グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート３

[匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340737/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[641: 匿名さん]

掲示板の存在意義を全否定笑。ポジの人はほんと無茶苦茶だな。

[649: 匿名さん]

掲示板の存在意義全否定って．．．(笑)

掲示板は検討している人が情報や意見を出し合うものであってそもそも買う気のない人，競合デベや，よくわからないが色々な掲示板に張り付いてはネガを語る人（こういう人はなにか人生や生活に不満があってそのはけ口にしているのだろうか）が語る場ではないと思いますよ．

やはり本当に買う気のある人がコメントするためのものと思います．
私も購入検討者ではありませんが，最近色々検討して広尾のマンションを購入しました．ここも検討してかなりいいなと思っていました．しかし，ここのマンション購入者の一部が特別ヒステリーだとか，それこそ対面で購入者を面接したわけでもないし，ポジしてる人が購入者かもわからないのになんがだわけのわからないネガで荒らしまくるのは良くないと思います．

色々みましたけど，私はすてきなマンションだと思いますよ．

購入者や検討者がなんとなく気の毒でコメントしてみました．

[656: 匿名さん]

極端なポジは購入者でしょう

[658: 匿名さん]

３期３次販売は２戸・・・

麻布台に限りませんが都心高額物件は
秋までに比べて減速傾向が顕著ですな

[659: 匿名さん]

１０月は前年同期比で２０％増みたいですが、１０月以降はさすがに減速感はありますよね。億ション物件は現金買いが多いと思うので。ローン使う人は増税後でもあまり関係ないようですが、所得がわりと低めの人対象という感じですかね。物件も４−５千万くらいだとそんなには減速感はなさそうですね。インフレ傾向も後押ししているかと

[660: 匿名さん]

1つ質問させて下さい。
現在公式ホームページで掲載されている間取りですが、
12月上旬に販売開始の第3期4次販売分の部屋なのでしょうか？
全部で8タイプ掲載されており、全て価格も公表されていますが
第3期4次が価格未定という事は、先着順で残っている部屋という
事ですか？

[661: 匿名さん]

3期4次に販売される部屋だと思いますよ

ホームページの物件概要のところは、販売日の直前くらいまでは
販売戸数や価格が未定と書かれていて普通です。どのデベもそうです。

詳しい日程や価格・部屋番号はモデルルームへ行けば教えてくれます。

[662: 匿名さん]

６６０さんへ

ＨＰで公開されている間取り（価格付）は、おっしゃる通り先着順住戸です。
３期４次の販売分は予定価格未定ですから、現時点でＨＰに公開されていません。
ＨＰの物件概要にもハッキリ未定と書いてあります。
もちろんＭＲに行けば、おおよその価格は聞けるでしょうが。

これも６６０さんが書かれている通りですが、
「詳細な価格がＨＰに出ている」間取りは、先着順です。
つまり、これまで販売した住戸のうち現時点で１０戸が未契約ということです。
「売れ残り売れ残り」と言われてきた（この掲示板だけかもですが）マンションにしては、
先着販売が１０戸しかないというのは、意外と健闘してるじゃんという印象です。
これまで販売した住戸を考えると残り３０くらいでしょうか？
（先着販売で残った部屋が公開された１０戸以上ないことが前提ですが）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

662さんへ

HPに出ている10戸は先着順の物件ではありませんよ。
３期２次で販売した10戸の内容が更新されていないだけです。
ちなみにここは登録が1日のみ（しかもほんの数時間）なので、要望が入った住戸した販売していないと思われますので先着順住戸はほとんどないですよ。
実際先日モデルルームに行ったときも、ご要望の住戸があれば次期販売するか検討しますと言われ、先着順の案内はされませんでした。

[664: 匿名さん]

更新されてない、とする根拠は何でしょうか？どこでも、先着順は、売り出したが売れなかった部屋、かと

[665: 匿名さん]

根拠って？
以前3期2次を発売したときに見たので書いただけです。
なんにでもいちゃもんをつけるのはどうかと思います。

[666: 匿名さん]

要望って、単なるアンケートであって、確約じゃないでしよ。アンケート出しても買わないケースあるのでしょ。売れ残りでしょ。

[667: 匿名さん]

真相は知らないが、３期２次の分の１０戸がＨＰに
掲載されたままになっているという言い分は苦しいのでは？

順序だてて考えるとこうなる。

もし３期２次の販売住戸が過去ＨＰで公開されたのだとすると、
３期３次販売の住戸も過去ＨＰで公開されたことになる。
（丸紅くらいの著名企業ならそのくらいの整合性は当然とる。
３期２次だけ気まぐれでＨＰに載せたなんてことはない）

ここで、疑問が浮かぶ。

では、なぜ３期３次販売の住戸はＨＰに残ってないのか？

丸紅は、３期３次の住戸をＨＰにアップするときに、
３期２次の１０戸を消すチャンスがあった。

そのチャンスを見逃して、３期２次を消し忘れただけでなく、
さらには３期３次の住戸もＨＰに載せ忘れた。

６６３さんの言い分が成り立つには、丸紅がこの２つのミスを
重ねる条件が必要になる。しかし、これでは丸紅がすごい杜撰な会社ということになる。

知り合いが何人か丸紅にいる（不動産部門は居ない）が、決してこんないい加減な会社ではない。

以上の点から、素直に考えれば、現在公開中の１０戸は３期２次の１０戸ではなく、
先着順販売住戸なのではないだろうか？

[668: 匿名さん]

長々と持論の展開お疲れさまです。
でも663さんの言うことがたぶん事実です。

その証拠に、ホームページの間取りが９戸に変わっており、金額も部屋の内訳も前と違っています、
（前は70Cとかはなかった）
ですから、おそらくなんらかの事情で更新できていなかったものを、急遽更新されたのでしょう。
それで、この９戸が先着順なのだと思いますが、中にはメニュープランの住戸も混じっており、そこが少しわからないところですが。

[669: 匿名さん]

どちらでもいいのでは？
間違いないのはまだまだ売れ残りがあるということ。

丸紅は会社としての体力はあるのであとは値引きで売るしかないですね。

[670: 匿名さん]

また値引き期待ですか。
これ以上は特に言いませんが…

[671: 匿名さん]

何戸残っているのか知らないけれど、竣工も近くなって
それなりに残っていて、丸紅がデベなら値引き期待で待つ
のが賢明というものでしょう。

[672: 匿名さん]

結局場所が微妙だのデベがどうだの言ってもほしいってことでしょ。
いらない物件なら値引きとか待たないし。

[673: 匿名さん]

価格次第じゃないですか？　リゾートマンションじゃあるまいし、都心の
マンションですから。　

[674: 匿名さん]

価格のみで物件決めるんですか？
そこまで無理するなら港区なんてやめればいいかと…