グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[275: 匿名さん]

グランスイート広尾と勘違いでしょ
あそこのそばの天現寺付近は今朝冠水しました。
マンホールから水が噴き出していて、道路が川になっている様子がテレビに写ってましたよ

[276: 物件比較中さん]

駅については確かに若干遠いですね。
ただ、ターミナル駅は別として、１路線しか使えない駅近よりも、若干遠くても複数路線使える方が便利だって考える方もいるかもしれませんね。

[277: 某元業界人]

ここって、1970年代に、ムッシュかまやつ、篠山紀信、堺正章、加賀まりこ、それに当時まだ中学生だった松任谷由実も実家のある八王子からはるばる通っていたという、伝説の名店キャンティのすぐそばなんですね。
キャンティ自体は楚々として現存してますが、あの並びにタワーマンション建っちゃうのか・・・・時代かな。。。

[278: 匿名さん]

明治天皇の玄孫の竹田 恒泰氏も、TVで行きつけのお店ってキャンティが出てましたね。

[279: 元麻布住人]

キャンティなんていまさら行く人、おじいちゃんでも行くかな？（笑）
西麻布の方が、まだましかもだけど１０年以上行かないねー・・
たまにいくならヴィノ・ヒラタか、２３時以降だったらすんなり入れる
カーザ・ヴェニタリアですかね。

[281: 匿名さん]

キャンティも当時から微妙な立地だったでしょ。

[283: 匿名さん]

販売不調とずっと言われてきたのにけっこう売れていることがわかったら、今度は近隣のお店の批判ですか？
どういう意味があるのでしょうか。

[284: 匿名さん]

キャンティの話なんてどうでもいいよ．．．
ここは竣工近いのにまだ残っちゃっているんでしょ？でも，考えようによっては仕様がいいといわれ，場所がいまいちと言われている以外にあまり批判がないからできた後に確認して帰るのか?
どなたかどんな部屋がまだ残っているかご存知ですか?MRに行ってもうだいぶ経つからな，もう一度行ってみるか．．．

[286: 匿名さん]

3月受け渡しとありながら売り主都合で8パーセントの価格設定。100円単位の値段見て買う気失せた。まともな部屋は残って無い感じだったよ。竣工後もやってるのは確定かと。

[287: 匿名さん]

引き渡しは４月予定となっています。
消費税分が増えるのはやむを得ないのでは？
ローンを組む方には控除が厚くなりますし、組まない方には痛くもかゆくもないと思いますよ。

[289: 匿名さん]

今年申し込みの物件は普通、消費税５％ですが・・なぜに？

[290: 匿名さん]

不動産に対する消費税は、
物件を契約した時の税率ではなく、引渡しを受けた時の税率が適用ですよ
（ただし条件により経過措置があります）

[291: 匿名さん]

竣工は今でも2月ですよ。
その後内覧会（その後の補修作業も）やらインテリアＯＰの工事やらが入るので、引き渡しまではある程度期間が空くのが普通ではないでしょうか。

[294: 匿名さん]

今年の9月までに契約したら経過措置で5%、それ以降は引き渡しが４月以降の物件は全て8%になるんだよ。だから引き渡しが4月以降でも9月までに契約した人は5%のまま。だから駆け込み需要と言われたわけだよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

物件比較中さんていつかは購入するんでしょうか？
ずっと比較だけしているんでしょうか？
大きなお世話ですが、ついそんな事を思ってしまう。

[298: 匿名さん]

どの物件もそうだけど、多分これから引き渡し近くにかけてキャンセル多くなる。竣工後の現地販売で納得してからの方がいいかもね。ロビーフロアの共有施設なんて目の前マンションになりそうだし。

[299: ビギナーさん]

崖から崩れ落ちそうで怖い。耐震等級は重要です

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[300: 匿名さん]

ここは外苑東通り側は４階で狸穴公園側は1階ですけど、別に崖に建ってるわけではありませんよ。
批判されるならきちんと事実に基づいて批判されたほうがよろしいかと。

[303: 匿名さん]

エントランスは図面上４階ですよ。
スカイツリーや虎ノ門ヒルズを建てている大林組ですから問題ないでしょう。
問題のある土地なら引き受けないでしょうし、逆に大林組なのでここは信用しています。

[305: 物件比較中さん]

確かに信じる信じられないはあとは個人の主観だと思います。

私は、前の方がおっしゃっていたように、あの高さのスカイツリー、虎の門ヒルズ等多数の物件を手がけているからこそ、自信を持って引き受けたと想像しました。（しかも設計も大林組ですので万全の体制なのではないでしょうか。）

[307: 匿名さん]

スーパーゼネコンはそんな低いレベルじゃないかと…
そうでないとあんな高いのとか作れないでしょ。
当然今回の物件だっていろいろ計算済みじゃない？

[308: 物件比較中さん]

大林組なら安心ですね。
あと、坂道のマンションなんて、世の中沢山ありますよ。
液状化になる柔らか地盤のほうが心配ですよ。

[310: 匿名さん]

坂道にあるタワーとは正確な言い方ではありません。
たしかに急勾配な斜面のあった場所に建設してはいますが、建設地は以前からすでに整地をしています。
わかりやすく言うと、坂を切り崩して横から見るとＬ字のような土地になっています。
そのため、隣のブランズのように、同じ建物で両端の階数が違うわけではありません。
（外苑東通り側の１～３階は見た目は地中にあたりますが自転車置き場等が配置されています。）

[312: 物件比較中さん]

ご懸念はわかりますがそのような最悪なことを想定して設計すると思いますよ。
3.11以降の物件は特に。
それに加えてスーパーゼネコンですから安心感もあるのではないでしょうか。

[313: 匿名さん]

そもそも高台は地盤が強固なのでそんなことは起こらないんじゃ？
この前の地震でも台風でも全く何もなかったんだし。
L字型は前の建物のときから同じでしょ。

[315: 匿名さん]

豊洲なんてとにかく交通が不便。
大地震が来て津波が来たら壊滅。
よって退場あれ！

[316: 匿名さん]

土地が湾岸しか残っていないんで、デベはそこでビジネスするしかないんですよ。資産価値どうのこうのなんて考えてないでしょ。色々、宣伝文句（五輪でどうのこうの等、、）を考えて、買ってもらうと。
野村等都内で立て替え事業も積極的にやってはいるが、地主との交渉もえらく時間がかかりコスパはよくないだろう。
で、どうしても、湾岸（埋め立て地）でビジネスに、となると。。。

江戸時代に人が住んでないところは怖いですよ。３１１以降は特に

[317: 匿名さん]

ここは地権者がいなかったてますよね？
豊洲には興味なし。

[318: 匿名さん]

ここは地権者いないはずですよ。
残りは何戸くらいなんですかね？

[319: 匿名さん]

豊洲の業者の書き込みかな？
やたら長く語っても、ここを見てる人は豊洲には行かないでしょ。
豊洲はオリンピック後には空き部屋が増えるんじゃない？

[320: 物件比較中さん]

残りは20戸半ばというところです。
竣工まであと半年もあるので完売になるのではないでしょうか。

[321: 匿名さん]

竣工まではあと４ヶ月

間取りのページが間取り変更のメニュープランが妙に多いんですが
みんなキャンセル住戸なんでしょうかね

[322: 匿名さん]

どうなんですかね。
もうメニュープラン変更はできない時期なので作っているのではないでしょうか。
どこの物件でも見られる光景ですよ。

[324: 物件比較中さん]

たしかに正念場ですね。

ただ広尾の販売が遅れたのはここのせいというより、そもそも設計変更があったりしたからではないでしょうか。
あと、駆け込み需要を意識せず、わざと10月販売にした感じもしますよね。