CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[998: 匿名さん]

CGPに限らず資産性を重視しつつタワマンを買う人も多いと思います。湾岸タワマンブログのらえもんさんが書評を書かれていましたが、沖氏のタワーマンション節税の本にはどういう物件が資産性が高いのかが示されていて非常にわかりやすかったです。数千万円の物件を買う前に目を通しておいて損はない本だと感じました。
http://wangantower.com/?cat=79

[999: 匿名さん]

沖氏のアトラクターズ・ラボが、10年前の2004年に発表したプレス資料によると

豊洲駅は大型物件の供給本格化により一気に供給過剰駅ランキングの順位を上げた。
同駅において供給されている物件の販売競争は今後一層激化すると考えられる。

だそうです。この後ＰＣＴの分譲となるわけですが、この供給過剰分析が当たったと考えますか？

[1000: 匿名]

完売できていない物件が複数あることと、タワーを建てられる土地がまだまだたくさんあることを考えると、答えは見えてくるのでは。

[1001: 匿名さん]

では、今度は
沖氏　第二の新浦安
でググった記事を読んでみましょう。それから10年後の分析。

[1002: 匿名]

売り物件全部消えましたね。

[1003: 匿名さん]

栗山隆って人が月島と佃を貧民街呼ばわりしてた。
しかもモンジャ教信者しか住めないモンジャタワーって馬鹿にしてる。
コンプレックスでもあるのか？

[1004: 匿名]

1003さん、わざわざ拡散しているあなたもレイシストだよ。

[1005: 匿名さん]

ドゥトゥールスレの８４レスによると
沖氏が、湾岸では眺望のいい住戸を選ぶ重要性について語っています。
お見合い住戸はもちろん、眺望がいいとは言えませんよね。

[1006: 匿名さん]

沖氏は、こことプレミスト南青山ともう一つが資産価値で高いと言っているが、もったいぶってる名前を伏せている物件はどこだかご存知の方いらっしゃいますか？

[1007: 匿名さん]

＞1006さん

沖氏が2013年資産性の最高峰として本で取り上げていたのは
ピン立地：プレミスト南青山
タワー：キャピタルゲートプレイス（月島）
定期借地権物件：？

定期借地権物件がわからないですね。桜プレイス（目白）とか？違うかも。

[1008: 匿名さん]

沖より榊のほうが信頼できる。
不動産価格は下がっていく。
ミニミニバブルは７月に崩壊する。

[1009: 匿名さん]

榊淳司さんは、ご自身のオフィシャルサイトでCGP、富久クロス、ブリリアタワー池袋を勝ち組物件に挙げてます。理由は「不動産はやはり場所が命。立地で９割の価値が決まる」とのこと。特にCGPについては「買うならキャピタルゲートプレースのように、資産価値が超といっていいほど安定した物件。(中略)こんなことは私がほざかなくても、みなさんよくご存じですよね」と評価してます。

[1010: 匿名さん]

あれ？榊氏つまりＳ氏は、湾岸物件を嫌いだったはずでは？

[1011: 匿名さん]

資産価値資産価値って
単に売る時、貸す時の値段がどうかって意味
だけで使ってるからな。

[1012: 匿名]

ないより、あったほうがいいだろ。

[1013: 匿名さん]

昨日以上の地震があったら、資産価値はどうなるかな。
そこまで考えて資産価値資産価値って使ってるのかな。

[1014: 匿名さん]

志村○地っていう差別が好きな人は
月島を評価してないね。
地盤沈下の跡をブログで挙げているイヤな人。
月島の高い資産価値を分かっていないね。

[1015: 匿名さん]

地権者住戸が放出されたことにより約4か月ぶりにCGPの検討スレが更新されましたが、販売終了したようですね。検討スレもそろそろお開きでしょうか。

[1016: 匿名さん]

1010さんのおっしゃる通り、榊さんの著したものを読む印象では、豊洲や有明などの物件の将来性には辛口な見方をしているようです。沖氏と同様「供給過剰」という語が散見されます。

[1017: 匿名さん]

榊俊彦さんは中央区に住んでるみたいだから
江東区をけなして中央区を褒めているだけです。
みんなポジショントークなんですよ。
信用してはいけません。
巨大地震が来たら壊滅するところを推奨するなんて無責任極まりない。