グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[961: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが分譲されたらしばらく開店休業状態？

[962: 匿名さん]

東京タワービューと南側日照は関係ないんでしょ？郵便局再開発があったとしても。お見合いになりますが。
ところで、ここはまだ残戸結構あるんですか？

[963: 匿名さん]

虎の門ヒルズは分譲されないんじゃないかな
なぜなら都道の上に建ってる建物だから。
賃貸だけになるかと

[964: 匿名さん]

分譲されます。森ビルに住んでいる人には、案内きてます。

[965: 匿名さん]

販売開始もうすぐでしょうか？
格が違いすぎますよね。。。坪1000万超えたりして。

[966: 匿名さん]

麻布郵便局の再開発、以下資料の44ページに20万平米相当と出てますね。虎ノ門ヒルズと同じ位の規模ですか？
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/houkoku1.pdf

[967: 匿名さん]

坪1000なんて絶対ありえません。

[968: 匿名さん]

確か上に入るホテルのサービスも受けられるんですよね？
管理費凄そう。

[969: 匿名さん]

966さんの言う通りなら、
北側の眺望は超高層ビル以外ほとんど
何も見えないことになりませんか？

[971: 周辺住民さん]

残念ながら、麻布郵便局の再開発は、計画は実質的には具体化していません。未だ、構想中です。

ただし、地域住民としては、むしろ、再開発期待しています。そのほうが、街全体が活性化するし、地価も上がるので。
再開発反対の方には申し訳ないですが、街周辺全体が活性化するメリットも理解して欲しいと思います。
郵便局から見て南側の住民は、日照が阻害されることもなく、住民の多くが再開発自体をむしろ歓迎です。このマンションも南側なので、少なくても日照権の問題もないですよ。

確かに、眺望を気にされる方で、当マンションからの北側眺望は、地図を見ればわかるとおり、右斜め前方向は再開発されるであろう高層ビルと見合いになる可能性があると思います。でも、正面から左斜め方向は、おそらく、眺望は確保されるのではないでしょうか。

郵便局は、高層ビル構想なので、建ぺい率率は意図的に抑えて、高さを追求するので、敷地の広さに対しては比較的細いビルになるはずです。その細いビルを敷地内の何処に建てつけるけるかにもよるので、明確なことはわかりませんが、万が一、一番最悪な個所にビルが位置づいたとしても、左斜め方向の眺望や、東京タワーの眺望が阻害されることは全くありません。地図を見れば誰でもわかると思います。

[972: 匿名さん]

郵便局の再開発４０万平米とは凄い規模ですね
森ビルと一体開発ですか
第二六本木ヒルズの誕生というのは夢のある話です
９７１さんの言う通り南側眺望は影響ありませんね
しかし、北向きの眺望はかなり影響受けそうです
六本木ヒルズが目の前にそびえたつことを想像すると
北側を買われた方にはお気の毒です

[973: 匿名さん]

北側の眺望はかなり辛いことになりそう。
東西も将来的にはかなり怪しいので、やはり南側がよいですね。

[974: 匿名さん]

東は大丈夫じゃないですか？

[975: 匿名さん]

東は13階だての飯倉ヒルズがあるので今時点で半分の眺望は死んでますよ。汚いですし。
しかも築35年なので10年後はヒルトップタワーと同じ高さのビルが立つ可能性があります。

やはり良いのは南側だけかと。

[976: 周辺住民さん]

周辺住民としては、飯倉ヒルズも立て替えて欲しいです。確かに美観上。

だたし、土地面積が狭いので、容積率の関係上、飯倉ヒルズは２０階以上というような高いビルは建てることはできませんよ。

[977: 匿名さん]

ヒルトップの隣で用地規制も全く同じなのに、同じ高さが立てられないと思う理由がわかりません。

[978: 匿名さん]

土地面積が狭いからでしょ　容積率の意味わかってる？

[979: 買い換え検討中]

仮に容積率が同じ土地が２つあったら、狭い土地の方が高いビルは建ちません。容積率が同じでも実際の容積が小さくなるので、当たり前です。

[980: 匿名さん]

なるほど、失礼しました。
飯倉ヒルズは三割ほど土地が小さいので高さもヒルトップの7割くらいが限界ということですね。

ということは、7割の住戸の眺望は将来厳しくなる可能性が高いですね。