CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[392: 匿名]

＞390
CGPができて晴海からの人の流れが増せば必然的にこの界隈の店も増えるでしょうね。便利さはゆりかもめやBRT、LRTだけではないですよ。

[393: 匿名]

残念ながら、オリ招致で、勝どき＞＞＞＞＞∞＞＞＞＞月島は確定したよ。

オリで月島は殆ど恩恵なし。

最後に笑うのは勝どきと築地だよ。

[394: 匿名]

オリンピックが来ても来なくてもCGPの利便性に勝る物件があるなら具体的に聞きたいね。まさかゆりかもめやBRTをもってして利便性なんて言わないよね？

[395: 匿名さん]

東京都はオリンピック工事予算に4,554億円を見込んでいるが、早くも新国立競技場の建設費が予算を上回りそうになるなど、今後の資材・人件費高騰懸念などで、現在確定しているインフラ以外の建設を行う余裕など無い。国や区も同様。輸送力の増強は新たなインフラ構築より、既存インフラの活用、運行本数増強や幹線道路へのバス優先レーン設定などが優先される。陸の孤島が一気に解消される様な淡い幻想を抱いても期待はずれに終わるであろう。２路線直結と比較する事自体がナンセンス。

[396: 匿名さん]

虎ノ門・汐留→勝ちどき＞晴海＞豊洲ラインの価値は相当あがるね。（除く月島）

[397: 匿名さん]

・BRTなのかLRTなのか
・通るとしたら家の近くを通るのか
・ゆりかもめは延伸するのか
・地下鉄新線は延伸するのか
・スーパーはできるのだろうか
といった生活インフラの向上に期待し、一喜一憂しながら不便な生活を何年も過ごすのは人生における大きなコストに感じます。

自分の価値観としては
将来に期待し安く買って高く売ることを最優先した住まい < 生活に必要なものが既に備わっている住まい
でしたので、そういう価値観に合うのはキャピタルなのではと思います。

[398: 匿名]

月島の利便性は万人向けじゃないが、まあ便利な人もいるんでしょ。それよりここに住み着く熱烈ポジが攻撃的で怖い。もはや自身が最大のネガ要素になっていることに気づかないほどイっちゃってる。心配は分かるが、あと二年あるんだから落ち着いてください。

[399: 匿名さん]

ズバリ、ここは湾岸と運命共同体なんだから、讃え合う方が得策じゃない。双方とも無駄にプライド高すぎ。

[400: 匿名さん]

ここに陸の孤島検討者、購入者が入り込んで来て一生懸命書き込む心理は理解出来ないでも無い。晴海、環状２号線近辺の勝どきなどは永遠のバス便物件ですからね。日常の足が車の方には価格の割に比較便利な立地とは思います。

[401: 匿名さん]

晴海の契約者さんですかね～ やたらLRTやらBRTやらゆりかもめやらと…晴海2丁目にとっては何らかできると良いですね！
ただCGPにとっては全く関係ないので。あと 勝どき、築地＞月島 これもどうでも良いです！

[402: 匿名さん]

いいじゃないですか、全体で発展していけば。
CGPは最寄り駅が月島なだけで、勝どき、晴海、豊洲、佃リバーシティ、も自分の住む街内だと思ってますよ。徒歩自転車圏内なわけだし。

[403: 匿名]

あと１０部屋か…。

[404: 匿名さん]

402さん同感です。どちらがどうこうでなく近隣が発展すれば
お互いに良い事ですよね。
互いに尊重しあって仲良くと思います。
自分の選んだ住まいだからそれなり愛着あるんだし。
それでいいじゃない。

[405: 匿名さん]

駅直結であることを重視する人はあまりいないかもしれませんが、駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとおもいます。

その証拠に、お隣のタワーは人気で、中古価格も高い。

[406: 匿名さん]

お隣タワーって？高いなんて初耳です。

[407: 匿名さん]

４０５さん
駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとは思いますが、 駅直結であることを重視する人は大勢いるようですよ。

その証拠に
週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残りはまだ売り出していない１０戸のみ。それも２期の抽選を外れた方への救済対策と思われます。

周りの中古も価値が 高いと思いますので、是非手に入れて下さい。

[408: 匿名さん]

駅至近タワーはここを含めて月島側に３つ。佃側に２つ。

ここ以外の中古は、新築時の分譲価格がとても安かったから、比較で高いと言えなくもありません。

[409: 匿名さん]

４０７さん
新宿の富久が申込締切前なのに、既に１期４８２戸の全戸に登録があったそうなので
１期４８２戸即日登録御礼　が確定済みです。
ここの『最も売れた高額物件』の座、はあと数日間で明渡しです。

[410: 匿名さん]

＞１期４４９戸

って、富久は、482戸になりそうだよ。

別に、富久の方がここより人気があるのは不思議ではないが、
どっちもどっちかな。

単純な販売戸数が多いところがよいというのは、
大学でいえば、明治が一番、とかという発想かな。

[411: 匿名]

あと１０戸かぁ…。うーむ。

[412: 物件比較中さん]

すごいね。新宿の方は。行列ができるほどの盛況だったようで（笑）うえには上が、、

[413: 匿名さん]

＞３９０、３９３、３９６さん

中央区が基幹的交通システム（ＢＲＴやＬＲＴ）を導入する目的は「公共交通の空白地域解消」です。
つまり、設定される路線は「不便な場所」というお墨付きを貰うということですね。
また、「ゆりかもめ」が勝どきまで延伸されたとして、いったい何処へ行きたいんでしょう？
まさか、台場を回って汐サイトへ行くのですか？
理解に苦しみます。
もう、このスレには来ないでね。サヨナラ

[414: 匿名さん]

内陸の物件としては、富久は安かったですからね。
ここと同じくらいですか。

[415: 匿名さん]

４０９さん
ここは地権者分を除く分譲戸数４９５ですから、１０００戸超？の富久とは絶対数で単純比較出来ないと思います。でも富久も好調な様でご同慶の至りです。もうここの残りはまだ販売していない１０戸のみの様ですので、富久が１０００戸超を即日登録御礼のままで売り切るのかは、単純な興味本位で注目しています。ここは今では野村が完全にやる気なしで三井に丸投げ状態です。全員富久に行っちゃってる様です。（笑）

[416: 匿名さん]

別に富久と張り合ってもねえ。何か関係するのでしょうか、場所も違うし
月島と関係ないと思いますが

[417: 匿名さん]

412　行列作らせるなんて営業の振り分け業務の怠慢ミスだと思うけどね。
ん千万買うのに並ばせられるとか並ぶなんておかしいんじゃない。

[418: 匿名さん]

４１６さんに同意。
富久が売れ行き好調で『最も売れた高額物件』になることは、分かりました。
良い物件なのかも知れませんが、人それぞれ求めるものが違うので、
ＣＧＰを検討する人にとって比較対象にならないし、関係ない話だと思いますが…

[419: 匿名さん]

417
八丁堀のプラウドでも行列を作ったのを知らないんですか？
八丁堀が外れてここに乗り換えた人が過去スレで書いてましたよ。

[420: 匿名]

ここの住民はちっちゃいな。潔く負けを認めなさい。
マスコミに踊らされてここを讃えている時点で負け戦だが。

[421: 匿名さん]

一期一次で総戸数の50％以下しか販売できないマンションなんかとは
格が違うという事をお伝えして、
このつまらん勝負は終わりにしようよ。

[422: 匿名さん]

それぞれが自分にあった住まいを買うのですから、通りすがりの人に何を書かれてもどーんと構えていらしたらいかがでしょう。

[423: 匿名]

そうね。ここのポジの必死さが痛々しい。買ったら買ったで、落ち着いて黙ってみてろ。

[424: 匿名さん]

ところで423さんはどんな目的でマンション掲示板に遊びに来ているの？

[425: 匿名]

俺は検討者だよ。邪魔だから黙ってみとけ。

[426: 匿名さん]

最近レジデンス棟の賃貸情報をみかけますが
共有部分が記載されています。
担当の方からはタワー棟の方しか使えませんと
言われましたが、そういった情報は
使えなくても記載するのが普通なのでしょうか？

[427: 匿名]

425さんのような柄の悪い品のない方には新宿の物件か江東区の物件がお奨めです。

[428: 匿名]

425さんのような人とご近所になりたくない。

[429: 匿名]

＞425
その品のない言動は残り10戸に誰も近づけさせないようにするため？倍率を有利にしようとしているの？w

[430: 匿名]

＞420
時系列を確認してから書き込まないとね。アホ丸出しだよ。

[431: 匿名さん]

４２６さん
レジデンス棟でも使える共有施設を書くのは当然問題ないと思いますが、タワー専用の共有部分が書いてあったら問題あるでしょうね。そもそも２年後にしか出来上がらない訳ですし。

[432: 匿名]

１期２次と同じように、この残り10戸もほんの数日で締め切るのだろうね。２期１次の抽選日の夜には抽選漏れ世帯を対象に割り振り完了といったところかな。

[433: 匿名さん]

>>431
お返事ありがとうございます。
担当の方のお話ですと、レジデンス棟に入る予定の方々は
ウェルネススタジオなどは必要ないので
管理費をその分下げて欲しいという
意見が多数だと言っていました。
なのでタワーの方しか使えませんと。
賃貸情報にはウェルネススタジオなどの
共有部分の記載はありました。

[434: 匿名さん]

9月末から10月初めに決着するのか。

[435: 匿名さん]

ここ、安いですよね。都心を検討していましたが、
予算オーバーで、諦め気味です。

[436: 匿名さん]

187と高さ謳ってるけれど高層なのかなあ。

[437: 匿名さん]

95㎡のキャンセル住戸が出たというハガキが出たけどサイトには載ってないな
もう売れちゃったのかな

[438: 匿名さん]

437さんうちにはきてないけど、人を選んでる？　でも売れちゃったかもね。

[439: 匿名]

429さん

おいおい。
貴方は不気味な契約者演じて倍率下げる作戦か。不思議の国かここわ。

[440: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションが建つのが何処になるか、今から気になりますね。

自分の予想では、う〜ん、建ちそうなところがない。。。

[441: 匿名さん]

湾岸初のパークマンションなんて興味ないですけど。。。

[442: 匿名さん]

95のキャンセル住戸って、レジデンス棟の
バルコニーフェンスの外側に作業用通路があって更にフェンスがあるプランかな？
普通では見掛けないプラン。

[443: 匿名さん]

２期の受付は大変な事に成りそうで少なからず驚いています。ほぼ全ての住戸が既に抽選確定的との事。希望している住戸はちょっと当たるとは思えない倍率が予想されていました。検討の開始が遅かったのでしかたないのですが、出遅れの感は否めません。ダメ元で要望書出していますが、次善の対応は必須の状況です。今後の物件検討は、条件は落ちてもストライクゾーンを広げなければ厳しいですね。しかしこんな状況でまだ１０戸を残してる意味はどこにあるんだろう。

[444: 匿名さん]

その10戸って敗者復活用でしょうね。抽選にハズれてもまだかすかに希望持てるから、賛成。

[445: 匿名さん]

低層階とかお見合い部屋など関係なくここは傘なしで駅に行けるのだから欲しいと思う人はいる。
傘なしでスーパー病院コンビニあるのはいいよ。将来賃貸しやすい。

[446: 匿名]

FLASH10月1日号では「五輪施設周辺の大正解物件」のひとつにCGPが挙げられています。

[447: 匿名さん]

ＣＧＰは大正解物件でしょうね。場所がいいですよ。

[448: 匿名さん]

少しだけ残すというのは、近隣の別の物件への誘導という意味合いもあります。抽選で外れた客は本気の優良客ですから、それが分かるのは非常に意味が大きいです。

[449: 匿名さん]

営業が対面で会話しているので、他の物件への誘導が可能かはある程度分かると思います。一回の募集で同一名義で複数の応募は出来ないので、上得意様が投資用として複数の物件の購入の希望した場合、募集を分けるしか対応方法は無いものと思われます。金持ちに負けることをよしとしないので、次回最終期もあきらめず登録します。

[450: 匿名さん]

FLASHって・・・笑

広告欄の数珠でも買ってネンネしてな。

建物は検討価値有りなのだが、静観できない必死な契約者がイマイチなんだよ。

[451: 匿名]

＞450
あなたの意見より、まだFLASHのほうが信憑性あるとあなた以外の人は皆思ってると思うよ。

[452: 匿名さん]

で？君は何なの。指をくわえてるだけの傍観者？？一応検討者板ですが。残り１０戸を買うのも大変だとは思うけど（笑）。今週末に抽選に漏れる人だけでも数十人か。真面目に検討されている皆様の幸運をお祈りいたします。

[453: 匿名さん]

広告欄の数珠って何？もしかしてその三文誌の読者なのか（笑）検討すらしていないくせに入って来るなよ。こっちは僅かなチャンスに掛けていて。一応大変なんだよ。笑

[454: 匿名]

＞450
もう残り10戸だよ。
契約者云々を理由にして「買えるんだけどどうしよっかなぁ」と装うのはみっともないよ。
「俺は検討者だよ」じゃなくて「俺は永遠の検討者だよ」の誤りでしょ？…w

[455: 契約済みさん]

契約済みだけど、検討者の意見が気になるから見てます。

４５０さんの言いたいことも分からなくもないけど…
そんな乱暴な意見を書くから、反発を買うんですよ。

残り１０戸を検討する人達のための建設的な意見交換をするべきだと思います。

[456: 物件比較中さん]

此処かう人、馬鹿だね。高い狭い、グレード低い。
駅の上にある下駄ばきマンション。
近くに安くて広いグレードの高い。
5年も待てば駅が出来、資産価値抜かれますぞ。
オリンピック選手村分譲の面積90平米以上ですからね。
早まるな、もんじゃ街の駅近信者。

他も選手村周りは、すべて駅近に成るのよ。
環境も抜群。ソースのにおい嗅ぎに行くわ

[457: 物件比較中さん]

そうだね、いまどき耐震や、制振なんて、
超免震、コアウオールだよね。永久眺望。
環境。公園。海。水際ＣＰＴの１５年中古に負けてますよ。

[458: 匿名]

ふぅ、あと10戸。抽選あたりますように。

[459: 匿名さん]

すみません。公式HP見ると二期募集で数十戸あるみたいですが、皆さんが言われる、あと10戸というのは？

[460: 匿名さん]

明日22日17時までの二期には36戸あるのですが、二期に落選した場合の最後の10部屋のことを言っています。

[461: 匿名さん]

普通は、要望書が入らなかった10戸、と考えますよね。

[462: 匿名さん]

456 陸の孤島物件の契約者ですか？今後整備されるのはバス優先レーンだけですよ。永遠のバス便マンション。やはりここが気になりますか？

[463: 匿名さん]

残り10戸は今の受付状況なら1倍を求める検討者で簡単に埋まったでしょうね。手堅いと言うか、かなり慎重ですね。

[464: 匿名]

からくりは過去スレ見て。

[465: 匿名]

456も457も倍率下げかキャンセル住戸狙いですか？頑張ってください。希望がかなうといいですね。

[466: 匿名さん]

461さん10戸は要望書を入れないのですよ。けして売れ残りではなく最初から要望させないの。
真剣に検討していて抽選外れた対象の方にまだ望みを残してあげる為の10戸です。
考えてその10戸募集要望入れないで残してある。
まだ望みあります。最終期じゃないからね。

[467: 匿名]

456さん
貴重な情報ありがとうございます。五輪に向けて晴海界隈にはBRTかLRT、さもなくばせいぜいゆりかもめの延伸くらいしか地元では話題になっておりません。故に晴海界隈は避け、この物件に要望書を出しております。456さんは何かそれ以外の駅新設の情報をお持ちなのでしょうか？詳しく教えてください。あるいは関連情報の記載のあるサイトがあれば教えていただければ幸いです。それによってはここをキャンセルして選手村跡地を真剣に考えます。どこのサイトを見てもそのような情報が見つからないのです。

[468: 匿名さん]

467さん10年後？の話だと思いますけど、気が長いですね。

[469: 匿名]

468さん、467さんは456さんに皮肉を言ってるのだと思うよ。

[470: 匿名さん]

そっか、皮肉とは気がつきませんでした。。

[471: 匿名さん]

現地視察しましたが、生活に便利。色んな商店があり住みやすそうですね。

[472: 匿名さん]

>452, 453

なんでああいう戯言を無視できないの？

＞455

同意。
ここは部屋による価格差があるので、一部レベル低い層がいるのを懸念しつつ、堪えて契約しました。
貴方みたいな方は少数派のようですが、頑張りましょう。

[473: 匿名さん]

いちいち契約者だと宣言しながら登場する、えせ契約者がまたぞろ悪意のある書き込みをしていますね。資産や収入で人の品性が決まる訳では無いのは当たり前で、価格差があるからレベルの低い層がいるかのような物言いにこそ品性の乏しさを感じますね。様々な住戸タイプのあるタワーマンションに価格差が生じるのは当然ですし、そもそもここを所有したり、借りたるする層は皆さんそれなりの方々だと思いますよ。ご心配なく。

[474: 匿名さん]

473さん同意同感です。書き込み読んですっきりしました。
ありがとう！

[475: 匿名さん]

価格差で人格まで差別するなんて最低な考え方です。
胸に手をあてて反省しなさい。
持ち家だろうが賃貸だろうが関係ない。

[476: 匿名さん]

472レベル低いなんて神経してるあなたは
それ以下になりますよ。化けの皮は普段の生活で周囲に
見透かされている。

[477: 匿名]

消費税増税面からみた契約期限が９月末。それに間に合うようにできる限り多数の購入検討世帯を把握する。それがあえて10戸を残したもうひとつの狙いです。当初２期一次を最終期にしていたのに、あえて途中から方針変更してわざわざ10戸だけ残したのは、ここに新たに関心を寄せて来た世帯を把握するための営業戦略です。ここをそのまま買ってもらってもいいし、それがかなわなくければ他の三井物件に誘導してもいい。もともとここは10戸残そうが、20戸残そうが営業的にはすでに完売扱いです。それなら客寄せで使おうということ。もちろん抽選世帯向け救済策の面もありますが。

[478: 匿名さん]

早くしないとなくなるぞ。急げ！

[479: 購入検討中さん]

中央区の固定資産税を教えてください

[480: 匿名さん]

これはまたここで聞く必要が無い様な妙な質問ですね。またまた何か答えありきの振りでしょうか。とりあえずマジレスしておきます。
当然ですが、固定資産税は区ごとに決まっている訳ではありませんので、中央区の固定資産税と問われてもお答えのしようがありません。固定資産税路線価を基に算出されます。このマンションの契約者であれば『ご資金計画・諸費用概算表』に明記されていますので、４７９さんは契約者では無いのでしょう。このマンションに限れば本日２期の３６戸が登録されるでしょうから、残り１０戸のご検討者でしょうか。ご希望される住戸の固定資産税はご担当の営業にお聞きになれば、おそらく少なくとも概算は教えてくれますよ。ここ以外の他の物件でも同様でしょう。ちなみに実際の税額は家屋の所有者のみが縦覧出来ます。東京都主税局が路線価を公開していると思いますので、所定の税率を掛ければご自身でも概算は出せると思います。以上でご質問のお答えになりましたでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さん仰る通りです。契約要望者には説明があったし表みたいなものくれましたよね。
固定資産税そんな問題ではないでしょう。高すぎとは思わなかった。決まりきった税ですから。

[482: 購入検討中さん]

今回はショールーム確認から購入までのタイミングが悪すぎたこともあり、購入を見送りました。
1LDKの35階以上が欲しかったんですけどね・・・・

かなりの部屋が売れたみたいですが、一応、第三次販売がある予定らしいですよ。

そのときに購入を再度検討します。
増税3%分は本当に痛いのですが・・・・

[483: 匿名]

３次って残り10戸を分けるの？

[484: 匿名さん]

そうなんですか。２期は３次までやるんですか。残り１０戸をさらに小分けにするとはいったいどんな魂胆があるんでしょうね。

[485: 匿名さん]

固定資産税は基準地価と物件一つ一つの査定で決まりますから、建たないと確定しませんよ。

[486: 匿名さん]

そうそう。この物件は再開発なんで、固定資産税評価額は以前よりも上がります。
また固定資産税と同時に徴収される都市計画税は区や市町村によって変わるので、あながち>479さんの質問も的外れではないと思いますよ。
>480さんはそういう説明受けなかったのかな。
それとも俗物なだけかなｗｗｗ
検討スレなんで、検討者に強くあたらないでね。

[487: 匿名さん]

あと１０戸。ご検討中とは大変ですね。担当営業に聞けばご希望物件の諸費用概算は簡単に教えてくれますよ。競争は相当厳しいらしいですが頑張って下さい。

[488: 匿名さん]

固定資産税？検討者ならこんなんところで聞かないで売主に聞くでしょう。検討対象が分からないのに答えようが無いじゃないですか。おかしな人がいますね。

[489: 匿名さん]

もっと柔らかい物の言い方あると思いますよ。

[490: 匿名さん]

今日抽選日どうだったのだろうか。

[491: 匿名さん]

連絡来ませんでした？