グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[65: 匿名さん]

麻布なのに麻布じゃない麻布台を麻布と思ったんでしょうね(笑)

[66: 匿名さん]

箱もの（仕様・設備）は悪くないが、場所がねー、という感じな物件だと思うが。ただ、今後のインフレ基調を鑑みるとこれからでてくる物件はとんでも価格＆仕様が？というのが増えると思うのですがね、、

[67: 物件比較中さん]

ここは残り２０戸はきっているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

３期販売が１８戸というだけで、まだ５０戸くらい残ってるようですよ

[69: 物件比較中さん]

67 68さん、ありがとうございます。

現地とおりかかりましたが、最上階までできあがった感じのように見受けられました。

高額物件なので徐々に売れているという感じ。景気浮揚を示す数字が出始めているので今後半年以内には「ほぼ完売」状態になる感じではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

いまだ50戸も残ってるとは…やはり売り主と立地の差が出てますか(笑)

[71: 匿名]

こんだけ仕様が良くても、立地や建築主には勝てないて事ですね(笑)

[72: 匿名さん]

バブル時代なら、垂涎の一等地だったはずが、時代が変わったのか、人の価値観が変わったのか、この辺りは立地的にそれほど人気がなさそうですね。ここに決めた人たちは、もちろん電車で通勤するような人はいないですよね？？

[73: 物件比較中さん]

物件の価格的に、タクシーかお迎え車のある方じゃないですかね。
間、バス停も目の前ですがね。

[74: 匿名]

交通の便利とかじゃなくてここはどちらかというとオフィス街でしょ。住みたいイメージわかない…

[75: 契約済みさん]

高層階で南向きの視界が素晴らしそうなのと内装が素敵だったので
セカンドハウスとして購入しました。近くに食べに行くところも多いし
またアークヒルズサウスタワーが来年早々オープンするとのことで
また便利になるのかなとも思ってます。先日グランドハイアットに
宿泊の際　東京タワーのすぐ隣に本物件がかなり目立って見えましたよ。

[76: 物件比較中さん]

便利でいんじゃね？

[77: 匿名さん]

素敵なタワーになったな。設備・仕様もいいからなここは。

[78: 匿名さん]

立地が良ければな。もう少し明るい雰囲気なら申し込んだ

セカンドハウスなら良いかも

[79: 匿名]

いくら仕様が良くてもプライオリティNo.1の立地と売り主がいまいちだと予想以上に売れない典型だと思う。プロはまず買わない物件です。

[80: 物件比較中さん]

プロって…（笑）

[81: 匿名さん]

割高物件同士で比べるなら高くても南青山の大和ハウスの方が選ばれるでしょうね、

[82: 匿名]

プロは万が一売るときのことも考えるということ(笑)

[83: 匿名さん]

うさんくさいプロだこと．
ここは売る時になっても悪くないと思うプロ的にみて(笑)
おれは高くて買えないけどね(笑)

[84: 匿名]

もっと間違いない物件は他にたくさんあるということ(笑)

[85: 匿名さん]

確かにいまだに50も売れ残ってるんぢゃ、売れる物件ではなさそうだ。

[86: 匿名さん]

まぁ、完璧な物件は少ないよね。
完璧でも高いとか。
どの掲示板みてもネガはいる。

[87: 匿名]

高くても魅力があればすぐに売れるはずだが(笑)

[88: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が平均倍率5倍で大人気だったようにな

平均坪単価800万でも立地と仕様が完璧なら飛ぶように売れる

[89: 契約済みさん]

千鳥ヶ淵は良いですね。
掲示板は相当荒れてて管理人が大規模介入してるけど。
自分の予算は2億ぐらいだったのと地格や駅からの距離にあまりこだわりなかったのでここにしました。
来春からしばらくは週の半分をここで暮らす予定です。

[90: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は三菱。プロから見て、やはり売り主の差は大きいね。商社でも商事が丸紅より段違いに上だし(笑)

[91: 匿名さん]

セカンドハウスでご購入の方が多いのでしょうか

[92: 匿名]

２、３千万の買い物ならいざ知らず、１億ともなれば、売り主や立地などとことん最善を極めたいと考えるのは当然ですね…

[93: 購入検討中さん]

なかなか出来映えのいいマンションですね。さすが紅マン。眺望が構内より見えるみたいなのでこんど見学予定。楽しみです

[94: 契約済みさん]

グランドハイアットからはこんな感じです。

[95: 購入検討中さん]

いいかんじね。

[96: 匿名さん]

眺望良さそうですね。

[97: 匿名さん]

良い感じですね
六本木ヒルズからは、もっとマンションが際立って見えて素敵でしたよ

[98: 契約済みさん]

南西側から見上げた写真です。

[99: 契約済みさん]

間違えました。南東側からです。進捗状況を見に行きました。

[100: 匿名さん]

いいねー。色のコントラスト絶妙だね。竣工してからの方が売れたりして（笑）

[101: 匿名さん]

う～ん・・・この写真から受ける印象が正しいとすると、
ここはマンションというより、むしろオフィスビルという雰囲気が強いような

以前のスレで指摘されていたことではあるが、
広くない敷地に細長いタワーを建てているせいで、
オフィスビルみたいな印象が余計に強まっている

グランスイート広尾のようなグランドデザインなら
誰もオフィスビルとは思わないんだろうが・・・・・

[103: 匿名さん]

西麻布タワーよりはマシ
こっちのほうが良い

[104: 匿名さん]

西麻布はあと３〜4戸らしいですが、こちらはいまだ売れ残り50？40？(笑)

[105: 匿名さん]

ここのポジはどうゆうわけか西麻布を目の敵にしてる人がいるな

前から不思議だったんだが執拗に西麻布を敵視する意味ってあるか？

向こうは完売間近。西麻布の住人はこっちをライバル視してないと思う

麻布台のライバルは隣の東急や三田の野村三井だろ

そっちの真のライバルとの比較を議論した方がこの掲示板の趣旨にあうと思うのだが？

[106: 匿名さん]

大丈夫。仕様で負けていて、天井高がひどい三田はすでに2/3売り切って残り50。建物に至ってはまだ何も出来ていない。
かたやここは仕様が素晴らしく、天井もオッケー！でも、完成間近なのに売り切れない。
ライバルになるのか？？

[107: 匿名さん]

１億もの買い物ですから、ホントに気に入らないものは買わないということ。

[108: 匿名さん]

三田との比較では、設備・仕様）麻布台の圧勝　立地）麻布台優勢（高台）値段）条件が三田よりいいので高い（のは当然）
そりゃ、三田は港区近隣物件に対しては安いんで売れ行きはいいでしょ。でも、三田内物件でみた場合、高目の値づけ。

ここは立地が微妙なんであと１割安ければより早くうれたんでは。前のスレにも幾つかかかれている。まあ、買える人が限られるので、こんなペースじゃないだろうかね。

[109: 匿名さん]

三田との比較では、内装と天井は麻布台が上。だけど麻布台にもカウンターの弱点あり。
立地は三田が上でしょ。高台は駅までの徒歩を面倒するからマイナス。麻布台は知名度無い。
価格は微妙。転売前提なら売主が良い三田だが永住目的なら関係ない。

[110: 匿名さん]

>109
MR両方みたのかな。違いは一目瞭然では笑

立地は低地がいいとはこれまた奇異だ　三田は10M以下だよ。浸水域に一部かかっている。過去に浸水というデータあり。

[111: 匿名さん]

高台は譲れませんね

[112: 匿名さん]

そうですね、私も109さんに賛成です。
108さんも言っているように仕様は断然こっちが断然上。
でも、立地はこっちはいまいち。駅遠い、陰気臭い。
三田は坂の下だけど、周りが環境良い。
販売が丸紅がまた痛い。三井に比べたらだいぶ落ちる。
でも、価格設定はどちらも絶妙だと思う。三田は仕様の分落として港区物件としては目を引くし、麻布台は仕様を上げてマイナス分を取り返している。場所がら麻布台はdinksやセカンドハウス的に、三田はファミリーがターゲットになるのだろうか？

[113: 匿名さん]

112さん
三井に比べどういう点が落ちるのか教えて
ください。

[114: 匿名]

スーパーの買い物で同じ商品を安い店から買うのとは訳が違う。１億もの買い物は本当に自分が納得したものしか買わないだろ。多少高くてもここが一番いいと思えば迷わず買うはず。ここは結果買わない人が多いということは、それだけ魅力に乏しいということだ(笑)