グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[85: 匿名さん]

確かにいまだに50も売れ残ってるんぢゃ、売れる物件ではなさそうだ。

[86: 匿名さん]

まぁ、完璧な物件は少ないよね。
完璧でも高いとか。
どの掲示板みてもネガはいる。

[87: 匿名]

高くても魅力があればすぐに売れるはずだが(笑)

[88: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が平均倍率5倍で大人気だったようにな

平均坪単価800万でも立地と仕様が完璧なら飛ぶように売れる

[89: 契約済みさん]

千鳥ヶ淵は良いですね。
掲示板は相当荒れてて管理人が大規模介入してるけど。
自分の予算は2億ぐらいだったのと地格や駅からの距離にあまりこだわりなかったのでここにしました。
来春からしばらくは週の半分をここで暮らす予定です。

[90: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は三菱。プロから見て、やはり売り主の差は大きいね。商社でも商事が丸紅より段違いに上だし(笑)

[91: 匿名さん]

セカンドハウスでご購入の方が多いのでしょうか

[92: 匿名]

２、３千万の買い物ならいざ知らず、１億ともなれば、売り主や立地などとことん最善を極めたいと考えるのは当然ですね…

[93: 購入検討中さん]

なかなか出来映えのいいマンションですね。さすが紅マン。眺望が構内より見えるみたいなのでこんど見学予定。楽しみです

[94: 契約済みさん]

グランドハイアットからはこんな感じです。

[95: 購入検討中さん]

いいかんじね。

[96: 匿名さん]

眺望良さそうですね。

[97: 匿名さん]

良い感じですね
六本木ヒルズからは、もっとマンションが際立って見えて素敵でしたよ

[98: 契約済みさん]

南西側から見上げた写真です。

[99: 契約済みさん]

間違えました。南東側からです。進捗状況を見に行きました。

[100: 匿名さん]

いいねー。色のコントラスト絶妙だね。竣工してからの方が売れたりして（笑）

[101: 匿名さん]

う～ん・・・この写真から受ける印象が正しいとすると、
ここはマンションというより、むしろオフィスビルという雰囲気が強いような

以前のスレで指摘されていたことではあるが、
広くない敷地に細長いタワーを建てているせいで、
オフィスビルみたいな印象が余計に強まっている

グランスイート広尾のようなグランドデザインなら
誰もオフィスビルとは思わないんだろうが・・・・・

[103: 匿名さん]

西麻布タワーよりはマシ
こっちのほうが良い

[104: 匿名さん]

西麻布はあと３〜4戸らしいですが、こちらはいまだ売れ残り50？40？(笑)

[105: 匿名さん]

ここのポジはどうゆうわけか西麻布を目の敵にしてる人がいるな

前から不思議だったんだが執拗に西麻布を敵視する意味ってあるか？

向こうは完売間近。西麻布の住人はこっちをライバル視してないと思う

麻布台のライバルは隣の東急や三田の野村三井だろ

そっちの真のライバルとの比較を議論した方がこの掲示板の趣旨にあうと思うのだが？

[106: 匿名さん]

大丈夫。仕様で負けていて、天井高がひどい三田はすでに2/3売り切って残り50。建物に至ってはまだ何も出来ていない。
かたやここは仕様が素晴らしく、天井もオッケー！でも、完成間近なのに売り切れない。
ライバルになるのか？？

[107: 匿名さん]

１億もの買い物ですから、ホントに気に入らないものは買わないということ。

[108: 匿名さん]

三田との比較では、設備・仕様）麻布台の圧勝　立地）麻布台優勢（高台）値段）条件が三田よりいいので高い（のは当然）
そりゃ、三田は港区近隣物件に対しては安いんで売れ行きはいいでしょ。でも、三田内物件でみた場合、高目の値づけ。

ここは立地が微妙なんであと１割安ければより早くうれたんでは。前のスレにも幾つかかかれている。まあ、買える人が限られるので、こんなペースじゃないだろうかね。

[109: 匿名さん]

三田との比較では、内装と天井は麻布台が上。だけど麻布台にもカウンターの弱点あり。
立地は三田が上でしょ。高台は駅までの徒歩を面倒するからマイナス。麻布台は知名度無い。
価格は微妙。転売前提なら売主が良い三田だが永住目的なら関係ない。

[110: 匿名さん]

>109
MR両方みたのかな。違いは一目瞭然では笑

立地は低地がいいとはこれまた奇異だ　三田は10M以下だよ。浸水域に一部かかっている。過去に浸水というデータあり。

[111: 匿名さん]

高台は譲れませんね

[112: 匿名さん]

そうですね、私も109さんに賛成です。
108さんも言っているように仕様は断然こっちが断然上。
でも、立地はこっちはいまいち。駅遠い、陰気臭い。
三田は坂の下だけど、周りが環境良い。
販売が丸紅がまた痛い。三井に比べたらだいぶ落ちる。
でも、価格設定はどちらも絶妙だと思う。三田は仕様の分落として港区物件としては目を引くし、麻布台は仕様を上げてマイナス分を取り返している。場所がら麻布台はdinksやセカンドハウス的に、三田はファミリーがターゲットになるのだろうか？

[113: 匿名さん]

112さん
三井に比べどういう点が落ちるのか教えて
ください。

[114: 匿名]

スーパーの買い物で同じ商品を安い店から買うのとは訳が違う。１億もの買い物は本当に自分が納得したものしか買わないだろ。多少高くてもここが一番いいと思えば迷わず買うはず。ここは結果買わない人が多いということは、それだけ魅力に乏しいということだ(笑)

[115: 匿名さん]

113さん
それは表現が難しいだろうけど，たとえて言うなら：
丸紅　vs　三井
東大　vs　北大
ベンツ　vs　フォルクスワーゲン
のように，同じ部類にあり，大きな差はないけれど，世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね．

[116: 匿名さん]

外苑東通りの雑多な雰囲気がどうもね。
三田の方が目の前の通りの雰囲気がいいのよね。

調べてないけど、外苑東通りは商業地域で、三田は住居地域じゃない？

[117: 匿名さん]

丸紅　vs　三井
東大　vs　北大
ベンツ　vs　フォルクスワーゲン
のように，同じ部類にあり，大きな差はないけれど，世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね．

って、おかしくない？
東大、ベンツが北大やワーゲンに負けるとか、ない

[118: 匿名さん]

ここはオフィス街でしょ（笑）

いまさら高台やら仕様やらと＊＊＊の遠吠えみたいな事言ったって
売れ行きが悪いのが実情＝それがお客様（市場）の評価。

[119: 匿名さん]

117
いやだから，三井＞＞＞＞＞＞丸紅ってことでしょ？

[120: 匿名さん]

あと残り３０戸前後かな？

[121: 匿名さん]

１億円超は１０戸前後。残りもう少し。。。

[122: 匿名さん]

なら、もう少しじゃないですか。そんな安い買物ではないから徐々にでしょ。少し（１０戸前後）ぐらいは残るでしょ。

[123: 匿名]

だからどうしても欲しい人がたくさんいたら売れ残らないよ(笑)

[124: 匿名さん]

残ってはいないんだよ。まだ販売中だから笑。

[125: 匿名さん]

まあ、売りに出して６か月以上うれなければその｢戸｣は売れ残り（長期在庫）なんですかね。。あるいは、竣工後にある戸を売れ残り、とするか。後者が一般的かな。要は考え方。

[126: 匿名]

人気があるとこは着工もしてないのに完売もあるぞ(笑)

[127: 匿名さん]

>126
どうせまた販売戸数が２０戸くらいしかないようなとこの話だろ？

[128: 匿名さん]

>126
この人、三菱の関係者笑。いつも登場してくる売主・立地おじさんかな笑　なんか粘着ネガだな。

[130: 物件比較中さん]

外苑東通りは飲食店が多い通りだったかな。先日オープンテラスのワインのあるお店で食事した記憶。
たしか企業もそれなりにビルに入っていますよね。

あまり「住まう」というイメージの湧かない環境だと思ってるんですけどココは六本木駅から少し歩いた先のヒルトップ、要は傾斜の上？？

行き切った場所なら住むにもいいのかも。

[131: 匿名さん]

ここは雑居ビルに囲まれて住まう感じです。

[132: 匿名さん]

東京タワーの夜景が素敵だ。いいね。

[133: ビギナーさん]

西麻布ってアパホテルの横の？

あそこに比べたらここでしょ。

[134: 匿名さん]

そりゃ、アパホテルの隣じゃな。ここは飯倉公館の前やで。警察官も大勢いらっしゃって安全極まりない立地＆高台

[137: 匿名さん]

今日青山に用事がありこの周辺を周って最後にこの物件見たが今後の都市再開発からしてもこちらの立地は抜群です。売れないのではなく価格的に買いにくいのではないですか?　縁がないのに悪く評価したい人の投稿しつこいですね。

[140: 匿名さん]

ここは麻布（超高級）＋台（高級）で超々高級と勘違いした人が購入したんじゃないの？
いい物件ならとっくに完売か完売寸前でしょう。

[145: 匿名さん]

最新号　都心に住むの邸宅街の麻布台でてますな。やはり港区高台での邸宅街はここと永坂町（別格）ですな。六本木ヒルトップなどとは少し風情が違ってまたそれも良し。

[146: 匿名さん]

売れないでしょって言ってる人は、それを言って何がしたいの？
売れないアピールすると安くでもしてくれるのかい。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[147: 匿名さん]

都心に住むはデベが広告費を払って提灯記事を書かせる雑誌です

[157: 匿名さん]

キャバ嬢に金払ってるのはその上場企業のお偉いさんでしょ。キャバ嬢がマスコミが作り上げたブランド物を買って、商社がピンハネして、そんな経済活動に銀行が融資する。

極めて健全な経済かと。

[158: 匿名さん]

金持ちや肩書きのある人が悪者のように扱われるとか…
昔話の世界ですね。
相応の働きがあっての結果。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[162: 購入検討中さん]

客観的に見て、明らかに、一部のネガの人は気持ち悪すぎですね。

感情的、情緒的に過ぎます。

事実を言ってるだけとか言いながら、何度も同じことばかりの繰り返しに過ぎないか、中身の無いコメント（単なるポジ批判）が多すぎで、参考にならない。

有益な客観情報を期待します。

[163: 匿名さん]

結局どの物件も長欠点持ち合わせています。特に都心の物件を選ぶ方は自身で情報を収集分析しそれぞれのライフワークに合った物件を慎重に選択しています。この物件のスレッドがパート３まで更新されたということは良し悪し注目されている証拠です。半分近くは粘質ネガの投稿で占められているのは残念なことですが。。粘質の繰り返し投稿してる点は購入者、検討者共に分析済みかと考えます。

[164: 匿名さん]

ここを見てる方は、他にはどこを検討されていますか？

[165: 物件比較中さん]

R三田、ウェリス愛宕タワー、では。仙石山はないか笑

[166: 匿名さん]

ブランズ麻布狸穴も検討してますわ

[167: 匿名さん]

ブランズは仕様悪すぎでしょ笑　ここの比ではないんじゃない。近くだけどね

[168: 匿名さん]

ここだってGS広尾よりも仕様悪いし、
ブランズを笑えるような身分じゃないでしょ

[171: サラリーマンさん]

南側の眺望は隣の飯倉ヒルズの眺望写真が参考になりますね：
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2013095072.html
10階でこの光景ですからね！
これ+東京タワーが見える方向の南東角部屋は人気出そうですよね。

[172: 匿名さん]

もうないんじゃない？

[174: 匿名さん]

いくつか投稿が削除されてるね。
いつもの粘着ネガですかね。

[176: 買い換え検討中]

>>171
むしろその飯倉ヒルズでいいなと思ったんだけど、かなりオシャレにリノベーションされてるとはいえ築34年か〜。

[181: 匿名さん]

南側からみたら敷地隣です。
どちらも同じぐらい残ってましたよ。

[183: 匿名さん]

ロシア大使館？

[184: 匿名さん]

売れ行きは好調らしいですね