グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[101: 匿名さん]

う～ん・・・この写真から受ける印象が正しいとすると、
ここはマンションというより、むしろオフィスビルという雰囲気が強いような

以前のスレで指摘されていたことではあるが、
広くない敷地に細長いタワーを建てているせいで、
オフィスビルみたいな印象が余計に強まっている

グランスイート広尾のようなグランドデザインなら
誰もオフィスビルとは思わないんだろうが・・・・・

[103: 匿名さん]

西麻布タワーよりはマシ
こっちのほうが良い

[104: 匿名さん]

西麻布はあと３〜4戸らしいですが、こちらはいまだ売れ残り50？40？(笑)

[105: 匿名さん]

ここのポジはどうゆうわけか西麻布を目の敵にしてる人がいるな

前から不思議だったんだが執拗に西麻布を敵視する意味ってあるか？

向こうは完売間近。西麻布の住人はこっちをライバル視してないと思う

麻布台のライバルは隣の東急や三田の野村三井だろ

そっちの真のライバルとの比較を議論した方がこの掲示板の趣旨にあうと思うのだが？

[106: 匿名さん]

大丈夫。仕様で負けていて、天井高がひどい三田はすでに2/3売り切って残り50。建物に至ってはまだ何も出来ていない。
かたやここは仕様が素晴らしく、天井もオッケー！でも、完成間近なのに売り切れない。
ライバルになるのか？？

[107: 匿名さん]

１億もの買い物ですから、ホントに気に入らないものは買わないということ。

[108: 匿名さん]

三田との比較では、設備・仕様）麻布台の圧勝　立地）麻布台優勢（高台）値段）条件が三田よりいいので高い（のは当然）
そりゃ、三田は港区近隣物件に対しては安いんで売れ行きはいいでしょ。でも、三田内物件でみた場合、高目の値づけ。

ここは立地が微妙なんであと１割安ければより早くうれたんでは。前のスレにも幾つかかかれている。まあ、買える人が限られるので、こんなペースじゃないだろうかね。

[109: 匿名さん]

三田との比較では、内装と天井は麻布台が上。だけど麻布台にもカウンターの弱点あり。
立地は三田が上でしょ。高台は駅までの徒歩を面倒するからマイナス。麻布台は知名度無い。
価格は微妙。転売前提なら売主が良い三田だが永住目的なら関係ない。

[110: 匿名さん]

>109
MR両方みたのかな。違いは一目瞭然では笑

立地は低地がいいとはこれまた奇異だ　三田は10M以下だよ。浸水域に一部かかっている。過去に浸水というデータあり。

[111: 匿名さん]

高台は譲れませんね

[112: 匿名さん]

そうですね、私も109さんに賛成です。
108さんも言っているように仕様は断然こっちが断然上。
でも、立地はこっちはいまいち。駅遠い、陰気臭い。
三田は坂の下だけど、周りが環境良い。
販売が丸紅がまた痛い。三井に比べたらだいぶ落ちる。
でも、価格設定はどちらも絶妙だと思う。三田は仕様の分落として港区物件としては目を引くし、麻布台は仕様を上げてマイナス分を取り返している。場所がら麻布台はdinksやセカンドハウス的に、三田はファミリーがターゲットになるのだろうか？

[113: 匿名さん]

112さん
三井に比べどういう点が落ちるのか教えて
ください。

[114: 匿名]

スーパーの買い物で同じ商品を安い店から買うのとは訳が違う。１億もの買い物は本当に自分が納得したものしか買わないだろ。多少高くてもここが一番いいと思えば迷わず買うはず。ここは結果買わない人が多いということは、それだけ魅力に乏しいということだ(笑)

[115: 匿名さん]

113さん
それは表現が難しいだろうけど，たとえて言うなら：
丸紅　vs　三井
東大　vs　北大
ベンツ　vs　フォルクスワーゲン
のように，同じ部類にあり，大きな差はないけれど，世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね．

[116: 匿名さん]

外苑東通りの雑多な雰囲気がどうもね。
三田の方が目の前の通りの雰囲気がいいのよね。

調べてないけど、外苑東通りは商業地域で、三田は住居地域じゃない？

[117: 匿名さん]

丸紅　vs　三井
東大　vs　北大
ベンツ　vs　フォルクスワーゲン
のように，同じ部類にあり，大きな差はないけれど，世の中の人たちが右側を選べるなら選ぶということですね．

って、おかしくない？
東大、ベンツが北大やワーゲンに負けるとか、ない

[118: 匿名さん]

ここはオフィス街でしょ（笑）

いまさら高台やら仕様やらと＊＊＊の遠吠えみたいな事言ったって
売れ行きが悪いのが実情＝それがお客様（市場）の評価。

[119: 匿名さん]

117
いやだから，三井＞＞＞＞＞＞丸紅ってことでしょ？

[120: 匿名さん]

あと残り３０戸前後かな？

[121: 匿名さん]

１億円超は１０戸前後。残りもう少し。。。

[122: 匿名さん]

なら、もう少しじゃないですか。そんな安い買物ではないから徐々にでしょ。少し（１０戸前後）ぐらいは残るでしょ。

[123: 匿名]

だからどうしても欲しい人がたくさんいたら売れ残らないよ(笑)

[124: 匿名さん]

残ってはいないんだよ。まだ販売中だから笑。

[125: 匿名さん]

まあ、売りに出して６か月以上うれなければその｢戸｣は売れ残り（長期在庫）なんですかね。。あるいは、竣工後にある戸を売れ残り、とするか。後者が一般的かな。要は考え方。

[126: 匿名]

人気があるとこは着工もしてないのに完売もあるぞ(笑)

[127: 匿名さん]

>126
どうせまた販売戸数が２０戸くらいしかないようなとこの話だろ？

[128: 匿名さん]

>126
この人、三菱の関係者笑。いつも登場してくる売主・立地おじさんかな笑　なんか粘着ネガだな。

[130: 物件比較中さん]

外苑東通りは飲食店が多い通りだったかな。先日オープンテラスのワインのあるお店で食事した記憶。
たしか企業もそれなりにビルに入っていますよね。

あまり「住まう」というイメージの湧かない環境だと思ってるんですけどココは六本木駅から少し歩いた先のヒルトップ、要は傾斜の上？？

行き切った場所なら住むにもいいのかも。

[131: 匿名さん]

ここは雑居ビルに囲まれて住まう感じです。

[132: 匿名さん]

東京タワーの夜景が素敵だ。いいね。

[133: ビギナーさん]

西麻布ってアパホテルの横の？

あそこに比べたらここでしょ。

[134: 匿名さん]

そりゃ、アパホテルの隣じゃな。ここは飯倉公館の前やで。警察官も大勢いらっしゃって安全極まりない立地＆高台

[137: 匿名さん]

今日青山に用事がありこの周辺を周って最後にこの物件見たが今後の都市再開発からしてもこちらの立地は抜群です。売れないのではなく価格的に買いにくいのではないですか?　縁がないのに悪く評価したい人の投稿しつこいですね。

[140: 匿名さん]

ここは麻布（超高級）＋台（高級）で超々高級と勘違いした人が購入したんじゃないの？
いい物件ならとっくに完売か完売寸前でしょう。

[145: 匿名さん]

最新号　都心に住むの邸宅街の麻布台でてますな。やはり港区高台での邸宅街はここと永坂町（別格）ですな。六本木ヒルトップなどとは少し風情が違ってまたそれも良し。

[146: 匿名さん]

売れないでしょって言ってる人は、それを言って何がしたいの？
売れないアピールすると安くでもしてくれるのかい。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[147: 匿名さん]

都心に住むはデベが広告費を払って提灯記事を書かせる雑誌です