グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[351: 匿名さん]

３４５さんに同意
値引きが公になったのなら値引きして買った方が良いに決まっている

[353: 匿名さん]

設備仕様は高級マンションにふさわしいから、値段さげたら売れちゃうね。。

[355: 匿名さん]

それにしても竣工４ヶ月前の値引きが本当ならかなり異常事態ですね。
普通は竣工後しばらく経ってからやるものです。
やはりそれだけ厳しい状況ということ。

丸紅は以前はやや難有りの場所に低価格な物件を出してましたが、
難有りの場所のまま価格だけ一流にしてしまったのが残念です。

[356: 匿名さん]

都心の高級マンションは人気のところとそうでないところがハッキリしちゃってる
人気の物件は高額で宣伝もたいしてしなくても数ヶ月で完売

売れないところはだらだらと販売して最終的には先着順
だらだら売ってるうちに次の魅力的な物件が出て来て、そっちから売れていく

麻布台は新聞全面広告とか相当宣伝したけど、いまいちの売れ行き
でも内容と価格がミスマッチなだけだから、安くすればまあまあ売れると思う
その安くした価格相当の内容の物件だったっていうだけのこと

[362: 匿名さん]

何だかんだ言って、皆さんここが欲しかったってことね（笑）

[364: 匿名さん]

そりゃこんな時期から値下げしないでしょ。

[365: 不動産業者さん]

ちょっと前にはしてたけど今は秘密よ、に一票

[366: 匿名さん]

そういった情報はここでは書けません。
事実は自分で確かめましょう。本人次第です。

[367: 匿名さん]

冷静に考えれば値引きする理由皆無なのは猿でも解る

[368: 匿名さん]

ガセね。

[369: 匿名さん]

ここってポジによると残り２０戸なんだよね？
だけど、ＨＰ見ると、第３期第３次販売の予告広告が出てる。
残り２０戸なら次の販売は最終期でいいと思うんだけど、なぜ最終期じゃないんだ？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[370: 匿名さん]

遠回しに投稿しないで、真っ直ぐ言ったら？
値引きして下さいって。

[371: 匿名さん]

安い物件が良ければ、ほかにいけば？

[372: 匿名さん]

値引きしてるかしてないかって、そんなに話題にすることなの？

[373: 匿名さん]

ここは値引きされると都合の悪い人が多いですね。
検討してる人にとっては重要な情報だけど。

嫌なら購入者スレにでも行ってください。

[375: 匿名さん]

これは大手デベに勤めている友人に聞いた話ですが、モデルルーム行くと残りの住戸と価格一覧を見せてもらえます。
それはかなり住戸数を少なめに出すので信用するなとのことです。

この掲示板ではこういうことを書くと営業妨害などと脅されるのであくまで一般論として書きますが、そういうものらしいです。

[376: 匿名さん]

大手デベに勤務していたものとして、コメントします。
ルールがあり、空いている住戸は、お客様にご案内出来るように価格表を作成します。
信用するなと言ってる方が働いていた会社は、本当に大手ですかね。中堅会社は前の方が書いたようなことはやってると思います。

[377: 匿名さん]

残念ですが、誰もが知っていてかつ高級路線の大手デベの話です。
まあここの売主がそうやってるとは言いませんが。

[378: 匿名さん]

376ですが。
私も誰もが知ってる級路線の大手デベでした。
まぁ、だから何って話ですけどね。
ちなみに値引きは竣工前でもやってましたよ。
販売計画より売れ行き不振の時だけですけどね。
全てのマンションが竣工完売目指してないし、採算が合えば良い業界なんですよ。
計画通りで採算合えば、完成しても値引きしないしね。

[380: 匿名さん]

ここ地下鉄沿いなんですね。
杭を伝って寝てるところに振動を感じないか不安。

[386: 匿名さん]

他の掲示板にもここの値下げの件が書かれていましたが、事実とは違うと思われるので投稿させていただきます。
先日の日曜日モデルルームに行き、値下げの件を質問しました。
「現在そのようなことはしていないし、今後する予定もない。」
との回答でした。
担当者のお名前を書いてもいいのですが、こちらが特定されても困るので控えさせていただきます。
ちなみに残りは30弱といったところでした。

[388: 匿名さん]

震災等の外部ショックのない平時で、竣工前の値引き交渉を受けているのは野村ぐらいだろう。

[389: 匿名さん]

386です。

表向きの定価を下げていないのはもちろんのこと、オプションや諸費用等からの値引きも一切ありませんでした。
よく考えると、こんな時期に値引きをするくらいなら、そもそもそのような値付けはしませんよね。
販売代理は三井さんでかなりの実績はあるので経験値もあるでしょうし。

[390: 匿名さん]

そもそも値引き引き出せる人とそうでない人がいます。

[391: 匿名さん]

それで値引きしてるって言い出したら、値引きしてない物件なんてないだろ。

[392: 匿名さん]

販売側は値引に応じるかどうか相手によって判断するのは常識ですけど。
それを値引きしてる物件、と普通はみなします。

[393: 匿名さん]

一切値引きしない人気物件もありますよ。
最近だとプラウド奥沢とか。あっという間に完売したマンションです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[394: 物件比較中さん]

値引きがあるのなら手を出したくなる物件ですけど
うちに対応してくれるかは絶対ではないんですよね・・
人を選ぶというのは悲しいことですが住人層の質を維持するなど色々理由があるのでしょうか・・

庶民の我が家としてはこのような立地に住めることは人生の中の一大イベントです
少しでも購入できる可能性があればと
度々見ています

[396: 匿名さん]

麻布に限らず、湾岸以外の港区はそれなりの財力というか余裕がないのであれば無理して買うようなところではないですよ。
今後は固定資産税やらなんやらがもちろんかかりますし、ローンもあるなら庶民とおっしゃられてるレベルでは苦しいかと思いますが。

[397: 匿名さん]

特にタワーマンションの固定資産税は高いしね。
少し余裕は欲しいね。

[399: 匿名さん]

麻布台が庶民的な香りがするのは違うんでないの？

[400: 匿名さん]

麻布十番でしょ

[401: 匿名さん]

麻布十番は庶民的な雰囲気ですね。
このマンションがある大通りは庶民的というよりちょっと殺風景なオフィス街という印象です。

[403: 匿名さん]

以前、MRに行った時には、本気度をわかってもらうとか、そんな雰囲気じゃなかったけど。
今はそうなんですか？

[404: ご近所さん]

麻布郵便局など歴史的建造物があって雰囲気は良いですよ。
一般的にオフィス街と言われる街並みは近くの虎ノ門や三田あたりだと思いますが。

[405: 匿名さん]

つい最近、ＴＶのニュースで麻布郵便局隣の外務省飯倉公館が映っていましたね。近くの麻布永坂町周辺は、ブリジストン美術館分室や邸宅と樹木のコントラストが美しいですよ。外苑東通はともかく、周囲の環境はいい感じですよ。

[406: 匿名さん]

ほんと外苑通り沿いなのがネックですよね。。。
周囲の環境がいいだけに。

[408: 匿名さん]

タワーマンションが幹線道路や駅（線路）の近くにあるのは仕方ないのでは？
住宅地の中に建てる場合は建設条件とかで中低層でないと難しいと思いますし。
低層で幹線道路の近くであれば問題でしょうけどここはタワーですからね。
そもそも外苑東通りは飯倉の坂を嫌う＆実質一車線ですし、赤羽橋から新一の橋に抜ける車の方が遙かに多いのでそこまで交通量は多くありませんよ。

[410: 匿名さん]

私は逆に408さんに同感だけどな～
たとえペンシルでも元麻布や南麻布にタワーが合うと思う？
あとペンシルタワーって言うけど何か悪いの？
湾岸みたいな大型タワーの方がいいということ？

[412: 匿名さん]

個人的にはペンシルかどうかは問題でなくて、タワーマンションはこの物件のように住環境が犠牲になるので、その分駅近や地域のランドマーク等の絶対的な価値が必要です。

このマンションは眺望・設備はいいですが駅が微妙な距離で価格も高く、タワーのデメリットを相殺できていないように思います。

そういったバランスの悪さがこのマンションの売れ行きにも現れてますよね。

[413: 匿名さん]

別にそこまでこだわらないんじゃないの？
そんな条件そろった物件ばかりじゃないし。
ほしい人は買う、ほしくない人は買わない。
それでいいでしょ。前からずっと不毛な議論多すぎ。

[414: 匿名さん]

格付けはキリがないですよね。
こちらで言われている完璧そうなマンションでも階によって格も違うでしょうし。

[415: 匿名さん]

この掲示板は良いところも悪いところも合わせて議論する場なので
バランス悪くてイマイチ、だから売れないねっていう意見も一つの意見です。

麻布台のファンサイトではないので、マイナスな意見は書くなっていうのはおかしいですよ

[418: 匿名さん]

誰も意見を書くなとか言っていないと思いますよ。
それなのにそれを煽るような同一人物からの投稿みたいなやつを不毛だと言いたかったのでは？

[419: 匿名さん]

眺望や設備とか、良いところも書いてますけど。。。
まあどちらかというとマイナス点が目立つ物件なのは事実だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

何を重視するかは個人によって違うから、マイナスが多いと思うのか、プラスが多いと思うのかも人それぞれ。
どこの物件にも長所、短所はあるから、自分の中でそれらを納得したら買えばいいのでは？
それをどちらか（プラスでもマイナスでも）に勝手に決めてしまうのは余計なお世話だと思います。

[421: 匿名さん]

検討板で何言ってんだか。。。420の言い訳が苦しすぎ。

他の人の意見聞きたくないなら来ないでください。

[423: 匿名さん]

マンション初心者ですが、丸紅のマンションは他社とくらべて何が劣るのでしょうか？

[424: 匿名さん]

丸紅は不動産専業会社じゃなくてあくまで商社。しかも商社でも三菱、三井、住友の格下。不動産大手は日本の古くからの財閥で三井不動産、三菱地所、住友不動産です。

[425: 匿名さん]

売主はリセールバリューに影響しますので、そういう意味で丸紅は資産価値で大手に劣ります。
もちろんマンションは立地が一番大事なのをそこもお忘れなく。

[426: 匿名さん]

＞423さん
マンション業者の売上ランキングです。参考までに。
http://www.ullet.com/search/group/30.html

三井・三菱が２強、住友・東急と続きます。
丸紅は見当たりませんが社員50名程度の会社なのでかなり下位でしょう。

[427: 匿名さん]

既出ですが
http://www.a-lab.co.jp/research/press130906.html
大手、ブランド好きは多いからネガがまた続くだろうけど。

[428: 匿名さん]

>425
>売主はリセールバリューに影響しますので、そういう意味で丸紅は資産価値で大手に…

丸紅は売主別中古マンション騰落率ランキング3年連続1位だそうですが、これはどう説明するんでしょうか?

http://www.a-lab.co.jp/research/press130906.html

[429: 匿名さん]

427さんとかぶった、失礼

[430: 匿名さん]

過去にも書いてあったけど、昔の丸紅は確かに相場よりも安くコスパが良かった。
瀬田とか青山の物件とか。

ただ、このマンションの価格は相場より割高なので騰落率は期待しないほうがいいです。
丸紅には昔のスタイルで続けてほしかった。

[431: 匿名さん]

丸紅不動産と丸紅不動産販売は別の会社ですよ
グランスイートは丸紅不動産販売のほうです
従業員数は39人ですね

[432: 匿名さん]

デベじゃなく販売会社の話なの？デベは丸紅本体だよ
専業じゃなく商社なんだから不動産業ランキングに載ってないのは当然

http://www.ullet.com/search/group/30.html#group/26/ranking/301/disp/1

[437: 匿名さん]

丸紅が小さい会社？
不動産業界ならそうかもしれませんが商社としては堂々たるものです。
たしかに不動産業界にはあまり力を入れていないかもしれませんが、だからこそスーパーゼネコンの大林組を使い、設計もお願いしてるのではないでしょうか。
どこぞのデベのようにブランド力をいいことに見た目だけ豪華にして高値を付けて売る手法よりはいいと思いますが。

[438: 匿名さん]

436はそういう場所にある物件を買えばいいだけではないの？
どこにどんな物件を建てようが大きなお世話でしょ。笑

[439: 匿名さん]

個人ならそういう言い方でも良いかも知れんが、ビジネスでそんなこと言っちゃダメでしょ。

[441: 匿名さん]

それは何のデータ？
売上高を見れば、三菱、伊藤忠に次いで３位ですよ。
三井や住友より上回っています。

[442: 匿名さん]

従業員が39人って丸紅不動産販売のことでしょ？
そこは販売代理で売主は丸紅本体だから。
しかも実質的な販売代理は三井が担ってるし。
いろいろネガ的なネタを投稿したいんだろうけど。笑

[443: 匿名さん]

４３７さんに同意します。
大崎のある大手デベタワー物件で、海抜４m以下の立地。低仕様（プレミアムでもこちらの方がいい（と思うが））。スーゼネでない。＠３７５で管理費バカ高。ブランド？だけで販売していますよね。手を抜く所は抜いて荒稼ぎしようとしているのがすけて見える。マンション購入初心者はすぐにとびつくんだよね。わからないからね。
マンションのブランドってなんなんだ、とよく考えさせられるね。車の世界でいうブランドとは大きく性質が異なる感がある。

[444: 匿名さん]

このマンションを検討してる者です。

マンションは売主の売上規模が全てではないのだから、ポジの人は丸紅が中堅デベなのは認めた方がいいよ。

親会社は立派だからとか、親が社長のドラ息子が自分を差し置いてうちの親は偉いんだ！と言ってるみたいで情けない。
もっと理性的に論理的に議論したい。

[445: 匿名さん]

住宅メーカーの売上規模の話してたら、トヨタホーム推しの人が会社としては売上22兆円だから大勝利！って言ってるようなもんだね。おいおいっていう。

[446: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、儲かる物件になってますよね、ここは。あのサイトの基準がイマイチよくわからんのですが

[447: 匿名さん]

何度言ったら丸紅の本体が売主だって分かるんだ？
本当に理解できないのか理解できないフリのネガなのか
親会社って何のことだよ
トヨタとトヨタホームの関係とは全く違う