グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[43: 匿名さん]

視覚的には下がり２mちょいの方が圧迫感あるでしょ。ここは２．６あるからね。三田、西麻布よりここの方が高いから売りのスピードは遅いが徐々にさばけているようだが。五輪効果でなくなるんじゃない笑

[44: 匿名さん]

例えば80Aの間取りを見てみて下さい。
LDが角、洋室３は4.1帖でずっと逆張りカウンターがありますから
実質のところLDは8帖、洋室3は3帖程度だと思います。
この部屋１億円くらいの部屋ですよね？　
ここ買った人、間取りちゃんと見たのかな？

[45: 匿名さん]

一億の物件をちゃんと見ないで買う人なんかいないでしょ。
納得済みで買うでしょ
どんなネガだ（爆笑）

[46: 匿名さん]

そう、ここの構造上の欠点はカウンタです
有効面積が大きく失われてます
廊下も長い

片方は天井は低いは間取りは悪い
一方はカウンタデカ過ぎ

昔の物件を見てみましょう
http://www.kokyuchintai.com/files/rmpic1/xsnmvpmkzrpk.jpg
天井2.65mカウンタは10cmほどです
坪200台の物件ですよ

[47: 匿名さん]

カウンターか梁か、どちらか選ぶならカウンターじゃないかな。
カウンターは無い方が良いけど、構造上必要なら窓枠上の梁はさらに圧迫感を
抱くだけだからカウンターの方が良いね。棚として使えば良いだけでしょ。
天井高が低くても将来の資産価値に関係ないようなコメントがあったけど、井みたいに後でお金かけても変えられないところは、初めから高い方が良いかな。

[48: 匿名さん]

ここのポジはああいえばこうゆう醤油うーだからな

読んでて見苦しい

カウンターに対するまっとうな指摘に対して「一億の物件を良くみて買わない人はいない」

って、まさに醤油うの真骨頂だよ(笑)

それなら三田や西麻布のの天井だって、買った人は同じ

その上で、三田や西麻布に人気で負けてる現実に目を向けたら？

[49: 匿名さん]

洋室３が実質３畳しかない部屋があるんですか！？

しかも１億の部屋で。。。。

天井が普通でも平面がそんなんじゃ三次元的のトータルで見たら
全くダメな設計じゃないですか？？物置部屋(笑)？

MR 予約してるのでしっかり確認してきます。

[50: 匿名さん]

マンションギャラリー見てきました！
そのタイプは3LDKが2LDKにプラン変更して販売されてました。
狭い洋室がなくなって、15.7畳のLDKにしてたね。

[51: 匿名さん]

キッチンは別に3.3畳ありました。
リビングダイニングで15.7ですね。

[52: 匿名さん]

カウンターか梁か、どちらか選ぶなら、俺は梁だね。
実質床面積が広い方が良い。

[53: 匿名さん]

カウンターか梁かなら、カウンターですね
カウンターを利用してチェアや棚、TVボードに工夫出来ると言われた

[54: 匿名さん]

業者の４連投ってどうなのよ(爆笑)
カウンターの問題を指摘されてよほど焦ったんだろ
たかだか40分の間に同じ話題が４連投されてその全員がポジ
過去のここのスレのデータ（投稿間隔やポジネガの比率）を基にして
統計学で解析すれば、昨夜の連投がいかに不自然かすぐ分かるだろうな

[55: 匿名さん]

↑統計使う程のデータ量なんかないじゃん。笑える笑

[56: 匿名]

↑出た。ああ言えば上祐(笑)

[57: 匿名さん]

カウンターって言葉でごまかしているけど、要は床部分の出っ張りでしょ。
それにテレビなんて置いたら眺望台無しになりません？

[58: 匿名さん]

カウンターにテレビはどうかと思いましたが、今やテレビも薄型になっているので
余裕で置けちゃいますね。
私がテレビを置くなら持ち運び可能なタイプを好きな部屋に運んで観ると思います。
リビングは眺望重視なので、なるべく物を置かないようにしたいですね。

[60: 匿名さん]

日経一面にでかでかと広告だしてるね。うれてないのかな。会社としてはずいぶんと投資してるみたいだけど

[61: 匿名]

ここの仕様は確かに良いと思いますが、立地が首都高下の暗さ、汚い感じがどうしてもダメでした。
駅からの遠さも良い運動になるなんて思えない。

あと…ご近所さんになると思うとここのポジの人本当に無理！
ポジを装っているネガなのですか？
（私、掲示板知らなさすぎ？）
なら成功でしょうが、本当に契約者、検討者なら本気で検討している人を追っ払ってるようですね。

[62: 匿名さん]

しょせん匿名掲示板なので、軽く考えましょう。

[64: 匿名さん]

ここって初めてのマンション購入、港区詳しくないって人が多そうな。
ファミリーだと仕様で奥さんが気に入ってだとしてもご主人はこの立地で何も言わないんでしょうかね。

[65: 匿名さん]

麻布なのに麻布じゃない麻布台を麻布と思ったんでしょうね(笑)

[66: 匿名さん]

箱もの（仕様・設備）は悪くないが、場所がねー、という感じな物件だと思うが。ただ、今後のインフレ基調を鑑みるとこれからでてくる物件はとんでも価格＆仕様が？というのが増えると思うのですがね、、

[67: 物件比較中さん]

ここは残り２０戸はきっているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

３期販売が１８戸というだけで、まだ５０戸くらい残ってるようですよ

[69: 物件比較中さん]

67 68さん、ありがとうございます。

現地とおりかかりましたが、最上階までできあがった感じのように見受けられました。

高額物件なので徐々に売れているという感じ。景気浮揚を示す数字が出始めているので今後半年以内には「ほぼ完売」状態になる感じではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

いまだ50戸も残ってるとは…やはり売り主と立地の差が出てますか(笑)

[71: 匿名]

こんだけ仕様が良くても、立地や建築主には勝てないて事ですね(笑)

[72: 匿名さん]

バブル時代なら、垂涎の一等地だったはずが、時代が変わったのか、人の価値観が変わったのか、この辺りは立地的にそれほど人気がなさそうですね。ここに決めた人たちは、もちろん電車で通勤するような人はいないですよね？？

[73: 物件比較中さん]

物件の価格的に、タクシーかお迎え車のある方じゃないですかね。
間、バス停も目の前ですがね。

[74: 匿名]

交通の便利とかじゃなくてここはどちらかというとオフィス街でしょ。住みたいイメージわかない…

[75: 契約済みさん]

高層階で南向きの視界が素晴らしそうなのと内装が素敵だったので
セカンドハウスとして購入しました。近くに食べに行くところも多いし
またアークヒルズサウスタワーが来年早々オープンするとのことで
また便利になるのかなとも思ってます。先日グランドハイアットに
宿泊の際　東京タワーのすぐ隣に本物件がかなり目立って見えましたよ。

[76: 物件比較中さん]

便利でいんじゃね？

[77: 匿名さん]

素敵なタワーになったな。設備・仕様もいいからなここは。

[78: 匿名さん]

立地が良ければな。もう少し明るい雰囲気なら申し込んだ

セカンドハウスなら良いかも

[79: 匿名]

いくら仕様が良くてもプライオリティNo.1の立地と売り主がいまいちだと予想以上に売れない典型だと思う。プロはまず買わない物件です。

[80: 物件比較中さん]

プロって…（笑）

[81: 匿名さん]

割高物件同士で比べるなら高くても南青山の大和ハウスの方が選ばれるでしょうね、

[82: 匿名]

プロは万が一売るときのことも考えるということ(笑)

[83: 匿名さん]

うさんくさいプロだこと．
ここは売る時になっても悪くないと思うプロ的にみて(笑)
おれは高くて買えないけどね(笑)

[84: 匿名]

もっと間違いない物件は他にたくさんあるということ(笑)

[85: 匿名さん]

確かにいまだに50も売れ残ってるんぢゃ、売れる物件ではなさそうだ。

[86: 匿名さん]

まぁ、完璧な物件は少ないよね。
完璧でも高いとか。
どの掲示板みてもネガはいる。

[87: 匿名]

高くても魅力があればすぐに売れるはずだが(笑)

[88: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が平均倍率5倍で大人気だったようにな

平均坪単価800万でも立地と仕様が完璧なら飛ぶように売れる

[89: 契約済みさん]

千鳥ヶ淵は良いですね。
掲示板は相当荒れてて管理人が大規模介入してるけど。
自分の予算は2億ぐらいだったのと地格や駅からの距離にあまりこだわりなかったのでここにしました。
来春からしばらくは週の半分をここで暮らす予定です。

[90: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は三菱。プロから見て、やはり売り主の差は大きいね。商社でも商事が丸紅より段違いに上だし(笑)

[91: 匿名さん]

セカンドハウスでご購入の方が多いのでしょうか

[92: 匿名]

２、３千万の買い物ならいざ知らず、１億ともなれば、売り主や立地などとことん最善を極めたいと考えるのは当然ですね…