CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[301: 匿名さん]

佃は茅場町から見たら綺麗ですね。

八丁堀サイドから見ると橋が見えて汚い。
橋の交通量も結構ある。

[302: 匿名さん]

ここで買う価値あるのは39階以上のみ。それより下なぞ買おうもんなら後悔する。

[303: 匿名さん]

まだ居たのか。笑

[304: 匿名さん]

ここは2ちゃんみたい。

[305: 匿名]

誰が何と言おうと都心３区２路線利用可駅直結、傘なし生活は他にはない魅力です。十数年物件を見続けて来て不動産の価値を決める要素のうち最大のものは駅からの距離だと確信しました。そのうち駅直結はより良いし、２路線利用可なら最強、さらに都心３区ならもう特権と言っても過言ではないと思います。自らは閑静な住宅街に住んでここを賃貸に出してもいい。例え低層階でも死ぬまで安定的な賃料収入が見込めると思う。それくらいの需要があると契約までの過程で実感しました。とにかく来場者が多かった。

[306: 匿名さん]

305さん言えてます。賃貸でも住みたい人多いでしょうね。

[307: 匿名さん]

高所恐怖症なんで５階以下希望。

[308: 匿名さん]

＞302さん

高層以外は眺望がクソで相応の住居性低いのは、みな承知済みってこと。

どんだけの見合い度か、住んでみないとわからないが、最悪カーテン閉め切って生活すればいい。

ただし、見合い度バレバレな下界層を買いたい中古検討者は皆無なので、
そこは中央区パワー（その後「月島」とつかなければもっと良かったが。。。）で投資家向けＯｒ賃貸向けならなんとかなるかと、腹をくくること。

結論
高層以外でどうしてもここを買わなきゃいけない人（税金対策等）は、、
中途半端な価格設定の中高層より、低層のほうがよい。

以上！good luck.

[309: 匿名]

駅近物件の低層階は遅かれ早かれ見合いになるのは必至。見合いが嫌なら駅から離れた物件へどうぞ。そういう物件は山ほどあるでしょ。

[310: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩２分以内の新築物件が良いです。
当方、日照・眺望が極悪でもかまいません。

[311: 匿名さん]

月島駅なら、徒歩１分中古物件が幾つもあります。２分とは言わず。
新築も、すぐ中古になります。日照眺望の極悪を気にしないなら、中古でも気にならないはず。

[313: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残り４６戸　２期の販売開始と思いきや、いきなり最終期の広告。

TOKYO2020の２つのゾーンが重なる、正にど真ん中の立地にして、中央区、２路線直結。

この物件の好調ぶりにはマーケットの評価が反映されています。なかなか出会えない希少価値。本当にすばらしいですね。

[314: 匿名さん]

完売間近ということはここを選んだ人は良さを解っていると
思いますね。眺望などは大した問題ではなく立地や生活便利さ
タワーマンションの管理の良さです。
小規模の駅近いマンションに住むならここの低層階のほうが
見栄えもいいしオール星マンション安心です。

[315: 匿名さん]

独身なら賃貸申し込んでいると思います。

[316: 匿名さん]

ここにいる方、やっぱりみんな低層階買っちゃったんだね（笑）

[317: 匿名]

低層階でもいいからここを買いたかった。でも余裕なし。

[318: 匿名さん]

ここがベストなのは重々承知していますが、やはり手が届かないので、周辺の中古を物色中です。因みに投資用です。中古はPERは高いのですが物件の価値まで含めた、トータルのリターンでここに見劣りします。ですが、月島の駅近は将来性があるので前向きに検討中です。

[319: 匿名さん]

低層階でもお見合いでも買えた人はラッキーな人と思います。
抽選くぐりぬけて購入できたんだもんね。

[320: 匿名さん]

今の興味は、29日最終販売で1戸残らず完売になるのか？
MRはいつ終了となるのか？
さらには、このスレが完売後も続くのか？

[321: 匿名さん]

ここの低層階はまずいよ。その辺の低層安マンションと競合する。

[322: 匿名]

MRについては、オナスタ覚書締結後もオプションの変更を求める契約者が出ることを想定してしばらく閉鎖しないと聞きました。その「しばらく」がいつまでのことかはわかりません。単に聖路加タワーとの契約上のことかもしれませんが。

[323: 匿名]

321さん、もう低層階もほとんど残ってないよ。どうしちゃったの？倍率下げようと画策してるの？(笑)

[324: 匿名さん]

低層階でも買いだよ。資金があればね。

[325: 匿名さん]

間違いなく月島の目印にＣＧＰはなりましたね。

[326: 匿名さん]

地域一番の物件はどこでもプレミアムがついてしまうんですよね。善し悪しは別として。ここは確実に月島のランドマークになるのでリセールを考えても間違いない物件なのですが、今回は予算に合わず一旦撤退します。２年は長いので物件引き渡しの時点で出るであろうキャンセル住戸を狙っています。それまで死ぬほど働いて、金融資産の運用にも全知全能を傾け、捲土重来を期します。

[327: 匿名]

326さん
陰ながら応援いたします。頑張ってください。

[328: 匿名さん]

326さんのようなパワーあればきっと希望通りになると思います。
見習います。

[329: 匿名さん]

心配せんでも、中古であれば必ず住めますよ。

[330: 匿名さん]

キャンセルや中古で希望に合う物件がでればいいですけどね。

[331: 匿名さん]

新築でも地権者がいい部屋押さえてますからね。
中古の方がいい部屋が出たりして。

[332: 匿名さん]

この周辺、これからバンバン立ちますから、焦らないことですね。中古もぽんぽんでますよ。これだけ供給すればね。

[333: 匿名さん]

中古は時期が読めないから、物件限定でいくと難しいですぬ。少し間口を広げないと。

[334: 匿名さん]

それこそ希少価値のここを今求める理由でもありますが。

[335: 匿名さん]

地権者物件が確実かと。

[336: 匿名さん]

＞319さん

そういうことは全戸即完させて言わないと、かなりサブい。

[337: 匿名さん]

336さんの希望の住まいってどんな感じなのかしら。
求めるものが違う人の意見って、残念ですが参考にならないからな～。

[338: 匿名さん]

てか、低層はもう売れてしまって残ってないですよ！
残りはほぼ中層と一部の高層だったと思います。

[339: 匿名さん]

ここは駅近という分かりやすい良さがあり、外でアクティブに過ごしたい人たち向けの物件だからね。
反面悪いところもはっきりしていて、お見合いはもちろんデペも梁など仕様を安っぽくしているが、部屋では長い時間過ごさないし、室内での居住性、快適性をあまり求めない人向けってところでしょう。

まさに何を求めるかですよ。

[340: 匿名さん]

低層ばっかりが売れているのが実態か。
私はここは高層階しか価値がないと思うのだが、富裕層には価格相当の価値が認められていないのね。

[341: 契約済]

高層階といってもアップグレード可能な住戸や広めの物件は１期１次で残ってませんね。
今残っているのは中層階～高層階の1LDKがメインですが、それももう販売の目処が付いたと営業さんが言っていました。
これからの検討はキャンセル待ちがメインではないかと。

[342: 匿名さん]

銀座スナック勤務なんて人にはもってこいですね。

[343: 匿名さん]

これからの検討なら
南向きなど条件の良い地権者物件がたくさんありますから、
未入居中古として出てくるのを待った方が良いかも知れませんね。
タワー棟レジデンス棟の両方。

[344: 匿名さん]

安価な低層から埋まっているのか。
こういうの、中央区に作らないでほしいな、

[345: 匿名さん]

かと言って、安く買える１LDKも需要が少ないのか最後まで残りました。

[346: 匿名さん]

中央区って言っても月島とかって雰囲気は下町やし、そこが味では。
茅場町辺りとは違う。

[347: 匿名さん]

茅場町も下町だけども。
単身者向けマンションとビジネスホテルと雑居ビルの街。

[348: 匿名さん]

スナックって・・・どこにあるんだ？戸越銀座か？

[349: 若造]

>347
茅場町の雰囲気はその通りやな。

>348
自分で確かめて来い。

[350: 匿名さん]

340と344はさぞかし素晴らしいところにお住まいなんでしょうね！どの辺りにお住まいなんでしょうか？
あと今売り出されてる新築でおすすめはどこ？