グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[275: 匿名さん]

グランスイート広尾と勘違いでしょ
あそこのそばの天現寺付近は今朝冠水しました。
マンホールから水が噴き出していて、道路が川になっている様子がテレビに写ってましたよ

[276: 物件比較中さん]

駅については確かに若干遠いですね。
ただ、ターミナル駅は別として、１路線しか使えない駅近よりも、若干遠くても複数路線使える方が便利だって考える方もいるかもしれませんね。

[277: 某元業界人]

ここって、1970年代に、ムッシュかまやつ、篠山紀信、堺正章、加賀まりこ、それに当時まだ中学生だった松任谷由実も実家のある八王子からはるばる通っていたという、伝説の名店キャンティのすぐそばなんですね。
キャンティ自体は楚々として現存してますが、あの並びにタワーマンション建っちゃうのか・・・・時代かな。。。

[278: 匿名さん]

明治天皇の玄孫の竹田 恒泰氏も、TVで行きつけのお店ってキャンティが出てましたね。

[279: 元麻布住人]

キャンティなんていまさら行く人、おじいちゃんでも行くかな？（笑）
西麻布の方が、まだましかもだけど１０年以上行かないねー・・
たまにいくならヴィノ・ヒラタか、２３時以降だったらすんなり入れる
カーザ・ヴェニタリアですかね。

[281: 匿名さん]

キャンティも当時から微妙な立地だったでしょ。

[283: 匿名さん]

販売不調とずっと言われてきたのにけっこう売れていることがわかったら、今度は近隣のお店の批判ですか？
どういう意味があるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

キャンティの話なんてどうでもいいよ．．．
ここは竣工近いのにまだ残っちゃっているんでしょ？でも，考えようによっては仕様がいいといわれ，場所がいまいちと言われている以外にあまり批判がないからできた後に確認して帰るのか?
どなたかどんな部屋がまだ残っているかご存知ですか?MRに行ってもうだいぶ経つからな，もう一度行ってみるか．．．

[286: 匿名さん]

3月受け渡しとありながら売り主都合で8パーセントの価格設定。100円単位の値段見て買う気失せた。まともな部屋は残って無い感じだったよ。竣工後もやってるのは確定かと。

[287: 匿名さん]

引き渡しは４月予定となっています。
消費税分が増えるのはやむを得ないのでは？
ローンを組む方には控除が厚くなりますし、組まない方には痛くもかゆくもないと思いますよ。

[289: 匿名さん]

今年申し込みの物件は普通、消費税５％ですが・・なぜに？

[290: 匿名さん]

不動産に対する消費税は、
物件を契約した時の税率ではなく、引渡しを受けた時の税率が適用ですよ
（ただし条件により経過措置があります）

[291: 匿名さん]

竣工は今でも2月ですよ。
その後内覧会（その後の補修作業も）やらインテリアＯＰの工事やらが入るので、引き渡しまではある程度期間が空くのが普通ではないでしょうか。

[294: 匿名さん]

今年の9月までに契約したら経過措置で5%、それ以降は引き渡しが４月以降の物件は全て8%になるんだよ。だから引き渡しが4月以降でも9月までに契約した人は5%のまま。だから駆け込み需要と言われたわけだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

物件比較中さんていつかは購入するんでしょうか？
ずっと比較だけしているんでしょうか？
大きなお世話ですが、ついそんな事を思ってしまう。

[298: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、多分これから引き渡し近くにかけてキャンセル多くなる。竣工後の現地販売で納得してからの方がいいかもね。ロビーフロアの共有施設なんて目の前マンションになりそうだし。

[299: ビギナーさん]

崖から崩れ落ちそうで怖い。耐震等級は重要です

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[300: 匿名さん]

ここは外苑東通り側は４階で狸穴公園側は1階ですけど、別に崖に建ってるわけではありませんよ。
批判されるならきちんと事実に基づいて批判されたほうがよろしいかと。

[303: 匿名さん]

エントランスは図面上４階ですよ。
スカイツリーや虎ノ門ヒルズを建てている大林組ですから問題ないでしょう。
問題のある土地なら引き受けないでしょうし、逆に大林組なのでここは信用しています。

[305: 物件比較中さん]

確かに信じる信じられないはあとは個人の主観だと思います。

私は、前の方がおっしゃっていたように、あの高さのスカイツリー、虎の門ヒルズ等多数の物件を手がけているからこそ、自信を持って引き受けたと想像しました。（しかも設計も大林組ですので万全の体制なのではないでしょうか。）

[307: 匿名さん]

スーパーゼネコンはそんな低いレベルじゃないかと…
そうでないとあんな高いのとか作れないでしょ。
当然今回の物件だっていろいろ計算済みじゃない？

[308: 物件比較中さん]

大林組なら安心ですね。
あと、坂道のマンションなんて、世の中沢山ありますよ。
液状化になる柔らか地盤のほうが心配ですよ。

[310: 匿名さん]

坂道にあるタワーとは正確な言い方ではありません。
たしかに急勾配な斜面のあった場所に建設してはいますが、建設地は以前からすでに整地をしています。
わかりやすく言うと、坂を切り崩して横から見るとＬ字のような土地になっています。
そのため、隣のブランズのように、同じ建物で両端の階数が違うわけではありません。
（外苑東通り側の１～３階は見た目は地中にあたりますが自転車置き場等が配置されています。）

[312: 物件比較中さん]

ご懸念はわかりますがそのような最悪なことを想定して設計すると思いますよ。
3.11以降の物件は特に。
それに加えてスーパーゼネコンですから安心感もあるのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

そもそも高台は地盤が強固なのでそんなことは起こらないんじゃ？
この前の地震でも台風でも全く何もなかったんだし。
L字型は前の建物のときから同じでしょ。

[315: 匿名さん]

豊洲なんてとにかく交通が不便。
大地震が来て津波が来たら壊滅。
よって退場あれ！

[316: 匿名さん]

土地が湾岸しか残っていないんで、デベはそこでビジネスするしかないんですよ。資産価値どうのこうのなんて考えてないでしょ。色々、宣伝文句（五輪でどうのこうの等、、）を考えて、買ってもらうと。
野村等都内で立て替え事業も積極的にやってはいるが、地主との交渉もえらく時間がかかりコスパはよくないだろう。
で、どうしても、湾岸（埋め立て地）でビジネスに、となると。。。

江戸時代に人が住んでないところは怖いですよ。３１１以降は特に

[317: 匿名さん]

ここは地権者がいなかったてますよね？
豊洲には興味なし。

[318: 匿名さん]

ここは地権者いないはずですよ。
残りは何戸くらいなんですかね？

[319: 匿名さん]

豊洲の業者の書き込みかな？
やたら長く語っても、ここを見てる人は豊洲には行かないでしょ。
豊洲はオリンピック後には空き部屋が増えるんじゃない？

[320: 物件比較中さん]

残りは20戸半ばというところです。
竣工まであと半年もあるので完売になるのではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

竣工まではあと４ヶ月

間取りのページが間取り変更のメニュープランが妙に多いんですが
みんなキャンセル住戸なんでしょうかね

[322: 匿名さん]

どうなんですかね。
もうメニュープラン変更はできない時期なので作っているのではないでしょうか。
どこの物件でも見られる光景ですよ。

[324: 物件比較中さん]

たしかに正念場ですね。

ただ広尾の販売が遅れたのはここのせいというより、そもそも設計変更があったりしたからではないでしょうか。
あと、駆け込み需要を意識せず、わざと10月販売にした感じもしますよね。

[325: 匿名さん]

広尾は建築変更が３回はいってますね。９月が最終かな。億ション多いですが、「余裕で売れる」と見込んでずらしたふしもないことはないかと。広尾もここも箱ものはよく作られていると思います（＝設備・仕様に高級感有り）。特にここはスーゼネで品質も担保されているかと。結局高くて買えない人のネガが多かったという事だと思います。

[326: 匿名さん]

いや、買えるんですけど、やっぱり場所がいまいちなんですよね。MR行っても、現地に行っても箱は本当に素晴らしいんですが。。。やっぱり完璧な物件はないでしょうからどこか妥協が必要でしょうけど

[327: 匿名さん]

広尾って長い間孔雀のままでずっと情報が出なかったのに
何で建築変更が３回あったとか御存知なんですか？

[328: 物件比較中さん]

事前案内でMR行ってた人ならみんな知ってますよ。
本気で検討する人はHPの情報が更新されるまで待ってたりしませんから。

[330: 匿名さん]

反対されるほど、日当たりはいい。
10戸へらされ、間取変更したそうですね。仕様はここよりいいかな。

[331: 匿名さん]

広尾の話はあちらの掲示板でどうぞ。

[334: 物件比較中さん]

私もモデルルームに行きましたが、次回以降分譲分の25戸を除いて分譲済みとなっていましたけどおかしいですね。
また値引きの話は全くされませんでした。（というかこちらからもしませんでしたが。）
最近ブランズの掲示板でもよくこの話になってますが流行りか何か？
例え値引きがあったとしてもここの購入者くらいの層なら痛くもかゆくもないし、そんな悔しがる人はいないのではないでしょうか。
それよりそう書いているあなたが惨めに見えるということに気づきましょう。

あと、もしデマを書いていればIPから本人も特定されますし、最悪威力業務妨害とかにもなることを覚えておいたほうがよろしいですよ。

[335: 契約済みさん]

痛くもかゆくもないよ。
眺めの良い部屋契約できたし満足してます。

[336: 匿名さん]

値引きの部屋なんて、条件わるいでしょうしね。

[338: 物件比較中さん]

何に怒っているのでしょうか。
あまり品位のない投稿をしないでほしいものです。

[339: 匿名さん]

値引きはモデルルームにいって具体的な話をして買う気をみせれば（交渉）可能なんでしょうか？

[342: 匿名さん]

そんなに値引きに食いつくのね

[343: 匿名さん]

ウェリスとか安いよ

[344: 匿名さん]

値引きをそんなに期待するくらいなら、もう少しお手頃な物件にしたほうがよいのではないですか。
正直このレベルの金額を購入するつもりでMRに行ってるのに、値引きの話をするのは恥ずかしくないのかなと思ってしまいます。

[346: 物件比較中さん]

この前MRに行った者ですが、条件のいい部屋もありましたよ。
しかも、そもそも条件の悪い部屋は他の部屋より単価はけっこう安くしてますし。
まあからかい半分の方にまじめに返すのも意味がないかもしれませんね。
ただ、正直港区のそこそこの物件に値引きありきで望む方もいるのだと知って驚きです。
これは悪い意味でのアベノミクス効果なんでしょうね。

[348: 匿名さん]

＞俺みたいなセカンドハウス希望者は…

別にわざわざ説明しなくても大丈夫ですよ。
値引きを待っている人というところでは一緒ですから（笑）

[349: 匿名さん]

セカンドハウスを持つような人が値引きを期待するわけないでしょ

[350: 匿名さん]

ついに値引きが始まったのか
デベが最初につけた金額が正当じゃなかったと、デベが自ら認めたようなもんだな

[351: 匿名さん]

３４５さんに同意
値引きが公になったのなら値引きして買った方が良いに決まっている

[353: 匿名さん]

設備仕様は高級マンションにふさわしいから、値段さげたら売れちゃうね。。

[355: 匿名さん]

それにしても竣工４ヶ月前の値引きが本当ならかなり異常事態ですね。
普通は竣工後しばらく経ってからやるものです。
やはりそれだけ厳しい状況ということ。

丸紅は以前はやや難有りの場所に低価格な物件を出してましたが、
難有りの場所のまま価格だけ一流にしてしまったのが残念です。

[356: 匿名さん]

都心の高級マンションは人気のところとそうでないところがハッキリしちゃってる
人気の物件は高額で宣伝もたいしてしなくても数ヶ月で完売

売れないところはだらだらと販売して最終的には先着順
だらだら売ってるうちに次の魅力的な物件が出て来て、そっちから売れていく

麻布台は新聞全面広告とか相当宣伝したけど、いまいちの売れ行き
でも内容と価格がミスマッチなだけだから、安くすればまあまあ売れると思う
その安くした価格相当の内容の物件だったっていうだけのこと

[362: 匿名さん]

何だかんだ言って、皆さんここが欲しかったってことね（笑）

[364: 匿名さん]

そりゃこんな時期から値下げしないでしょ。

[365: 不動産業者さん]

ちょっと前にはしてたけど今は秘密よ、に一票

[366: 匿名さん]

そういった情報はここでは書けません。
事実は自分で確かめましょう。本人次第です。

[367: 匿名さん]

冷静に考えれば値引きする理由皆無なのは猿でも解る

[368: 匿名さん]

ガセね。

[369: 匿名さん]

ここってポジによると残り２０戸なんだよね？
だけど、ＨＰ見ると、第３期第３次販売の予告広告が出てる。
残り２０戸なら次の販売は最終期でいいと思うんだけど、なぜ最終期じゃないんだ？

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[370: 匿名さん]

遠回しに投稿しないで、真っ直ぐ言ったら？
値引きして下さいって。

[371: 匿名さん]

安い物件が良ければ、ほかにいけば？

[372: 匿名さん]

値引きしてるかしてないかって、そんなに話題にすることなの？

[373: 匿名さん]

ここは値引きされると都合の悪い人が多いですね。
検討してる人にとっては重要な情報だけど。

嫌なら購入者スレにでも行ってください。