グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[1: 匿名さん]

良いんだけどちょっと高いね。

[2: 匿名さん]

今日モデルルーム行ったらけっこう混んでました。
現地にも行きましたが思ったより落ち着いた雰囲気でした。
自分用に大きい部屋にするか、賃貸用にワンルームにするか悩んでいます。
両方買えればいいですが、そこまで余裕が…

[3: 匿名さん]

何戸くらい残ってるんでしょう？

[4: 匿名さん]

検討したいが、ペンシルタワーてのがひっかかる

質感はいいんだけど、現地見ると細っちい感じが強いんだよ

[5: 匿名さん]

そうそう。ヒルズからみると普通の小さなビルなんだよなー。

[6: 放尿放屁金玉フィナンシャルグループ]

ふと長いのがいいですよね。

細かったり短かったりすると見栄えがしない。

[7: 匿名さん]

大きなタワーが好きな人は豊洲へ

[8: 匿名さん]

いつの間にか、パート３になってる。

[9: 匿名さん]

ここ仕様が抜群にいいし、細長い以外はネガはないんじゃない？これから都心物件はオリンピック開催都市ということでプレミアムがついたので、ますます人気になる（パリを抜いて世界一の都市になる日も近い？）？今のうちに買わないといけない、なんて考えるのは自分だけかな笑

[10: 匿名さん]

上層階は方角によってはオリンピック開会式が見えたりするのかな

[11: 匿名さん]

新国立の屋根が見えると思うよ。サイクリング用のヘルメット形状のようですが、これはシンボルになるし、日本のお宝にもなるでしょうね。これってプレミアムですかね笑

[12: 匿名]

オリンピックに向けて買うなら値段安くて立地に勝るパークハウス西麻布が断然得かな。

[13: 匿名さん]

仕様のレベルが全然比較にならんよ。藤和の西麻布ではね笑

[14: 匿名]

マンションの場合、仕様なんてあまり価値なし、売り主と立地が重要です。

[15: 匿名さん]

ここ、悪くないじゃん笑

[16: 匿名さん]

住むのなら仕様は大事でしょ？（笑）
仕様が悪いと借りてもないぞ

[17: 匿名さん]

西麻布は二階の一部の部屋以外残ってないでしょ

天井低いののぞけば仕様はここと変わらんし、何より安かった

[18: 匿名さん]

ペンシル、車寄せなし、某大使館そばで立地が悪い、
駅遠のくせに高い、デベが二流

ネガる要素なんて山程あります。
でもそれを全部承知のうえで買いました。
文句ある？

[19: 匿名さん]

18さんは、なぜ購入した？

[20: 匿名さん]

＞ペンシル、車寄せなし、某大使館そばで立地が悪い、
ペンシルかどうかはどうでもよい。
車寄せはないのはいたいが、致命的ではない。
警察官がいて、セキュリティがいい。

＞駅遠のくせに高い、デベが二流
まあ、近くはないが。五輪が東京国立で開催されるので、そこへのアクセスよし。
何が一流、二流かわからんが、大手総合商社グループで安心感あり

と、援護射撃しますわ笑

どこかの藤和さん（なんだあの天井、ベンツのカーシェア等は笑）よりこちらでしょ笑

[21: 匿名]

仕様なんてそんなに価値ないよ。値崩れしないのは財閥系と駅近、立地の良さが勝るのは間違いない。

[22: 匿名さん]

↑
財閥系すきだね（笑）あんな仕様（天井高）ではすみたいとも思わんよ。中国人なら話が別だがね笑。

[23: 匿名]

だから仕様なんてたいした価値ないですよ(笑)天井<立地、建築主。素人にはわからないでしょ…

[24: 匿名さん]

わからないから、ここ買っちゃうんじゃないの。でも、いいじゃん。ここは素敵な物件なんだからね。

[26: 匿名さん]

箱物についてはおそらくいい素材を多く使用しているので設備・仕様は問題なし。階数・方向により東京タワー＆新国立も見える？　五輪効果で完売へはずみがつくのでは。。買える人がうらやましい。。

[27: 匿名さん]

ベンツのカーシェアの物件も見て来ましたが、こちらが上ですね。
って、ベンツをシェアしないといけない発想に笑えますよね

[28: 匿名さん]

ベンツは外国人向けのシェアじゃないてますか？

[29: 匿名さん]

中国人向けだよ。ベンツ好きだからね。（笑）あちらは仕様がしょぼくて問題外ね。グラン千鳥が淵のスレ見て見なよ。ボロクソかかれてるから笑

[30: 匿名さん]

だからカーシェアとかあってもなくても関係ないの。５年もしたら、仕様がどうだとか価値の差はほとんどないよ。最後に価値として残るのは立地エリアの良さと建築主が、財閥系かどこかということなのよ。

[32: 匿名]

中国人とか、根拠もないことしか言えないポジは情けない(笑)

[33: 匿名さん]

西麻布タワーはほぼ完売してますし、なぜここで話題に上がるのか
意味がわかりません。ここのライバルは三田でしょ。
三田も天井散々叩かれてますが、売れてるし多くの人は天井気にしないようですね。

ここはペンシルで駅から遠いのが最大の問題ですね。
丸紅の本流は食糧とかですよね。不動産は傍流ですから不安はあります。

三田と麻布台の両方みましたが、私は立地の点で三田に傾いてます。
内装はあとからいくらでも変えられますし、天井は気になりませんでした

[34: 匿名さん]

>21
値崩れが嫌なら丸紅でしょ。3年連続騰落率No１だよ
http://news.mynavi.jp/news/2013/09/06/218/index.html

一度や二度ならまぐれのフロックもあるが3年連続は本物だろう
正直仕様は平凡の域を出ないし、資産価値維持の特別な仕掛けもないから
売り出し時に相場より安めに出す傾向が会社としてあるとしか思えない
ここも実は現状からみれば割安なんじゃないのか

[35: 匿名さん]

三田とこちらでは文句無し、こちらでしょ。麻布（台）と三田では比較のしようがないのでは？　設備・仕様（天井高含めた空間設計含）はこちらが上。　駅からの遠さはかわらんよ。あちらは赤羽橋最寄りだが駅力が低い。また、あちらは坂下。
新国立競技場が見えるんじゃない。プレミア付きになっちゃっかな？　意識してなかったが要確認だ。

[36: 周辺住民さん]

ここ検討する人、今も
それなりの所に住んでいると思うのですが
西麻布や三田の仕様みて
住みたいと思うのですかね

あの天井だけで私はかなり無理です
レンタルベンツは間抜けすぎでコメントしようが
ないですが、すぐ廃止になると思いますよ

ココは陰気くさいのが最大の欠点です
一応麻布の名がつくしどう捉えるかですね

値段は今住んでいる所の
2005年に比べると馬鹿馬鹿しいほど高いですが

今ならそこそこじゃないですか

[37: 匿名さん]

＞あの天井だけで私はかなり無理です
我が家もそう。萎えました。
間取り図、ちゃんとみたのかな。点線部分もみてね。三田は2.0-2.2Mの下がりとかもあるんだよ、手のひらまでがついちゃよ。トイレじゃないんだから笑

[38: 匿名さん]

陰気臭いのは隣にある、あの大使館のせいだよなー

あれのせいで毎年領土の日にドンチャン騒ぎが起こると思うと憂鬱

最大のネックは立地だろう。大体、麻布台ってなんだよ！

全国はおろか、都民ですら知らんで。さすがに区民は知っとるんか？

田舎出身なもんで、麻布とついてるから現地見てみたが萎えるで。

細っちい頼りなさげなタワーも疑問や

なんであんな細っちいデザインにしたん。誰か教えてや

[39: 匿名さん]

ここほぼオフィス街のイメージで立地がいまいち住みたくない。

[40: 匿名]

西麻布に早々に負けて、あとから募集しているたいしたことない三田にも追い越されそうになってる＊＊＊物件だもんな(笑)

[41: 申込予定さん]

言葉遣いの悪い自称田舎出身に嫌われて良かった(笑)
そんなレベルの人がいない方が安心です。

[42: 匿名さん]

他物件の天井についてネガってる方がいますが
ここも逆梁の幅広カウンターで部屋の有効面積がかなり狭くなってますから
同じようなものでは

[43: 匿名さん]

視覚的には下がり２mちょいの方が圧迫感あるでしょ。ここは２．６あるからね。三田、西麻布よりここの方が高いから売りのスピードは遅いが徐々にさばけているようだが。五輪効果でなくなるんじゃない笑

[44: 匿名さん]

例えば80Aの間取りを見てみて下さい。
LDが角、洋室３は4.1帖でずっと逆張りカウンターがありますから
実質のところLDは8帖、洋室3は3帖程度だと思います。
この部屋１億円くらいの部屋ですよね？　
ここ買った人、間取りちゃんと見たのかな？

[45: 匿名さん]

一億の物件をちゃんと見ないで買う人なんかいないでしょ。
納得済みで買うでしょ
どんなネガだ（爆笑）

[46: 匿名さん]

そう、ここの構造上の欠点はカウンタです
有効面積が大きく失われてます
廊下も長い

片方は天井は低いは間取りは悪い
一方はカウンタデカ過ぎ

昔の物件を見てみましょう
http://www.kokyuchintai.com/files/rmpic1/xsnmvpmkzrpk.jpg
天井2.65mカウンタは10cmほどです
坪200台の物件ですよ

[47: 匿名さん]

カウンターか梁か、どちらか選ぶならカウンターじゃないかな。
カウンターは無い方が良いけど、構造上必要なら窓枠上の梁はさらに圧迫感を
抱くだけだからカウンターの方が良いね。棚として使えば良いだけでしょ。
天井高が低くても将来の資産価値に関係ないようなコメントがあったけど、井みたいに後でお金かけても変えられないところは、初めから高い方が良いかな。

[48: 匿名さん]

ここのポジはああいえばこうゆう醤油うーだからな

読んでて見苦しい

カウンターに対するまっとうな指摘に対して「一億の物件を良くみて買わない人はいない」

って、まさに醤油うの真骨頂だよ(笑)

それなら三田や西麻布のの天井だって、買った人は同じ

その上で、三田や西麻布に人気で負けてる現実に目を向けたら？

[49: 匿名さん]

洋室３が実質３畳しかない部屋があるんですか！？

しかも１億の部屋で。。。。

天井が普通でも平面がそんなんじゃ三次元的のトータルで見たら
全くダメな設計じゃないですか？？物置部屋(笑)？

MR 予約してるのでしっかり確認してきます。

[50: 匿名さん]

マンションギャラリー見てきました！
そのタイプは3LDKが2LDKにプラン変更して販売されてました。
狭い洋室がなくなって、15.7畳のLDKにしてたね。