名さん]

そっか、皮肉とは気がつきませんでした。。

[471: 匿名さん]

現地視察しましたが、生活に便利。色んな商店があり住みやすそうですね。

[472: 匿名さん]

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

[473: 匿名さん]

いちいち契約者だと宣言しながら登場する、えせ契約者がまたぞろ悪意のある書き込みをしていますね。資産や収入で人の品性が決まる訳では無いのは当たり前で、価格差があるからレベルの低い層がいるかのような物言いにこそ品性の乏しさを感じますね。様々な住戸タイプのあるタワーマンションに価格差が生じるのは当然ですし、そもそもここを所有したり、借りたるする層は皆さんそれなりの方々だと思いますよ。ご心配なく。

[474: 匿名さん]

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

[475: 匿名さん]

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

[476: 匿名さん]

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

[477: 匿名]

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

[478: 匿名さん]

早くしないとなくなるぞ。急げ！

[479: 購入検討中さん]

中央区の固定資産税を教えてください

[480: 匿名さん]

これはまたここで聞く必要が無い様な妙な質問ですね。またまた何か答えありきの振りでしょうか。とりあえずマジレスしておきます。
当然ですが、固定資産税は区ごとに決まっている訳ではありませんので、中央区の固定資産税と問われてもお答えのしようがありません。固定資産税路線価を基に算出されます。このマンションの契約者であれば『ご資金計画・諸費用概算表』に明記されていますので、４７９さんは契約者では無いのでしょう。このマンションに限れば本日２期の３６戸が登録されるでしょうから、残り１０戸のご検討者でしょうか。ご希望される住戸の固定資産税はご担当の営業にお聞きになれば、おそらく少なくとも概算は教えてくれますよ。ここ以外の他の物件でも同様でしょう。ちなみに実際の税額は家屋の所有者のみが縦覧出来ます。東京都主税局が路線価を公開していると思いますので、所定の税率を掛ければご自身でも概算は出せると思います。以上でご質問のお答えになりましたでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。