クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[879: 匿名]

では、ブリ池みたいな全戸即日完売以外は売れ残り物件、すなわち価格が適正ではないってことで。

[881: 契約者]

＞878さんは、どのマンションを選択したのですか？

[883: 匿名さん]

878です。まだ検討中です。選択しても、倍率上げたくないので言いませんけど。

[884: 匿名]

＞878さんは、ご自身の選択に他の人が追随するとお考えなのですね！

[885: 匿名ちゃん]

東中野に決めた！

[886: 匿名]

で、どうなの実際。
３ヶ月くらいで７割ちょいって、いまいち売れてない感じなわけ？

[887: 匿名さん]

希少価値
過去10年間、23区内、ＪＲ中央・総武線沿線のタワマンで、
駅歩１分以内の物件は、クラッシィタワー東中野だけ。

[888: 匿名]

で？その希少価値の割には売れていない？

[889: 匿名さん]

>>888
ココの基準が厳しいだけで、>>877のマンションは富久も含めて一般的にはみんな人気の部類ですよ。
少し前になりますが、新築マンションの9割は売れ残りなんて記事がありました。
これは、戸数が9割売れ残りではなく、竣工前に完売しなかったマンションが9割ということなので、大げさなタイトルなわけですが、何にせよ竣工時ですら完売したのはたった1割ってことです。
でも、ココでは、竣工間際に売っている物件なんてゴミ扱いですよね。それくらい厳しい基準な訳です。

なので、周辺環境とかの書き込みはともかく、人気、不人気はあまりあてにしないほうが良いと思います。
とはいえ、瞬間蒸発しそうな物件以外は一切興味を持たないという戦略も有りではあるので、その辺は自己判断でどうぞ。

[890: 匿名さん]

過去を語るなら駅２分の中野ツインマークタワーは、直ぐに完売したよね。
やはり駅力の差かな。

[891: 匿名さん]

更に１駅郊外の中野駅で、徒歩２分で、坪いくらだった？

[892: 匿名さん]

>>891
確か330万円くらいだった記憶があります。
当時の西新宿価格以上だったので、中野でそんな価格が売れるわけが無いと言われたものですが、あっさり完売。
こんな価格で･･･というのは伝統芸といえるかもしれませんね。

ただ、あっさりといっても瞬間蒸発だったわけではないですよ。
１期の販売戸数が5割ちょっとで、売れ残るねとか言われましたが、5ヶ月くらいで完売したんじゃなかったかと思います。
何にせよ、中野大規模高価格という路線が売れることを立証してその後の中野ブームの立役者になった物件でしたね。

[893: 匿名さん]

中野ツイン
安い部屋で坪300から、良い部屋では400超えまで。坪単価 365.7万
メイン通りから奥まったところでその値段。

それに比べたら東中野駅１分で適正価格だな。順調に売れてるし、市場が決めるんでしょ？

[894: 匿名さん]

>>893
高い高いといわれていたのは覚えていましたが、365万もありましたか。だとすると当時としては本当に破格ですね。
あのときの中野は、北口再開発もまだで本当に垢抜けないというイメージしか無かったですし、そもそも大規模物件がぜんぜん無い街でしたものね。

[895: 匿名さん]

あそこは三井と野村の最強タッグだったからな
でも高い高いすげー言われてたけど速攻で完売して笑ったわ

[896: 匿名さん]

いつの時代も「相場より高い！」と力説する輩はいます

[897: 物件比較中さん]

あの物件で今の相場が作られている感じですしね。
中野駅徒歩10分とかでも結構高くてびっくりです。

[900: 匿名さん]

↑さすがにこれはトミヒサ契約者を装った別物件契約者だろ。あからさますぎる。

[901: 匿名さん]

これまでのトミヒサ契約者らしき書き込みの内容やレベルを考えると、今回もトミヒサだと思うよ。いつものこと。

[902: 匿名]

＞899

ウケる。絶対に悩んでない。
しかも何故かマンション選びが伊勢丹中心。
どんな生活してるんだか。

[907: 購入検討中さん]

22階以上の角住戸はプレミアムセレクトが出来るのが良いところですね。
玄関～廊下～洗面所～トイレ　600角の大判タイル張りに出来ます。
フローリングも突板仕様にグレードアップします。
都心の1億以上の物件と仕様は勝るとも劣らないでしょう。
ただし、食器棚や食洗機がオプションなので9,000万になってしまいますが。。
利便性◎、設備仕様〇、ステイタス△
何を重視するかですね。

[913: 購入検討中さん]

ここと関係ない話は止めて、このマンションの評価や検討について話そうよ！

[914: 契約済みさん]

良いマンションだと思って買いました。
割高とか割安とかは考えず。
契約してから掲示板みて、高い買い物だったかなーなんて思いましたが、別に転売が目的じゃないですからね。
でも、そうは言っても、地価は上がり続けてほしいなー。

[915: 匿名さん]

駅から近い物件は、少なくともそんなに下がらないと思うよ。
ましてや新宿から4分のJR駅だしね。

[916: 契約済みさん]

ありがとうございます！勇気がわいてきます！

[917: 匿名さん]

>915
何度も言うが、下がるかどうかはいくらで買ったかによる。高値を掴んだら当然下がる。

[918: 匿名さん]

>>917
もちろんそうだけどその物件が高値だったかどうかなんて、それこそ売りに出すまで誰にも分からないですよね。

[919: 匿名さん]

そりゃ坪500万とかで買ってるなら当然下がるだろうけど、ここの値段ならまずまずじゃないかなあ。

[920: 匿名さん]

ここは坪380ぐらいですよね。
東池袋とか富久とかと同じぐらいかな？

[921: 物件比較中さん]

富久は地権者天国。
区役ションは自治体天国。
ここは住商天国。
サミットが最大の地権者！
持ち分75/320
(￣□￣;)!!

[922: 契約済みさん]

サミットの持ち分が多いと何かまずいことありますか？

[923: 匿名さん]

地権者とかだとキチガイが混じってる可能性が出てくる（相続があれば長期的に可能性は増える）けど、
サミットなら少なくともそういうリスクは無いと思う。

[924: 匿名さん]

どこかのネガが何回も難癖をつけてきますね。

多くは、商店を営んでいたところを再開発すると、地権者は廃業してテナントとして貸し出すケースに
なるわけですが、テナントが決まらなかったり、家賃が見合わず閉店して次に何が入るか不安だったり。
しかしここは、デベと同じ住商系で出店安泰。

[925: 匿名さん]

ね。
サミットの持ち分が多くて困ること別にないでしょ？
意味のないこと大げさに騒ぎ立てて不安を煽るの、やめましょうね。

[926: 匿名さん]

バカだね！
単なる店子じゃないってこと。
管理組合でも７５軒分の議決権を持っているってことだぜ！

[927: 匿名さん]

サミットは住友の子会社だから、売主が強かのか？子が強いのか？わからませんが、、
商事だから行儀がいい親子では？

モンスター親子には成らないのでは？
って思ってます。

[928: 匿名さん]

９２６
バカだね！
５１％持ってないと意味ない