CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[190: 匿名さん]

今まで何度もそうでしたが騒音の話になると
意見が割れますね。

[191: 匿名さん]

騒音なんて大丈夫だよ。気にしすぎだと思うけどな、神経質な人ならやめとけば？
窓開けっ放しで生活する人今時いるの？うちは換気で開けてすぐ閉めるから関係なし
春は花粉が入るから開けないしエアコン年中かけてます。

[192: 匿名さん]

この立地買うのにうだうだ悩んでいるから勝ち組になれないんだよ。
決断できない人は気の毒です。買えれば買いでしょ。

[193: 匿名さん]

２０年近く近隣に住んでいて、日常生活の移動手段には主に車を使っています。まずCGP周辺の交通量について言えば騒音が問題になるほどとは思えません。近所にお住まいの方なら良くご存知と思いますが、清澄通りは永代通りまでは混雑していますが、相生橋を超えて佃、月島に侵入してくる車両は限られています。勝どきで行き止まりで、隅田川を渡るのにあえて込んでいる永代橋を通る理由は無いからと思われます。佃大橋も同様で、新大橋通りに突き当たって結局右左折が必要になるので抜け道として利用する車は限られています。ほぼ渋滞もありません。周辺の幹線道路と言えば永代通り、晴海通り、新大橋通りなどですがCGPの騒音が気になるのであればこれら渋滞が発生する様な交通量の多い幹線沿いのマンション、たとえば勝どき駅周辺のタワーなどはうるさくてとても住めないということになるでしょうが、そのような話も聞きません。CGPに限って言えば問題ないと思っています。

[194: 匿名さん]

キャピタルゲートが騒音などといってるなんて
みればそんなにうるさいとは思えない。
買わない人の言い訳か自己弁護だと思う。

[195: 匿名さん]

勝ち組だとか気の毒だとか、人を見下ろす様な思いは心にしまっておけばいいのに。192と194は同じ人かしら。

[196: 匿名さん]

勝ち組って人を見下す表現なのでしょうか、見下しているつもりはありません。
見下す感情は自分の人生にはなかったですが、そう思われるなら反省します。

[197: 匿名さん]

清澄通りにトラックが多いのは確かだけど、これは築地市場関連がほとんどだから。将来的に新豊洲に移れば清澄通りの交通量は激減しますよ。

[198: 匿名]

清澄通りはトラックが多いとおもったことは一度もない。築地関連なら築地からまっすぐ新大橋通りでしょ。門仲で合流できるのだから。

[199: 匿名さん]

新豊洲でもトラックが通るのは変わらないと思いますけど。
それと新豊洲と月島を巡る観光バスは激増するでしょうね。

[200: 匿名さん]

新大橋通りは慢性的に混んでるから城東からきたトラックは勝どき～清澄通りルートを選ぶんですよ。道路もその流れの車線数が多く確保されていたはず。

[201: 匿名さん]

城東から築地を目指す車両は門前仲町から清澄通りにはあまり入ってきませんよ。門前仲町周辺は信号も多く、込んでいるので、湾岸方面から晴海通りを選ぶ車が多いはずです。いずれにせよ相生橋より南側の清澄通りが渋滞する事なんてありません。住んでいる人であれば、晴海通り、永代通り、新大橋通りなどの主要幹線道路とは全く違うことは良く知っています。市場が豊洲に移った後は、環状２号線、晴海通り、首都高豊洲出入り口が主なアクセスルートになりますので、CGPには影響無いでしょう。

[202: 匿名さん]

201さん同意。

[203: 匿名さん]

結局、近隣の街が魅力的になることで、その真ん中に位置する月島が、開発の喧騒に巻き込まれず一番住みやすいまま恩恵を受けることになるんじゃない？

隣駅及び周辺街
→勝どき、晴海、豊洲、門前仲町、有楽町、銀座、築地市場

[204: 匿名さん]

云えてますね、小さな商店など程よく残ってて生活しやすく
気持ちが和む町です。おっとりしてる町。

[205: 匿名さん]

ここに決めて良かったとスレみて思いました。
色々な情報ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

そうなんですよ。佃、月島は周辺の幹線道路からの車の流入は思いのほか少なく道路の渋滞はありません。逆に幹線道路へのアクセスは清澄通りで晴海通り、永代通り、将来は環状２号線に。佃大橋で新大橋通りへストレス無く出られますので、CGPにお住まいになる方は２路線直結だけでなく車によるアクセスでも大変便利なことを実感されると思います。

[207: 匿名]

まあ、CGP前の清澄通りと高架の道路を自分の目でみれば一目瞭然。ネガの人たちが一生懸命に「交通量が多く、騒音も排気ガスもひどい」と言っているのがいかに嘘っぱちかが分かります。しかし、ネガの人たちの思惑は何なんだろうね。公然と嘘をばらまいて心が痛まないのか。

[208: 匿名さん]

騒音の話になると南東契約者さん必死ですね！

[209: 匿名さん]

悪く大げさに言ってる人の気持ちがまったく理解できない。

[210: 匿名]

ホラ吹き現る。

[211: 匿名]

↑
208のことね。どこのスレでもやってるんだろうね。

[212: 匿名]

＞208さん
満足できない住居にしか住めないご自分の境遇をまず呪ったらいかが？

[213: 匿名さん]

当然交差点付近の物件ですから、郊外の静かな住宅街に慣れた方からすると”騒音”となるでしょうけど、、、
それ言ったら、都心駅近物件が対象外になりますからねえ。

[214: 匿名さん]

都心の割にはここはまず住みやすいとスレで判断しました。
ネガスルーです。ネガ多いだけ人気と解釈しました。

[215: 住まいに詳しい人]

此処を買うお金や、収入が有ればパークハウス３番町か
ブランズ４番町　パークハウス西麻布、神宮前レジデンスあたりが資産価値や利便性
港区ステイタスだと思う。

のら衛門、榊のリポートにも、ここの単価で有れば
晴海クロノの方が断然よい、と有る。僕は千鳥ヶ淵狙っていますよー！！！

[216: 匿名さん]

港区の高級住宅街であれば、駅から傘を差したとしても、
荘厳な住宅街そのものがエントランスとして住む人を迎えてくれますので、
帰り道そのものが、とても気分の良い時間になります。

利便性を取るか、街並みや雰囲気を取るかですね。

[217: 匿名さん]

ずいぶん適当な事を書かれますね。
のらえもんさんは、ご自身がキャッシュリッチであったらここを真剣に検討していたと書かれています。
榊さんは、供給過剰の湾岸のなかで一人気を吐いているのがCGPだと書いていますね。
利用規約を読んだらいかがですか。貴殿の投稿は『投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの』に該当すると思いますが。

[218: 匿名さん]

幹線道路沿いで排気ガスを吸って生きてきた人にとって
この程度の騒音は何の問題もない。

[219: 匿名さん]

騒音ネタが完璧にガセであることが明らかになったので、他の方のブログに書かれてもいない虚偽の内容を、あたかも引用したかの様に書き込んで、港区が良いと言い出しましたね。まあ、無能というか憐れな方ですね。

[220: 匿名さん]

通りの騒音は60dB～70dBですので、
ウルサイかどうかの判断はご自身で。

[221: 匿名さん]

無脳であわれ、ぴったりですね。笑

[222: 匿名さん]

～参考～

【騒音の目安】
70デシベル：ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60デシベル：静かな乗用車・普通の会話

[223: 匿名さん]

またまた事実に反する書き込み連発ですね。
中央区が平成24年6月5日から8日にかけて行った自動車騒音調査では
清澄通り(月島四丁目)　測定値（昼）６３デシベル　（夜）６０デシベル　要請限度レベル（昼７５、夜７０）を大幅に下回っています。ちなみに中央区内の主要道路１０カ所で測定していますが、月島が最低値を記録しています。
要するに中央区内の繁華街で月島の清澄通り沿いは最も静かなレベルにあると言う結果です。近隣を良くご存知の方は直感的に分かっている事ですが、これがデータに基づいた事実です。この結果でもご不満の方は便利な場所は向いていませんね。

[224: 匿名さん]

のらえもんさんの検討話はリップサービスでしょう。
実際には検討してないで高いと書いてるから。
のらえもんさんは優しいね。

[225: 匿名さん]

223
ここは４丁目ではないのが事実だし。

[226: 住まいに詳しい人]

港区は品が有る。気品が有る。知的な西洋文化が有る。

月島、もんじゃソースの匂い。
資産が保てる。文化人、政財界、官界多くの要人がいる。
のらえもんは、ここ高すぎと書いているね。
港区が一番だ。此処買える人千鳥ヶ淵に来て欲しいね。

[227: 匿名]

＞215さん
いずれもいい物件だと思います。ただこことは売りや価値観がかぶらないと思います。比較の対象にはならないと思われますから、このスレに来る意味はあまりないんじゃないかな。

[228: 匿名]

＞226さん
安心してください。このスレで港区が悪く言われたことはほとんどないですよ。港区にここと同じ売りの２路線駅直結新築物件がなかったから、皆検討対象にしなかっただけです。土地柄の問題ではありませんよ。

[229: 匿名さん]

226さんが、ご希望の港区か千鳥ヶ淵に住まわれることを、私もお祈り申し上げます。

[230: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が千代田区である事はご存知ですよね。いつもながら、最終は発散してめちゃくちゃになっちゃいますね。笑 だから無脳であわれなんて言われるんですよ。

[231: 匿名さん]

港区が一番と言いながら港区がどこにあるか知らないとか？そんなやつおらんやろ。（笑）

[232: 匿名さん]

2路線駅直結というと目黒駅の再開発がありますね、だいぶ先なので他にもあるかもしれませんが。。

[233: 匿名さん]

もっとも静かな場所でさえ６３デシベル
繁華街ならともかく、住宅地としていかがなものか。

[235: 匿名さん]

63デシベルって晴海通りにも迫るうるささだと思うが…

[236: 匿名さん]

でもこの人、215で３番町や４番町の名を上げて港区ステータスとか言ってますよ。完全にいっちゃってますね。笑

[237: 匿名さん]

卑しい投稿が続いていますね。
民度をあらわす物差しとして考えても宜しいでしょうか。

[238: 匿名さん]

ごまかさないで、月島が７０デシベルと言っていた方の根拠が知りたいですね。ただのデタラメでしょうか。

[239: 匿名さん]

これだけ便利な市街地にありながら、中央区の繁華な地域では最も静かなレベルとの事。やはりCGPは私にとって最高です。契約出来て本当に良かった。もちろん港区、千代田区にもすばらしいところが多いですから、お好きな方はぜひそちらへどうぞ。

[240: 匿名さん]

夜間６０デシベルは結構な音でしょう。


環境基準法では、
住宅街（住居の用に供される地域）の基準値は以下の通り

昼間 ５５デシベル以下
夜間 ４５デシベル以下

[241: 匿名さん]

そもそも清澄通りの交通量が少ないっていうのが信じられないのだが。
新大橋通りと変わらないくらい走ってると思うよ。

[242: 匿名さん]

音の問題は現地で、ご自分の耳で確認してみればすぐわかる話です。音が問題あるかないかは個人差が激しいので、うるさいと感じるのなら買わなければいいのですよ。

[243: 匿名さん]

241さん

何を意見交換したいのかよくわからないのですが、241さんが話題にしたいのはキャピタルゲートプレイスという月島のマンションの購入・検討に関することであっていますか。もしそうでないのならスレ違いなので、まちBBSなどの一般掲示板でお願い致します。

[244: 匿名さん]

静かな住宅地がよろしい方がなぜここに執着しているのか謎ですね。ご自身が住まわれたい地域のスレに行かれたら？

[245: 匿名さん]

このマンションの周りが静かだと言っている人がいたので、検討するうえでそれは間違っているのではないかと思い指摘した次第です。ちなみに私は契約者なのであまりネガる理由もないのですが、さすがに事実と異なる書き込みがあるのはどうかと。

[246: 240]

245さんは素晴らしい。
こういう人が沢山いると日本は良くなる。

[247: 匿名さん]

そうですか。主要道路１０カ所の騒音調査で月島が一番静かだったという事実についてはどう思われますか？中央区の繁華な場所では比較的静かだと私は思いますが。

[248: 匿名]

中央区が騒音測定地の対象にしたことがないのに、70とか65ていう数字はどこから出てくるのですか？把握しておきたいので出典をお願いします。

[249: 匿名]

241さんは外来種であることが判明。この辺りをよく知っていれば、そういう書き込みはできないと思うよ。

[250: 匿名さん]

都心部の2路線直決物件という時点で、ある程度の交通量がある立地なのは仕方なし。（閑静な住宅街と比較したらキリが無い）
その割には、同様に立地との比較でいえば、割と交通量、騒音共に少ない方。
それに納得した方が購入検討する物件。

、、、で良いのではないでしょうか。

[251: 匿名]

“港区”の一番町とか、“港区”の千鳥ヶ淵の物件を買うと豪語していたあなた、買えるといいですね。

[252: 匿名さん]

250さん

同意です。

[253: 匿名]

245さんの書き込みのおかげで、どんなデメリットをも凌ぐメリットのある物件と理解しました。

[254: 匿名さん]

レジデンス棟のキャンセル住戸が売れたのかな？TopPageには残っていますが物件概要から消えましたね。買った方は結構な即断即決ですね。もうすぐ引っ越せるのはうらやましい。これでいよいよまた残り４６戸ですね。

[255: 匿名さん]

港区大好きさんが名前を出していた’千代田区’のザ・パークハウス グラン 三番町。今朝８ページに及ぶ折り込み広告が入ってきました。確か売り出したのがCGPより早く６月だったはず。広告によると１４８戸中、まだ３９戸残ってますね。坪単価がかなり違うとはいえ、CGPは竣工まで２年を残して７００戸超の物件が残り４６戸とは、その人気ぶりが分かります。買えて本当に幸運でした。２期の売れ行きも要注目ですね。

[256: 匿名]

245さんが多少騒音があっても契約したと言っていることを理解できずに称賛してしまった246さんはネガとして修行が足りないな。

[257: 匿名さん]

ネガでもポジでもないが、

ウマシカな情けないやりとりと比べて、
真実をありのままに述べる人がいることがうれしいね。

[258: 匿名]

真実の訳ないじゃん。おバカ？

[259: 匿名]

まあ、245さんは契約者を装ったネガと見ると筋が通るんじゃないかな。

[260: 匿名さん]

騒音問題の食いつき良いな。みんなかなり敏感なのね。

[261: 匿名]

みんな、嘘つく人間が許せないだけでしょ。

[262: 匿名さん]

騒音問題に敏感なサラブレッドが多いのでしょう。

工事現場で育った人間には騒音なんざ問題ではないでしょうが。

[263: 匿名さん]

暇だね。ここをネガるのに騒音ねたはいかにも無理筋でしょう。都心なんだし、中央区の街中では静かな方なんだから。

[264: 匿名]

結局ネガが行き着いたのは誰にも検証できない騒音ネタだけか。何をかいわんやだな。

[265: 匿名さん]

ムーンアイランド低層階に現在住んでいますが、騒音は窓閉めれば気になりません。以上。

[266: 匿名さん]

うわー！物件概要見たら、第２期が最終期に書き換わってる。落選組のために小分けにしろよ。まさか、残り全戸要望書入るのか？？この強気はどこから来るんだ・・・

[267: 匿名さん]

登録が9月下旬（9/21～か9/28～？）であれば、今は既に要望書を集めている時期ですよね。別に強気なのではなくてMRの来場数や要望書が2期で完売できる数入っているから最終期にしようと判断しただけだと思います。

[268: 匿名さん]

公式サイトにモデルルームが掲載されること無く、タイムレスニュースもVol1で終わるのか・・・

[269: 匿名さん]

強気ではなくて最終期になることは事実でしょうね。オリンピックのインフラ効果あり
その割には喧騒のない立地、要望数が多いのだと思います。

[270: 匿名さん]

6月募集して9月に完売しちゃうの？凄いですねー！！

[271: 匿名さん]

リーマンショック以来1番早く売れた物件ってことはホントだったのか。
月島及び周辺には小金持ち多いんだな。

[272: 匿名さん]

この辺で、１番早く売れたのは晴レジですよ。もう忘れましたか。

[273: 匿名さん]

一時高額物件として話題となった千代田区（港区ではない笑）三番町の三菱物件はまだ４分の１以上売れ残っているのに、ここの勢いはすごいですね。結局物件の価値はマーケットが決めるので、ここはお値段以上だったということでしょうか。ご購入を決められた方にお祝いを申し上げます。最終期のご購入をご希望の皆様には幸運をお祈りいたします。

[274: 匿名さん]

273さんありがとうございます。

[275: 匿名さん]

さすが、日経にリーマンショック以降、最も売れた高額物件と報道されただけのことはありましたね。打ち手に窮して、苦し紛れに騒音ネタを持ち出してきたネガの方のむなしいがんばりが、むしろかわいく思えてきました。

[276: 匿名さん]

三番町とCGP。この差は、やはり『花より団子』と言う事でしょうか。

[277: 匿名さん]

他エリアに失礼なコメントは、ネガのもと。

[278: 匿名さん]

やはりここは凄かったんですね。おめでとうございます。

[279: 匿名]

夕刊フジで「マンション業界の秘密」を連載する住宅ジャーナリストの榊淳司氏が「清澄通りは８年から１０年後、青山通りや銀座通りとまでは言いませんが、それらに準ずるほど華やかなストリートに変わりますよ」と分析しています。楽しみです。

[280: 匿名さん]

清澄通りと言っても豊海から吾妻橋あたりまでずいぶん長いですが、どこら辺りの事ですかね。月島が華やかになる事を期待してここを買う訳でもありませんんが。銀座まですぐだし。

[281: 匿名さん]

開発するには清澄通りは道路車線も程良い数で賑わえる要素ありますね。
今のままでも十分魅力ある月島ですけど。

[282: 匿名]

榊氏は五輪開催の効果の文脈で分析していることから、短くてＴＴＴから勝どきまで、長くて月島警察署から初見橋(相生橋)くらいまでですかね。晴海２丁目から月島への人の流れが増えることを考えると長いほうだといいなぁ。あるいは勝どき周辺と月島周辺と飛び石的に清澄通りが変貌するのもありですかね。

[283: 匿名]

のらえもん さんのブログで勝どき東地区再開発が載っていたよ！
あちらは地下通路で駅直結とか!?
３０２０戸の大規模再開発らしい。
CGPより見晴らしは良いいのか!?

[284: 匿名]

朝のラッシュの状況を見ると、勝どき駅は何とかしないと本当に怪我人が出るぞ。

[285: 匿名さん]

勝どき東地区再開発は地下通路徒歩5分ぐらいでは？濡れずに駅まで行けるメリットはあると思いますが直結とは言わないでしょう。

[286: 匿名さん]

榊氏がどのような方か良く知りませんが、あまり信憑性があるようには思えませんね。環状２号線の虎ノ門から新橋までは恐らく表参道の様になるでしょうが。月島周辺はそれらと一線を画して、渋い通人の通う知る人ぞ知る様なお店が集積する事を、個人的には期待しています。

[287: 匿名]

晴海通りを挟んで銀座八丁目から銀座通り口までが、ちょうどＴＴＴから初見橋くらいの長さなんだよなぁ。銀座とは被らず、プラチナ通りくらいならいいんじゃない。

[288: 匿名さん]

榊さんはインチキと評判悪いよ。

[289: 匿名さん]

月島はオリンピックきてもちょうど良い位置の立地ですね。月島は中央区の生活しやすい穴場です。