CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[332: 匿名さん]

この周辺、これからバンバン立ちますから、焦らないことですね。中古もぽんぽんでますよ。これだけ供給すればね。

[333: 匿名さん]

中古は時期が読めないから、物件限定でいくと難しいですぬ。少し間口を広げないと。

[334: 匿名さん]

それこそ希少価値のここを今求める理由でもありますが。

[335: 匿名さん]

地権者物件が確実かと。

[336: 匿名さん]

＞319さん

そういうことは全戸即完させて言わないと、かなりサブい。

[337: 匿名さん]

336さんの希望の住まいってどんな感じなのかしら。
求めるものが違う人の意見って、残念ですが参考にならないからな～。

[338: 匿名さん]

てか、低層はもう売れてしまって残ってないですよ！
残りはほぼ中層と一部の高層だったと思います。

[339: 匿名さん]

ここは駅近という分かりやすい良さがあり、外でアクティブに過ごしたい人たち向けの物件だからね。
反面悪いところもはっきりしていて、お見合いはもちろんデペも梁など仕様を安っぽくしているが、部屋では長い時間過ごさないし、室内での居住性、快適性をあまり求めない人向けってところでしょう。

まさに何を求めるかですよ。

[340: 匿名さん]

低層ばっかりが売れているのが実態か。
私はここは高層階しか価値がないと思うのだが、富裕層には価格相当の価値が認められていないのね。

[341: 契約済]

高層階といってもアップグレード可能な住戸や広めの物件は１期１次で残ってませんね。
今残っているのは中層階～高層階の1LDKがメインですが、それももう販売の目処が付いたと営業さんが言っていました。
これからの検討はキャンセル待ちがメインではないかと。

[342: 匿名さん]

銀座スナック勤務なんて人にはもってこいですね。

[343: 匿名さん]

これからの検討なら
南向きなど条件の良い地権者物件がたくさんありますから、
未入居中古として出てくるのを待った方が良いかも知れませんね。
タワー棟レジデンス棟の両方。

[344: 匿名さん]

安価な低層から埋まっているのか。
こういうの、中央区に作らないでほしいな、

[345: 匿名さん]

かと言って、安く買える１LDKも需要が少ないのか最後まで残りました。

[346: 匿名さん]

中央区って言っても月島とかって雰囲気は下町やし、そこが味では。
茅場町辺りとは違う。

[347: 匿名さん]

茅場町も下町だけども。
単身者向けマンションとビジネスホテルと雑居ビルの街。

[348: 匿名さん]

スナックって・・・どこにあるんだ？戸越銀座か？

[349: 若造]

>347
茅場町の雰囲気はその通りやな。

>348
自分で確かめて来い。

[350: 匿名さん]

340と344はさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょうね！どの辺りにお住まいなんでしょうか？
あと今売り出されてる新築でおすすめはどこ？

[351: 匿名さん]

のらえもんさん、新宿トミヒサクロスの価格表を掲載してるね。
新宿御苑＆東京五輪スタジアムの南ビューは高いけれど、
新宿高層ビル夜景の西ビューは意外と安い！
月島価格で山手線内側の高台のタワマンに住めるとなると、迷うな。

[352: 匿名さん]

CGPを購入した方は直結だけではなく中央区の良さや住みやすさやを知ってしまいこの辺りから離れられない方が多いと思いますよ！
だから今さら新宿物件の話題を入れ込んでも興味ない方が多い気がしますが…

[353: 匿名さん]

351さんではないですが
購入した方ではなく、検討する方のタメの検討スレですし。

[354: 匿名さん]

もともと月島なんて大した眺望が期待できないエリアなんだから、低層に住むのが妥当では？

ただ、駅直結でなくても、徒歩３分のスミフ物件とかでもいい気がするが・・

[355: 匿名さん]

富久は新宿、環境が不安です。月島は平和でのんびりした下町だと思うけどな。
キャピタルのほうがやや高いのは納得できる気がします。

[356: 匿名さん]

月島の魅力は住んでない方には解らないでしょう。

[357: 匿名]

銀座や丸の内が好きな方はCGPへ、歌舞伎町や新宿２丁目が好きな方は富久へ。

[358: 匿名]

銀座や日本橋、丸の内が好きな方はCGPへ。歌舞伎町や新宿２丁目、しょんべん横丁が好きな方は富久へ。

[359: 匿名さん]

富久とＣＧＰとは住民のニーズが違います。価格は関係なし。

[360: 匿名さん]

ＣＧＰは六本木もＯＫですね。

[361: 匿名]

六本木でCGPなんて言おうもんなら、Cheap Gross Pathetic Towerの略か？と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。

[362: 匿名]

誰も言わないでしょ。バカらしい。

[363: 匿名さん]

誰も思わないでしょ。気の毒に。

[364: 匿名さん]

変な人いるもんだね。

[365: 匿名さん]

同感。単に知らないだけだと思う。

[366: 匿名さん]

＞Cheap Gross Pathetic Towerの略か？と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。
ここ物件価格安くないよ。外装・仕様は安っぽいけど笑

[367: 匿名]

でも、きっと366さんの住居よりいいと思うよ。

[368: 匿名]

まあ、自分の住居にコンプレックス抱えている人ほど他人の住居にあれこれ言いたがるのが世の常だからね。

[369: 匿名さん]

ネガが絶えないね。人気のある証拠笑　２路線駅直結徒歩１分は普遍なり。（値落ちしませんから笑）

[370: 匿名さん]

番町が港区と信じていた田舎者でしょ。放って置いた方がいいですよ。

[371: 匿名さん]

↑
ですね笑

[372: 匿名]

金持ちは貧しい人に向かって「貧乏人」なんて言わないけど、貧乏人ほどしばしば他人に向かって「この貧乏人！」とか言うんだよ。366も後者と同じだな。

[373: 匿名さん]

370 知ってる、銀座スナック勤めとか言っていた輩ね。

[374: 匿名さん]

この人をあんまりコケにするとすぐ逆切れして、契約者の質とか学歴とか喚き出すので、このくらいにして置いたら。

[375: 匿名さん]

寂しい人ですね。頑張って下さい。くれぐれもチープな人生にならないように、幸あれ。

[376: 匿名さん]

＞361さん　Cheap Gross Pathetic Tower。。。


Pを安っぽくPeoplesとしないところにエスプリを感じますな。
と、英語使いとしては感心してしまった。

まぁここが「安くて、醜い、救いようがタワー」かどうかは知らんけど。

[377: 匿名さん]

無理無理。あの連続コメントが示す通り、ここのポジは余裕がない人ばかりですから。

[378: 匿名さん]

月島近くでジョギングコースありますか？

[379: 匿名さん]

川沿いが走りやすいです。

[380: 匿名さん]

契約者さんが過剰評価してるようだけど、単なるもんじゃエリアの下町タワー。

賃貸人比率も多いだろうし永住はできないな。

オリンピック前に売り抜け、かな。

[381: 匿名さん]

380さんご自由に

[382: 匿名]

376=361
自画自賛もろバレですよw
さすが学歴魔。

[383: 匿名さん]

やはり9月末は最終期ではなく第2期で36戸の売り出しのようですね。18時から抽選会となってますので未だに抽選になる部屋があるんですね！第2期終了後にいよいよラスト10戸で最終期かな！？

[384: 匿名さん]

どうゆう訳か野村はずっと物件概要を更新してないんですよね。三井は２期から最終期に変えてまた２期に戻した後、３６戸だけを出してきましたね。雰囲気的には残りは三井単独の販売活動のように見えます。通常ならこの規模なら１０戸残したりせず、全て出して仮に残ったら先着順で簡単に売り切れると思いますが、何か考えていますね。今回の抽選に漏れた人にチャンスを残す為か、あくまでも全戸即日登録御礼にこだわるのか。まあ何れにしても残り１０戸は間を置かずに出して来るのでは。

[385: 匿名さん]

道や電車で暴言を吐いていたり、「残念」な方って結構いますよね。でもそういう人には皆さん関わらないようにされると思います。

掲示板も世の中の縮図なので、やっぱりおかしな方が入ってくることがありますが、お相手をしてもメリットは何もないです。普段皆さんがされているように、相手をせずに放置するというのはいかがですか。

[386: 匿名]

確かにオリンピック前に売れば、大もうけできる物件だと思う。周辺がいまより便利で賑わうことは確実だからね。

[387: 匿名さん]

前に売らなければ意味ないですよ〜。その後は過当競争で下がる一方になりますから。でなければずーと住むか。賃貸か。ここは資産価値に関しては不透明性高いから賃貸に回すのがいいね。おそらく。利回り稼げるいい物件だと思うがね。

[388: 匿名]

過剰評価しないで数千万円の物件を契約する人ってどういう人なんだろう。奇特な人。

[389: 匿名さん]

３８７さん　ご親切にありがとう。投資物件として検討中です。ついでに『資産価値に関しては不透明性』の『低い』物件を教えて頂けますか。具体的な根拠とともに。よろしくお願いします。

[390: 匿名さん]

>周辺がいまより便利で賑わう

BRT・LRTのルートはから外れているし、ゆりかもめのルートも関係ないし、
環２からも遠いし。
周辺の勝どきや晴海が便利になっても、ここは便利になる要素が無いですね。

[391: 匿名]

＞390さん
だからいいんですよ。別にゆりかもめやBRTなんて要らないでしょ。でも、晴海２丁目からの人の流れは確実に増えるのですから。それくらい分かるでしょ。

[392: 匿名]

＞390
CGPができて晴海からの人の流れが増せば必然的にこの界隈の店も増えるでしょうね。便利さはゆりかもめやBRT、LRTだけではないですよ。

[393: 匿名]

残念ながら、オリ招致で、勝どき＞＞＞＞＞∞＞＞＞＞月島は確定したよ。

オリで月島は殆ど恩恵なし。

最後に笑うのは勝どきと築地だよ。

[394: 匿名]

オリンピックが来ても来なくてもCGPの利便性に勝る物件があるなら具体的に聞きたいね。まさかゆりかもめやBRTをもってして利便性なんて言わないよね？

[395: 匿名さん]

東京都はオリンピック工事予算に4,554億円を見込んでいるが、早くも新国立競技場の建設費が予算を上回りそうになるなど、今後の資材・人件費高騰懸念などで、現在確定しているインフラ以外の建設を行う余裕など無い。国や区も同様。輸送力の増強は新たなインフラ構築より、既存インフラの活用、運行本数増強や幹線道路へのバス優先レーン設定などが優先される。陸の孤島が一気に解消される様な淡い幻想を抱いても期待はずれに終わるであろう。２路線直結と比較する事自体がナンセンス。

[396: 匿名さん]

虎ノ門・汐留→勝ちどき＞晴海＞豊洲ラインの価値は相当あがるね。（除く月島）

[397: 匿名さん]

・BRTなのかLRTなのか
・通るとしたら家の近くを通るのか
・ゆりかもめは延伸するのか
・地下鉄新線は延伸するのか
・スーパーはできるのだろうか
といった生活インフラの向上に期待し、一喜一憂しながら不便な生活を何年も過ごすのは人生における大きなコストに感じます。

自分の価値観としては
将来に期待し安く買って高く売ることを最優先した住まい < 生活に必要なものが既に備わっている住まい
でしたので、そういう価値観に合うのはキャピタルなのではと思います。

[398: 匿名]

月島の利便性は万人向けじゃないが、まあ便利な人もいるんでしょ。それよりここに住み着く熱烈ポジが攻撃的で怖い。もはや自身が最大のネガ要素になっていることに気づかないほどイっちゃってる。心配は分かるが、あと二年あるんだから落ち着いてください。

[399: 匿名さん]

ズバリ、ここは湾岸と運命共同体なんだから、讃え合う方が得策じゃない。双方とも無駄にプライド高すぎ。

[400: 匿名さん]

ここに陸の孤島検討者、購入者が入り込んで来て一生懸命書き込む心理は理解出来ないでも無い。晴海、環状２号線近辺の勝どきなどは永遠のバス便物件ですからね。日常の足が車の方には価格の割に比較便利な立地とは思います。

[401: 匿名さん]

晴海の契約者さんですかね～ やたらLRTやらBRTやらゆりかもめやらと…晴海2丁目にとっては何らかできると良いですね！
ただCGPにとっては全く関係ないので。あと 勝どき、築地＞月島 これもどうでも良いです！

[402: 匿名さん]

いいじゃないですか、全体で発展していけば。
CGPは最寄り駅が月島なだけで、勝どき、晴海、豊洲、佃リバーシティ、も自分の住む街内だと思ってますよ。徒歩自転車圏内なわけだし。

[403: 匿名]

あと１０部屋か…。

[404: 匿名さん]

402さん同感です。どちらがどうこうでなく近隣が発展すれば
お互いに良い事ですよね。
互いに尊重しあって仲良くと思います。
自分の選んだ住まいだからそれなり愛着あるんだし。
それでいいじゃない。

[405: 匿名さん]

駅直結であることを重視する人はあまりいないかもしれませんが、駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとおもいます。

その証拠に、お隣のタワーは人気で、中古価格も高い。

[406: 匿名さん]

お隣タワーって？高いなんて初耳です。

[407: 匿名さん]

４０５さん
駅至近であることに価値を見出す人は一定数いるとは思いますが、 駅直結であることを重視する人は大勢いるようですよ。

その証拠に
週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残りはまだ売り出していない１０戸のみ。それも２期の抽選を外れた方への救済対策と思われます。

周りの中古も価値が 高いと思いますので、是非手に入れて下さい。

[408: 匿名さん]

駅至近タワーはここを含めて月島側に３つ。佃側に２つ。

ここ以外の中古は、新築時の分譲価格がとても安かったから、比較で高いと言えなくもありません。

[409: 匿名さん]

４０７さん
新宿の富久が申込締切前なのに、既に１期４８２戸の全戸に登録があったそうなので
１期４８２戸即日登録御礼　が確定済みです。
ここの『最も売れた高額物件』の座、はあと数日間で明渡しです。

[410: 匿名さん]

＞１期４４９戸

って、富久は、482戸になりそうだよ。

別に、富久の方がここより人気があるのは不思議ではないが、
どっちもどっちかな。

単純な販売戸数が多いところがよいというのは、
大学でいえば、明治が一番、とかという発想かな。

[411: 匿名]

あと１０戸かぁ…。うーむ。

[412: 物件比較中さん]

すごいね。新宿の方は。行列ができるほどの盛況だったようで（笑）うえには上が、、

[413: 匿名さん]

＞３９０、３９３、３９６さん

中央区が基幹的交通システム（ＢＲＴやＬＲＴ）を導入する目的は「公共交通の空白地域解消」です。
つまり、設定される路線は「不便な場所」というお墨付きを貰うということですね。
また、「ゆりかもめ」が勝どきまで延伸されたとして、いったい何処へ行きたいんでしょう？
まさか、台場を回って汐サイトへ行くのですか？
理解に苦しみます。
もう、このスレには来ないでね。サヨナラ

[414: 匿名さん]

内陸の物件としては、富久は安かったですからね。
ここと同じくらいですか。

[415: 匿名さん]

４０９さん
ここは地権者分を除く分譲戸数４９５ですから、１０００戸超？の富久とは絶対数で単純比較出来ないと思います。でも富久も好調な様でご同慶の至りです。もうここの残りはまだ販売していない１０戸のみの様ですので、富久が１０００戸超を即日登録御礼のままで売り切るのかは、単純な興味本位で注目しています。ここは今では野村が完全にやる気なしで三井に丸投げ状態です。全員富久に行っちゃってる様です。（笑）

[416: 匿名さん]

別に富久と張り合ってもねえ。何か関係するのでしょうか、場所も違うし
月島と関係ないと思いますが

[417: 匿名さん]

412　行列作らせるなんて営業の振り分け業務の怠慢ミスだと思うけどね。
ん千万買うのに並ばせられるとか並ぶなんておかしいんじゃない。

[418: 匿名さん]

４１６さんに同意。
富久が売れ行き好調で『最も売れた高額物件』になることは、分かりました。
良い物件なのかも知れませんが、人それぞれ求めるものが違うので、
ＣＧＰを検討する人にとって比較対象にならないし、関係ない話だと思いますが…

[419: 匿名さん]

417
八丁堀のプラウドでも行列を作ったのを知らないんですか？
八丁堀が外れてここに乗り換えた人が過去スレで書いてましたよ。

[420: 匿名]

ここの住民はちっちゃいな。潔く負けを認めなさい。
マスコミに踊らされてここを讃えている時点で負け戦だが。

[421: 匿名さん]

一期一次で総戸数の50％以下しか販売できないマンションなんかとは
格が違うという事をお伝えして、
このつまらん勝負は終わりにしようよ。

[422: 匿名さん]

それぞれが自分にあった住まいを買うのですから、通りすがりの人に何を書かれてもどーんと構えていらしたらいかがでしょう。

[423: 匿名]

そうね。ここのポジの必死さが痛々しい。買ったら買ったで、落ち着いて黙ってみてろ。

[424: 匿名さん]

ところで423さんはどんな目的でマンション掲示板に遊びに来ているの？

[425: 匿名]

俺は検討者だよ。邪魔だから黙ってみとけ。

[426: 匿名さん]

最近レジデンス棟の賃貸情報をみかけますが
共有部分が記載されています。
担当の方からはタワー棟の方しか使えませんと
言われましたが、そういった情報は
使えなくても記載するのが普通なのでしょうか？

[427: 匿名]

425さんのような柄の悪い品のない方には新宿の物件か江東区の物件がお奨めです。

[428: 匿名]

425さんのような人とご近所になりたくない。

[429: 匿名]

＞425
その品のない言動は残り10戸に誰も近づけさせないようにするため？倍率を有利にしようとしているの？w

[430: 匿名]

＞420
時系列を確認してから書き込まないとね。アホ丸出しだよ。

[431: 匿名さん]

４２６さん
レジデンス棟でも使える共有施設を書くのは当然問題ないと思いますが、タワー専用の共有部分が書いてあったら問題あるでしょうね。そもそも２年後にしか出来上がらない訳ですし。