クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[685: 匿名さん]

手摺より下でしか干せない仕様だから生活感丸出しにはならんと思うが。
何言ってんだ？

[686: 物件比較中さん]

東中野や池袋の場合は洗濯物が自由に干せそうでいいですね。
伊勢丹じゃなく、サミットストアや東武ストアで洗濯ばさみを買いましょう｡

[687: 匿名さん]

トミヒサは洗濯物をベランダに干さないですから

[688: 匿名さん]

富久はベランダにもの干しかけが設置されてるし、禁止されていません。禁止されてる高級マンションってどこですか？具体的に教えてください。
というか、洗濯物干されるのが嫌なら、そういう物件を探せばいいんじゃないの？

[693: 匿名さん]

677は嘘だったってことですね。洗濯物が干せないマンションなんて存在しない。

[694: 匿名]

693
タワーマンションのバルコニーで物干しは可能でしょうか？
ってスレがなんでも質問板にあるから読めば。
まあ、常識だけどね。

[695: 匿名さん]

ここは住友だし、サミットは住友商事なんだよね。財閥マンション。
竣工に併せてサミットも新装オープンで設備が全部最新になるな。
ここは、成城石井や診療所も入ってるアトレヴィもあり。http://www.atre.co.jp/shiten/index.php?scd=19

[696: 匿名さん]

希少価値
過去10年間、23区内、ＪＲ中央・総武線沿線のタワマンで、
駅歩１分以内の物件は、クラッシィタワー東中野だけ。

[698: 購入検討中さん]

東中野1分より吉祥寺10分、新宿駅15分のほうが個人的には魅力｡

吉祥寺と新宿は住みたい街の常連｡

[699: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物干すのは常識。禁止されていないタワマンの方が多い。バルコニーが狭くてほとんど室外機置き場になっている場合は事実上干せないが、禁止されているわけじゃない。

[700: 匿名さん]

いやあ、吉祥寺は分かるけど、新宿駅はごちゃごちゃしてて住みたくないなあ。
そのあたりは人それぞれなんだろうけど。

[701: 新宿さん]

新宿駅15分って、どこのこと？
そこまで離れたら新宿じゃない違う駅でしょ。新宿を名乗らないでほしい、

[702: 匿名さん]

そうそう、だからここも
東中野とは名乗っていても
中野駅とは全く関係の無い駅のマンションと考えなきゃね。

[703: 匿名さん]

>701
698は新宿駅15分と言っているだけで、そこが新宿とは名乗っていない。おそらく別の駅がもっと近くにあるはず。新宿御苑前駅とか。

[704: マンコミュファンさん]

スレチ気味だけど、↓面白いよ。吉祥寺が入っている。

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[705: 匿名さん]

人気の街に住みたい人、
繁華街に住みたい人、
山手線の内側にこだわる人、
静かな住宅街に住みたい人、
いろいろいていいと思うよ。

ここのいいところは、新宿までJR2駅4分の駅前1分という利便性と、その割に案外落ち着いた住宅街ってところ。
微妙なところは、駅がマイナーなのと、小売業商業は中野と新宿の間の谷間であること。

駅力ってのはどうなんだろ？と思って調べてみた。
どちらも計算方法が違うみたいで、同じ駅でも全然評価が違ったりするけれど、東中野は案外悪くないっていうか結構いいね。
https://www.sumai-surfin.com/place/station/JR1.php
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

[706: 契約済みさん]

有志による建設状況ができてます。
http://matome.naver.jp/odai/2138599954542806401

これを見ると既に11階？くらいまでできているんですね。

[707: 購入検討中さん]

このマンションの価格は適正？？
価格の根拠を自分で調べても、部屋にもよるけど、検討できる部屋は３００万くらい高いと思う。

[708: 匿名さん]

適正かどうかなんて、買う人がどれくらいいるか次第だからなあ。

傍から見てて高いなあと思う人がいても、全部売れれば適正。
傍から見てて安いなあと思う人がいても、売れ残ったら高い。

[709: 匿名さん]

それを売れるように努力するのが売り手でしょう。

[710: 匿名さん]

それを言うなら、売れるように適正な値付けをするのが売り手でしょ。割高な値付けをして、それでも買う客をいつまでも探し続けるのが仕事？

[711: 匿名さん]

売り手じゃなく、その上の管理職たちでしょ。値付けは。

[712: 匿名さん]

売り手＝デベという意味でしょ、普通。役職の話なんてしてない。住商が相場とかけ離れた値付けするから売れ残ってる。立地は悪くないし、価格が適正ならもう完売してるはず。竣工後も残るね。

[713: 匿名さん]

意訳「欲しいんだけど金が無い！　劇的に値段下がらないかな～」

[714: 匿名さん]

708さんの言う通りだと思う。
価格は商品の価値を金銭で表したもの。売れ残る物件はその価値が不足している、つまり価格が高すぎる。

[715: 匿名さん]

712です。予算はある。でも、相場より高い値段は払わないよ。割安な物件はなかなかないけど、適正な根付けはある。売れ残る割高物件はいくら金があっても買わない。

[716: 匿名さん]

>>715
それで良いんじゃないでしょうか。
ここはまだ竣工まで1年以上ありますし7割売れてしまっているので、竣工直前まで値引きはあり得ないですから
再来年の2月くらいに残っているか確認して、値引き交渉してみるのが良いかもしれませんね。

[717: 匿名さん]

ＭＲのコストって問題もあるけどね。

[718: 物件比較中さん]

ここって新宿まで電車乗らなきゃいけないし、中野も遠いんだよね。
駅前はデパートないし都庁にも遠いし。　なのに割高。
池袋や大崎もそうだけど、不便なのに値段が高いのは躊躇しますよね。

中野区や豊島区はゴミゴミしていて地震の時の火災は大丈夫なのかな？

どこかいいのないかな。

[719: 匿名さん]

東中野が遠い・割高・躊躇するとならば
わざわざここにくる必要ないのでは？

[720: 匿名さん]

いいとこないから、アチコチいくんじゃないの。

[721: 匿名さん]

東中野駅まで1分、東中野駅からは4分で新宿ってのはすごく便利だと思う
都庁だって都庁前駅まで大江戸線で6分だよ

[722: 匿名さん]

駅に近いのはいいよね。

[724: 匿名さん]

新宿駅も都庁も、電車が動いてる時間であれば、こっちの方が早く着くよ。

[725: 匿名さん]

その通り。

[727: 買い換え検討中]

ここは駅1分で便利でいいでしょうね。

ここか池袋のミレーニアが便利だし買いたい。
けど予算が少し足りません。

欲しいな。　

[728: 匿名さん]

予算が足りないなら、買いたいとか欲しいとか書くだけ無駄です。買った後に税金なども掛かるのですから。
自分の予算内で買えるマンションを探しましょう。

[729: 匿名さん]

まあ好意的な人にそう冷たくせんでも。

[731: 匿名さん]

>730
別名とかつまらないです。誰も言ってませんし。
東中野と富久は競合じゃないです。
というか、富久は孤高の存在すぎます。
マイナス点数えたら切りがない。
でも、そこが耐えられるならかなり安いから他所は目に入りません。
マイナスが気になる人は絶対買えないくらい致命的です。
だから、富久が大量に売れようが、まったく関係なく回りのタワーも普通に売れています。

[735: 匿名さん]

ヘリの消火？
ここのタワーはもし火事が起きたらヘリが消火するんですか？

[736: 匿名さん]

スプリンクラーですよ。普通は。

[737: 匿名さん]

ここはヘリなんですよ。普通じゃないんですよ。

[738: 匿名さん]

んなわけない

あと732はもうタワーマンションを買おうとか考えない方がいい

[739: 匿名さん]

ここの１LDk２LDKの安い部屋はいくらですか？

[740: 匿名さん]

メトロ出口からすぐだから、こんな雨の日も傘をさす手間より小走りすれば玄関に着きますね。
駅から遠い物件だと、傘からしたたり落ちる水で玄関は汚れるし、滑るし、
大規模物件だと人の出入りが多くて玄関の自動ドアが頻繁に開いてエントランスがホコりだらけ。
駅ほぼ直結、適度な戸数、これに限ります。

[741: 匿名さん]

ほぼじゃなく駅直結なら、出掛先も駅直結の場所へは傘無しで行けるんだけど…
ほぼじゃそうもいきません。

[742: 匿名さん]

まあ出かける先も駅直結なんてことはほとんどないので、別に。

[743: 匿名さん]

ヘリの話題が出たついでだけど、火事になったとき下へ逃げる経路がふさがれたら屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかないんだけど、屋上には着陸できないんで屋上の上でホバリングして吊り下げて救助する。高度があるから怖いよ。

[744: 匿名さん]

おまけだけど、火災のときはエレベーター使えないから、階段で屋上に上れる体力がないと逃げ送れちゃう。

ちなみに非常用エレベータって消防隊の突入のため。

[745: 匿名さん]

中野は住宅過密地域だが、地震の時の火災が怖い。

サミット以外スーパーやデパートがないんだよね。

[746: 匿名さん]

このマンションの回りは既に整備されてますから大丈夫ですよ。
スーパーはライフがすぐ近くにあるような。
さらに東口にも一軒ありますし。

[747: 匿名さん]

アトレビューもあるし。これ以上あっても困るくらい。

[748: 匿名]

ライフも2～3分のところにありますよ。あと、あまり派手ではないですが、商店街もありますし。そういう点では便利そうです。

[749: 匿名さん]

スーパーなんて徒歩10分圏内に、
アトレヴィの成城石井・キッチンコート・つるかめ・みらべる・元TESCOのでかいまいばすけっと・マルエツ・フレンドと
山のようにあるじゃん。

[750: 匿名さん]

アトレのおこわ米八の弁当は、夜８時以降は２００円引きになりますよ。

[751: 匿名さん]

>745

地震のときの火事が怖いのはタワマンも一緒。３・１１の時には乾式壁が結構あちこちで壊れてる。壊れて防火機能が失われたところに火災が発生したらどうなるか。NHKが警鐘している。

[752: 匿名さん]

まあ地震が怖い・地震の時の火事が怖いって話なら、そもそも都心に住むのはやめてド田舎の津波も土砂崩れも無い草原にでも住めばいいよ。

[753: 匿名さん]

はい！地震と火事以外に心配なことある人！

[754: 匿名さん]

東中野住まいなら中野駅のほうまで歩いて行っている人も多いんじゃないですかね。
買い物が物足りないという声が多いなーと思ったものですから一応自分の友人はそうしていたと載せておきます。

あっちに行けば大型商店街もあるし丸井もあります。

東中野駅前の交通利便性を持ちすぐ隣の駅は商業便利。
十分な条件ではあると思いました。

[755: 匿名さん]

少し前のスレでスーパーが、ある、ある、と書いてた人達がいたのに、
実際はそうなんだよね。

[756: 匿名さん]

スレじゃなくてレス

[757: 匿名さん]

中野までいくのはホームセンターとかだと思いますが？
スーパーで中野いく人なんかいないですよ。

[758: 匿名さん]

外観がいいですね

[759: 匿名さん]

かっこいいでしょう

[760: 匿名さん]

東中野に集結!

北海道の豚丼、京都のステーキ丼、長崎のトルコライス…果たしてどのメニューが一番売れるのか!?

テレビ朝日「対決レストラン」2014年1月4日（土）13時59分～15時30分　放送

[761: 匿名さん]

そのような番組があったのですか…完全に見逃してしまいました。
っていうかそもそもそういうイベント自体があったということなのですか。
普段は東中野にあるお店ではなかったんかな？
2日間電停オープンのレストランとHPを調べたら書いてあったんで。

[762: 購入検討中さん]

ここのマンションで心配なのは、住民じゃないサミット利用者達の自転車と、住民のエントランスよりもはるかに目立ち駅側にあるサミットの入口です。
利便性と相反するのですが。
エクセレント仕様では仕様のグレードもかなり高いので、少し残念な感じもしますね。

[763: 匿名さん]

サミットのエントランスよりも住民のエントランスがはるかに目立って駅側にあったら、間違って入ってきちゃう人が続出するでしょうよ。さすがにそれは勘弁。

[764: 購入検討中さん]

匿名さん、おかしいことおっしゃいますね。
セキュリティがあって入れないでしょう！
ここの問題点は、最大かつ最強の地権者がサミットだと言うことです。
サミットの営業活動が最優先となるなら、下駄履きマンションのマイナス面が突出して、このマンションの評価は低くなるでしょう。

[765: 匿名さん]

三河島駅前のタワマンも、商業施設の入口は駅側で大きく目立ち
住民エントランスは地味になってました。
なるほど、下駄履きのマイナス面ですか。

[766: 匿名さん]

商業施設のあるタワマンで、商業施設の入り口の方が目立たない物件なんて無いよ。
その建物で一番目立つ入り口がタワマン住人用じゃなきゃ嫌！という人は、商業施設の無いタワマンを選べばいいんじゃない？

[767: 購入検討中さん]

本質と象徴の意味を理解してください。
サミットは単なる店子ではありません。
デベである住商の子会社で、地権者です。
地権者としての力関係が現れているのではないか？と言っているのです。
自転車の放置問題などで、住民の管理組合とサミット側でちゃんと話し合いができるのかという不安要素があります。

[768: 匿名さん]

単なる店子よりも、デベ子会社で地権者の方が建物全体のことも考えてくれるんじゃないでしょうか。
むしろ単なる店子の方が、建物全体なんか知ったこっちゃ無い経営をする心配があると思います。建物が駄目になったら出ていけばいいわけですからね。

[769: 匿名さん]

店子なら、建物に付けた疵などを回復させる費用を出るときに払うことになるので、
単なるかならないか、どちらでも同じことでしょう。

[770: 匿名さん]

自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。

[771: 匿名さん]

いつも駅前に立ってる違法駐輪を監視してる人（中野区のシルバー人材センターの人？）がマンション周りでも頑張ってくれるといいなあ

[772: 匿名さん]

>764

オートロックがあっても住民が供連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。

[773: 匿名]

盛り上がってきましたねー！

[774: 物件比較中さん]

サミットとは賃貸契約ではないのではありませんか？
最大の地権者として所有権を持っている可能性大です。
そうすると管理規約、管理費負担などがどうなっているのか、知っておく必要があります。
契約時に重要事項説明受ける時点では遅すぎると思います。
物件を新たに探したり、ローン審査したりする時間は取り戻せないですから。

[775: 匿名さん]

地権者は優遇されるのが普通ですからね。
以前住んでたマンションでは、地権者が設置代を払わずに自販機をマンション内に置いて、電気代などは管理費から出ていました。

[776: 匿名さん]

うん。まあ774さんみたいな人は商業施設の無いタワマンを選べばいいと思うよ。

[777: 匿名さん]

＞地権者は優遇されるのが普通ですからね。
それは買収に手こずるから。サミットは住友Ｇだから無問題だろうね。
地権者が主体になってるような物件は、もっと他にあるんじゃないかね？

[778: ご近所の奥さま]

録画しといたテレビ朝日「東中野に集結!対決レストラン」を見ました。
東中野、まったく関係ないしーーーー！！！がっくし

[779: 匿名さん]

対決場所は、ここの裏あたりでしたよね。

[780: 匿名さん]

お、第三期のチラシが入ってる

[781: 匿名さん]

>777
普通、管理会社に不満が出ると管理会社を変更するケースもありますが、
サミットが権利を持つ限り管理会社変更は有り得なくなりますね。

[782: 匿名さん]

781
多数決で変更すりゃいい。住民の敷地面積の方が圧倒的に広い。

[783: 匿名さん]

サミットを利用するお客さんの自転車が心配という声がありましたが、どのような心配になりますか？
お客さん用の駐輪場からあふれて美観が損なわれる？という意味ですか？
ネットで探してみましたが、敷地計画を見つける事ができません。
駐輪場の位置など確認できるものがあれば教えていただけませんか？

[784: 匿名さん]

中野区http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016287.html
自転車置き場
平成26年度の完成予定で、収容台数は220台の予定です。