グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[921: 匿名さん]

オリンピックが終われば不景気になるのは確実だから、そのときが狙い目。

[922: 匿名さん]

大手ゼネコンは今、仕事選び放題だから、主力は利益率の高い公共工事に回し、
一番利益率の低いマンション建設なんて、下請け中心だよ。

[923: 匿名さん]

現場監督だけデベ。他は下請けね。デベの名前貸し。

[924: 匿名さん]

建築コストが上がってくると、必要以上のコストカットの心配が高まりますね。

[925: 匿名さん]

大手はアベノミクスの前は公共事業が少なかったからマンションでも受けたけど、
今は一番受けたくない儲からない仕事でしょう。

[926: 匿名さん]

マンションやるうまみが（今、これから）無い。どこも公共事業でしょ。国の予算がたっぷりありますからね。叩かれたり、値切られずにも済むしね。精神的、経済的にもいいと。ゼネコンの逆襲始まる？ですかね

[927: 匿名さん]

消費税のこともあるし、この先は一転して都内の新築マンション市場は冷える可能性大ってことでしょう。となると程度の良い一流中古マンションの需要は増えるかな？

[928: 匿名さん]

昨年までに購入された方は時期的にもよかったかと。まだ、来年３月まで日がありますが。港区なんて中古流通価格はあがるんではないでしょうか？　五輪すぎるまでは。

[929: 匿名さん]

まだ上がるんでしょうか。
もしそうなら、あと２、３件くらい買っておきましょうか・・・

[930: 匿名さん]

＞929
すごい余裕をお持ちなのですね･･･羨ましいです。

ちなみにこちらの物件をあと数戸購入したいということですか?
地域内のどこかをいくつかということでしょうか??

前者であればよほどこちらの物件に魅力を感じれていることと思います。
少し本物件に関する価値以外の魅力もご教示賜りたいところです。

[931: 匿名さん]

さすがにこの不人気マンションを投資用に複数買うのはリスク高すぎでしょう。
自己居住用ならまだしも。

[932: 匿名さん]

近くを通りましたが外観はほとんど出来上がっていますね。
高級感を感じないのは私だけでしょうか。。

[933: 匿名さん]

タワーで高級感を醸し出してる所って、どこかありますかね。。低中層系のマンションならそれなりに雰囲気でると思うのですが、タワーはどうなんでしょうかね。。

[934: 匿名さん]

930さん

他で儲けすぎているので、ここで損をしても節税になりますね。

[935: 匿名さん]

>933
六本木のRoppongi Tokyoは高級感あるよ。好き嫌いは分かれるだろうけど。六本木ヒルトップもいいよ、上品で。
タワーは悪くはないかな〜

[936: 匿名さん]

＞９３５
ですか。
桜田通り沿いにタワー乱立しておりますが、どこもだめかな。白金タワーぐらいがかろうじて。
東雲とかも乱立していますが、どれも？とくに洗濯物とか干してるタワーなんて最悪笑　都心はNGなんだろうけど。
トライデント型もかっこいいとは前思っていたんですが、これも見慣れると？　板型は一歩間違えると同様に。レジデンス三田は少し期待かな。

結局、タワーって難しいですよね。。

ちなみに、ここは意見が分かれそうですね。

[937: 匿名さん]

タワーの良さは空地が広く周りのマンションやビルからそびえている感じなのだが、ここは空地も少なくぎっちり囲まれている周りのオフィスビルとあんまり変わらないイメージを受けるんだよなぁ。。　オフィス街のようなエリアで敷地が狭いからしょうがないんだろうけど、出来上がりは少し残念です。

[938: 匿名さん]

そうね、大通りから少し入ったところに立っているのがいいよね

[939: 匿名さん]

三菱西麻布も個人的には微妙なラインかな。やはり、大通り沿い。

[940: 匿名さん]

そもそもタワーは環境は微妙な立地にしか立たないよね。
その代わり駅近なことが多いけどこのマンションは大通り沿いなのに駅も遠いのが残念。

[941: 匿名さん]

やはりタワーならパークシテイ豊洲や泉ガーデンみたいに駅まで雨に濡れずに住みたいですね

[942: 匿名さん]

外観は別にして、東京タワーが見えるお部屋はすごいんじゃないかな。目の前で笑。友達居れば夜遊びにいきたい気分だな。

[943: 匿名さん]

確かに一度遊びに行きたいマンションですね。
自分ではあまり住みたくないけど。

[944: 匿名さん]

タワー自体、今さら買いたいとは思わなくなったね。もう時代遅れな感じがする。

[945: 匿名さん]

これだけ乱立すれば、そうなりますね。。

[946: 匿名さん]

４次販売が3戸と出ましたね。
あと、残りどのくらいでしょうね

[947: 匿名さん]

申込が３件はいった、ということですね。MRいかないと販売実数はわからないけどね。。これから出てくる物件はろくなのなさそうだし、手じまいすべき時期にきていることは事実かと。ゆっくり待ちたいきもするが、増税ラッシュのフェーズにはいりましたので。ゼネコンが強気なのが買主にとって痛いですな。。。

[948: 匿名さん]

４月入居物件だから、今契約しても税率８％適用になるんだよな？
２戸とか３戸とか今後もスローペースで売ってくしか道はないか。
販売回数が３期４次まで積み上がってる時点で、不人気ぶりが
ばれてしまうのが痛い。

[949: 匿名さん]

スローペースではありながら売れているんだからいいんじゃないかな。安くないからね。ここは。すみふみたいに５年ぐらいかけてうったら。そのぐらいの気構えで居て欲しいよ笑

[950: 匿名さん]

飯倉片町に日比谷線の新駅構想が立ち上がったようですね。再開発と同時並行で進みそうですね。

[951: 匿名さん]

＞９５０
出所は？

[952: 匿名さん]

そんな話は願望レベルです。あったとしても何十年後になるやら。
売れてないからといってポジは無理すぎです。

[953: 匿名さん]

>951
http://www.kensetsunews.com/?p=20274
この記事で言及されている「六本木周辺」が飯倉片町です。

[954: 匿名さん]

第二六本木ヒルズと麻布郵便局再開発に合わせての新駅設置になりそうですね。2020年代前半でしょう。

[955: 匿名さん]

神谷町と虎ノ門の間の新駅って、仮に実現してもほとんど意味ないけど。
最寄り駅が近くなるならまだしも。

[956: 匿名さん]

全く関係ないな。

[957: 匿名さん]

新駅はほぼ意味なしですが、第二六本木ヒルズと麻布郵便局については本当ですね。
10年後くらいですね。

[958: 匿名さん]

販売ペースずっとスローのままか。
3期4次まで来ちゃうとなー。
次は4期販売？
苦しいのがアリアリや。

[959: 匿名さん]

麻布郵便局の再開発って本当なんですか？
再開発されると、麻布台タワーの日照がヤバくないですか？
第二ヒルズまで建つとすると、眺望も損なわれます。
再開発の件、以前はポジさんが必死に否定してましたが、
可能性が高いと思った方が良さげですね。
正直見送って正解でした。

[960: 匿名さん]

麻布郵便局は森ビルの開発と一体でやると聞いた覚えが・・・

[961: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが分譲されたらしばらく開店休業状態？

[962: 匿名さん]

東京タワービューと南側日照は関係ないんでしょ？郵便局再開発があったとしても。お見合いになりますが。
ところで、ここはまだ残戸結構あるんですか？

[963: 匿名さん]

虎の門ヒルズは分譲されないんじゃないかな
なぜなら都道の上に建ってる建物だから。
賃貸だけになるかと

[964: 匿名さん]

分譲されます。森ビルに住んでいる人には、案内きてます。

[965: 匿名さん]

販売開始もうすぐでしょうか？
格が違いすぎますよね。。。坪1000万超えたりして。

[966: 匿名さん]

麻布郵便局の再開発、以下資料の44ページに20万平米相当と出てますね。虎ノ門ヒルズと同じ位の規模ですか？
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/houkoku1.pdf

[967: 匿名さん]

坪1000なんて絶対ありえません。

[968: 匿名さん]

確か上に入るホテルのサービスも受けられるんですよね？
管理費凄そう。

[969: 匿名さん]

966さんの言う通りなら、
北側の眺望は超高層ビル以外ほとんど
何も見えないことになりませんか？