CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[150: 匿名さん]

進化といっても、
つい最近まではデノミで逆に物価が値下がりした時代ね。
マンション価格は高くなったけど。

[151: 匿名]

他人からみて高値に映っても、本当に欲しくて買う余裕のある人には「この値段で買えちゃうんだぁ」となります。これ、当たり前。

[152: 匿名さん]

人気というより、建築資材などの高騰で高くなった。

[153: 匿名さん]

151さん
それは普通、自己満足と呼びます。これ、当たり前。

[154: 匿名さん]

建築資材これからもっと高くなるでしょうね。買えて正解と思ってます。

[155: 匿名]

もちろん、自己満足ですよ。自己満足できない物件なら最初から選ばなければいい。これ、当たり前。

[156: 匿名さん]

もしかしたら賃貸のほうがいい時代になったのかなあと迷いながら購入しました。
払っている家賃内で自己所有になるのならキャピタル買おうと思いました。
満点に近い物件です。

[157: 匿名さん]

155さん同意です！

[158: 匿名さん]

自分もですがキャピタル選ぶ人は合理主義で住民もテキパキしてる人多いんじゃないかな？
仕事きっちりしていっぱい遊ぶ人。

[159: 匿名さん]

158さん

私も割と合理的な価値観です。
華やかな立地ではないけれど生活利便施設が近隣に揃っていて、遊びたい時には銀座まですぐ。駅直結以外は飛び抜けた特徴はないけれど、多くの要素のバランスが取れていて合理的な自分には向いているように感じます。

[160: 匿名さん]

159さんそれでもここはいいですよね。158さん自分もそうです。
会社や遊び場近いほど良いに越したことない。稼いで遊んで少しは貯めよう。
ゴルフ場にもまあまあ近い。

[161: 匿名さん]

若洲ゴルフ場って近いですよね。

[162: 匿名さん]

住民でゴルフコンペいいんじゃない。

[163: 匿名さん]

すっかり、契約済みさんたちの雑談スレになりましたね。

[164: 匿名]

屋形船で懇親というのもよいですね。

[165: 匿名さん]

マンションの検討には直接関係ないので、さすがにゴルフコンペや屋形船の話は契約者スレでお願い致します。

[166: 匿名さん]

通りの騒音について参考までに。


７０dB　電話のベル、騒々しい事務所の中、騒々しい街頭
６０dB　静かな乗用車、普通の会話

静かかどうかは、個人によってご判断ください。

[167: 匿名]

で、初見橋付近の騒音はどちらにあたるのですか？

[168: 匿名さん]

中央区の実測結果がないようだから、ムーンアイランドの住民に体感を聞くしかないですね。

[169: 匿名]

中央区の騒音測定地の対象にもならない程度と理解しました。

[170: 匿名]

ここで議論をしている低層階の方で別スレつくればいいのに。

[171: 匿名さん]

今頃ネガっても仕方ないと思います。買うか買わないかでしょう。
残り僅かですけれど、買いではないかな。

[172: 匿名]

どこからが低層階？

[173: 匿名]

＞165
中にはゴルフコンペや屋形船懇親会に期待感膨らまして契約を決断する人も、どうしても生理的に受け付けずに検討対象外にする人もいるかもしれないじゃないですか。ほとんどいないとは思うけど、100％いないなんてあなたにも僕にも言い切れないんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

高層階も音が聞こえる時があるそうです。

[175: 匿名さん]

夜は高層の方が音が大きいです。

[176: 匿名]

まあ、ここに限らず、どこでもそうだね。

[177: 匿名さん]

気になる事あったらやめるだけです。

[178: 購入検討中さん]

50Jやめて60Bにしてよかった。ゴミ置き場に近すぎ。

[179: 匿名さん]

サッシの遮音性能が重要でしょう。
ここは大通りに面しているけどＴ３ですか？

[180: 匿名さん]

清澄通りに面した３階に住んでいた事ありますが、騒音は気にならなかったです。

[181: 匿名さん]

魚市場や五輪施設が出来れば、交通量が増えると思いますが。

[182: 匿名さん]

60Ｂいい部屋ですね。

[183: 匿名さん]

T2でしょうね。

[184: 匿名さん]

やはり窓は開けられなさそうだね。音は２４時間３６５日つきまとう問題だからな…。

あと、いくらサッシの性能を高めても、外気を取り込む穴から、音は入ってこないのかしら？

[185: 匿名]

＞184
サナトリウム在住？風立ちぬの世界？

[186: 匿名さん]

>184
あり得ないでしょ。どんだけ安いマンションよ。それ。壁に穴でも空いてるのここ?

[187: 匿名]

まあまあ、タワマン検討の方は皆分かってますから、184さんにいちいち反応しなくてもいいんじゃないですか。

[188: 匿名]

夕刊フジ１面で清澄通りが大変身する可能性があると指摘されてますね。もちろん五輪招致で。ＴＴＴから月島駅くらいまでいい感じになるといいですね。

[189: 匿名さん]

住宅買うなら東京が世界一、投資としてＮＹやパリより有利

不動産サービス会社、サビルズは13日発表した調査リポートで、東京の賃貸住宅の総リターンは4.7％で、10年物日本国債利回り約0.8％との比較で「極めて魅力的だ」と指摘した。10年物国債利回りと住宅投資リターンの差はニューヨークが3.6ポイントで２位。パリは2.7ポイントで３位だった。サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は発表資料で、住宅投資リターンが国債利回りを3.9ポイント上回る東京は「投資家にとって一見意外でも納得の行く『買い』に見える」と指摘した。
同氏によると、ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

２路線直結。Tokyo2020のど真ん中。既に契約した人は勝ち組ですね。残り４６戸。早い者勝ちです。

[190: 匿名さん]

今まで何度もそうでしたが騒音の話になると
意見が割れますね。

[191: 匿名さん]

騒音なんて大丈夫だよ。気にしすぎだと思うけどな、神経質な人ならやめとけば？
窓開けっ放しで生活する人今時いるの？うちは換気で開けてすぐ閉めるから関係なし
春は花粉が入るから開けないしエアコン年中かけてます。

[192: 匿名さん]

この立地買うのにうだうだ悩んでいるから勝ち組になれないんだよ。
決断できない人は気の毒です。買えれば買いでしょ。

[193: 匿名さん]

２０年近く近隣に住んでいて、日常生活の移動手段には主に車を使っています。まずCGP周辺の交通量について言えば騒音が問題になるほどとは思えません。近所にお住まいの方なら良くご存知と思いますが、清澄通りは永代通りまでは混雑していますが、相生橋を超えて佃、月島に侵入してくる車両は限られています。勝どきで行き止まりで、隅田川を渡るのにあえて込んでいる永代橋を通る理由は無いからと思われます。佃大橋も同様で、新大橋通りに突き当たって結局右左折が必要になるので抜け道として利用する車は限られています。ほぼ渋滞もありません。周辺の幹線道路と言えば永代通り、晴海通り、新大橋通りなどですがCGPの騒音が気になるのであればこれら渋滞が発生する様な交通量の多い幹線沿いのマンション、たとえば勝どき駅周辺のタワーなどはうるさくてとても住めないということになるでしょうが、そのような話も聞きません。CGPに限って言えば問題ないと思っています。

[194: 匿名さん]

キャピタルゲートが騒音などといってるなんて
みればそんなにうるさいとは思えない。
買わない人の言い訳か自己弁護だと思う。

[195: 匿名さん]

勝ち組だとか気の毒だとか、人を見下ろす様な思いは心にしまっておけばいいのに。192と194は同じ人かしら。

[196: 匿名さん]

勝ち組って人を見下す表現なのでしょうか、見下しているつもりはありません。
見下す感情は自分の人生にはなかったですが、そう思われるなら反省します。

[197: 匿名さん]

清澄通りにトラックが多いのは確かだけど、これは築地市場関連がほとんどだから。将来的に新豊洲に移れば清澄通りの交通量は激減しますよ。

[198: 匿名]

清澄通りはトラックが多いとおもったことは一度もない。築地関連なら築地からまっすぐ新大橋通りでしょ。門仲で合流できるのだから。

[199: 匿名さん]

新豊洲でもトラックが通るのは変わらないと思いますけど。
それと新豊洲と月島を巡る観光バスは激増するでしょうね。