CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2013-09-11 11:56:11]

三井主導のCGP、野村主導のTomihisa。
野村の売り方はえげつない。

[No.102 by 入居予定さん 2013-09-11 12:34:12]

月島第一小学校てどうなんでしょう？評判あれば教えてください。
中央区は特認校制度もあるようですが。。。いかがなものか。

[No.103 by 匿名 2013-09-11 12:46:43]

ここに住んで１０年になりますが、悪い噂は聞いたことはありません。普通じゃないですか。

[No.104 by 購入検討中さん 2013-09-11 16:32:10]

９２です

どこかの宣伝ではなく、真剣にこの二つを比べて検討しています

93さんのおっしゃるとおり、一人暮らしの私には、将来貸しだす可能性もなくないので、たしかにキャピタルのほうが向いてると思います

100さんのおっしゃったこれから開発され南西にたつタワーが、そのうち消費税率があがったとしても、立地てきにも眺望できにも大く望めるかもしれないですね

みなさんのおっしゃるとおり、どんな物件でも長所と短所があるでしょうね、選択するのが難しいですが

とりあえず、抽選に挑みたいと決めました

みなさん、ご意見あとがとうございました！

[No.105 by 匿名さん 2013-09-11 19:08:27]

南西タワーが建つ頃は景気が良くなっていてキャピタルより高額になるんじゃないかと
これから価格がでる物件は高く設定されるのではないでしょうか。
素人考えですが。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-11 19:13:37]

消費税率アップ後で、逆に景気が悪くなっている可能性もあります。
五輪期待がいつまでも続かないとの予想で株の空売りしている人達もいるそうですし。

[No.107 by 匿名さん 2013-09-11 19:19:53]

眺望どうのこうのという議論があるけど、
高層階からの眺望よりも、緑が見える低層階からの
眺望の方がよい。

オリンピックの選手村のイメージも低層から。
http://farm9.static.flickr.com/8056/8373287482_d31a92547e_o.jpg

[No.108 by 匿名さん 2013-09-11 19:22:58]

見る程の緑が周りにありましたっけ？

[No.109 by 匿名さん 2013-09-11 19:30:13]

ないです。
図面見れば明らかなんですが。

[No.110 by 匿名 2013-09-11 20:29:25]

駅から相当歩く物件は緑くらいないとそれこそ誰も買わないでしょ。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-11 21:02:55]

まぁ、そりゃそうだ。というより、駅距離よりも緑の方が貴重だから、
佃がここより高い評価を受けているわけ。

[No.112 by 匿名さん 2013-09-11 21:10:29]

環境を重視する人が佃に住み、利便性を大切にしたい人がCPGに住む。それでいいではないですか。
私も、隠居の身ならのんびりした所を選ぶかもしれませんが、まだまだ働く世代なので毎日の時間を大切にしたいです。

[No.113 by 匿名 2013-09-11 21:23:00]

の割りには、売れ残りの中古物件が山積みだな。佃からここに来る人も多いようだし。

[No.114 by 匿名 2013-09-11 21:25:23]

だから、広尾や白金のほうが佃より評価が高いのか。納得。

[No.115 by 匿名 2013-09-11 21:27:44]

佃からここに来る人が多いなら、
かなりの中古供給が出てくるでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2013-09-11 21:32:09]

佃は過大評価されてましたもんね。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-11 21:36:24]

111さんのお相手は、そろそろ終わりにしませんか。価値観は人それぞれですから。

[No.118 by 匿名さん 2013-09-11 21:37:34]

隠居にちかい身ですがＣＧＰを選びました。シニアだから出不精にならないように。
駅直結やもんじゃで来客も多くなりそうで楽しみです。

[No.119 by 匿名 2013-09-11 21:47:05]

私も５年ほど後には引退ですが、平日は職場まで、休日は図書館まで傘なしで往復できるメリットに惹かれました。すぐ並びに夜間休日診療所があるのもいいですね。

[No.120 by 匿名さん 2013-09-11 22:03:17]

食料品スーパー、図書館、駅改札口、傘なしで行ける。
蕎麦屋、飯屋、焼肉屋ある、お惣菜も近所で困らない。物価も安い、しかし銀座も近い。
こんないいとこありますかねー。（自己満足でごめんなさい）

[No.121 by 匿名さん 2013-09-12 08:57:25]

92さんキャピタルに来なさいな。来れればいいですね。環境はと○ひ○よりいいと思いますよ。
駅直結は将来賃貸でもいける、娘が一人暮らしになったら駅近い物件に住まわせたい。安全だからね。

[No.122 by 匿名さん 2013-09-12 12:20:15]

オリンピックが決まって、改めて観客の導線を考えてみました。選手村方面、会場方面、いずれにせよ月島駅がひとつのターミナルになります。月島の駅改修が必要になりますね。

[No.123 by 匿名さん 2013-09-12 12:24:45]

今の季節は窓明けると、風が気持ちよい季節ですね。

ここだと、車の騒音がうるさそうだし、排気ガスもあるので、
難しいかもしれませんが。

http://goo.gl/maps/iHDIs

[No.124 by 匿名さん 2013-09-12 12:35:47]

心の貧しいひとですね。

[No.125 by 匿名さん 2013-09-12 12:39:48]

122さん、晴海選手村は見せ物ではないから観客は不要です。
それと、月島から晴海埠頭に行くのは不便です。以前は都バスの路線があったのですが、今は無いので。

[No.126 by 匿名さん 2013-09-12 12:43:16]

セキュリティを厳重にしなければいけないないので、
晴海埠頭行きの都バスをオリンピック中だけ走らせることもしないでしょうし。

[No.127 by 匿名さん 2013-09-12 12:53:53]

１２３さん

騒音はあるだろうが、それも人の息吹が感じられて、いいと思うけどな。
逆にタワマン高層階が無理です。。。
利便性を重視しながらも、風に揺れる緑やら生命を身近に感じて、
人間らしく生活したいというのが自分の価値観なので。
あと、安いしね。

[No.128 by 匿名 2013-09-12 13:07:05]

＞123
かわいそうだな、あんた。

[No.129 by 契約済みさん 2013-09-12 14:24:09]

＞123

中央区による昨年度の調査です。

騒音調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/souontyosa...

排ガス調査：
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/zidosyakogai/haisyutuga...


ここに一番近い調査地点は「月島４丁目清澄通り」ですが、すべて基準値以下ですね。しかも、各調査地点の中でもっとも〝優良〟な値です。

何の思惑があるか知りませんが、根拠もないデマで他人の資産の価値を毀損する悪だくみはやめましょうね。

[No.130 by 匿名さん 2013-09-12 14:55:52]

ネガるつもりはないけど、清澄通りではなく初見橋交差点を交差する高架のほうが騒音レベルは高いと思いますが？？

[No.131 by 匿名さん 2013-09-12 15:04:05]

月島のあたりは島なのでそんなにうるさいイメージはないけど望ましい音のレベルの６０デシベルはぎり越えてるね。
直結は個人の好みに寄る所だけど、一般にはマンションの最適エリアは駅から４Kmから９Kmまでだからね。

[No.132 by 匿名さん 2013-09-12 15:13:18]

最適マンションエリアなど必要ありません。ここに住む人には最適なのは駅直結であることです。

[No.133 by 匿名 2013-09-12 15:25:47]

初見橋は立体交差で高架道路は車がブレーキかけたりエンジン噴かす必要ないし、清澄通りの信号は時差式で車の流量が分散されるからむしろ月島４丁目より数値が低いかもよ。130さん同様数値に基づかない憶測だけどね。

[No.134 by 購入検討中さん 2013-09-12 15:57:51]

92です

私も女一人ですよ

[No.135 by 匿名さん 2013-09-12 16:17:43]

女おひとりならキャピタルのほうが安心だと思いますよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-09-12 16:21:47]

高架は警察の取り締まり多いんじゃないですか（ネズミ取り）だから大丈夫です。
夜は初見橋の交通量も少ないです。

[No.137 by 匿名さん 2013-09-12 16:40:01]

＞125さん
開催前も期間中も開催後も、選手村への観光、それと選手村から選手・関係者の観光もあるので、入りも出も増えます。豊洲を経由して有明方面も同様。晴海へBRT/LRTが開通しても、ゆりかもめが勝どきまで延伸しても、人の往来導線を想定すると、いずれにしても、月島駅での乗り換え需要が大きく増加と見込めそうです。そういう意味で拡張・改修が必然になりそうだ、と考えました。

[No.138 by 匿名さん 2013-09-12 16:48:09]

月島駅が拡張整備工事されるのは大歓迎ですね。

[No.139 by 物件比較中さん 2013-09-12 18:50:54]

基準値の0.06ppmが実際にどれくらいの量の粒子だか分かってます？
少なくともここの近所に賃貸で住むものとしては
其れなりの覚悟は必要ですと言いたい。
特に郊外の幹線道路から離れたところに住んでる方には。

分譲マンションなら吸気口にフィルターがついてるのは当たり前ですが
やっぱり天気の良い日は窓を開けたいですし、
2、3日で黒い粉が窓際につくのは仕方ないにしろストレスではあります。

[No.140 by 匿名さん 2013-09-12 18:58:27]

私は空気の綺麗な郊外に住んで、長時間通勤の心身のストレスにさらされるなら、
郊外ほど空気が澄んでいなくても短い通勤時間で済む方が自分の健康を保てそうです。

[No.141 by 匿名さん 2013-09-12 19:27:03]

郊外でなくても道路から少し離れれば減るのでは？139さんが何階にお住まいでしょうか？そう言う粒子って何階位までは飛んでくるのかな？

[No.142 by 匿名 2013-09-12 20:26:56]

タワマンとはいえ、この値段で中央区に住めるんだから、我慢するさ。

[No.143 by 匿名さん 2013-09-12 20:35:00]

>この値段で
月島駅周辺の中古タワマンは、
新築時の分譲価格がここより３割近く安い値段で買えた人達が住んでいます。
（リバーシティを除く）

[No.144 by 匿名 2013-09-12 20:37:41]

皆さん、139は実は何も分かってないようですから、相手にするだけ損ですよ。

[No.145 by 匿名 2013-09-12 20:44:33]

この辺に住んでますが、黒い粒子なんて着きませんよ。そんな粒子がついているのが見られるなんて139さんはよほど空気の悪いところにお住まいなんですね。おかわいそうに。

[No.146 by 匿名 2013-09-12 20:57:39]

＞143
庶民向けのヤツね。

[No.147 by 匿名さん 2013-09-12 20:58:01]

139さんもういいでしょう。キャピタル以外ご検討なさって下さい。サンキュー。

[No.148 by 匿名さん 2013-09-12 20:59:17]

143さんと時代が違うし、時代は進化しています。

[No.149 by 匿名 2013-09-12 21:01:28]

人気のあるものは高値に、ないものは安値に。これ当たり前。

[No.150 by 匿名さん 2013-09-12 21:02:34]

進化といっても、
つい最近まではデノミで逆に物価が値下がりした時代ね。
マンション価格は高くなったけど。

[No.151 by 匿名 2013-09-12 21:04:59]

他人からみて高値に映っても、本当に欲しくて買う余裕のある人には「この値段で買えちゃうんだぁ」となります。これ、当たり前。

[No.152 by 匿名さん 2013-09-12 21:05:25]

人気というより、建築資材などの高騰で高くなった。

[No.153 by 匿名さん 2013-09-12 21:07:00]

151さん
それは普通、自己満足と呼びます。これ、当たり前。

[No.154 by 匿名さん 2013-09-12 21:18:57]

建築資材これからもっと高くなるでしょうね。買えて正解と思ってます。

[No.155 by 匿名 2013-09-12 21:22:05]

もちろん、自己満足ですよ。自己満足できない物件なら最初から選ばなければいい。これ、当たり前。

[No.156 by 匿名さん 2013-09-12 21:22:39]

もしかしたら賃貸のほうがいい時代になったのかなあと迷いながら購入しました。
払っている家賃内で自己所有になるのならキャピタル買おうと思いました。
満点に近い物件です。

[No.157 by 匿名さん 2013-09-12 21:23:41]

155さん同意です！

[No.158 by 匿名さん 2013-09-12 21:26:54]

自分もですがキャピタル選ぶ人は合理主義で住民もテキパキしてる人多いんじゃないかな？
仕事きっちりしていっぱい遊ぶ人。

[No.159 by 匿名さん 2013-09-12 22:01:23]

158さん

私も割と合理的な価値観です。
華やかな立地ではないけれど生活利便施設が近隣に揃っていて、遊びたい時には銀座まですぐ。駅直結以外は飛び抜けた特徴はないけれど、多くの要素のバランスが取れていて合理的な自分には向いているように感じます。

[No.160 by 匿名さん 2013-09-12 22:06:10]

159さんそれでもここはいいですよね。158さん自分もそうです。
会社や遊び場近いほど良いに越したことない。稼いで遊んで少しは貯めよう。
ゴルフ場にもまあまあ近い。

[No.161 by 匿名さん 2013-09-12 22:07:05]

若洲ゴルフ場って近いですよね。

[No.162 by 匿名さん 2013-09-13 00:36:58]

住民でゴルフコンペいいんじゃない。

[No.163 by 匿名さん 2013-09-13 08:29:56]

すっかり、契約済みさんたちの雑談スレになりましたね。

[No.164 by 匿名 2013-09-13 09:35:28]

屋形船で懇親というのもよいですね。

[No.165 by 匿名さん 2013-09-13 12:28:48]

マンションの検討には直接関係ないので、さすがにゴルフコンペや屋形船の話は契約者スレでお願い致します。

[No.166 by 匿名さん 2013-09-13 13:46:29]

通りの騒音について参考までに。


７０dB　電話のベル、騒々しい事務所の中、騒々しい街頭
６０dB　静かな乗用車、普通の会話

静かかどうかは、個人によってご判断ください。

[No.167 by 匿名 2013-09-13 15:00:35]

で、初見橋付近の騒音はどちらにあたるのですか？

[No.168 by 匿名さん 2013-09-13 15:18:33]

中央区の実測結果がないようだから、ムーンアイランドの住民に体感を聞くしかないですね。

[No.169 by 匿名 2013-09-13 15:38:39]

中央区の騒音測定地の対象にもならない程度と理解しました。

[No.170 by 匿名 2013-09-13 16:04:28]

ここで議論をしている低層階の方で別スレつくればいいのに。

[No.171 by 匿名さん 2013-09-13 16:10:04]

今頃ネガっても仕方ないと思います。買うか買わないかでしょう。
残り僅かですけれど、買いではないかな。

[No.172 by 匿名 2013-09-13 16:53:09]

どこからが低層階？

[No.173 by 匿名 2013-09-13 17:17:43]

＞165
中にはゴルフコンペや屋形船懇親会に期待感膨らまして契約を決断する人も、どうしても生理的に受け付けずに検討対象外にする人もいるかもしれないじゃないですか。ほとんどいないとは思うけど、100％いないなんてあなたにも僕にも言い切れないんじゃないかな。

[No.174 by 匿名さん 2013-09-13 17:42:03]

高層階も音が聞こえる時があるそうです。

[No.175 by 匿名さん 2013-09-13 18:26:42]

夜は高層の方が音が大きいです。

[No.176 by 匿名 2013-09-13 18:43:35]

まあ、ここに限らず、どこでもそうだね。

[No.177 by 匿名さん 2013-09-13 21:36:55]

気になる事あったらやめるだけです。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-09-13 22:25:14]

50Jやめて60Bにしてよかった。ゴミ置き場に近すぎ。

[No.179 by 匿名さん 2013-09-13 22:28:16]

サッシの遮音性能が重要でしょう。
ここは大通りに面しているけどＴ３ですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-09-13 22:39:41]

清澄通りに面した３階に住んでいた事ありますが、騒音は気にならなかったです。

[No.181 by 匿名さん 2013-09-13 22:42:03]

魚市場や五輪施設が出来れば、交通量が増えると思いますが。

[No.182 by 匿名さん 2013-09-13 22:42:03]

60Ｂいい部屋ですね。

[No.183 by 匿名さん 2013-09-13 22:45:04]

T2でしょうね。

[No.184 by 匿名さん 2013-09-13 22:47:58]

やはり窓は開けられなさそうだね。音は２４時間３６５日つきまとう問題だからな…。

あと、いくらサッシの性能を高めても、外気を取り込む穴から、音は入ってこないのかしら？

[No.185 by 匿名 2013-09-13 23:16:53]

＞184
サナトリウム在住？風立ちぬの世界？

[No.186 by 匿名さん 2013-09-13 23:40:23]

>184
あり得ないでしょ。どんだけ安いマンションよ。それ。壁に穴でも空いてるのここ?

[No.187 by 匿名 2013-09-13 23:52:05]

まあまあ、タワマン検討の方は皆分かってますから、184さんにいちいち反応しなくてもいいんじゃないですか。

[No.188 by 匿名 2013-09-14 00:13:17]

夕刊フジ１面で清澄通りが大変身する可能性があると指摘されてますね。もちろん五輪招致で。ＴＴＴから月島駅くらいまでいい感じになるといいですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-09-14 03:26:50]

住宅買うなら東京が世界一、投資としてＮＹやパリより有利

不動産サービス会社、サビルズは13日発表した調査リポートで、東京の賃貸住宅の総リターンは4.7％で、10年物日本国債利回り約0.8％との比較で「極めて魅力的だ」と指摘した。10年物国債利回りと住宅投資リターンの差はニューヨークが3.6ポイントで２位。パリは2.7ポイントで３位だった。サビルズの住宅調査部門ディレクター、ヨランデ・バーンズ氏は発表資料で、住宅投資リターンが国債利回りを3.9ポイント上回る東京は「投資家にとって一見意外でも納得の行く『買い』に見える」と指摘した。
同氏によると、ニューヨークの住宅は向こう３年間で30％値上がりする公算がある。東京は同期間に少なくとも10％値上がりが見込めると同氏はリポートで書いている。

２路線直結。Tokyo2020のど真ん中。既に契約した人は勝ち組ですね。残り４６戸。早い者勝ちです。

[No.190 by 匿名さん 2013-09-14 03:31:09]

今まで何度もそうでしたが騒音の話になると
意見が割れますね。

[No.191 by 匿名さん 2013-09-14 07:44:16]

騒音なんて大丈夫だよ。気にしすぎだと思うけどな、神経質な人ならやめとけば？
窓開けっ放しで生活する人今時いるの？うちは換気で開けてすぐ閉めるから関係なし
春は花粉が入るから開けないしエアコン年中かけてます。

[No.192 by 匿名さん 2013-09-14 07:49:47]

この立地買うのにうだうだ悩んでいるから勝ち組になれないんだよ。
決断できない人は気の毒です。買えれば買いでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2013-09-14 08:28:41]

２０年近く近隣に住んでいて、日常生活の移動手段には主に車を使っています。まずCGP周辺の交通量について言えば騒音が問題になるほどとは思えません。近所にお住まいの方なら良くご存知と思いますが、清澄通りは永代通りまでは混雑していますが、相生橋を超えて佃、月島に侵入してくる車両は限られています。勝どきで行き止まりで、隅田川を渡るのにあえて込んでいる永代橋を通る理由は無いからと思われます。佃大橋も同様で、新大橋通りに突き当たって結局右左折が必要になるので抜け道として利用する車は限られています。ほぼ渋滞もありません。周辺の幹線道路と言えば永代通り、晴海通り、新大橋通りなどですがCGPの騒音が気になるのであればこれら渋滞が発生する様な交通量の多い幹線沿いのマンション、たとえば勝どき駅周辺のタワーなどはうるさくてとても住めないということになるでしょうが、そのような話も聞きません。CGPに限って言えば問題ないと思っています。

[No.194 by 匿名さん 2013-09-14 08:39:38]

キャピタルゲートが騒音などといってるなんて
みればそんなにうるさいとは思えない。
買わない人の言い訳か自己弁護だと思う。

[No.195 by 匿名さん 2013-09-14 08:48:10]

勝ち組だとか気の毒だとか、人を見下ろす様な思いは心にしまっておけばいいのに。192と194は同じ人かしら。

[No.196 by 匿名さん 2013-09-14 09:28:04]

勝ち組って人を見下す表現なのでしょうか、見下しているつもりはありません。
見下す感情は自分の人生にはなかったですが、そう思われるなら反省します。

[No.197 by 匿名さん 2013-09-14 09:56:58]

清澄通りにトラックが多いのは確かだけど、これは築地市場関連がほとんどだから。将来的に新豊洲に移れば清澄通りの交通量は激減しますよ。

[No.198 by 匿名 2013-09-14 10:03:01]

清澄通りはトラックが多いとおもったことは一度もない。築地関連なら築地からまっすぐ新大橋通りでしょ。門仲で合流できるのだから。

[No.199 by 匿名さん 2013-09-14 10:04:11]

新豊洲でもトラックが通るのは変わらないと思いますけど。
それと新豊洲と月島を巡る観光バスは激増するでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2013-09-14 10:10:09]

新大橋通りは慢性的に混んでるから城東からきたトラックは勝どき～清澄通りルートを選ぶんですよ。道路もその流れの車線数が多く確保されていたはず。