クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[761: 匿名さん]

そのような番組があったのですか…完全に見逃してしまいました。
っていうかそもそもそういうイベント自体があったということなのですか。
普段は東中野にあるお店ではなかったんかな？
2日間電停オープンのレストランとHPを調べたら書いてあったんで。

[762: 購入検討中さん]

ここのマンションで心配なのは、住民じゃないサミット利用者達の自転車と、住民のエントランスよりもはるかに目立ち駅側にあるサミットの入口です。
利便性と相反するのですが。
エクセレント仕様では仕様のグレードもかなり高いので、少し残念な感じもしますね。

[763: 匿名さん]

サミットのエントランスよりも住民のエントランスがはるかに目立って駅側にあったら、間違って入ってきちゃう人が続出するでしょうよ。さすがにそれは勘弁。

[764: 購入検討中さん]

匿名さん、おかしいことおっしゃいますね。
セキュリティがあって入れないでしょう！
ここの問題点は、最大かつ最強の地権者がサミットだと言うことです。
サミットの営業活動が最優先となるなら、下駄履きマンションのマイナス面が突出して、このマンションの評価は低くなるでしょう。

[765: 匿名さん]

三河島駅前のタワマンも、商業施設の入口は駅側で大きく目立ち
住民エントランスは地味になってました。
なるほど、下駄履きのマイナス面ですか。

[766: 匿名さん]

商業施設のあるタワマンで、商業施設の入り口の方が目立たない物件なんて無いよ。
その建物で一番目立つ入り口がタワマン住人用じゃなきゃ嫌！という人は、商業施設の無いタワマンを選べばいいんじゃない？

[767: 購入検討中さん]

本質と象徴の意味を理解してください。
サミットは単なる店子ではありません。
デベである住商の子会社で、地権者です。
地権者としての力関係が現れているのではないか？と言っているのです。
自転車の放置問題などで、住民の管理組合とサミット側でちゃんと話し合いができるのかという不安要素があります。

[768: 匿名さん]

単なる店子よりも、デベ子会社で地権者の方が建物全体のことも考えてくれるんじゃないでしょうか。
むしろ単なる店子の方が、建物全体なんか知ったこっちゃ無い経営をする心配があると思います。建物が駄目になったら出ていけばいいわけですからね。

[769: 匿名さん]

店子なら、建物に付けた疵などを回復させる費用を出るときに払うことになるので、
単なるかならないか、どちらでも同じことでしょう。

[770: 匿名さん]

自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。

[771: 匿名さん]

いつも駅前に立ってる違法駐輪を監視してる人（中野区のシルバー人材センターの人？）がマンション周りでも頑張ってくれるといいなあ

[772: 匿名さん]

>764

オートロックがあっても住民が供連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。

[773: 匿名]

盛り上がってきましたねー！

[774: 物件比較中さん]

サミットとは賃貸契約ではないのではありませんか？
最大の地権者として所有権を持っている可能性大です。
そうすると管理規約、管理費負担などがどうなっているのか、知っておく必要があります。
契約時に重要事項説明受ける時点では遅すぎると思います。
物件を新たに探したり、ローン審査したりする時間は取り戻せないですから。

[775: 匿名さん]

地権者は優遇されるのが普通ですからね。
以前住んでたマンションでは、地権者が設置代を払わずに自販機をマンション内に置いて、電気代などは管理費から出ていました。

[776: 匿名さん]

うん。まあ774さんみたいな人は商業施設の無いタワマンを選べばいいと思うよ。

[777: 匿名さん]

＞地権者は優遇されるのが普通ですからね。
それは買収に手こずるから。サミットは住友Ｇだから無問題だろうね。
地権者が主体になってるような物件は、もっと他にあるんじゃないかね？

[778: ご近所の奥さま]

録画しといたテレビ朝日「東中野に集結!対決レストラン」を見ました。
東中野、まったく関係ないしーーーー！！！がっくし

[779: 匿名さん]

対決場所は、ここの裏あたりでしたよね。

[780: 匿名さん]

お、第三期のチラシが入ってる

[781: 匿名さん]

>777
普通、管理会社に不満が出ると管理会社を変更するケースもありますが、
サミットが権利を持つ限り管理会社変更は有り得なくなりますね。

[782: 匿名さん]

781
多数決で変更すりゃいい。住民の敷地面積の方が圧倒的に広い。

[783: 匿名さん]

サミットを利用するお客さんの自転車が心配という声がありましたが、どのような心配になりますか？
お客さん用の駐輪場からあふれて美観が損なわれる？という意味ですか？
ネットで探してみましたが、敷地計画を見つける事ができません。
駐輪場の位置など確認できるものがあれば教えていただけませんか？

[784: 匿名さん]

中野区http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016287.html
自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。

[785: 購入検討中さん]

78３さんの質問に答えます。
マンションの中にサミット利用者の駐輪場があります。
そのような図面はどこのマンションでもそうですが、ＭＲに行って各フロアの図面集を貰わないとわかりません。
ちょっと狭い気がしますので置けずに溢れてマンション周囲に安易に置いて行く人が居ないとは言い切れないでしょう。また、買い物する人以外にも駅に近いから勝手に駐輪場を使おうとする人をどう排除するのか、サミット側の警備員などのオペレーション次第だと思います。

[787: 匿名さん]

今の敷地に一時閉鎖前のサミットがあった時代、自転車が歩道を埋め尽くして溢れてた。
また二の舞になったら嫌だなあという話。

[788: 匿名さん]

マンションの敷地内に店舗の駐輪場があれば、乱雑に置かれたり不法駐輪があるかもですね！
自転車が無造作に置かれていると、呼び水になるのでサミット側の徹底した管理が必要だと思います。
1・2階がサミットなので外に出る事無く買い物できるのはメリットですが、そういうデメリットも
生じてくるという訳ですね。

[789: 匿名さん]

今頃DMが来たから何事かと思ったら、竣工近くなってもまだ完売してないんだね

結構いいマンションだと思うんだけどな
駅近タワーってそんなに多くないから

[791: 匿名さん]

ここは値下げってありえますか？

[792: 匿名さん]

そもそも富久クロスは駅前じゃないし
ほとんど人なんか歩いてないような場所に建ってるんだから
自転車だらけになりようが無いでしょｗ

[794: 匿名さん]

まあその辺を天秤にかけて利便性を取る人がここを選ぶってこと。
新宿駅も都庁もこっちの方が断然早く行けるしね。

[795: 匿名さん]

家に知人や両親を呼んだとき、駅からすぐのインパクトに勝るものなし。
人口減少で、駅からトボトボ歩いていた時代はもうすぐ終わる。

[796: 匿名さん]

東中野の駅前って、結構「駅前の喧噪」は無縁ですよ。住宅街ですし。

[797: 匿名さん]

＞793
賑やかな駅前をお嫌いのようだけど、駅前が大好きな人はいても、
夜道をトボトボ、台風の中をビシャビシャ、雪の中をズブズブ、炎天下を汗ダクダク・・・
これが好きな人は誰もいないが。

[798: 匿名さん]

>793
雨でも風でも雪でも歩くのが余程お好きなようで・・・
どこに行くにも５分以上は歩けますね。

[800: 匿名さん]

＞789

引き渡しは、まだ1年以上先ですよ

[801: 匿名さん]

竣工が近いって……
竣工は来年３月だよなあ

[802: 匿名さん]

>家に知人や両親を呼んだとき

東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。

[803: 匿名さん]

中野の一つ東。
糞田舎から出たことない人でもなきゃ普通は分かるでしょうに。

[804: 匿名さん]

誰でも知ってる有名な駅に住みたければ、やっぱり新宿がいいですね。

あ。言っておくけど徒歩圏内ね。徒歩20分とかじゃなくて。

[806: 匿名さん]

「徒歩16分」は都区内住みなら徒歩圏内とは言わんだろ
大久保駅から新宿駅まで歩いても徒歩14分だ

[807: 匿名さん]

「徒歩圏」は10分までだな。
15分以上はバスか電車、タクシー使う。
徒歩５分以内が便利な生活圏かな。
駅とスーパー、コンビニ、本屋は欠かせない。

[808: 匿名さん]

＞東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。

ここは駅名＝アドレス。
駅から見えるビルだから来てでＯＫ。
or駅に着いたら連絡してくれでＯＫ。

客人に地図で教えないと迷子になってしまう場所には住みたくないものです。

[809: 匿名さん]

＞805

そうそう。それよ。
よく分かってらっしゃる。