CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[311: 匿名さん]

月島駅なら、徒歩１分中古物件が幾つもあります。２分とは言わず。
新築も、すぐ中古になります。日照眺望の極悪を気にしないなら、中古でも気にならないはず。

[313: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残り４６戸　２期の販売開始と思いきや、いきなり最終期の広告。

TOKYO2020の２つのゾーンが重なる、正にど真ん中の立地にして、中央区、２路線直結。

この物件の好調ぶりにはマーケットの評価が反映されています。なかなか出会えない希少価値。本当にすばらしいですね。

[314: 匿名さん]

完売間近ということはここを選んだ人は良さを解っていると
思いますね。眺望などは大した問題ではなく立地や生活便利さ
タワーマンションの管理の良さです。
小規模の駅近いマンションに住むならここの低層階のほうが
見栄えもいいしオール星マンション安心です。

[315: 匿名さん]

独身なら賃貸申し込んでいると思います。

[316: 匿名さん]

ここにいる方、やっぱりみんな低層階買っちゃったんだね（笑）

[317: 匿名]

低層階でもいいからここを買いたかった。でも余裕なし。

[318: 匿名さん]

ここがベストなのは重々承知していますが、やはり手が届かないので、周辺の中古を物色中です。因みに投資用です。中古はPERは高いのですが物件の価値まで含めた、トータルのリターンでここに見劣りします。ですが、月島の駅近は将来性があるので前向きに検討中です。

[319: 匿名さん]

低層階でもお見合いでも買えた人はラッキーな人と思います。
抽選くぐりぬけて購入できたんだもんね。

[320: 匿名さん]

今の興味は、29日最終販売で1戸残らず完売になるのか？
MRはいつ終了となるのか？
さらには、このスレが完売後も続くのか？

[321: 匿名さん]

ここの低層階はまずいよ。その辺の低層安マンションと競合する。

[322: 匿名]

MRについては、オナスタ覚書締結後もオプションの変更を求める契約者が出ることを想定してしばらく閉鎖しないと聞きました。その「しばらく」がいつまでのことかはわかりません。単に聖路加タワーとの契約上のことかもしれませんが。

[323: 匿名]

321さん、もう低層階もほとんど残ってないよ。どうしちゃったの？倍率下げようと画策してるの？(笑)

[324: 匿名さん]

低層階でも買いだよ。資金があればね。

[325: 匿名さん]

間違いなく月島の目印にＣＧＰはなりましたね。

[326: 匿名さん]

地域一番の物件はどこでもプレミアムがついてしまうんですよね。善し悪しは別として。ここは確実に月島のランドマークになるのでリセールを考えても間違いない物件なのですが、今回は予算に合わず一旦撤退します。２年は長いので物件引き渡しの時点で出るであろうキャンセル住戸を狙っています。それまで死ぬほど働いて、金融資産の運用にも全知全能を傾け、捲土重来を期します。

[327: 匿名]

326さん
陰ながら応援いたします。頑張ってください。

[328: 匿名さん]

326さんのようなパワーあればきっと希望通りになると思います。
見習います。

[329: 匿名さん]

心配せんでも、中古であれば必ず住めますよ。

[330: 匿名さん]

キャンセルや中古で希望に合う物件がでればいいですけどね。

[331: 匿名さん]

新築でも地権者がいい部屋押さえてますからね。
中古の方がいい部屋が出たりして。

[332: 匿名さん]

この周辺、これからバンバン立ちますから、焦らないことですね。中古もぽんぽんでますよ。これだけ供給すればね。

[333: 匿名さん]

中古は時期が読めないから、物件限定でいくと難しいですぬ。少し間口を広げないと。

[334: 匿名さん]

それこそ希少価値のここを今求める理由でもありますが。

[335: 匿名さん]

地権者物件が確実かと。

[336: 匿名さん]

＞319さん

そういうことは全戸即完させて言わないと、かなりサブい。

[337: 匿名さん]

336さんの希望の住まいってどんな感じなのかしら。
求めるものが違う人の意見って、残念ですが参考にならないからな～。

[338: 匿名さん]

てか、低層はもう売れてしまって残ってないですよ！
残りはほぼ中層と一部の高層だったと思います。

[339: 匿名さん]

ここは駅近という分かりやすい良さがあり、外でアクティブに過ごしたい人たち向けの物件だからね。
反面悪いところもはっきりしていて、お見合いはもちろんデペも梁など仕様を安っぽくしているが、部屋では長い時間過ごさないし、室内での居住性、快適性をあまり求めない人向けってところでしょう。

まさに何を求めるかですよ。

[340: 匿名さん]

低層ばっかりが売れているのが実態か。
私はここは高層階しか価値がないと思うのだが、富裕層には価格相当の価値が認められていないのね。

[341: 契約済]

高層階といってもアップグレード可能な住戸や広めの物件は１期１次で残ってませんね。
今残っているのは中層階～高層階の1LDKがメインですが、それももう販売の目処が付いたと営業さんが言っていました。
これからの検討はキャンセル待ちがメインではないかと。

[342: 匿名さん]

銀座スナック勤務なんて人にはもってこいですね。

[343: 匿名さん]

これからの検討なら
南向きなど条件の良い地権者物件がたくさんありますから、
未入居中古として出てくるのを待った方が良いかも知れませんね。
タワー棟レジデンス棟の両方。

[344: 匿名さん]

安価な低層から埋まっているのか。
こういうの、中央区に作らないでほしいな、

[345: 匿名さん]

かと言って、安く買える１LDKも需要が少ないのか最後まで残りました。

[346: 匿名さん]

中央区って言っても月島とかって雰囲気は下町やし、そこが味では。
茅場町辺りとは違う。

[347: 匿名さん]

茅場町も下町だけども。
単身者向けマンションとビジネスホテルと雑居ビルの街。

[348: 匿名さん]

スナックって・・・どこにあるんだ？戸越銀座か？

[349: 若造]

>347
茅場町の雰囲気はその通りやな。

>348
自分で確かめて来い。

[350: 匿名さん]

340と344はさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょうね！どの辺りにお住まいなんでしょうか？
あと今売り出されてる新築でおすすめはどこ？

[351: 匿名さん]

のらえもんさん、新宿トミヒサクロスの価格表を掲載してるね。
新宿御苑＆東京五輪スタジアムの南ビューは高いけれど、
新宿高層ビル夜景の西ビューは意外と安い！
月島価格で山手線内側の高台のタワマンに住めるとなると、迷うな。

[352: 匿名さん]

CGPを購入した方は直結だけではなく中央区の良さや住みやすさやを知ってしまいこの辺りから離れられない方が多いと思いますよ！
だから今さら新宿物件の話題を入れ込んでも興味ない方が多い気がしますが…

[353: 匿名さん]

351さんではないですが
購入した方ではなく、検討する方のタメの検討スレですし。

[354: 匿名さん]

もともと月島なんて大した眺望が期待できないエリアなんだから、低層に住むのが妥当では？

ただ、駅直結でなくても、徒歩３分のスミフ物件とかでもいい気がするが・・

[355: 匿名さん]

富久は新宿、環境が不安です。月島は平和でのんびりした下町だと思うけどな。
キャピタルのほうがやや高いのは納得できる気がします。

[356: 匿名さん]

月島の魅力は住んでない方には解らないでしょう。

[357: 匿名]

銀座や丸の内が好きな方はCGPへ、歌舞伎町や新宿２丁目が好きな方は富久へ。

[358: 匿名]

銀座や日本橋、丸の内が好きな方はCGPへ。歌舞伎町や新宿２丁目、しょんべん横丁が好きな方は富久へ。

[359: 匿名さん]

富久とＣＧＰとは住民のニーズが違います。価格は関係なし。

[360: 匿名さん]

ＣＧＰは六本木もＯＫですね。