CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[271: 匿名さん]

リーマンショック以来1番早く売れた物件ってことはホントだったのか。
月島及び周辺には小金持ち多いんだな。

[272: 匿名さん]

この辺で、１番早く売れたのは晴レジですよ。もう忘れましたか。

[273: 匿名さん]

一時高額物件として話題となった千代田区（港区ではない笑）三番町の三菱物件はまだ４分の１以上売れ残っているのに、ここの勢いはすごいですね。結局物件の価値はマーケットが決めるので、ここはお値段以上だったということでしょうか。ご購入を決められた方にお祝いを申し上げます。最終期のご購入をご希望の皆様には幸運をお祈りいたします。

[274: 匿名さん]

273さんありがとうございます。

[275: 匿名さん]

さすが、日経にリーマンショック以降、最も売れた高額物件と報道されただけのことはありましたね。打ち手に窮して、苦し紛れに騒音ネタを持ち出してきたネガの方のむなしいがんばりが、むしろかわいく思えてきました。

[276: 匿名さん]

三番町とCGP。この差は、やはり『花より団子』と言う事でしょうか。

[277: 匿名さん]

他エリアに失礼なコメントは、ネガのもと。

[278: 匿名さん]

やはりここは凄かったんですね。おめでとうございます。

[279: 匿名]

夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏が「清澄通りは８年から１０年後、青山通りや銀座通りとまでは言いませんが、それらに準ずるほど華やかなストリートに変わりますよ」と分析しています。楽しみです。

[280: 匿名さん]

清澄通りと言っても豊海から吾妻橋あたりまでずいぶん長いですが、どこら辺りの事ですかね。月島が華やかになる事を期待してここを買う訳でもありませんんが。銀座まですぐだし。

[281: 匿名さん]

開発するには清澄通りは道路車線も程良い数で賑わえる要素ありますね。
今のままでも十分魅力ある月島ですけど。

[282: 匿名]

榊氏は五輪開催の効果の文脈で分析していることから、短くてＴＴＴから勝どきまで、長くて月島警察署から初見橋(相生橋)くらいまでですかね。晴海２丁目から月島への人の流れが増えることを考えると長いほうだといいなぁ。あるいは勝どき周辺と月島周辺と飛び石的に清澄通りが変貌するのもありですかね。

[283: 匿名]

のらえもん さんのブログで勝どき東地区再開発が載っていたよ！
あちらは地下通路で駅直結とか!?
３０２０戸の大規模再開発らしい。
CGPより見晴らしは良いいのか!?

[284: 匿名]

朝のラッシュの状況を見ると、勝どき駅は何とかしないと本当に怪我人が出るぞ。

[285: 匿名さん]

勝どき東地区再開発は地下通路徒歩5分ぐらいでは？濡れずに駅まで行けるメリットはあると思いますが直結とは言わないでしょう。

[286: 匿名さん]

榊氏がどのような方か良く知りませんが、あまり信憑性があるようには思えませんね。環状２号線の虎ノ門から新橋までは恐らく表参道の様になるでしょうが。月島周辺はそれらと一線を画して、渋い通人の通う知る人ぞ知る様なお店が集積する事を、個人的には期待しています。

[287: 匿名]

晴海通りを挟んで銀座八丁目から銀座通り口までが、ちょうどＴＴＴから初見橋くらいの長さなんだよなぁ。銀座とは被らず、プラチナ通りくらいならいいんじゃない。

[288: 匿名さん]

榊さんはインチキと評判悪いよ。

[289: 匿名さん]

月島はオリンピックきてもちょうど良い位置の立地ですね。月島は中央区の生活しやすい穴場です。

[290: 匿名さん]

>285
マンションの敷地に出口ができれば駅直結でしょう。
何分掛かろうと。
品川の某Ｖタワーなんて徒歩６分で駅直結と認められています。

[291: 匿名さん]

1棟の全戸数多すぎるマンションもどうかとキャピタル位がちょうどよい世帯数と思います。
地下道5分以上歩くのも雨以外は気が滅入るなあ。

[292: 豊洲勤務]

しかし、どんだけ足腰弱いんだか。

Vタワー確かに駅からぬれずにいける。
重工、キャノンの横通って、改札からだと10分弱かかる。

しかし雨の日は大なり小なり濡れる。
自分も駅直結の職場使ってたけど、
雨の日も快適かといえばそうじゃあない。

[293: 匿名さん]

駅近いのは足腰の問題ではなく時短メリットです。通勤通学に時間かけるのは無駄。

[294: 匿名さん]

品川のタワーが濡れるのか濡れないのかよくわからない投稿ですが、全く濡れないCGPとは無関係ですね。
こちらも無関係と言えばその通りですが、法人名のキヤノンのヤの字は大文字です。

[295: 匿名さん]

たしかに文章下手だね

[296: 匿名]

勝どき東地区再開発は二棟名が駅までの地下通路と繋がるらしい!?
晴海に近いから東京湾大華火大会も良く見えるのでは!?

[297: 匿名さん]

そうですか。それは良かったですね。おめでとう。

[298: 匿名さん]

勝どき東は、ＴＴＴや住友ツインなど周りのタワマンが景色のジャマ。
こちらも同様だけど。

[299: 匿名さん]

こちらからみたら勝どき景色綺麗です。
佃の景色はどうかな？
ホンマここにして良かったね。皆さんそう思わないですか？
あと2年長いなあ。タワーの建設みながら
楽しみます。

[300: 匿名さん]

もう、残りないから買ったほうがいいと思う。
後悔するよ。

[301: 匿名さん]

佃は茅場町から見たら綺麗ですね。

八丁堀サイドから見ると橋が見えて汚い。
橋の交通量も結構ある。

[302: 匿名さん]

ここで買う価値あるのは39階以上のみ。それより下なぞ買おうもんなら後悔する。

[303: 匿名さん]

まだ居たのか。笑

[304: 匿名さん]

ここは2ちゃんみたい。

[305: 匿名]

誰が何と言おうと都心３区２路線利用可駅直結、傘なし生活は他にはない魅力です。十数年物件を見続けて来て不動産の価値を決める要素のうち最大のものは駅からの距離だと確信しました。そのうち駅直結はより良いし、２路線利用可なら最強、さらに都心３区ならもう特権と言っても過言ではないと思います。自らは閑静な住宅街に住んでここを賃貸に出してもいい。例え低層階でも死ぬまで安定的な賃料収入が見込めると思う。それくらいの需要があると契約までの過程で実感しました。とにかく来場者が多かった。

[306: 匿名さん]

305さん言えてます。賃貸でも住みたい人多いでしょうね。

[307: 匿名さん]

高所恐怖症なんで５階以下希望。

[308: 匿名さん]

＞302さん

高層以外は眺望がクソで相応の住居性低いのは、みな承知済みってこと。

どんだけの見合い度か、住んでみないとわからないが、最悪カーテン閉め切って生活すればいい。

ただし、見合い度バレバレな下界層を買いたい中古検討者は皆無なので、
そこは中央区パワー（その後「月島」とつかなければもっと良かったが。。。）で投資家向けＯｒ賃貸向けならなんとかなるかと、腹をくくること。

結論
高層以外でどうしてもここを買わなきゃいけない人（税金対策等）は、、
中途半端な価格設定の中高層より、低層のほうがよい。

以上！good luck.

[309: 匿名]

駅近物件の低層階は遅かれ早かれ見合いになるのは必至。見合いが嫌なら駅から離れた物件へどうぞ。そういう物件は山ほどあるでしょ。

[310: 匿名さん]

最寄駅まで徒歩２分以内の新築物件が良いです。
当方、日照・眺望が極悪でもかまいません。

[311: 匿名さん]

月島駅なら、徒歩１分中古物件が幾つもあります。２分とは言わず。
新築も、すぐ中古になります。日照眺望の極悪を気にしないなら、中古でも気にならないはず。

[313: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊２０１３年７月２７日号　『資産価値の落ちないマンション』NO.1
日本経済新聞８月２３日朝刊　『リーマン・ショック後に最も売れた高額物件』
１期４４９戸即日登録御礼　完成まで２年を残して残り４６戸　２期の販売開始と思いきや、いきなり最終期の広告。

TOKYO2020の２つのゾーンが重なる、正にど真ん中の立地にして、中央区、２路線直結。

この物件の好調ぶりにはマーケットの評価が反映されています。なかなか出会えない希少価値。本当にすばらしいですね。

[314: 匿名さん]

完売間近ということはここを選んだ人は良さを解っていると
思いますね。眺望などは大した問題ではなく立地や生活便利さ
タワーマンションの管理の良さです。
小規模の駅近いマンションに住むならここの低層階のほうが
見栄えもいいしオール星マンション安心です。

[315: 匿名さん]

独身なら賃貸申し込んでいると思います。

[316: 匿名さん]

ここにいる方、やっぱりみんな低層階買っちゃったんだね（笑）

[317: 匿名]

低層階でもいいからここを買いたかった。でも余裕なし。

[318: 匿名さん]

ここがベストなのは重々承知していますが、やはり手が届かないので、周辺の中古を物色中です。因みに投資用です。中古はPERは高いのですが物件の価値まで含めた、トータルのリターンでここに見劣りします。ですが、月島の駅近は将来性があるので前向きに検討中です。

[319: 匿名さん]

低層階でもお見合いでも買えた人はラッキーな人と思います。
抽選くぐりぬけて購入できたんだもんね。

[320: 匿名さん]

今の興味は、29日最終販売で1戸残らず完売になるのか？
MRはいつ終了となるのか？
さらには、このスレが完売後も続くのか？