2020年東京五輪 東京湾岸タワマンを語る

[匿名さん]

やっぱり決まってしまいました。湾岸五輪！！
もう誰にも止められません。
どんどん資産価値上昇！！

妬みは書いてもいいけどほどほどにね。

【板違いのため、東京23区の新築マンション掲示板から雑談板に移動しました。2013年9月 9日 管理担当】

[221: 匿名さん]

勝どき、晴海と豊洲を湾岸で一括りにしないで欲しい。
豊洲は江東区湾岸または城東湾岸で区別してください。

[222: 匿名さん]

これは失礼。騒ぎ方が一緒だったからさ。

[223: 匿名さん]

橋を渡ると、埋立地ってイメージ。
銀座も埋立地だぞって言ってくる豊洲民たちは、やっぱり内陸に憧れてるんだろね。

[224: 匿名さん]

もはやネガがどんだけネガろうとも世界中のマスコミが湾岸の将来性を報道するよ。
東京オリンピックの中心は湾岸なのだから。

[225: 匿名さん]

五輪で開発されても、山手エリアと同格にはならないよ。

ロンドンをご覧なさい。
東部エリアが五輪で開発され高層ビルが立ち並ぶ街並みになったけど、
未だに北部＆西部エリアが高級エリアである事に変わりが無い。

[226: 匿名さん]

と、城北賃貸アパート住民が言っております。

[227: 匿名]

>210
おっしゃる通り
オリンピック関連施設が建つだけではインパクトに欠ける
ただ、選手村の晴海は新たに橋がかかって道路網が整備されるし、弱点だった公共交通網もBRTが整備されて銀座に繋がる可能性がオリンピックのお陰でかなりアップするだろう
更に選手村で人口増も確定
なので湾岸エリアで唯一開発メリットが認められる地域だと思う

[228: 匿名さん]

http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/index.html

中心だね

[229: 買う気ないよ。]

五輪に便乗したいらしいけど、新規増えたら旧式マンションはなおさら過疎化すると思う。

ましてや今の湾岸マンションはみんな旧耐震基準だし。

津波や液状化の不安を差し引いてもヤバい。

[230: 買う気ないよ。]

運が悪けりゃオリンピックより先に巨大地震襲来。

運が良くても2020年以降はゴーストタウン化ということに。

[231: 匿名さん]

賃貸や中古で2-3千万の西の自称高級住宅街の君たち(笑)
既に資産価値なんて湾岸より無いから安心しなよ。

[232: 豊洲勤務]

選手村もうまく活用されると人口が増えるでしょうね。

品川の某物件見たく激安で提供されると、
晴海の人口が増えて商業施設なんかもできるでしょう。
街が繁栄するかどうか、政府の意向ひとつで決まる。

青島氏の時のように
五輪後、放置プレイにならないように。

[233: 買う気ないよ。]

商業利用だけ一時的に盛り上がって、後は大暴落。

オリンピック決まったら日本人の数増えるわけじゃなし。


あと、今日も茨城で震度4だった。

気をつけないとね。

[234: 匿名さん]

オリンピックの勝ち組はどこ？

江東区
東雲
有明
豊洲

中央区
晴海
勝どき

港区
汐留
芝浦
港南

品川区
天王洲
品川シーサイド

[235: 匿名さん]

幸せだねあなた。笑

[236: 匿名さん]

選手村は、オリンピック後は民間がやるんだから、
儲かるようにうまいことやるでしょ。
区なんかと連携して、商業や交通を充実させて、高級路線でくるんじゃないかな。

[237: 匿名さん]

来年以降、五輪に向けた最新鋭の強靭な耐震性能を持ったビルが続々発表されるでしょう。

既存の埋立物件はヴィンテージタワマンとでも呼んで買い煽りしますかね！

[238: 匿名さん]

選手村跡地マンションは
眺望が良いから黙っていても売れるでしょ。
商業や交通に大して金を掛けるまでもなく。

[239: 匿名さん]

既存は悲惨

[240: 匿名さん]

既存が一番立地良い。
最新の耐震性能って具体的に何よ？

[242: 匿名さん]

は？どこそれ？
五輪予定と関係あんの？
いつものお決まりの写真を得意気に出して来てるけどさ。

[243: 匿名さん]

＞232
晴海が繁栄するためには最低でもLRTの開通、若しくはゆりかもめの
延伸環状化が実現しないと無理。とにかく交通インフラが弱すぎる。

[244: 匿名さん]

で、最新鋭の強靭な耐震性能ってなに？
具体的に何が取り入れられるの？
もしや、あれのことを言ってるなら、既存ビルにも設置可能に思えるが。

[245: 匿名]

>240
立地といってもエリア内の話
腐っても中央区な勝どき、晴海に銀座直結なBRTが出来たらエリア自体のパワーバランスが変わる

[246: 匿名さん]

今の基準満たしてる既存物件ないじゃん。

[247: 匿名]

>243
それがまさに晴海だけはオリンピック恩恵を受けるという最大の理由
普通ならあんなに交通の便が悪い場所を大規模開発してくれないが選手村という大義名分ができた
選手村の交通は大事だからBRTの整備確率もアップだし中央区だけでは決められ無かった台場延伸もメディアが集まるビックサイトとの交通網確保という題目ができた
しかも20年という期限まで決まった

[248: 匿名さん]

話題逸らしてごまかし必死

スプリンクラーさえ新基準適合はないよ。

[249: 匿名さん]

新基準が出来れば過去の建物は全て時代遅れになるのは当たり前なんだが。
オタクの家は新基準に適合しているのかい？ちなみになんてマンション？

[250: 匿名さん]

>>247
晴海は場所は悪くないのに今まであまり人気がなかったのは、やっぱり交通の利便性が低いデメリットでしたね。
でもオリンピックインフラで整備されれば、しっかりしたものができそうですし弱点がなくなりますね。
TTTはじめ、近隣物件まで恩恵にあずかれそうな気がします。
具体的な話がどんどん進むといいですね。

[251: 匿名さん]

新基準なんて書類審査だから、過去のマンションも書類審査で合格すりゃＯＫなんだよ。

[252: 匿名さん]

ヤバい世界だね
マンション業界

[253: 匿名さん]

>250
オリンピック無くても、環２やBRTで同じことだった。
オリンピックインフラでの追加予定無し。

[254: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸くるかもよ。というかやるでしょう。
しかし、勝どきも変わるとか言われてるけど、再開発する場所あったっけ？

[255: 匿名さん]

アキバは関係ないでしょ。

[256: 匿名さん]

やはり盛り上ってるな(笑)
元豊洲購入予定者で結局西側に90平米買い
最近キッザニア体験してきた俺様が来ました。

豊洲だけでいうと雑然とした街で味気なく
流石にパンフレットとは違うな～と再認識。
掲示板と違い埋立地丸出しだった。
でも子供を持つ親としてはキッザニアが近いのは
正直羨ましい。
子供が一生懸命働く姿は萌える。
今度は消防士とピザ屋をやりたいらしい。

湾岸は快適に住むってより資産価値が上がったり
下がったりで一喜一憂する場所だから
今回のオリンピック決定は素直に
おめでとうございますと言いたい。
晴海なんて凄いことになるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

え？秋葉？　

[258: 匿名さん]

そうだねえ、具体的な話ができるといいねえ。
耐震基準が変わると繰り返す人は、何が、どう変わって、いつから施行されるかくらいは具体的に書かないとねえ、誰も相手してくれないよ？

[259: 匿名さん]

晴海、勝どきは銀座も丸の内に行くにも便利だし住みやすいと思いますよ。
ただ、地震のことを考えるとマンション自体がしっかりしていても
ライフラインがズタズタになりそうで不安だな。
なんとなくテレビがオリンピックムードで湾岸をすごく煽っているけど
冷静になったほうがいいような。
豊洲もららぽなどがあって便利は便利だよね。

[260: 匿名さん]

>地震のことを考えるとマンション自体がしっかりしていてもライフラインがズタズタ
これは五輪に備え、共同溝や電線の地中化等で対応していくでしょう。
むしろ、何も対応されない本当のヘリテージゾーンはライフラインどころではない。

[261: 匿名さん]

晴海地区はあの広さが一つの街になるだろうし、築地移転が2016年らしいので急ピッチで開発されますね。

その恩恵を受ければ勝どきも月島も住みよい街になるのではないでしょうか。

築地再開発に期待大です。

[262: 匿名]

>253
環2はオリンピック関係なしに確実だったけどBRTについては微妙だったのが、かなり確率上がった
なんせ陸の孤島に選手村作る訳だしてこ入れは確実でしょ
住む人には公共交通機関の拡充は間違いなくメリット
もし台場まで開通したら新豊洲も恩恵うけるかな

湾岸他エリアはハコモノばかりで利便性向上に繋がるものがないからイマイチ

[263: 匿名さん]

選手村でプレスセンターや各種ショップもできるし、大会後の分譲も視野に入れていろんな店舗が進出してくる可能性は高いですね。街をまるごと作り込むようなものかと。
新市場も近いし、一気に雰囲気が変わりそう。

[264: 匿名さん]

ご資金がある方、富裕層の方にお聞きします。

湾岸エリアの高騰を期待されている人が多くいますが、「高いお金を出してでも買いたい」という富裕層の需要が増えないと湾岸エリアの価格は当然ながら上がりません。
（要は現状の有明水準の坪240万～坪260万円程度の予算の人だけが増えても、マンション価格を引き上げることができないからです。）

・オリンピックが開催される
・街がきれいになる
・BRTが通り、交通利便性が現状よりはやや高まる
・スーパー等の生活利便施設が増える
といった開発が想定されていますが、それにより湾岸エリア例えば「坪300万以上でも買いたい」という富裕層の方はどれくらいおられるのでしょうか。

該当する方はコメントくださるとありがたいです。

[265: 匿名さん]

こりゃ 資産倍増どころか
大変な勢いで騰がるよ

[266: ご近所さん]

実際に住んでいない人には分からないと思うけど、
このエリアは、超強風
玄関のドアの開閉に気を遣ったり、
タクシーの自動ドアが閉まらない日もある
宿泊施設には向かないんだけどね

[267: 匿名さん]

2016の時の選手村構想では、家電量販店やレストラン街も確か内部にあったはず。
ひょっとしたら、今回もそこは同様の可能性も。

[268: 匿名さん]

>262
まさか、選手村のオリンピック選手が公共の電車やバスに乗ると思ってるのか？

[269: 匿名さん]

豊洲しか知らない256だけど
なんでもっと本気で開発しないんだろ？と思った。
緑もとりあえず植えましたって感じだし
ここ埋立地でしょってすぐ分かる風景。

でも未開発オリンピック特需の地域は
都の威信をかけて綺麗な街になるのかな。
見てみたい。

[270: 匿名さん]

試合日以外のプライベートは公共交通機関は必須でしょ。