クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[736: 匿名さん]

スプリンクラーですよ。普通は。

[737: 匿名さん]

ここはヘリなんですよ。普通じゃないんですよ。

[738: 匿名さん]

んなわけない

あと732はもうタワーマンションを買おうとか考えない方がいい

[739: 匿名さん]

ここの１LDk２LDKの安い部屋はいくらですか？

[740: 匿名さん]

メトロ出口からすぐだから、こんな雨の日も傘をさす手間より小走りすれば玄関に着きますね。
駅から遠い物件だと、傘からしたたり落ちる水で玄関は汚れるし、滑るし、
大規模物件だと人の出入りが多くて玄関の自動ドアが頻繁に開いてエントランスがホコりだらけ。
駅ほぼ直結、適度な戸数、これに限ります。

[741: 匿名さん]

ほぼじゃなく駅直結なら、出掛先も駅直結の場所へは傘無しで行けるんだけど…
ほぼじゃそうもいきません。

[742: 匿名さん]

まあ出かける先も駅直結なんてことはほとんどないので、別に。

[743: 匿名さん]

ヘリの話題が出たついでだけど、火事になったとき下へ逃げる経路がふさがれたら屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかないんだけど、屋上には着陸できないんで屋上の上でホバリングして吊り下げて救助する。高度があるから怖いよ。

[744: 匿名さん]

おまけだけど、火災のときはエレベーター使えないから、階段で屋上に上れる体力がないと逃げ送れちゃう。

ちなみに非常用エレベータって消防隊の突入のため。

[745: 匿名さん]

中野は住宅過密地域だが、地震の時の火災が怖い。

サミット以外スーパーやデパートがないんだよね。

[746: 匿名さん]

このマンションの回りは既に整備されてますから大丈夫ですよ。
スーパーはライフがすぐ近くにあるような。
さらに東口にも一軒ありますし。

[747: 匿名さん]

アトレビューもあるし。これ以上あっても困るくらい。

[748: 匿名]

ライフも2～3分のところにありますよ。あと、あまり派手ではないですが、商店街もありますし。そういう点では便利そうです。

[749: 匿名さん]

スーパーなんて徒歩10分圏内に、
アトレヴィの成城石井・キッチンコート・つるかめ・みらべる・元TESCOのでかいまいばすけっと・マルエツ・フレンドと
山のようにあるじゃん。

[750: 匿名さん]

アトレのおこわ米八の弁当は、夜８時以降は２００円引きになりますよ。

[751: 匿名さん]

>745

地震のときの火事が怖いのはタワマンも一緒。３・１１の時には乾式壁が結構あちこちで壊れてる。壊れて防火機能が失われたところに火災が発生したらどうなるか。NHKが警鐘している。

[752: 匿名さん]

まあ地震が怖い・地震の時の火事が怖いって話なら、そもそも都心に住むのはやめてド田舎の津波も土砂崩れも無い草原にでも住めばいいよ。

[753: 匿名さん]

はい！地震と火事以外に心配なことある人！

[754: 匿名さん]

東中野住まいなら中野駅のほうまで歩いて行っている人も多いんじゃないですかね。
買い物が物足りないという声が多いなーと思ったものですから一応自分の友人はそうしていたと載せておきます。

あっちに行けば大型商店街もあるし丸井もあります。

東中野駅前の交通利便性を持ちすぐ隣の駅は商業便利。
十分な条件ではあると思いました。

[755: 匿名さん]

少し前のスレでスーパーが、ある、ある、と書いてた人達がいたのに、
実際はそうなんだよね。

[756: 匿名さん]

スレじゃなくてレス

[757: 匿名さん]

中野までいくのはホームセンターとかだと思いますが？
スーパーで中野いく人なんかいないですよ。

[758: 匿名さん]

外観がいいですね

[759: 匿名さん]

かっこいいでしょう

[760: 匿名さん]

東中野に集結!

北海道の豚丼、京都のステーキ丼、長崎のトルコライス…果たしてどのメニューが一番売れるのか!?

テレビ朝日「対決レストラン」2014年1月4日（土）13時59分～15時30分　放送

[761: 匿名さん]

そのような番組があったのですか…完全に見逃してしまいました。
っていうかそもそもそういうイベント自体があったということなのですか。
普段は東中野にあるお店ではなかったんかな？
2日間電停オープンのレストランとHPを調べたら書いてあったんで。

[762: 購入検討中さん]

ここのマンションで心配なのは、住民じゃないサミット利用者達の自転車と、住民のエントランスよりもはるかに目立ち駅側にあるサミットの入口です。
利便性と相反するのですが。
エクセレント仕様では仕様のグレードもかなり高いので、少し残念な感じもしますね。

[763: 匿名さん]

サミットのエントランスよりも住民のエントランスがはるかに目立って駅側にあったら、間違って入ってきちゃう人が続出するでしょうよ。さすがにそれは勘弁。

[764: 購入検討中さん]

匿名さん、おかしいことおっしゃいますね。
セキュリティがあって入れないでしょう！
ここの問題点は、最大かつ最強の地権者がサミットだと言うことです。
サミットの営業活動が最優先となるなら、下駄履きマンションのマイナス面が突出して、このマンションの評価は低くなるでしょう。

[765: 匿名さん]

三河島駅前のタワマンも、商業施設の入口は駅側で大きく目立ち
住民エントランスは地味になってました。
なるほど、下駄履きのマイナス面ですか。

[766: 匿名さん]

商業施設のあるタワマンで、商業施設の入り口の方が目立たない物件なんて無いよ。
その建物で一番目立つ入り口がタワマン住人用じゃなきゃ嫌！という人は、商業施設の無いタワマンを選べばいいんじゃない？

[767: 購入検討中さん]

本質と象徴の意味を理解してください。
サミットは単なる店子ではありません。
デベである住商の子会社で、地権者です。
地権者としての力関係が現れているのではないか？と言っているのです。
自転車の放置問題などで、住民の管理組合とサミット側でちゃんと話し合いができるのかという不安要素があります。

[768: 匿名さん]

単なる店子よりも、デベ子会社で地権者の方が建物全体のことも考えてくれるんじゃないでしょうか。
むしろ単なる店子の方が、建物全体なんか知ったこっちゃ無い経営をする心配があると思います。建物が駄目になったら出ていけばいいわけですからね。

[769: 匿名さん]

店子なら、建物に付けた疵などを回復させる費用を出るときに払うことになるので、
単なるかならないか、どちらでも同じことでしょう。

[770: 匿名さん]

自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。

[771: 匿名さん]

いつも駅前に立ってる違法駐輪を監視してる人（中野区のシルバー人材センターの人？）がマンション周りでも頑張ってくれるといいなあ

[772: 匿名さん]

>764

オートロックがあっても住民が供連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。

[773: 匿名]

盛り上がってきましたねー！

[774: 物件比較中さん]

サミットとは賃貸契約ではないのではありませんか？
最大の地権者として所有権を持っている可能性大です。
そうすると管理規約、管理費負担などがどうなっているのか、知っておく必要があります。
契約時に重要事項説明受ける時点では遅すぎると思います。
物件を新たに探したり、ローン審査したりする時間は取り戻せないですから。

[775: 匿名さん]

地権者は優遇されるのが普通ですからね。
以前住んでたマンションでは、地権者が設置代を払わずに自販機をマンション内に置いて、電気代などは管理費から出ていました。

[776: 匿名さん]

うん。まあ774さんみたいな人は商業施設の無いタワマンを選べばいいと思うよ。

[777: 匿名さん]

＞地権者は優遇されるのが普通ですからね。
それは買収に手こずるから。サミットは住友Ｇだから無問題だろうね。
地権者が主体になってるような物件は、もっと他にあるんじゃないかね？

[778: ご近所の奥さま]

録画しといたテレビ朝日「東中野に集結!対決レストラン」を見ました。
東中野、まったく関係ないしーーーー！！！がっくし

[779: 匿名さん]

対決場所は、ここの裏あたりでしたよね。

[780: 匿名さん]

お、第三期のチラシが入ってる

[781: 匿名さん]

>777
普通、管理会社に不満が出ると管理会社を変更するケースもありますが、
サミットが権利を持つ限り管理会社変更は有り得なくなりますね。

[782: 匿名さん]

781
多数決で変更すりゃいい。住民の敷地面積の方が圧倒的に広い。

[783: 匿名さん]

サミットを利用するお客さんの自転車が心配という声がありましたが、どのような心配になりますか？
お客さん用の駐輪場からあふれて美観が損なわれる？という意味ですか？
ネットで探してみましたが、敷地計画を見つける事ができません。
駐輪場の位置など確認できるものがあれば教えていただけませんか？

[784: 匿名さん]

中野区http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016287.html
自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。

[785: 購入検討中さん]

78３さんの質問に答えます。
マンションの中にサミット利用者の駐輪場があります。
そのような図面はどこのマンションでもそうですが、ＭＲに行って各フロアの図面集を貰わないとわかりません。
ちょっと狭い気がしますので置けずに溢れてマンション周囲に安易に置いて行く人が居ないとは言い切れないでしょう。また、買い物する人以外にも駅に近いから勝手に駐輪場を使おうとする人をどう排除するのか、サミット側の警備員などのオペレーション次第だと思います。

[787: 匿名さん]

今の敷地に一時閉鎖前のサミットがあった時代、自転車が歩道を埋め尽くして溢れてた。
また二の舞になったら嫌だなあという話。

[788: 匿名さん]

マンションの敷地内に店舗の駐輪場があれば、乱雑に置かれたり不法駐輪があるかもですね！
自転車が無造作に置かれていると、呼び水になるのでサミット側の徹底した管理が必要だと思います。
1・2階がサミットなので外に出る事無く買い物できるのはメリットですが、そういうデメリットも
生じてくるという訳ですね。

[789: 匿名さん]

今頃DMが来たから何事かと思ったら、竣工近くなってもまだ完売してないんだね

結構いいマンションだと思うんだけどな
駅近タワーってそんなに多くないから

[791: 匿名さん]

ここは値下げってありえますか？

[792: 匿名さん]

そもそも富久クロスは駅前じゃないし
ほとんど人なんか歩いてないような場所に建ってるんだから
自転車だらけになりようが無いでしょｗ

[794: 匿名さん]

まあその辺を天秤にかけて利便性を取る人がここを選ぶってこと。
新宿駅も都庁もこっちの方が断然早く行けるしね。

[795: 匿名さん]

家に知人や両親を呼んだとき、駅からすぐのインパクトに勝るものなし。
人口減少で、駅からトボトボ歩いていた時代はもうすぐ終わる。

[796: 匿名さん]

東中野の駅前って、結構「駅前の喧噪」は無縁ですよ。住宅街ですし。

[797: 匿名さん]

＞793
賑やかな駅前をお嫌いのようだけど、駅前が大好きな人はいても、
夜道をトボトボ、台風の中をビシャビシャ、雪の中をズブズブ、炎天下を汗ダクダク・・・
これが好きな人は誰もいないが。

[798: 匿名さん]

>793
雨でも風でも雪でも歩くのが余程お好きなようで・・・
どこに行くにも５分以上は歩けますね。

[800: 匿名さん]

＞789

引き渡しは、まだ1年以上先ですよ

[801: 匿名さん]

竣工が近いって……
竣工は来年３月だよなあ

[802: 匿名さん]

>家に知人や両親を呼んだとき

東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。

[803: 匿名さん]

中野の一つ東。
糞田舎から出たことない人でもなきゃ普通は分かるでしょうに。

[804: 匿名さん]

誰でも知ってる有名な駅に住みたければ、やっぱり新宿がいいですね。

あ。言っておくけど徒歩圏内ね。徒歩20分とかじゃなくて。

[806: 匿名さん]

「徒歩16分」は都区内住みなら徒歩圏内とは言わんだろ
大久保駅から新宿駅まで歩いても徒歩14分だ

[807: 匿名さん]

「徒歩圏」は10分までだな。
15分以上はバスか電車、タクシー使う。
徒歩５分以内が便利な生活圏かな。
駅とスーパー、コンビニ、本屋は欠かせない。

[808: 匿名さん]

＞東中野の街がどこにあるか、をまず教えなきゃね。

ここは駅名＝アドレス。
駅から見えるビルだから来てでＯＫ。
or駅に着いたら連絡してくれでＯＫ。

客人に地図で教えないと迷子になってしまう場所には住みたくないものです。

[809: 匿名さん]

＞805

そうそう。それよ。
よく分かってらっしゃる。

[811: 匿名さん]

徒歩１６分の家には行きたくないね。
呼ばれた方も可哀想だ。

[812: 匿名さん]

トミヒサのこと？
新宿御苑駅から5分だよ。

[814: 匿名さん]

新宿御苑って、新宿２丁目の側だよね。
単価７０００円以上の店ってそういう店ですか。

[816: 匿名さん]

>812
嘘はダメ。
公式サイトでも、５分で着くのは敷地の端。そこからエントランスまで２分。
つまり、駅の出口からエントランスまで最低でも７分かかる。
靖国通りの信号待ちで１、２分プラス。
新宿方面ホームの出口は、さらに１、２分遠くにある。
雨や猛暑の中を歩くにはつらすぎる。
ここは敷地も信号待ちもほとんどないから、エントランスから改札まで２分かかるかどうか。

>814
老後にそんなに歩いてメシ食いに行く？
いつも徒歩圏徒歩圏って言ってるけど、
周りに駅も店もないから？

[817: 匿名さん]

訂正
>813 でした。
814さん、ごめんなさい。

[822: 匿名さん]

300mなら4分くらいだな。
徒歩5分以上なんて山手線内側でも、いくらでもあるわ。
珍しいとは都心を知らないカッペだな、あんた(笑)！

[827: 匿名さん]

>>822
>徒歩5分以上なんて山手線内側でも、いくらでもあるわ。
>珍しいとは都心を知らないカッペだな、あんた(笑)！

タワマンで徒歩7分は珍しいと思う。

[829: 匿名さん]

>300mなら4分くらいだな。
>徒歩5分以上なんて山手線内側でも、いくらでもあるわ。
>珍しいとは都心を知らないカッペだな、あんた(笑)！

そりゃ、交通がなくても仕方ない湾岸や谷根千、大使館を置くような港区高台、皇居はそうだよ、
だが、タワマンが便利じゃない場所にあるって、かなり珍しいわけ。

国交省が、都市型鉄道不便地域に新駅を数か所つくるよう促している。
ただし、今後も開発される地に限定されるため、予想では、
初台と新宿の間、神谷町と虎ノ門の間、青山こどもの城付近だ。
トミヒサは珍しい場所のまま残る。

[830: 匿名さん]

荒木町って(苦笑)
職場から駅までの途中、馴染のおかみと、５０代以降の中年～高齢者が晩酌する場所でしょ？

家の近くにいるのなら、タワマンにちゃんと帰宅して、美味しい家庭料理で妻子と団らんでしょう。
どこかで外食するなら、駅まですぐ、地下鉄やＪＲで移動してあちこち食べ歩き。これが基本ね。

[831: 匿名さん]

まあまあ。
不安に駆り立てられて、動揺した書き込みをされているのです。不安の原因は分かりませんが。

大目に見てあげましょうよ。

[832: 匿名さん]

トミヒサは荒木町でさえ１キロ離れてるし、荒木町は夜暗く、水商売・昔の芸者衆エリア。ぜんぜん家族向きじゃない。
アド街でも観て、行ったこともないのに書いてるだけでしょうね。

[834: 匿名さん]

新宿二丁目に近い！がウリのところと
地味だけど静かな住宅街ではそもそも客層も違うだろうに。

[835: 購入検討中さん]

ここ（クラッシィータワー東中野ね。トミヒサではなく）値下げありえますかね？