CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[301: 匿名さん]

佃は茅場町から見たら綺麗ですね。

八丁堀サイドから見ると橋が見えて汚い。
橋の交通量も結構ある。

[302: 匿名さん]

ここで買う価値あるのは39階以上のみ。それより下なぞ買おうもんなら後悔する。

[303: 匿名さん]

まだ居たのか。笑

[304: 匿名さん]

ここは2ちゃんみたい。

[305: 匿名]

誰が何と言おうと都心３区２路線利用可駅直結、傘なし生活は他にはない魅力です。十数年物件を見続けて来て不動産の価値を決める要素のうち最大のものは駅からの距離だと確信しました。そのうち駅直結はより良いし、２路線利用可なら最強、さらに都心３区ならもう特権と言っても過言ではないと思います。自らは閑静な住宅街に住んでここを賃貸に出してもいい。例え低層階でも死ぬまで安定的な賃料収入が見込めると思う。それくらいの需要があると契約までの過程で実感しました。とにかく来場者が多かった。

[306: 匿名さん]

305さん言えてます。賃貸でも住みたい人多いでしょうね。

[307: 匿名さん]

高所恐怖症なんで５階以下希望。

[308: 匿名さん]

＞302さん

高層以外は眺望がクソで相応の住居性低いのは、みな承知済みってこと。

どんだけの見合い度か、住んでみないとわからないが、最悪カーテン閉め切って生活すればいい。

ただし、見合い度バレバレな下界層を買いたい中古検討者は皆無なので、
そこは中央区パワー（その後「月島」とつかなければもっと良かったが。。。）で投資家向けＯｒ賃貸向けならなんとかなるかと、腹をくくること。

結論
高層以外でどうしてもここを買わなきゃいけない人（税金対策等）は、、
中途半端な価格設定の中高層より、低層のほうがよい。

以上！good luck.

[309: 匿名]

駅近物件の低層階は遅かれ早かれ見合いになるのは必至。見合いが嫌なら駅から離れた物件へどうぞ。そういう物件は山ほどあるでしょ。

[310: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩２分以内の新築物件が良いです。
当方、日照・眺望が極悪でもかまいません。

[311: 匿名さん]

月島駅なら、徒歩１分中古物件が幾つもあります。２分とは言わず。
新築も、すぐ中古になります。日照眺望の極悪を気にしないなら、中古でも気にならないはず。

[313: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残り４６戸　２期の販売開始と思いきや、いきなり最終期の広告。

TOKYO2020の２つのゾーンが重なる、正にど真ん中の立地にして、中央区、２路線直結。

この物件の好調ぶりにはマーケットの評価が反映されています。なかなか出会えない希少価値。本当にすばらしいですね。

[314: 匿名さん]

完売間近ということはここを選んだ人は良さを解っていると
思いますね。眺望などは大した問題ではなく立地や生活便利さ
タワーマンションの管理の良さです。
小規模の駅近いマンションに住むならここの低層階のほうが
見栄えもいいしオール星マンション安心です。

[315: 匿名さん]

独身なら賃貸申し込んでいると思います。

[316: 匿名さん]

ここにいる方、やっぱりみんな低層階買っちゃったんだね（笑）

[317: 匿名]

低層階でもいいからここを買いたかった。でも余裕なし。

[318: 匿名さん]

ここがベストなのは重々承知していますが、やはり手が届かないので、周辺の中古を物色中です。因みに投資用です。中古はPERは高いのですが物件の価値まで含めた、トータルのリターンでここに見劣りします。ですが、月島の駅近は将来性があるので前向きに検討中です。

[319: 匿名さん]

低層階でもお見合いでも買えた人はラッキーな人と思います。
抽選くぐりぬけて購入できたんだもんね。

[320: 匿名さん]

今の興味は、29日最終販売で1戸残らず完売になるのか？
MRはいつ終了となるのか？
さらには、このスレが完売後も続くのか？

[321: 匿名さん]

ここの低層階はまずいよ。その辺の低層安マンションと競合する。

[322: 匿名]

MRについては、オナスタ覚書締結後もオプションの変更を求める契約者が出ることを想定してしばらく閉鎖しないと聞きました。その「しばらく」がいつまでのことかはわかりません。単に聖路加タワーとの契約上のことかもしれませんが。

[323: 匿名]

321さん、もう低層階もほとんど残ってないよ。どうしちゃったの？倍率下げようと画策してるの？(笑)

[324: 匿名さん]

低層階でも買いだよ。資金があればね。

[325: 匿名さん]

間違いなく月島の目印にＣＧＰはなりましたね。

[326: 匿名さん]

地域一番の物件はどこでもプレミアムがついてしまうんですよね。善し悪しは別として。ここは確実に月島のランドマークになるのでリセールを考えても間違いない物件なのですが、今回は予算に合わず一旦撤退します。２年は長いので物件引き渡しの時点で出るであろうキャンセル住戸を狙っています。それまで死ぬほど働いて、金融資産の運用にも全知全能を傾け、捲土重来を期します。

[327: 匿名]

326さん
陰ながら応援いたします。頑張ってください。

[328: 匿名さん]

326さんのようなパワーあればきっと希望通りになると思います。
見習います。

[329: 匿名さん]

心配せんでも、中古であれば必ず住めますよ。

[330: 匿名さん]

キャンセルや中古で希望に合う物件がでればいいですけどね。

[331: 匿名さん]

新築でも地権者がいい部屋押さえてますからね。
中古の方がいい部屋が出たりして。

[332: 匿名さん]

この周辺、これからバンバン立ちますから、焦らないことですね。中古もぽんぽんでますよ。これだけ供給すればね。

[333: 匿名さん]

中古は時期が読めないから、物件限定でいくと難しいですぬ。少し間口を広げないと。

[334: 匿名さん]

それこそ希少価値のここを今求める理由でもありますが。

[335: 匿名さん]

地権者物件が確実かと。

[336: 匿名さん]

＞319さん

そういうことは全戸即完させて言わないと、かなりサブい。

[337: 匿名さん]

336さんの希望の住まいってどんな感じなのかしら。
求めるものが違う人の意見って、残念ですが参考にならないからな～。

[338: 匿名さん]

てか、低層はもう売れてしまって残ってないですよ！
残りはほぼ中層と一部の高層だったと思います。

[339: 匿名さん]

ここは駅近という分かりやすい良さがあり、外でアクティブに過ごしたい人たち向けの物件だからね。
反面悪いところもはっきりしていて、お見合いはもちろんデペも梁など仕様を安っぽくしているが、部屋では長い時間過ごさないし、室内での居住性、快適性をあまり求めない人向けってところでしょう。

まさに何を求めるかですよ。

[340: 匿名さん]

低層ばっかりが売れているのが実態か。
私はここは高層階しか価値がないと思うのだが、富裕層には価格相当の価値が認められていないのね。

[341: 契約済]

高層階といってもアップグレード可能な住戸や広めの物件は１期１次で残ってませんね。
今残っているのは中層階～高層階の1LDKがメインですが、それももう販売の目処が付いたと営業さんが言っていました。
これからの検討はキャンセル待ちがメインではないかと。

[342: 匿名さん]

銀座スナック勤務なんて人にはもってこいですね。

[343: 匿名さん]

これからの検討なら
南向きなど条件の良い地権者物件がたくさんありますから、
未入居中古として出てくるのを待った方が良いかも知れませんね。
タワー棟レジデンス棟の両方。

[344: 匿名さん]

安価な低層から埋まっているのか。
こういうの、中央区に作らないでほしいな、

[345: 匿名さん]

かと言って、安く買える１LDKも需要が少ないのか最後まで残りました。

[346: 匿名さん]

中央区って言っても月島とかって雰囲気は下町やし、そこが味では。
茅場町辺りとは違う。

[347: 匿名さん]

茅場町も下町だけども。
単身者向けマンションとビジネスホテルと雑居ビルの街。

[348: 匿名さん]

スナックって・・・どこにあるんだ？戸越銀座か？

[349: 若造]

>347
茅場町の雰囲気はその通りやな。

>348
自分で確かめて来い。

[350: 匿名さん]

340と344はさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょうね！どの辺りにお住まいなんでしょうか？
あと今売り出されてる新築でおすすめはどこ？

[351: 匿名さん]

のらえもんさん、新宿トミヒサクロスの価格表を掲載してるね。
新宿御苑＆東京五輪スタジアムの南ビューは高いけれど、
新宿高層ビル夜景の西ビューは意外と安い！
月島価格で山手線内側の高台のタワマンに住めるとなると、迷うな。

[352: 匿名さん]

CGPを購入した方は直結だけではなく中央区の良さや住みやすさやを知ってしまいこの辺りから離れられない方が多いと思いますよ！
だから今さら新宿物件の話題を入れ込んでも興味ない方が多い気がしますが…

[353: 匿名さん]

351さんではないですが
購入した方ではなく、検討する方のタメの検討スレですし。

[354: 匿名さん]

もともと月島なんて大した眺望が期待できないエリアなんだから、低層に住むのが妥当では？

ただ、駅直結でなくても、徒歩３分のスミフ物件とかでもいい気がするが・・

[355: 匿名さん]

富久は新宿、環境が不安です。月島は平和でのんびりした下町だと思うけどな。
キャピタルのほうがやや高いのは納得できる気がします。

[356: 匿名さん]

月島の魅力は住んでない方には解らないでしょう。

[357: 匿名]

銀座や丸の内が好きな方はCGPへ、歌舞伎町や新宿２丁目が好きな方は富久へ。

[358: 匿名]

銀座や日本橋、丸の内が好きな方はCGPへ。歌舞伎町や新宿２丁目、しょんべん横丁が好きな方は富久へ。

[359: 匿名さん]

富久とＣＧＰとは住民のニーズが違います。価格は関係なし。

[360: 匿名さん]

ＣＧＰは六本木もＯＫですね。

[361: 匿名]

六本木でCGPなんて言おうもんなら、Cheap Gross Pathetic Towerの略か？と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。

[362: 匿名]

誰も言わないでしょ。バカらしい。

[363: 匿名さん]

誰も思わないでしょ。気の毒に。

[364: 匿名さん]

変な人いるもんだね。

[365: 匿名さん]

同感。単に知らないだけだと思う。

[366: 匿名さん]

＞Cheap Gross Pathetic Towerの略か？と返され、心を折られる住民が多数いそうだな。
ここ物件価格安くないよ。外装・仕様は安っぽいけど笑

[367: 匿名]

でも、きっと366さんの住居よりいいと思うよ。

[368: 匿名]

まあ、自分の住居にコンプレックス抱えている人ほど他人の住居にあれこれ言いたがるのが世の常だからね。

[369: 匿名さん]

ネガが絶えないね。人気のある証拠笑　２路線駅直結徒歩１分は普遍なり。（値落ちしませんから笑）

[370: 匿名さん]

番町が港区と信じていた田舎者でしょ。放って置いた方がいいですよ。

[371: 匿名さん]

↑
ですね笑

[372: 匿名]

金持ちは貧しい人に向かって「貧乏人」なんて言わないけど、貧乏人ほどしばしば他人に向かって「この貧乏人！」とか言うんだよ。366も後者と同じだな。

[373: 匿名さん]

370 知ってる、銀座スナック勤めとか言っていた輩ね。

[374: 匿名さん]

この人をあんまりコケにするとすぐ逆切れして、契約者の質とか学歴とか喚き出すので、このくらいにして置いたら。

[375: 匿名さん]

寂しい人ですね。頑張って下さい。くれぐれもチープな人生にならないように、幸あれ。

[376: 匿名さん]

＞361さん　Cheap Gross Pathetic Tower。。。


Pを安っぽくPeoplesとしないところにエスプリを感じますな。
と、英語使いとしては感心してしまった。

まぁここが「安くて、醜い、救いようがタワー」かどうかは知らんけど。

[377: 匿名さん]

無理無理。あの連続コメントが示す通り、ここのポジは余裕がない人ばかりですから。

[378: 匿名さん]

月島近くでジョギングコースありますか？

[379: 匿名さん]

川沿いが走りやすいです。

[380: 匿名さん]

契約者さんが過剰評価してるようだけど、単なるもんじゃエリアの下町タワー。

賃貸人比率も多いだろうし永住はできないな。

オリンピック前に売り抜け、かな。

[381: 匿名さん]

380さんご自由に

[382: 匿名]

376=361
自画自賛もろバレですよw
さすが学歴魔。

[383: 匿名さん]

やはり9月末は最終期ではなく第2期で36戸の売り出しのようですね。18時から抽選会となってますので未だに抽選になる部屋があるんですね！第2期終了後にいよいよラスト10戸で最終期かな！？

[384: 匿名さん]

どうゆう訳か野村はずっと物件概要を更新してないんですよね。三井は２期から最終期に変えてまた２期に戻した後、３６戸だけを出してきましたね。雰囲気的には残りは三井単独の販売活動のように見えます。通常ならこの規模なら１０戸残したりせず、全て出して仮に残ったら先着順で簡単に売り切れると思いますが、何か考えていますね。今回の抽選に漏れた人にチャンスを残す為か、あくまでも全戸即日登録御礼にこだわるのか。まあ何れにしても残り１０戸は間を置かずに出して来るのでは。

[385: 匿名さん]

道や電車で暴言を吐いていたり、「残念」な方って結構いますよね。でもそういう人には皆さん関わらないようにされると思います。

掲示板も世の中の縮図なので、やっぱりおかしな方が入ってくることがありますが、お相手をしてもメリットは何もないです。普段皆さんがされているように、相手をせずに放置するというのはいかがですか。

[386: 匿名]

確かにオリンピック前に売れば、大もうけできる物件だと思う。周辺がいまより便利で賑わうことは確実だからね。

[387: 匿名さん]

前に売らなければ意味ないですよ〜。その後は過当競争で下がる一方になりますから。でなければずーと住むか。賃貸か。ここは資産価値に関しては不透明性高いから賃貸に回すのがいいね。おそらく。利回り稼げるいい物件だと思うがね。

[388: 匿名]

過剰評価しないで数千万円の物件を契約する人ってどういう人なんだろう。奇特な人。

[389: 匿名さん]

３８７さん　ご親切にありがとう。投資物件として検討中です。ついでに『資産価値に関しては不透明性』の『低い』物件を教えて頂けますか。具体的な根拠とともに。よろしくお願いします。

[390: 匿名さん]

>周辺がいまより便利で賑わう

BRT・LRTのルートはから外れているし、ゆりかもめのルートも関係ないし、
環２からも遠いし。
周辺の勝どきや晴海が便利になっても、ここは便利になる要素が無いですね。

[391: 匿名]

＞390さん
だからいいんですよ。別にゆりかもめやBRTなんて要らないでしょ。でも、晴海２丁目からの人の流れは確実に増えるのですから。それくらい分かるでしょ。

[392: 匿名]

＞390
CGPができて晴海からの人の流れが増せば必然的にこの界隈の店も増えるでしょうね。便利さはゆりかもめやBRT、LRTだけではないですよ。

[393: 匿名]

残念ながら、オリ招致で、勝どき＞＞＞＞＞∞＞＞＞＞月島は確定したよ。

オリで月島は殆ど恩恵なし。

最後に笑うのは勝どきと築地だよ。

[394: 匿名]

オリンピックが来ても来なくてもCGPの利便性に勝る物件があるなら具体的に聞きたいね。まさかゆりかもめやBRTをもってして利便性なんて言わないよね？

[395: 匿名さん]

東京都はオリンピック工事予算に4,554億円を見込んでいるが、早くも新国立競技場の建設費が予算を上回りそうになるなど、今後の資材・人件費高騰懸念などで、現在確定しているインフラ以外の建設を行う余裕など無い。国や区も同様。輸送力の増強は新たなインフラ構築より、既存インフラの活用、運行本数増強や幹線道路へのバス優先レーン設定などが優先される。陸の孤島が一気に解消される様な淡い幻想を抱いても期待はずれに終わるであろう。２路線直結と比較する事自体がナンセンス。

[396: 匿名さん]

虎ノ門・汐留→勝ちどき＞晴海＞豊洲ラインの価値は相当あがるね。（除く月島）

[397: 匿名さん]

・BRTなのかLRTなのか
・通るとしたら家の近くを通るのか
・ゆりかもめは延伸するのか
・地下鉄新線は延伸するのか
・スーパーはできるのだろうか
といった生活インフラの向上に期待し、一喜一憂しながら不便な生活を何年も過ごすのは人生における大きなコストに感じます。

自分の価値観としては
将来に期待し安く買って高く売ることを最優先した住まい < 生活に必要なものが既に備わっている住まい
でしたので、そういう価値観に合うのはキャピタルなのではと思います。

[398: 匿名]

月島の利便性は万人向けじゃないが、まあ便利な人もいるんでしょ。それよりここに住み着く熱烈ポジが攻撃的で怖い。もはや自身が最大のネガ要素になっていることに気づかないほどイっちゃってる。心配は分かるが、あと二年あるんだから落ち着いてください。

[399: 匿名さん]

ズバリ、ここは湾岸と運命共同体なんだから、讃え合う方が得策じゃない。双方とも無駄にプライド高すぎ。

[400: 匿名さん]

ここに陸の孤島検討者、購入者が入り込んで来て一生懸命書き込む心理は理解出来ないでも無い。晴海、環状２号線近辺の勝どきなどは永遠のバス便物件ですからね。日常の足が車の方には価格の割に比較便利な立地とは思います。