CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[110: 匿名]

駅から相当歩く物件は緑くらいないとそれこそ誰も買わないでしょ。

[111: 匿名さん]

まぁ、そりゃそうだ。というより、駅距離よりも緑の方が貴重だから、
佃がここより高い評価を受けているわけ。

[112: 匿名さん]

環境を重視する人が佃に住み、利便性を大切にしたい人がCPGに住む。それでいいではないですか。
私も、隠居の身ならのんびりした所を選ぶかもしれませんが、まだまだ働く世代なので毎日の時間を大切にしたいです。

[113: 匿名]

の割りには、売れ残りの中古物件が山積みだな。佃からここに来る人も多いようだし。

[114: 匿名]

だから、広尾や白金のほうが佃より評価が高いのか。納得。

[115: 匿名]

佃からここに来る人が多いなら、
かなりの中古供給が出てくるでしょうね。

[116: 匿名さん]

佃は過大評価されてましたもんね。

[117: 匿名さん]

111さんのお相手は、そろそろ終わりにしませんか。価値観は人それぞれですから。

[118: 匿名さん]

隠居にちかい身ですがＣＧＰを選びました。シニアだから出不精にならないように。
駅直結やもんじゃで来客も多くなりそうで楽しみです。

[119: 匿名]

私も５年ほど後には引退ですが、平日は職場まで、休日は図書館まで傘なしで往復できるメリットに惹かれました。すぐ並びに夜間休日診療所があるのもいいですね。

[120: 匿名さん]

食料品スーパー、図書館、駅改札口、傘なしで行ける。
蕎麦屋、飯屋、焼肉屋ある、お惣菜も近所で困らない。物価も安い、しかし銀座も近い。
こんないいとこありますかねー。（自己満足でごめんなさい）

[121: 匿名さん]

92さんキャピタルに来なさいな。来れればいいですね。環境はと○ひ○よりいいと思いますよ。
駅直結は将来賃貸でもいける、娘が一人暮らしになったら駅近い物件に住まわせたい。安全だからね。

[122: 匿名さん]

オリンピックが決まって、改めて観客の導線を考えてみました。選手村方面、会場方面、いずれにせよ月島駅がひとつのターミナルになります。月島の駅改修が必要になりますね。

[123: 匿名さん]

今の季節は窓明けると、風が気持ちよい季節ですね。

ここだと、車の騒音がうるさそうだし、排気ガスもあるので、
難しいかもしれませんが。

http://goo.gl/maps/iHDIs

[124: 匿名さん]

心の貧しいひとですね。

[125: 匿名さん]

122さん、晴海選手村は見せ物ではないから観客は不要です。
それと、月島から晴海埠頭に行くのは不便です。以前は都バスの路線があったのですが、今は無いので。

[126: 匿名さん]

セキュリティを厳重にしなければいけないないので、
晴海埠頭行きの都バスをオリンピック中だけ走らせることもしないでしょうし。

[127: 匿名さん]

１２３さん

騒音はあるだろうが、それも人の息吹が感じられて、いいと思うけどな。
逆にタワマン高層階が無理です。。。
利便性を重視しながらも、風に揺れる緑やら生命を身近に感じて、
人間らしく生活したいというのが自分の価値観なので。
あと、安いしね。

[128: 匿名]

＞123
かわいそうだな、あんた。

[129: 契約済みさん]

＞123

中央区による昨年度の調査です。

騒音調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/souontyosa...

排ガス調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/haisyutuga...


ここに一番近い調査地点は「月島４丁目清澄通り」ですが、すべて基準値以下ですね。しかも、各調査地点の中でもっとも〝優良〟な値です。

何の思惑があるか知りませんが、根拠もないデマで他人の資産の価値を毀損する悪だくみはやめましょうね。

[130: 匿名さん]

ネガるつもりはないけど、清澄通りではなく初見橋交差点を交差する高架のほうが騒音レベルは高いと思いますが？？

[131: 匿名さん]

月島のあたりは島なのでそんなにうるさいイメージはないけど望ましい音のレベルの６０デシベルはぎり越えてるね。
直結は個人の好みに寄る所だけど、一般にはマンションの最適エリアは駅から４Kmから９Kmまでだからね。

[132: 匿名さん]

最適マンションエリアなど必要ありません。ここに住む人には最適なのは駅直結であることです。

[133: 匿名]

初見橋は立体交差で高架道路は車がブレーキかけたりエンジン噴かす必要ないし、清澄通りの信号は時差式で車の流量が分散されるからむしろ月島４丁目より数値が低いかもよ。130さん同様数値に基づかない憶測だけどね。

[134: 購入検討中さん]

92です

私も女一人ですよ

[135: 匿名さん]

女おひとりならキャピタルのほうが安心だと思いますよ。

[136: 匿名さん]

高架は警察の取り締まり多いんじゃないですか（ネズミ取り）だから大丈夫です。
夜は初見橋の交通量も少ないです。

[137: 匿名さん]

＞125さん
開催前も期間中も開催後も、選手村への観光、それと選手村から選手・関係者の観光もあるので、入りも出も増えます。豊洲を経由して有明方面も同様。晴海へBRT/LRTが開通しても、ゆりかもめが勝どきまで延伸しても、人の往来導線を想定すると、いずれにしても、月島駅での乗り換え需要が大きく増加と見込めそうです。そういう意味で拡張・改修が必然になりそうだ、と考えました。

[138: 匿名さん]

月島駅が拡張整備工事されるのは大歓迎ですね。

[139: 物件比較中さん]

基準値の0.06ppmが実際にどれくらいの量の粒子だか分かってます？
少なくともここの近所に賃貸で住むものとしては
其れなりの覚悟は必要ですと言いたい。
特に郊外の幹線道路から離れたところに住んでる方には。

分譲マンションなら吸気口にフィルターがついてるのは当たり前ですが
やっぱり天気の良い日は窓を開けたいですし、
2、3日で黒い粉が窓際につくのは仕方ないにしろストレスではあります。

[140: 匿名さん]

私は空気の綺麗な郊外に住んで、長時間通勤の心身のストレスにさらされるなら、
郊外ほど空気が澄んでいなくても短い通勤時間で済む方が自分の健康を保てそうです。

[141: 匿名さん]

郊外でなくても道路から少し離れれば減るのでは？139さんが何階にお住まいでしょうか？そう言う粒子って何階位までは飛んでくるのかな？

[142: 匿名]

タワマンとはいえ、この値段で中央区に住めるんだから、我慢するさ。

[143: 匿名さん]

>この値段で
月島駅周辺の中古タワマンは、
新築時の分譲価格がここより３割近く安い値段で買えた人達が住んでいます。
（リバーシティを除く）

[144: 匿名]

皆さん、139は実は何も分かってないようですから、相手にするだけ損ですよ。

[145: 匿名]

この辺に住んでますが、黒い粒子なんて着きませんよ。そんな粒子がついているのが見られるなんて139さんはよほど空気の悪いところにお住まいなんですね。おかわいそうに。

[146: 匿名]

＞143
庶民向けのヤツね。

[147: 匿名さん]

139さんもういいでしょう。キャピタル以外ご検討なさって下さい。サンキュー。

[148: 匿名さん]

143さんと時代が違うし、時代は進化しています。

[149: 匿名]

人気のあるものは高値に、ないものは安値に。これ当たり前。

[150: 匿名さん]

進化といっても、
つい最近まではデノミで逆に物価が値下がりした時代ね。
マンション価格は高くなったけど。

[151: 匿名]

他人からみて高値に映っても、本当に欲しくて買う余裕のある人には「この値段で買えちゃうんだぁ」となります。これ、当たり前。

[152: 匿名さん]

人気というより、建築資材などの高騰で高くなった。

[153: 匿名さん]

151さん
それは普通、自己満足と呼びます。これ、当たり前。

[154: 匿名さん]

建築資材これからもっと高くなるでしょうね。買えて正解と思ってます。

[155: 匿名]

もちろん、自己満足ですよ。自己満足できない物件なら最初から選ばなければいい。これ、当たり前。

[156: 匿名さん]

もしかしたら賃貸のほうがいい時代になったのかなあと迷いながら購入しました。
払っている家賃内で自己所有になるのならキャピタル買おうと思いました。
満点に近い物件です。

[157: 匿名さん]

155さん同意です！

[158: 匿名さん]

自分もですがキャピタル選ぶ人は合理主義で住民もテキパキしてる人多いんじゃないかな？
仕事きっちりしていっぱい遊ぶ人。

[159: 匿名さん]

158さん

私も割と合理的な価値観です。
華やかな立地ではないけれど生活利便施設が近隣に揃っていて、遊びたい時には銀座まですぐ。駅直結以外は飛び抜けた特徴はないけれど、多くの要素のバランスが取れていて合理的な自分には向いているように感じます。

[160: 匿名さん]

159さんそれでもここはいいですよね。158さん自分もそうです。
会社や遊び場近いほど良いに越したことない。稼いで遊んで少しは貯めよう。
ゴルフ場にもまあまあ近い。

[161: 匿名さん]

若洲ゴルフ場って近いですよね。

[162: 匿名さん]

住民でゴルフコンペいいんじゃない。

[163: 匿名さん]

すっかり、契約済みさんたちの雑談スレになりましたね。

[164: 匿名]

屋形船で懇親というのもよいですね。

[165: 匿名さん]

マンションの検討には直接関係ないので、さすがにゴルフコンペや屋形船の話は契約者スレでお願い致します。

[166: 匿名さん]

通りの騒音について参考までに。


７０dB　電話のベル、騒々しい事務所の中、騒々しい街頭
６０dB　静かな乗用車、普通の会話

静かかどうかは、個人によってご判断ください。

[167: 匿名]

で、初見橋付近の騒音はどちらにあたるのですか？

[168: 匿名さん]

中央区の実測結果がないようだから、ムーンアイランドの住民に体感を聞くしかないですね。

[169: 匿名]

中央区の騒音測定地の対象にもならない程度と理解しました。

[170: 匿名]

ここで議論をしている低層階の方で別スレつくればいいのに。

[171: 匿名さん]

今頃ネガっても仕方ないと思います。買うか買わないかでしょう。
残り僅かですけれど、買いではないかな。

[172: 匿名]

どこからが低層階？

[173: 匿名]

＞165
中にはゴルフコンペや屋形船懇親会に期待感膨らまして契約を決断する人も、どうしても生理的に受け付けずに検討対象外にする人もいるかもしれないじゃないですか。ほとんどいないとは思うけど、100％いないなんてあなたにも僕にも言い切れないんじゃないかな。

[174: 匿名さん]

高層階も音が聞こえる時があるそうです。

[175: 匿名さん]

夜は高層の方が音が大きいです。

[176: 匿名]

まあ、ここに限らず、どこでもそうだね。

[177: 匿名さん]

気になる事あったらやめるだけです。

[178: 購入検討中さん]

50Jやめて60Bにしてよかった。ゴミ置き場に近すぎ。

[179: 匿名さん]

サッシの遮音性能が重要でしょう。
ここは大通りに面しているけどＴ３ですか？

[180: 匿名さん]

清澄通りに面した３階に住んでいた事ありますが、騒音は気にならなかったです。

[181: 匿名さん]

魚市場や五輪施設が出来れば、交通量が増えると思いますが。

[182: 匿名さん]

60Ｂいい部屋ですね。

[183: 匿名さん]

T2でしょうね。

[184: 匿名さん]

やはり窓は開けられなさそうだね。音は２４時間３６５日つきまとう問題だからな…。

あと、いくらサッシの性能を高めても、外気を取り込む穴から、音は入ってこないのかしら？

[185: 匿名]

＞184
サナトリウム在住？風立ちぬの世界？

[186: 匿名さん]

>184
あり得ないでしょ。どんだけ安いマンションよ。それ。壁に穴でも空いてるのここ?

[187: 匿名]

まあまあ、タワマン検討の方は皆分かってますから、184さんにいちいち反応しなくてもいいんじゃないですか。

[188: 匿名]

夕刊フジ１面で清澄通りが大変身する可能性があると指摘されてますね。もちろん五輪招致で。ＴＴＴから月島駅くらいまでいい感じになるといいですね。

[189: 匿名さん]

住宅買うなら東京が世界一、投資としてＮＹやパリより有利

不動産サービス会社、サビルズは13日発表した調査リポートで、東京の賃貸住宅の総リターンは4.7％で、10年物日本国債利回り約0.8％との比較で「極めて魅力的だ」と指摘した。10年物国債利回りと住宅投資リターンの差はニューヨークが3.6ポイントで２位。パリは2.7ポイントで３位だった。サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は発表資料で、住宅投資リターンが国債利回りを3.9ポイント上回る東京は「投資家にとって一見意外でも納得の行く『買い』に見える」と指摘した。
同氏によると、ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

２路線直結。Tokyo2020のど真ん中。既に契約した人は勝ち組ですね。残り４６戸。早い者勝ちです。

[190: 匿名さん]

今まで何度もそうでしたが騒音の話になると
意見が割れますね。

[191: 匿名さん]

騒音なんて大丈夫だよ。気にしすぎだと思うけどな、神経質な人ならやめとけば？
窓開けっ放しで生活する人今時いるの？うちは換気で開けてすぐ閉めるから関係なし
春は花粉が入るから開けないしエアコン年中かけてます。

[192: 匿名さん]

この立地買うのにうだうだ悩んでいるから勝ち組になれないんだよ。
決断できない人は気の毒です。買えれば買いでしょ。

[193: 匿名さん]

２０年近く近隣に住んでいて、日常生活の移動手段には主に車を使っています。まずCGP周辺の交通量について言えば騒音が問題になるほどとは思えません。近所にお住まいの方なら良くご存知と思いますが、清澄通りは永代通りまでは混雑していますが、相生橋を超えて佃、月島に侵入してくる車両は限られています。勝どきで行き止まりで、隅田川を渡るのにあえて込んでいる永代橋を通る理由は無いからと思われます。佃大橋も同様で、新大橋通りに突き当たって結局右左折が必要になるので抜け道として利用する車は限られています。ほぼ渋滞もありません。周辺の幹線道路と言えば永代通り、晴海通り、新大橋通りなどですがCGPの騒音が気になるのであればこれら渋滞が発生する様な交通量の多い幹線沿いのマンション、たとえば勝どき駅周辺のタワーなどはうるさくてとても住めないということになるでしょうが、そのような話も聞きません。CGPに限って言えば問題ないと思っています。

[194: 匿名さん]

キャピタルゲートが騒音などといってるなんて
みればそんなにうるさいとは思えない。
買わない人の言い訳か自己弁護だと思う。

[195: 匿名さん]

勝ち組だとか気の毒だとか、人を見下ろす様な思いは心にしまっておけばいいのに。192と194は同じ人かしら。

[196: 匿名さん]

勝ち組って人を見下す表現なのでしょうか、見下しているつもりはありません。
見下す感情は自分の人生にはなかったですが、そう思われるなら反省します。

[197: 匿名さん]

清澄通りにトラックが多いのは確かだけど、これは築地市場関連がほとんどだから。将来的に新豊洲に移れば清澄通りの交通量は激減しますよ。

[198: 匿名]

清澄通りはトラックが多いとおもったことは一度もない。築地関連なら築地からまっすぐ新大橋通りでしょ。門仲で合流できるのだから。

[199: 匿名さん]

新豊洲でもトラックが通るのは変わらないと思いますけど。
それと新豊洲と月島を巡る観光バスは激増するでしょうね。

[200: 匿名さん]

新大橋通りは慢性的に混んでるから城東からきたトラックは勝どき～清澄通りルートを選ぶんですよ。道路もその流れの車線数が多く確保されていたはず。

[201: 匿名さん]

城東から築地を目指す車両は門前仲町から清澄通りにはあまり入ってきませんよ。門前仲町周辺は信号も多く、込んでいるので、湾岸方面から晴海通りを選ぶ車が多いはずです。いずれにせよ相生橋より南側の清澄通りが渋滞する事なんてありません。住んでいる人であれば、晴海通り、永代通り、新大橋通りなどの主要幹線道路とは全く違うことは良く知っています。市場が豊洲に移った後は、環状２号線、晴海通り、首都高豊洲出入り口が主なアクセスルートになりますので、CGPには影響無いでしょう。

[202: 匿名さん]

201さん同意。

[203: 匿名さん]

結局、近隣の街が魅力的になることで、その真ん中に位置する月島が、開発の喧騒に巻き込まれず一番住みやすいまま恩恵を受けることになるんじゃない？

隣駅及び周辺街
→勝どき、晴海、豊洲、門前仲町、有楽町、銀座、築地市場

[204: 匿名さん]

云えてますね、小さな商店など程よく残ってて生活しやすく
気持ちが和む町です。おっとりしてる町。

[205: 匿名さん]

ここに決めて良かったとスレみて思いました。
色々な情報ありがとうございます。

[206: 匿名さん]

そうなんですよ。佃、月島は周辺の幹線道路からの車の流入は思いのほか少なく道路の渋滞はありません。逆に幹線道路へのアクセスは清澄通りで晴海通り、永代通り、将来は環状２号線に。佃大橋で新大橋通りへストレス無く出られますので、CGPにお住まいになる方は２路線直結だけでなく車によるアクセスでも大変便利なことを実感されると思います。

[207: 匿名]

まあ、CGP前の清澄通りと高架の道路を自分の目でみれば一目瞭然。ネガの人たちが一生懸命に「交通量が多く、騒音も排気ガスもひどい」と言っているのがいかに嘘っぱちかが分かります。しかし、ネガの人たちの思惑は何なんだろうね。公然と嘘をばらまいて心が痛まないのか。

[208: 匿名さん]

騒音の話になると南東契約者さん必死ですね！

[209: 匿名さん]

悪く大げさに言ってる人の気持ちがまったく理解できない。