CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その８

[匿名さん]

CAPITAL GATE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
建設的なご議論よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353980/

所在地＝東京都中央区月島1-2709
交通＝有楽町線、大江戸線月島駅徒歩1分
総戸数＝702戸（事業協力者住戸207戸含む。他に店舗・事務所・福祉施設など）
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.12～114.43m2（一部住戸はトランクルーム含む）
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル、野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[958: 匿名]

抽選になった1LDKも結構あったような。

[959: 匿名さん]

ここの1LDKはトミヒサと、真っ向勝負だったよな。
今の所どちらも勝者だけど、大勝はトミヒサみたい。

[960: 匿名さん]

ここの1LDKは、お見合い部屋が多かった。
地権者住戸なら分譲で買った人と違い、良い部屋を押さえてあるのかな。

[961: 匿名さん]

それはどこに載っていますか？
是非購入検討したいです！

[962: 匿名さん]

地権者から売りに出たなら、中古扱いになりますね。
利益が上乗せされているでしょうに、飛び付くんですか？

[963: 匿名]

中古扱いも何も完成してないですから新築でしょ？

三井のリハウスに載ってましたよ！

[964: 匿名さん]

一旦地権者の名義になってから、次の買い手の名義にするんじゃないの？
新築ってことにするなら、デべから直接買わなきゃ。新築でないとアフターの保証が異なります。

[965: 匿名さん]

待ってました！

[966: 匿名さん]

リハウスで売るって事は、仲介手数料も払わなきゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
ここもトミヒサも地権者が美味しいところは抑えている。

トミヒサの１LDKは地平線が見えるぐらい抜けている。
が間取りが悪い。駅から少し歩く。

ここは、間取りはまあまあ。駅は直結。

[968: 匿名]

利益を上乗せしてる感じはない値段で出てますのですぐ決まってしまいそうだね！
仲介手数は仕方ないけど。

[969: 匿名]

2LDK出てますね！
中層階の角部屋で良い感じですね。

[970: 匿名さん]

日当たりの無い真北角部屋の事？
向きとしては一番悪いですね。
北西側はお見合いで、北東側の高架道路はうるさそう。

[971: 匿名さん]

管理費高すぎじゃないですか？

[972: 匿名さん]

最近の、三井は管理費の高い物件が多いですよ。
それにここは地権者からの要望でネット代は別、にしたそうで、
管理費にネット代が含まれていないのに高いです。

ただ、地権者が大半のレジデンス棟は管理費が割安になっています。

[973: 匿名]

管理費とか関係なくさらっと売れてしまうんでしょうね。因みにこういった地権者物件が売りに出る場合は抽選とかなく早い者勝ちなのでしょうか？

[974: 匿名さん]

聖路加のモデルルームに行きましたが、北西の角だと隣のタワマンには重なっていないのではと思います。

[975: 匿名さん]

北西角だと銀座方面は抜けてますよ。スカイツリーも望めますね。高架の道路の音も気になるかならないかは人それぞれでしょう。URアーバンライフの知人は「全く気にならない」と言ってましたが、気になる人もいるでしょうね。

[976: 匿名さん]

クレストフォルムの知人は高架道路がうるさいと言ってました。
973さん、未入居でもリハウスが売る中古と同じ扱いですから、中古と同様な買い方になるでしょう。

それにしても、月島はオリンピックの選手村や競技場と関係ないし、
環２・ＢＲＴ・ＬＲＴ・地下鉄新線・ロープウェイ、のネタが次々と出てくる勝どき・晴海・豊洲と違って
新しい話題が出てきませんね。

[977: 匿名さん]

有楽町線に大江戸線がクロスしていて、東京駅直通バスも通っている月島にＢＲＴやＬＲＴは必要ないでしょう。むしろそういうものを必要とするほうが、その地域性をよく示しているのでは？