グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[602: 匿名さん]

眺望が本当に気に入ったのなら買いなさい。ただ他に気掛かりな要因があるのなら、最後はプラス・マイナス差し引きでどうなのか？それで決断すればいいでしょう。空いている部屋数を知りたければ自分で調べればいい話だし、ポジだのネガだのどうでもいい話でしょう。

[603: 周辺住民さん]

失礼ですが、ロシア大使館が近くにありますがそんなに異様な雰囲気でしょうか。
場所柄多くの警官が警護していらっしゃいますが、ですから犯罪発生率は皆無です。
その上、アメリカンクラブや飯倉公館など格式高い施設も多い地域ですし、素通りして警官が多いところだけでそのように感じられたのでしょうか。たくさん高級賃貸もありますので一度お住みになられたらよくわかると思いますよ。

[604: 匿名さん]

ここは半永久的に保障されている眺望が最大の売りですよね。

ただ個人的にはそれで判断しない方がいいと思います。
私は職場が東京タワーの見える40階勤務ですが、眺望に感動したのは最初だけでした。
マンションはある程度長く住むものなのでそれ以外の点もよく見られたほうがいいですよ。

[605: 匿名さん]

確かに眺望以外も大切なのはそのとおり。
特に住空間。天井高などや梁の出っ張りなどもよく見ておいた方がいいですが、ここは優秀な方ですね。
ただ、職場では仕事中に外を見たりすることもないし、見合いでも全く影響ないですが、それとは違って住宅では良いにこしたことはないですよ。今の我が家もそうですが、外がひらけているだけですっきり気持ちが明るくなります。

[606: 匿名さん]

いくら犯罪率がゼロとは言え、私個人的には、あまり自宅周辺で警官は見かけたくないですね。あとロシア大使館と聞くとデモやらテロやらついついマイナスなことをイメージしがちです。これは理屈ではなく個人のフィーリングですからしょうがないですね。あと、いわゆる住宅街ではないので、周りが殺風景なのもやや気掛かりです。ちなみに日々の食材などの買い物はNissinとかですかね？やはりこのロケーションの場合は余程の要因、例えば娘が東洋英和に受かったから通学至便な物件を探していたとか、アメリカンクラブの会員でしょっちゅう利用するから近くに住みたいとか、通勤の関係でここがとても便利だとか、なんかそういう事情で背中を押してもらわない限り、なかなか決断しにくいですね。あ、気が付けばどうでもいい話を長々と書いてしまいました。失礼。

[607: 匿名さん]

ほんとどうでもいいことですね。
そう思われる方は買わないだけ。それでも買いたい方は買うだけ。
警官のことを例に挙げても、そのおかげで犯罪がないことを安心と思うか、犯罪が多くても近くにいないほうがいいと思うかでしょう。
結局はすべて主観だから最終的に決めるのも自分。だから決断する材料はＭＲや現地に行ってご自身で確かめるのが一番です。

[608: 匿名さん]

賛成！全くその通りです。すべて主観、自己責任、自己判断に尽きる。そして判断材料はこのサイトではなく自分の目と足で手に入れるべし。

[609: 匿名さん]

判断材料に関してはネガは正論を言ってるように思えますが・・。

[610: 匿名さん]

正論ってなんですか？誰にとってですか？
ある人にとっては重要でもある人にとっては別の点が重要。
あくまで決めるのはそれぞれなんだから、何かが正解とか決めるのは余計なお世話かと。
少なくともこのレベルの物件を購入する人は当たり前のように自分で見て聞いて判断していると思います。

[611: 匿名さん]

ここに情報を書き込むこと自体を非難するのは、お門違いですよね。

このサイトの情報を信用せず、自分で調べるのは勝手ですが、このサイトの情報を有効活用したい人もいるわけですから。

[613: 匿名さん]

ここに書き込むことを非難している？？
判断は自分ですべきと言っているだけではないですか。

[614: 匿名さん]

皆さん、ご自分で判断されてますよ。この掲示板以外の情報も参考にしながら。

[615: 匿名さん]

販売戸数は公表された数字
外国人数は公表されていない数字
それを一緒にしたらいけません。
どなたかが書いていましたが、本気で検討しているならご自身で歩き、聞いていろいろ調べるでしょうし、こんな掲示板でそのような有益な情報を易々と公開するような人はいないと思います。

[616: 匿名さん]

この掲示板に書いているようなネガを本気で相手にするから荒れるんですよ。
本気で購入する人がここに一生懸命書き込みますか？
どこのスレ見たってからかい半分の内容でしょう。
妬みか僻みか知りませんが、かわいそうな人達が、自分の存在を肯定し、他の人を陥れることで安心しているようなものです。
ここは長所、短所いろいろあると思います。（どこもそうですが。）
港区には様々な物件がありますし、上を見ればきりがないのは確かですが、ただ、ここを買える方々は、少なくとも今の世の中では明らかに勝ち組です。
なので変なネガは気にしない方がいいと思います。
（そもそも購入者はたいして気にもせず、失笑しているだけかもしれませんね。）

[617: 匿名さん]

調べた情報を公開する人がいたって、いいじゃないですか。むしろ感謝すべきです。外国人３割が本当かどうか知りませんが、その書き込みがきっかけで問題意識を持つようになって、ＭＲで「契約者の中で、外国人は何割ですか？」という質問をしよう、と思い至る人もいるわけだから。

[619: 匿名さん]

訴えてもいいと言い切れば事実になるのですか？
そちらの論理のほうが完全に破綻しています。

昨日モデルルームに行って聞いてきたところ全く違っていたという情報もありますし、今後は丸紅さんとかが厳正に対応してくれるでしょうから、別にここで決める必要も無く、それを待てばいいのですよ。
悪質な嘘の投稿者にはそれなりの罰が下されるでしょう。罰金程度で済めばいいですね。

[620: 匿名さん]

この掲示板で本当に参考になる情報があったらぜひ知りたいものです。

[621: 匿名さん]

脅しって…
そう感じている時点で引け目があるということです。
何も後ろめたいことがなければ堂々としていればいい。

[622: 匿名さん]

なかなか売れてないという情報は確かでしょう。

[623: 匿名さん]

＞616　私もその通りだと思います。

[627: 匿名さん]

売れ残っているのは何戸か事実を把握して聞いているのですか？
ここまで言われてもまだ気づかないふりして続けるのですね。

あと、感情的になっている方はその時点で自分が不利なことを公表しているようなものです。
もう少し民度の高い発言や投稿ができませんか？
ここ港区の物件ですよ。

[628: 匿名さん]

何故それをお知りになりたいのでしょう？検討中の方でしょうか？ご自身ではどのように分析されてますか？

[629: 匿名さん]

すごい激論になってますね。

ポジの人はこのマンションの購入者ですか。
それともモデルルーム休みの日だから営業の人かな。

[633: 匿名さん]

掲示板荒れ過ぎですね．

ネガの方たちは恐らくは業者か愉快犯なんでしょうけど，ちょっとやり過ぎだし見るに堪えない．掲示板の本来皆が知りたい情報ではなく，中傷合戦じゃないですか．

買う気のない人は去るべきだし，ネガに執着するのも人として悲しくならないのかしら．．

近くを良く通りますが，そう悪い物件とは思えませんが．．私には高くて買えませんが頑張って働いていつかこううレベルの家を買いたいと思ってるくらいですし．

[634: 物件比較中さん]

ここってタワマンにしてはコンパクトじゃないですかね？

大きい方が同じようなタワマンは建ちにくいですし、
見た目もいいし資産価値もありそうな気がするんですが。

[635: 匿名さん]

今さらそんな投稿ですか？
しかも大きい方が資産価値があるって…
そのようなご認識で物件比較中なのに驚きです。

[636: 物件比較中さん]

>>635
いや釣りでもなくて本当にそう思ってるんです。
知識が足りないのは自覚してます。
不動産投資のプロでもないのですみません。

そんなにこの物件に自信満々ってことは勿論購入されたんですよね？

私が比較してる、シティタワー麻布十番やパークコートより、
こっちの方が買いな理由をお聞かせ願えませんでしょうか？

[637: 匿名さん]

関係ないけど一言言わせてください。
何度も言うようにどっちがいいかは主観だし自己判断でしょ。
ここで人の好みを聞いてどうするんですか。
今になってシティータワーやパークコート麻布十番を検討しているのも？？と思いますが、これもあなたのお考えでしょうしから、人それぞれで聞いたところで無意味です。
もしかして大規模マンションのほうがフィットネスやらなんらやの共有施設があるから資産価値とかおっしゃってるのでしょうか。
すごくありがたい人もいれば、そんなものいらない人にとってはただのお荷物で管理費だけ割高になるといったデメリットしかないですが、これも人それぞれなのでどっちがいいか聞くだけ無意味です。

[639: 物件比較中さん]

>>637
価値観は人それぞれなら、
聞いても無意味と決めつけるのはいかがと思いますが。

それこそ決めつけているだけのように思えます。

マンションの購入は主観なんて私でもわかりますが、
財閥系の三井や住友でなく、こちらを買われる方の意見を参考にしてみたかっただけです。

[640: 物件比較中さん]

>>638さん
フォローして頂いてありがとうございます。

私は真剣に購入を検討しているのですが、
こちらのタワマンより広尾の物件の方がいいかなと思ってまして。

麻布十番のタワマンんだと競合が多いので

[641: 匿名さん]

掲示板の存在意義を全否定笑。ポジの人はほんと無茶苦茶だな。

[649: 匿名さん]

掲示板の存在意義全否定って．．．(笑)

掲示板は検討している人が情報や意見を出し合うものであってそもそも買う気のない人，競合デベや，よくわからないが色々な掲示板に張り付いてはネガを語る人（こういう人はなにか人生や生活に不満があってそのはけ口にしているのだろうか）が語る場ではないと思いますよ．

やはり本当に買う気のある人がコメントするためのものと思います．
私も購入検討者ではありませんが，最近色々検討して広尾のマンションを購入しました．ここも検討してかなりいいなと思っていました．しかし，ここのマンション購入者の一部が特別ヒステリーだとか，それこそ対面で購入者を面接したわけでもないし，ポジしてる人が購入者かもわからないのになんがだわけのわからないネガで荒らしまくるのは良くないと思います．

色々みましたけど，私はすてきなマンションだと思いますよ．

購入者や検討者がなんとなく気の毒でコメントしてみました．

[656: 匿名さん]

極端なポジは購入者でしょう

[658: 匿名さん]

３期３次販売は２戸・・・

麻布台に限りませんが都心高額物件は
秋までに比べて減速傾向が顕著ですな

[659: 匿名さん]

１０月は前年同期比で２０％増みたいですが、１０月以降はさすがに減速感はありますよね。億ション物件は現金買いが多いと思うので。ローン使う人は増税後でもあまり関係ないようですが、所得がわりと低めの人対象という感じですかね。物件も４−５千万くらいだとそんなには減速感はなさそうですね。インフレ傾向も後押ししているかと

[660: 匿名さん]

1つ質問させて下さい。
現在公式ホームページで掲載されている間取りですが、
12月上旬に販売開始の第3期4次販売分の部屋なのでしょうか？
全部で8タイプ掲載されており、全て価格も公表されていますが
第3期4次が価格未定という事は、先着順で残っている部屋という
事ですか？

[661: 匿名さん]

3期4次に販売される部屋だと思いますよ

ホームページの物件概要のところは、販売日の直前くらいまでは
販売戸数や価格が未定と書かれていて普通です。どのデベもそうです。

詳しい日程や価格・部屋番号はモデルルームへ行けば教えてくれます。

[662: 匿名さん]

６６０さんへ

ＨＰで公開されている間取り（価格付）は、おっしゃる通り先着順住戸です。
３期４次の販売分は予定価格未定ですから、現時点でＨＰに公開されていません。
ＨＰの物件概要にもハッキリ未定と書いてあります。
もちろんＭＲに行けば、おおよその価格は聞けるでしょうが。

これも６６０さんが書かれている通りですが、
「詳細な価格がＨＰに出ている」間取りは、先着順です。
つまり、これまで販売した住戸のうち現時点で１０戸が未契約ということです。
「売れ残り売れ残り」と言われてきた（この掲示板だけかもですが）マンションにしては、
先着販売が１０戸しかないというのは、意外と健闘してるじゃんという印象です。
これまで販売した住戸を考えると残り３０くらいでしょうか？
（先着販売で残った部屋が公開された１０戸以上ないことが前提ですが）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

662さんへ

HPに出ている10戸は先着順の物件ではありませんよ。
３期２次で販売した10戸の内容が更新されていないだけです。
ちなみにここは登録が1日のみ（しかもほんの数時間）なので、要望が入った住戸した販売していないと思われますので先着順住戸はほとんどないですよ。
実際先日モデルルームに行ったときも、ご要望の住戸があれば次期販売するか検討しますと言われ、先着順の案内はされませんでした。

[664: 匿名さん]

更新されてない、とする根拠は何でしょうか？どこでも、先着順は、売り出したが売れなかった部屋、かと

[665: 匿名さん]

根拠って？
以前3期2次を発売したときに見たので書いただけです。
なんにでもいちゃもんをつけるのはどうかと思います。

[666: 匿名さん]

要望って、単なるアンケートであって、確約じゃないでしよ。アンケート出しても買わないケースあるのでしょ。売れ残りでしょ。

[667: 匿名さん]

真相は知らないが、３期２次の分の１０戸がＨＰに
掲載されたままになっているという言い分は苦しいのでは？

順序だてて考えるとこうなる。

もし３期２次の販売住戸が過去ＨＰで公開されたのだとすると、
３期３次販売の住戸も過去ＨＰで公開されたことになる。
（丸紅くらいの著名企業ならそのくらいの整合性は当然とる。
３期２次だけ気まぐれでＨＰに載せたなんてことはない）

ここで、疑問が浮かぶ。

では、なぜ３期３次販売の住戸はＨＰに残ってないのか？

丸紅は、３期３次の住戸をＨＰにアップするときに、
３期２次の１０戸を消すチャンスがあった。

そのチャンスを見逃して、３期２次を消し忘れただけでなく、
さらには３期３次の住戸もＨＰに載せ忘れた。

６６３さんの言い分が成り立つには、丸紅がこの２つのミスを
重ねる条件が必要になる。しかし、これでは丸紅がすごい杜撰な会社ということになる。

知り合いが何人か丸紅にいる（不動産部門は居ない）が、決してこんないい加減な会社ではない。

以上の点から、素直に考えれば、現在公開中の１０戸は３期２次の１０戸ではなく、
先着順販売住戸なのではないだろうか？

[668: 匿名さん]

長々と持論の展開お疲れさまです。
でも663さんの言うことがたぶん事実です。

その証拠に、ホームページの間取りが９戸に変わっており、金額も部屋の内訳も前と違っています、
（前は70Cとかはなかった）
ですから、おそらくなんらかの事情で更新できていなかったものを、急遽更新されたのでしょう。
それで、この９戸が先着順なのだと思いますが、中にはメニュープランの住戸も混じっており、そこが少しわからないところですが。

[669: 匿名さん]

どちらでもいいのでは？
間違いないのはまだまだ売れ残りがあるということ。

丸紅は会社としての体力はあるのであとは値引きで売るしかないですね。

[670: 匿名さん]

また値引き期待ですか。
これ以上は特に言いませんが…

[671: 匿名さん]

何戸残っているのか知らないけれど、竣工も近くなって
それなりに残っていて、丸紅がデベなら値引き期待で待つ
のが賢明というものでしょう。

[672: 匿名さん]

結局場所が微妙だのデベがどうだの言ってもほしいってことでしょ。
いらない物件なら値引きとか待たないし。

[673: 匿名さん]

価格次第じゃないですか？　リゾートマンションじゃあるまいし、都心の
マンションですから。　

[674: 匿名さん]

価格のみで物件決めるんですか？
そこまで無理するなら港区なんてやめればいいかと…

[675: 匿名さん]

売れ残るような部屋は、階層、間取りや方角、あるいは費用対効果に難があるような部屋でしょうから、仮に値引きされたとしてもそんな部屋買いたいですかね？

[677: 匿名さん]

変に反応するとまた粘着ネガが居座るよ。

[678: 匿名さん]

聞きしに勝るポジさんだね～～

まぁ、ゆっくり値下げ待つが吉～

[679: 匿名さん]

私は別の港区物件を購入しましたが市場勉強のためにこのマンションを見ています。
もう購入したので値下げを待ってるわけではありません。

その上でここは立地や排気ガスやデモのリスクから割高と判断し、値引きするのではと書いたまでです。

[680: 匿名さん]

結局ほしいんだから値下げ待たせとけばいいと思うよ。
値下げされたら飛び上がって買うんだろうし。

[682: 匿名さん]

排気ガスのない港区物件ってどこ？
市場勉強のために教えてください。
しかも、掲示板で市場勉強とか本気ですか？？

[683: 匿名さん]

ポジも相手にしなきゃいいと思うんだが。
しかしネガもどこまで程度低いんだ。

[684: 匿名さん]

誰も掲示板だけで市場の勉強してるなんて書いてませんが。

ポジの方はネガティブな意見にはとりあえず脊髄反射で反論する、というスタンスはやめて頂きたい。

[685: 匿名さん]

>排気ガスのない港区物件ってどこ？

排気ガスの有無ではなく、排気ガスの量の問題でしょう。
ここは、港区でもやや多い方だと思います。

[686: 匿名さん]

前に誰かも書いてたけど、ポジに見せかけた荒らしだと思うよ。
ほんとのポジならこんなに荒れるのを望むわけないし。
ネガももう少ししっかりしたすればいいかと。
例えばここが排気ガス量が多いとかどういう根拠？
だから偽者ポジ君にだって言われちゃうんじゃないのかな。

[687: 匿名さん]

根拠？
現地を歩いて外苑東通り沿いの交通量見ればわかりますよね？

[688: 匿名さん]

桜田通りや外苑西通りや２４６に比べれば遙かに少ないですよ。
坂がきついからトラックなど大型車両はわざわざ通らないし。
しかも見附の辺りのほうが渋滞してて空気悪いと思いますがいかがですか？
随分狭い港区の考え方ですね。
逆にどこが空気いいと思われてます？
そもそも空気ってそんな近くで区分けできるのでしょうｋ。

[689: 匿名さん]

この場所は陰気臭いのがなによりいけない
ロシア大使館はともかく、なんとかなんないものですかね
立替とか進めばかわるかな

[690: 匿名さん]

車は通るのにひと気が少ないさびしい雰囲気。
オフィス街に近い感じ。

[691: 匿名さん]

排気ガスのあとは陰気くさい雰囲気？
ネガさんも大変だね～

[692: 匿名さん]

この近くに住んでいますが、陰気くさいというかさびれた感じがある、のは本当です。
ネガでもなく、ポジでもなく、申し上げますが、日が落ちてからは人通りは少なくなりますし、交通量は普通ですが、歩行者は少ないです。
警察官は必ずいるので、全くいないわけではないし、治安はいいと思いますが、私個人としては確かに「さびしい」感じを受けます。
ちなみにこのマンションの隣くらいに位置するイタリア料理の店（だったと思います）はよかったです。おいしいし、隠れた名店だなと思いました。

[693: 周辺住民さん]

近所に住んでいると言いながら、キャンティのことも場所もジャンルもわからないのでしょうか。
しかも隠れた名店とかではなく、誰もが知ってる老舗の名店ですよ。
本当に住んでいる者から言わせていただくと、人通りが少なくなるのは事実です。
ただ、日が暮れてから人通りが多いところってあるのでしょうか？
六本木なんかそうですが、決して住みたいとは思いません。

[695: 周辺住民さん]

そうですね、おっしゃるとおりそんなに人通りは多くはないと思います。
でもどこでも用事がないと行かないのでは？
というより人通りが多い方がいいですかね？

[696: 匿名さん]

この辺って、歩道が狭く感じるんだよね。竣工したら少しよくなるかな。雰囲気も変わるだろうし、微妙に期待。近くにあるSujisは好きで結構行く。

[697: 周辺住民さん]

歩道は確かに狭いですね。
こことブランズと三菱の賃貸で相当住民も増えると思うので、雰囲気も変わるでしょうし、いろいろ良くなってくれることを期待しています。

[698: 匿名さん]

基本的に住宅街ではないので、住宅街で普通にあるような人の動き、例えば朝夕の通勤・通学やお買い物の行き帰り、犬の散歩、そういった生活感のある様な人の動きがあまり見受けられないということ。そこの部分の好き嫌いの問題ですね。

[699: 周辺住民さん]

狸穴や永坂は住宅街ですし、一定の通勤客や買い物客、散歩してる姿なんかもありますよ。
ただ普通のいわゆる住宅街よりは少ないかもしれませんね。
あと、通り沿いは確かに住宅街という感覚ではないからそこは好みかと。
駅前のごちゃごちゃしている雰囲気よりはいいと思いますが。