グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[914: 匿名さん]

豊洲の方は、港区のスレに入ってこないでくれ。

[915: 匿名さん]

豊洲と聞いただけでuncomfortableである。

[916: 匿名さん]

丸紅の品質監理は大丈夫なんでしょうか？高樹町の件は対岸の火事かと、、

[917: 匿名さん]

大林組はコア抜きとかしないでしょう。大丈夫ですよね？

[918: 匿名さん]

三菱×鹿島でこの有様なのに、中堅デベの丸紅×大林でなぜ大丈夫と思えるのですか。

さすがにそういうことはないと思いますが、会社名は何の担保にもならないことが今回も証明されましたね。

[919: 匿名さん]

大手がいいということは完全に否定されましたね。多少高くても大手がいいという安心感もなくなった。これからでる物件なんて、国土強靭化、復興支援、五輪の影響でますますリスクが高まる感じがしてこわいですね。仕様、間取りもコストカットでろくなものがでてきそうにない。

[920: 匿名さん]

要するにオリンピックの工事が終わるまでどこの新築マンションも買えないってことでよろしいでしょうか？

[921: 匿名さん]

オリンピックが終われば不景気になるのは確実だから、そのときが狙い目。

[922: 匿名さん]

大手ゼネコンは今、仕事選び放題だから、主力は利益率の高い公共工事に回し、
一番利益率の低いマンション建設なんて、下請け中心だよ。

[923: 匿名さん]

現場監督だけデベ。他は下請けね。デベの名前貸し。

[924: 匿名さん]

建築コストが上がってくると、必要以上のコストカットの心配が高まりますね。

[925: 匿名さん]

大手はアベノミクスの前は公共事業が少なかったからマンションでも受けたけど、
今は一番受けたくない儲からない仕事でしょう。

[926: 匿名さん]

マンションやるうまみが（今、これから）無い。どこも公共事業でしょ。国の予算がたっぷりありますからね。叩かれたり、値切られずにも済むしね。精神的、経済的にもいいと。ゼネコンの逆襲始まる？ですかね

[927: 匿名さん]

消費税のこともあるし、この先は一転して都内の新築マンション市場は冷える可能性大ってことでしょう。となると程度の良い一流中古マンションの需要は増えるかな？

[928: 匿名さん]

昨年までに購入された方は時期的にもよかったかと。まだ、来年３月まで日がありますが。港区なんて中古流通価格はあがるんではないでしょうか？　五輪すぎるまでは。

[929: 匿名さん]

まだ上がるんでしょうか。
もしそうなら、あと２、３件くらい買っておきましょうか・・・

[930: 匿名さん]

＞929
すごい余裕をお持ちなのですね･･･羨ましいです。

ちなみにこちらの物件をあと数戸購入したいということですか?
地域内のどこかをいくつかということでしょうか??

前者であればよほどこちらの物件に魅力を感じれていることと思います。
少し本物件に関する価値以外の魅力もご教示賜りたいところです。

[931: 匿名さん]

さすがにこの不人気マンションを投資用に複数買うのはリスク高すぎでしょう。
自己居住用ならまだしも。

[932: 匿名さん]

近くを通りましたが外観はほとんど出来上がっていますね。
高級感を感じないのは私だけでしょうか。。

[933: 匿名さん]

タワーで高級感を醸し出してる所って、どこかありますかね。。低中層系のマンションならそれなりに雰囲気でると思うのですが、タワーはどうなんでしょうかね。。

[934: 匿名さん]

930さん

他で儲けすぎているので、ここで損をしても節税になりますね。

[935: 匿名さん]

>933
六本木のRoppongi Tokyoは高級感あるよ。好き嫌いは分かれるだろうけど。六本木ヒルトップもいいよ、上品で。
タワーは悪くはないかな〜

[936: 匿名さん]

＞９３５
ですか。
桜田通り沿いにタワー乱立しておりますが、どこもだめかな。白金タワーぐらいがかろうじて。
東雲とかも乱立していますが、どれも？とくに洗濯物とか干してるタワーなんて最悪笑　都心はNGなんだろうけど。
トライデント型もかっこいいとは前思っていたんですが、これも見慣れると？　板型は一歩間違えると同様に。レジデンス三田は少し期待かな。

結局、タワーって難しいですよね。。

ちなみに、ここは意見が分かれそうですね。

[937: 匿名さん]

タワーの良さは空地が広く周りのマンションやビルからそびえている感じなのだが、ここは空地も少なくぎっちり囲まれている周りのオフィスビルとあんまり変わらないイメージを受けるんだよなぁ。。　オフィス街のようなエリアで敷地が狭いからしょうがないんだろうけど、出来上がりは少し残念です。

[938: 匿名さん]

そうね、大通りから少し入ったところに立っているのがいいよね

[939: 匿名さん]

三菱西麻布も個人的には微妙なラインかな。やはり、大通り沿い。

[940: 匿名さん]

そもそもタワーは環境は微妙な立地にしか立たないよね。
その代わり駅近なことが多いけどこのマンションは大通り沿いなのに駅も遠いのが残念。

[941: 匿名さん]

やはりタワーならパークシテイ豊洲や泉ガーデンみたいに駅まで雨に濡れずに住みたいですね

[942: 匿名さん]

外観は別にして、東京タワーが見えるお部屋はすごいんじゃないかな。目の前で笑。友達居れば夜遊びにいきたい気分だな。

[943: 匿名さん]

確かに一度遊びに行きたいマンションですね。
自分ではあまり住みたくないけど。

[944: 匿名さん]

タワー自体、今さら買いたいとは思わなくなったね。もう時代遅れな感じがする。

[945: 匿名さん]

これだけ乱立すれば、そうなりますね。。

[946: 匿名さん]

４次販売が3戸と出ましたね。
あと、残りどのくらいでしょうね

[947: 匿名さん]

申込が３件はいった、ということですね。MRいかないと販売実数はわからないけどね。。これから出てくる物件はろくなのなさそうだし、手じまいすべき時期にきていることは事実かと。ゆっくり待ちたいきもするが、増税ラッシュのフェーズにはいりましたので。ゼネコンが強気なのが買主にとって痛いですな。。。

[948: 匿名さん]

４月入居物件だから、今契約しても税率８％適用になるんだよな？
２戸とか３戸とか今後もスローペースで売ってくしか道はないか。
販売回数が３期４次まで積み上がってる時点で、不人気ぶりが
ばれてしまうのが痛い。

[949: 匿名さん]

スローペースではありながら売れているんだからいいんじゃないかな。安くないからね。ここは。すみふみたいに５年ぐらいかけてうったら。そのぐらいの気構えで居て欲しいよ笑

[950: 匿名さん]

飯倉片町に日比谷線の新駅構想が立ち上がったようですね。再開発と同時並行で進みそうですね。

[951: 匿名さん]

＞９５０
出所は？

[952: 匿名さん]

そんな話は願望レベルです。あったとしても何十年後になるやら。
売れてないからといってポジは無理すぎです。

[953: 匿名さん]

>951
http://www.kensetsunews.com/?p=20274
この記事で言及されている「六本木周辺」が飯倉片町です。

[954: 匿名さん]

第二六本木ヒルズと麻布郵便局再開発に合わせての新駅設置になりそうですね。2020年代前半でしょう。

[955: 匿名さん]

神谷町と虎ノ門の間の新駅って、仮に実現してもほとんど意味ないけど。
最寄り駅が近くなるならまだしも。

[956: 匿名さん]

全く関係ないな。

[957: 匿名さん]

新駅はほぼ意味なしですが、第二六本木ヒルズと麻布郵便局については本当ですね。
10年後くらいですね。

[958: 匿名さん]

販売ペースずっとスローのままか。
3期4次まで来ちゃうとなー。
次は4期販売？
苦しいのがアリアリや。

[959: 匿名さん]

麻布郵便局の再開発って本当なんですか？
再開発されると、麻布台タワーの日照がヤバくないですか？
第二ヒルズまで建つとすると、眺望も損なわれます。
再開発の件、以前はポジさんが必死に否定してましたが、
可能性が高いと思った方が良さげですね。
正直見送って正解でした。

[960: 匿名さん]

麻布郵便局は森ビルの開発と一体でやると聞いた覚えが・・・

[961: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが分譲されたらしばらく開店休業状態？

[962: 匿名さん]

東京タワービューと南側日照は関係ないんでしょ？郵便局再開発があったとしても。お見合いになりますが。
ところで、ここはまだ残戸結構あるんですか？

[963: 匿名さん]

虎の門ヒルズは分譲されないんじゃないかな
なぜなら都道の上に建ってる建物だから。
賃貸だけになるかと

[964: 匿名さん]

分譲されます。森ビルに住んでいる人には、案内きてます。

[965: 匿名さん]

販売開始もうすぐでしょうか？
格が違いすぎますよね。。。坪1000万超えたりして。

[966: 匿名さん]

麻布郵便局の再開発、以下資料の44ページに20万平米相当と出てますね。虎ノ門ヒルズと同じ位の規模ですか？
http://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf2/houkoku1.pdf

[967: 匿名さん]

坪1000なんて絶対ありえません。

[968: 匿名さん]

確か上に入るホテルのサービスも受けられるんですよね？
管理費凄そう。

[969: 匿名さん]

966さんの言う通りなら、
北側の眺望は超高層ビル以外ほとんど
何も見えないことになりませんか？

[971: 周辺住民さん]

残念ながら、麻布郵便局の再開発は、計画は実質的には具体化していません。未だ、構想中です。

ただし、地域住民としては、むしろ、再開発期待しています。そのほうが、街全体が活性化するし、地価も上がるので。
再開発反対の方には申し訳ないですが、街周辺全体が活性化するメリットも理解して欲しいと思います。
郵便局から見て南側の住民は、日照が阻害されることもなく、住民の多くが再開発自体をむしろ歓迎です。このマンションも南側なので、少なくても日照権の問題もないですよ。

確かに、眺望を気にされる方で、当マンションからの北側眺望は、地図を見ればわかるとおり、右斜め前方向は再開発されるであろう高層ビルと見合いになる可能性があると思います。でも、正面から左斜め方向は、おそらく、眺望は確保されるのではないでしょうか。

郵便局は、高層ビル構想なので、建ぺい率率は意図的に抑えて、高さを追求するので、敷地の広さに対しては比較的細いビルになるはずです。その細いビルを敷地内の何処に建てつけるけるかにもよるので、明確なことはわかりませんが、万が一、一番最悪な個所にビルが位置づいたとしても、左斜め方向の眺望や、東京タワーの眺望が阻害されることは全くありません。地図を見れば誰でもわかると思います。

[972: 匿名さん]

郵便局の再開発４０万平米とは凄い規模ですね
森ビルと一体開発ですか
第二六本木ヒルズの誕生というのは夢のある話です
９７１さんの言う通り南側眺望は影響ありませんね
しかし、北向きの眺望はかなり影響受けそうです
六本木ヒルズが目の前にそびえたつことを想像すると
北側を買われた方にはお気の毒です

[973: 匿名さん]

北側の眺望はかなり辛いことになりそう。
東西も将来的にはかなり怪しいので、やはり南側がよいですね。

[974: 匿名さん]

東は大丈夫じゃないですか？

[975: 匿名さん]

東は13階だての飯倉ヒルズがあるので今時点で半分の眺望は死んでますよ。汚いですし。
しかも築35年なので10年後はヒルトップタワーと同じ高さのビルが立つ可能性があります。

やはり良いのは南側だけかと。

[976: 周辺住民さん]

周辺住民としては、飯倉ヒルズも立て替えて欲しいです。確かに美観上。

だたし、土地面積が狭いので、容積率の関係上、飯倉ヒルズは２０階以上というような高いビルは建てることはできませんよ。

[977: 匿名さん]

ヒルトップの隣で用地規制も全く同じなのに、同じ高さが立てられないと思う理由がわかりません。

[978: 匿名さん]

土地面積が狭いからでしょ　容積率の意味わかってる？

[979: 買い換え検討中]

仮に容積率が同じ土地が２つあったら、狭い土地の方が高いビルは建ちません。容積率が同じでも実際の容積が小さくなるので、当たり前です。

[980: 匿名さん]

なるほど、失礼しました。
飯倉ヒルズは三割ほど土地が小さいので高さもヒルトップの7割くらいが限界ということですね。

ということは、7割の住戸の眺望は将来厳しくなる可能性が高いですね。

[981: 匿名さん]

建設面積を絞れば全然同じ高さ立ちますが。

[982: 匿名さん]

理論上はそうだけど
ひょろひょろの棒みたいなのになるので
現実的にはないでしょ

[983: 匿名さん]

久しぶりに見たら頭悪そうなネガが来てるな。

[984: 匿名さん]

このタワーでさえ細長く造ってて見た目がもうひとつなのに、これより細く造ることはないでしょう。

[985: 匿名さん]

＞９８３
所詮、らくがき板だから、しょうがないよ

[986: 匿名さん]

３期５次販売の予告広告出ました。
３戸です。。。
もう少しためてから出しましょうよ。
竣工間際で焦ってるのかなあ。

[987: 匿名さん]

こちらはなかなか最終期にならないですね。
まだかなり残ってるのかな。

[988: 購入検討中さん]

六本木一丁目のパークコートの中古と比べてここはどうなんでしょうか

[989: 匿名さん]

ここも入居が遅れるらしいですね。
パークハウスグラン南青山高樹町のように施工ミスとかでなければいいのですが。。。

[990: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようでしたが何があったのてしょうか？

[991: 匿名さん]

入居は遅れませんよ。
９月までの契約者が３月入居、10月以降の契約者が４月入居なだけです。
しかもずいぶん前に決まって10月以降の契約者なら当然ご存知ですが、青山のマンションの件でこちらにもネガにいらっしゃったんですか？

[992: 入居予定さん]

3月末入居します。

[993: 匿名さん]

丸紅は以外としっかりしてるかな。広尾の方も予定通りで４月入居です。

[994: 匿名さん]

BIGで6億当ててここに住むって念じたのに今んとこ叶ってなくてショック。

[995: 匿名さん]

ユーザーの優先は建築主とエリアですよ。素人にはわからないでしょうが。三井、三菱の財閥系が間違いない。
以前　こんなこと　言ってた人　最近　出てこないな。　

[996: 匿名さん]

確かにネガは消えた。
けど相変わらず売れないね。
ここは。

[997: 物件比較中さん]

逆梁のデメリットが出ていますね。
高さ６０cmの台がずっとハイサッシ？の下に長~いベンチのように続いている！
仕様は良いけど、ちょっと高い。
低層階でも１億４千万以上！

[998: 匿名さん]

＞９９５
財閥系がいいという神話（？）は、最近のM菱の火事、施工ミス、事故の３連続不祥事で一気に吹き飛んだということですね。結局は売主、設計、施工の現場の人たちの意識の高さ、スキル等が重要なんですね。但し、いざというときの保証等考えると大手にしておいた方がいい。その点、丸紅は売上高は兆なので安心感はあると思いますよ。

[999: 匿名さん]

998
第３期５次販売が３戸の物件で言われてもね…
今のペースだと完売には第６期５次販売までかかるような

[1000: 購入検討中さん]

本当に申込みがあった分だけ順番に販売しているみたいですね。

完全に出来上がってからも、ゆっくり売ればいいと思ってるのでしょうね。

グランスイートは、どこでも、そんな感じなのでしょうか？

[1001: 匿名さん]

ここは後発の丸紅広尾に抜かれるかな？　向こうは二期で２０戸売るようだ。きっちり売れれば残りは約３０ぐらいかな。販売してまだ４ヶ月、増税後、億ション物件であるが順調そのもののようだが。。さて、こちらは、あと何戸かな２０？

[1002: 匿名さん]

麻布台にしては高すぎる。広尾の方が全然いいでしょ。

[1003: 匿名さん]

広尾は周辺が今ひとつじゃないですか

[1004: 匿名さん]

広尾は今ひとつだから、安い。ここは今ひとつで、高い。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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