CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[130: 匿名さん]

ネガるつもりはないけど、清澄通りではなく初見橋交差点を交差する高架のほうが騒音レベルは高いと思いますが？？

[131: 匿名さん]

月島のあたりは島なのでそんなにうるさいイメージはないけど望ましい音のレベルの６０デシベルはぎり越えてるね。
直結は個人の好みに寄る所だけど、一般にはマンションの最適エリアは駅から４Kmから９Kmまでだからね。

[132: 匿名さん]

最適マンションエリアなど必要ありません。ここに住む人には最適なのは駅直結であることです。

[133: 匿名]

初見橋は立体交差で高架道路は車がブレーキかけたりエンジン噴かす必要ないし、清澄通りの信号は時差式で車の流量が分散されるからむしろ月島４丁目より数値が低いかもよ。130さん同様数値に基づかない憶測だけどね。

[134: 購入検討中さん]

92です

私も女一人ですよ

[135: 匿名さん]

女おひとりならキャピタルのほうが安心だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

高架は警察の取り締まり多いんじゃないですか（ネズミ取り）だから大丈夫です。
夜は初見橋の交通量も少ないです。

[137: 匿名さん]

＞125さん
開催前も期間中も開催後も、選手村への観光、それと選手村から選手・関係者の観光もあるので、入りも出も増えます。豊洲を経由して有明方面も同様。晴海へBRT/LRTが開通しても、ゆりかもめが勝どきまで延伸しても、人の往来導線を想定すると、いずれにしても、月島駅での乗り換え需要が大きく増加と見込めそうです。そういう意味で拡張・改修が必然になりそうだ、と考えました。

[138: 匿名さん]

月島駅が拡張整備工事されるのは大歓迎ですね。

[139: 物件比較中さん]

基準値の0.06ppmが実際にどれくらいの量の粒子だか分かってます？
少なくともここの近所に賃貸で住むものとしては
其れなりの覚悟は必要ですと言いたい。
特に郊外の幹線道路から離れたところに住んでる方には。

分譲マンションなら吸気口にフィルターがついてるのは当たり前ですが
やっぱり天気の良い日は窓を開けたいですし、
2、3日で黒い粉が窓際につくのは仕方ないにしろストレスではあります。

[140: 匿名さん]

私は空気の綺麗な郊外に住んで、長時間通勤の心身のストレスにさらされるなら、
郊外ほど空気が澄んでいなくても短い通勤時間で済む方が自分の健康を保てそうです。

[141: 匿名さん]

郊外でなくても道路から少し離れれば減るのでは？139さんが何階にお住まいでしょうか？そう言う粒子って何階位までは飛んでくるのかな？

[142: 匿名]

タワマンとはいえ、この値段で中央区に住めるんだから、我慢するさ。

[143: 匿名さん]

>この値段で
月島駅周辺の中古タワマンは、
新築時の分譲価格がここより３割近く安い値段で買えた人達が住んでいます。
（リバーシティを除く）

[144: 匿名]

皆さん、139は実は何も分かってないようですから、相手にするだけ損ですよ。

[145: 匿名]

この辺に住んでますが、黒い粒子なんて着きませんよ。そんな粒子がついているのが見られるなんて139さんはよほど空気の悪いところにお住まいなんですね。おかわいそうに。

[146: 匿名]

＞143
庶民向けのヤツね。

[147: 匿名さん]

139さんもういいでしょう。キャピタル以外ご検討なさって下さい。サンキュー。

[148: 匿名さん]

143さんと時代が違うし、時代は進化しています。

[149: 匿名]

人気のあるものは高値に、ないものは安値に。これ当たり前。

[150: 匿名さん]

進化といっても、
つい最近まではデノミで逆に物価が値下がりした時代ね。
マンション価格は高くなったけど。

[151: 匿名]

他人からみて高値に映っても、本当に欲しくて買う余裕のある人には「この値段で買えちゃうんだぁ」となります。これ、当たり前。

[152: 匿名さん]

人気というより、建築資材などの高騰で高くなった。

[153: 匿名さん]

151さん
それは普通、自己満足と呼びます。これ、当たり前。

[154: 匿名さん]

建築資材これからもっと高くなるでしょうね。買えて正解と思ってます。

[155: 匿名]

もちろん、自己満足ですよ。自己満足できない物件なら最初から選ばなければいい。これ、当たり前。

[156: 匿名さん]

もしかしたら賃貸のほうがいい時代になったのかなあと迷いながら購入しました。
払っている家賃内で自己所有になるのならキャピタル買おうと思いました。
満点に近い物件です。

[157: 匿名さん]

155さん同意です！

[158: 匿名さん]

自分もですがキャピタル選ぶ人は合理主義で住民もテキパキしてる人多いんじゃないかな？
仕事きっちりしていっぱい遊ぶ人。

[159: 匿名さん]

158さん

私も割と合理的な価値観です。
華やかな立地ではないけれど生活利便施設が近隣に揃っていて、遊びたい時には銀座まですぐ。駅直結以外は飛び抜けた特徴はないけれど、多くの要素のバランスが取れていて合理的な自分には向いているように感じます。

[160: 匿名さん]

159さんそれでもここはいいですよね。158さん自分もそうです。
会社や遊び場近いほど良いに越したことない。稼いで遊んで少しは貯めよう。
ゴルフ場にもまあまあ近い。

[161: 匿名さん]

若洲ゴルフ場って近いですよね。

[162: 匿名さん]

住民でゴルフコンペいいんじゃない。

[163: 匿名さん]

すっかり、契約済みさんたちの雑談スレになりましたね。

[164: 匿名]

屋形船で懇親というのもよいですね。

[165: 匿名さん]

マンションの検討には直接関係ないので、さすがにゴルフコンペや屋形船の話は契約者スレでお願い致します。

[166: 匿名さん]

通りの騒音について参考までに。


７０dB　電話のベル、騒々しい事務所の中、騒々しい街頭
６０dB　静かな乗用車、普通の会話

静かかどうかは、個人によってご判断ください。

[167: 匿名]

で、初見橋付近の騒音はどちらにあたるのですか？

[168: 匿名さん]

中央区の実測結果がないようだから、ムーンアイランドの住民に体感を聞くしかないですね。

[169: 匿名]

中央区の騒音測定地の対象にもならない程度と理解しました。

[170: 匿名]

ここで議論をしている低層階の方で別スレつくればいいのに。

[171: 匿名さん]

今頃ネガっても仕方ないと思います。買うか買わないかでしょう。
残り僅かですけれど、買いではないかな。

[172: 匿名]

どこからが低層階？

[173: 匿名]

＞165
中にはゴルフコンペや屋形船懇親会に期待感膨らまして契約を決断する人も、どうしても生理的に受け付けずに検討対象外にする人もいるかもしれないじゃないですか。ほとんどいないとは思うけど、100％いないなんてあなたにも僕にも言い切れないんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

高層階も音が聞こえる時があるそうです。

[175: 匿名さん]

夜は高層の方が音が大きいです。

[176: 匿名]

まあ、ここに限らず、どこでもそうだね。

[177: 匿名さん]

気になる事あったらやめるだけです。

[178: 購入検討中さん]

50Jやめて60Bにしてよかった。ゴミ置き場に近すぎ。

[179: 匿名さん]

サッシの遮音性能が重要でしょう。
ここは大通りに面しているけどＴ３ですか？

[180: 匿名さん]

清澄通りに面した３階に住んでいた事ありますが、騒音は気にならなかったです。

[181: 匿名さん]

魚市場や五輪施設が出来れば、交通量が増えると思いますが。

[182: 匿名さん]

60Ｂいい部屋ですね。

[183: 匿名さん]

T2でしょうね。

[184: 匿名さん]

やはり窓は開けられなさそうだね。音は２４時間３６５日つきまとう問題だからな…。

あと、いくらサッシの性能を高めても、外気を取り込む穴から、音は入ってこないのかしら？

[185: 匿名]

＞184
サナトリウム在住？風立ちぬの世界？

[186: 匿名さん]

>184
あり得ないでしょ。どんだけ安いマンションよ。それ。壁に穴でも空いてるのここ?

[187: 匿名]

まあまあ、タワマン検討の方は皆分かってますから、184さんにいちいち反応しなくてもいいんじゃないですか。

[188: 匿名]

夕刊フジ１面で清澄通りが大変身する可能性があると指摘されてますね。もちろん五輪招致で。ＴＴＴから月島駅くらいまでいい感じになるといいですね。

[189: 匿名さん]

住宅買うなら東京が世界一、投資としてＮＹやパリより有利

不動産サービス会社、サビルズは13日発表した調査リポートで、東京の賃貸住宅の総リターンは4.7％で、10年物日本国債利回り約0.8％との比較で「極めて魅力的だ」と指摘した。10年物国債利回りと住宅投資リターンの差はニューヨークが3.6ポイントで２位。パリは2.7ポイントで３位だった。サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は発表資料で、住宅投資リターンが国債利回りを3.9ポイント上回る東京は「投資家にとって一見意外でも納得の行く『買い』に見える」と指摘した。
同氏によると、ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

２路線直結。Tokyo2020のど真ん中。既に契約した人は勝ち組ですね。残り４６戸。早い者勝ちです。

[190: 匿名さん]

今まで何度もそうでしたが騒音の話になると
意見が割れますね。

[191: 匿名さん]

騒音なんて大丈夫だよ。気にしすぎだと思うけどな、神経質な人ならやめとけば？
窓開けっ放しで生活する人今時いるの？うちは換気で開けてすぐ閉めるから関係なし
春は花粉が入るから開けないしエアコン年中かけてます。

[192: 匿名さん]

この立地買うのにうだうだ悩んでいるから勝ち組になれないんだよ。
決断できない人は気の毒です。買えれば買いでしょ。

[193: 匿名さん]

２０年近く近隣に住んでいて、日常生活の移動手段には主に車を使っています。まずCGP周辺の交通量について言えば騒音が問題になるほどとは思えません。近所にお住まいの方なら良くご存知と思いますが、清澄通りは永代通りまでは混雑していますが、相生橋を超えて佃、月島に侵入してくる車両は限られています。勝どきで行き止まりで、隅田川を渡るのにあえて込んでいる永代橋を通る理由は無いからと思われます。佃大橋も同様で、新大橋通りに突き当たって結局右左折が必要になるので抜け道として利用する車は限られています。ほぼ渋滞もありません。周辺の幹線道路と言えば永代通り、晴海通り、新大橋通りなどですがCGPの騒音が気になるのであればこれら渋滞が発生する様な交通量の多い幹線沿いのマンション、たとえば勝どき駅周辺のタワーなどはうるさくてとても住めないということになるでしょうが、そのような話も聞きません。CGPに限って言えば問題ないと思っています。

[194: 匿名さん]

キャピタルゲートが騒音などといってるなんて
みればそんなにうるさいとは思えない。
買わない人の言い訳か自己弁護だと思う。

[195: 匿名さん]

勝ち組だとか気の毒だとか、人を見下ろす様な思いは心にしまっておけばいいのに。192と194は同じ人かしら。

[196: 匿名さん]

勝ち組って人を見下す表現なのでしょうか、見下しているつもりはありません。
見下す感情は自分の人生にはなかったですが、そう思われるなら反省します。

[197: 匿名さん]

清澄通りにトラックが多いのは確かだけど、これは築地市場関連がほとんどだから。将来的に新豊洲に移れば清澄通りの交通量は激減しますよ。

[198: 匿名]

清澄通りはトラックが多いとおもったことは一度もない。築地関連なら築地からまっすぐ新大橋通りでしょ。門仲で合流できるのだから。

[199: 匿名さん]

新豊洲でもトラックが通るのは変わらないと思いますけど。
それと新豊洲と月島を巡る観光バスは激増するでしょうね。

[200: 匿名さん]

新大橋通りは慢性的に混んでるから城東からきたトラックは勝どき～清澄通りルートを選ぶんですよ。道路もその流れの車線数が多く確保されていたはず。

[201: 匿名さん]

城東から築地を目指す車両は門前仲町から清澄通りにはあまり入ってきませんよ。門前仲町周辺は信号も多く、込んでいるので、湾岸方面から晴海通りを選ぶ車が多いはずです。いずれにせよ相生橋より南側の清澄通りが渋滞する事なんてありません。住んでいる人であれば、晴海通り、永代通り、新大橋通りなどの主要幹線道路とは全く違うことは良く知っています。市場が豊洲に移った後は、環状２号線、晴海通り、首都高豊洲出入り口が主なアクセスルートになりますので、CGPには影響無いでしょう。

[202: 匿名さん]

201さん同意。

[203: 匿名さん]

結局、近隣の街が魅力的になることで、その真ん中に位置する月島が、開発の喧騒に巻き込まれず一番住みやすいまま恩恵を受けることになるんじゃない？

隣駅及び周辺街
→勝どき、晴海、豊洲、門前仲町、有楽町、銀座、築地市場

[204: 匿名さん]

云えてますね、小さな商店など程よく残ってて生活しやすく
気持ちが和む町です。おっとりしてる町。

[205: 匿名さん]

ここに決めて良かったとスレみて思いました。
色々な情報ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

そうなんですよ。佃、月島は周辺の幹線道路からの車の流入は思いのほか少なく道路の渋滞はありません。逆に幹線道路へのアクセスは清澄通りで晴海通り、永代通り、将来は環状２号線に。佃大橋で新大橋通りへストレス無く出られますので、CGPにお住まいになる方は２路線直結だけでなく車によるアクセスでも大変便利なことを実感されると思います。

[207: 匿名]

まあ、CGP前の清澄通りと高架の道路を自分の目でみれば一目瞭然。ネガの人たちが一生懸命に「交通量が多く、騒音も排気ガスもひどい」と言っているのがいかに嘘っぱちかが分かります。しかし、ネガの人たちの思惑は何なんだろうね。公然と嘘をばらまいて心が痛まないのか。

[208: 匿名さん]

騒音の話になると南東契約者さん必死ですね！

[209: 匿名さん]

悪く大げさに言ってる人の気持ちがまったく理解できない。

[210: 匿名]

ホラ吹き現る。

[211: 匿名]

↑
208のことね。どこのスレでもやってるんだろうね。

[212: 匿名]

＞208さん
満足できない住居にしか住めないご自分の境遇をまず呪ったらいかが？

[213: 匿名さん]

当然交差点付近の物件ですから、郊外の静かな住宅街に慣れた方からすると”騒音”となるでしょうけど、、、
それ言ったら、都心駅近物件が対象外になりますからねえ。

[214: 匿名さん]

都心の割にはここはまず住みやすいとスレで判断しました。
ネガスルーです。ネガ多いだけ人気と解釈しました。

[215: 住まいに詳しい人]

此処を買うお金や、収入が有ればパークハウス３番町か
ブランズ４番町　パークハウス西麻布、神宮前レジデンスあたりが資産価値や利便性
港区ステイタスだと思う。

のら衛門、榊のリポートにも、ここの単価で有れば
晴海クロノの方が断然よい、と有る。僕は千鳥ヶ淵狙っていますよー！！！

[216: 匿名さん]

港区の高級住宅街であれば、駅から傘を差したとしても、
荘厳な住宅街そのものがエントランスとして住む人を迎えてくれますので、
帰り道そのものが、とても気分の良い時間になります。

利便性を取るか、街並みや雰囲気を取るかですね。

[217: 匿名さん]

ずいぶん適当な事を書かれますね。
のらえもんさんは、ご自身がキャッシュリッチであったらここを真剣に検討していたと書かれています。
榊さんは、供給過剰の湾岸のなかで一人気を吐いているのがCGPだと書いていますね。
利用規約を読んだらいかがですか。貴殿の投稿は『投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの』に該当すると思いますが。

[218: 匿名さん]

幹線道路沿いで排気ガスを吸って生きてきた人にとって
この程度の騒音は何の問題もない。

[219: 匿名さん]

騒音ネタが完璧にガセであることが明らかになったので、他の方のブログに書かれてもいない虚偽の内容を、あたかも引用したかの様に書き込んで、港区が良いと言い出しましたね。まあ、無能というか憐れな方ですね。

[220: 匿名さん]

通りの騒音は60dB～70dBですので、
ウルサイかどうかの判断はご自身で。

[221: 匿名さん]

無脳であわれ、ぴったりですね。笑

[222: 匿名さん]

～参考～

【騒音の目安】
70デシベル：ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
60デシベル：静かな乗用車・普通の会話

[223: 匿名さん]

またまた事実に反する書き込み連発ですね。
中央区が平成24年6月5日から8日にかけて行った自動車騒音調査では
清澄通り(月島四丁目)　測定値（昼）６３デシベル　（夜）６０デシベル　要請限度レベル（昼７５、夜７０）を大幅に下回っています。ちなみに中央区内の主要道路１０カ所で測定していますが、月島が最低値を記録しています。
要するに中央区内の繁華街で月島の清澄通り沿いは最も静かなレベルにあると言う結果です。近隣を良くご存知の方は直感的に分かっている事ですが、これがデータに基づいた事実です。この結果でもご不満の方は便利な場所は向いていませんね。

[224: 匿名さん]

のらえもんさんの検討話はリップサービスでしょう。
実際には検討してないで高いと書いてるから。
のらえもんさんは優しいね。

[225: 匿名さん]

223
ここは４丁目ではないのが事実だし。

[226: 住まいに詳しい人]

港区は品が有る。気品が有る。知的な西洋文化が有る。

月島、もんじゃソースの匂い。
資産が保てる。文化人、政財界、官界多くの要人がいる。
のらえもんは、ここ高すぎと書いているね。
港区が一番だ。此処買える人千鳥ヶ淵に来て欲しいね。

[227: 匿名]

＞215さん
いずれもいい物件だと思います。ただこことは売りや価値観がかぶらないと思います。比較の対象にはならないと思われますから、このスレに来る意味はあまりないんじゃないかな。

[228: 匿名]

＞226さん
安心してください。このスレで港区が悪く言われたことはほとんどないですよ。港区にここと同じ売りの２路線駅直結新築物件がなかったから、皆検討対象にしなかっただけです。土地柄の問題ではありませんよ。

[229: 匿名さん]

226さんが、ご希望の港区か千鳥ヶ淵に住まわれることを、私もお祈り申し上げます。