クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[651: 匿名さん]

当然に生鮮食料品の生ゴミからGを始めとする異形の虫たちが大量発生して上に登ってくるわけで。。

虫の嫌いな人はとてもすめないでしょうね。

富久みたいに敷地内で隣接が理想系ですね。

[652: 匿名さん]

そうなんです。
ここ、自分にとってＧの問題が唯一引っかかるところで。
実際どうやって上ってくるのでしょうか。
何階くらいまで危険なのかなぁ。

[653: 匿名さん]

バルコニー側の排水管を伝わって上るとか聞いたことがあります。

[654: 匿名さん]

げた履きマンション時代は見たことなかったのに、隣接マンションに引っ越したらベランダにでやがった
結局運かも

[655: 匿名さん]

なるほど。
網戸ネット状のもので、排水溝をうまくカバーできれば防御できるかなぁ。
でも、お隣に強要はできないし。
べランダだけで室内に入らないならまだ良しとするか。
高層階だったら、来ないかな。

[656: 匿名さん]

命名、サミット東中野店G

[657: 買い換え検討中]

決め手にかけるタワーマンションってことですかね？？

[658: メメ]

やはり1階にスーパーはグレードが？
独身は良いかもしれませんが、家族では？

やはりゴミ問題と自転車をはじめとした一般の人が問題では？

[659: 匿名さん]

家族でも当然便利だとおもいますよ。
小さな子供にとっては公園などが少なく魅力はないかと思いますが、
塾通いや私立学校への通学等、夜遅くても駅まで1分という立地は親にとって安心材料になりますね。
東中野駅前は繁華街でもなく、静かなところが気に入っています。

聞くところによると、一期では３ＬＤＫの売れ行きが早かったらしいです。

[660: 匿名さん]

駅1分の割に静かなのは確かにとてもいい。
サミットは確かに高級スーパーではないけれど、便利なのは間違い無い。
（逆に高級スーパーの方がほしいものが無かったりすることもある）

[662: 匿名]

＞651

では富久へＧＯ！
戻ってこなくていいですよ(^^)

[663: 匿名さん]

別な街のサミットをよく利用しましたが、結構好きなスーパーです。

[664: 匿名]

そうだ、富久に行こう。

[665: 匿名さん]

高級路線を望む人もいるようだけど、個人的にはまた100円ショップに入って欲しいなー
あれ便利だったんで

[666: 匿名]

100円ショップ便利でしたよね。
高級路線も要らない。
看板さえ何とかしてくれたら。色を変えるとか。

[667: 匿名さん]

画像検索してみたけど、色違いのロゴは見当たらなかった。
まあ期待はできないと思う。
自分的には別に緑でもいいけどね。

どっちかっていうと衣料品のコルモピアが要らないんだよなー。入りそうだけど。
そんなら東中野に無いマツキヨとかが入ってくれた方が良い。
もちろんデカい100円ショップは歓迎。

[668: 匿名さん]

ウィキによると、
「サミット」という名前は、社名変更当時、住友商事が英文電報を送信の際に用いる発信略号の「SUMIT」（SUMITOMOの最初の5文字）に1文字「M」を加えると、頂上を意味する「SUMMIT」となることから付けられた、
と言う事です。

住商の商品価値を下げる事なきよう、なるべく品良く仕上げて欲しいですね。

[669: 匿名さん]

品の良いサミットはサミットじゃないよー。
普通のサミットでいいよ。

[670: 匿名さん]

現在、東中野駅徒歩１分の住民です。
住居には、２年程前から、駅南側山手通り沿いの『オーベル？』１２F建てマンション建設による日陰範囲のチラシが入っていました。そのチラシによると、このクラッシーの駅側（南側）の低層階も、ひっかかって居たと思います。南側は三菱銀行があるから、もともと３F等は日陰だと思いますが。

友人が、同じ山手通り添いの１１階に住んでますが、白色の洗濯物は、ベランダに干すと、やや、ススがかってしまうそうです。購入を希望されて居る方は、西側が、山手通りで、南側が線路です。

[672: 匿名さん]

↑めちゃくちゃだな。豊洲が1位のわけないｗ
ソースが出せるものなら出して。

[673: 匿名さん]

豊洲は無いな…

[674: 匿名さん]

>670

タワマンでバルコニーに洗濯物を干すなんて考える人がいるんだ。

[675: 匿名さん]

え。干すよ

[676: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物を干すと景観を害するとか、布団が風で飛んで下の階に迷惑かけるとか言う人がいるけど、いい加減にしてほしい。風に飛ばされないように注意するし、バルコニーに何を干そうが自由でしょ。そのための物干しも設置されてる。手すりに布団をかけるのは禁止だけど。

[677: 匿名さん]

高級なタワマンはバルコニー干し禁止が大半です。
庶民的なタワマンでも資産価値を落とさない目的で禁止しているケースもあります。

[678: 匿名さん]

まあここはそこまで高級じゃないし禁止もされてないから干せて良かったです

[679: 購入検討中さん]

北西角って結局どれぐらい売れたんだろう？

[680: 匿名さん]

北西って冬に寒くて夏に西日が入り、季節の悪いとこどりになるのが一般的。

[681: 購入検討中さん]

う・れ・て・な・い。
売れてない。

[682: 匿名さん]

美味しいもの屋さんが、近所に欲しいなぁ。

[683: 匿名さん]

美味しいもの屋はけっこうあるよ。
不足を感じるのはむしろチェーンの飲食店の方（まあ新宿か中野に出ればほとんど揃うんだけど）。

[684: 匿名さん]

洗濯物ひらひら~の生活観丸出しのタワマンなんて・・・。引渡を受けてから価値を維持できるかって住民にかかってるんだけど。意識ないんだね。

[685: 匿名さん]

手摺より下でしか干せない仕様だから生活感丸出しにはならんと思うが。
何言ってんだ？

[686: 物件比較中さん]

東中野や池袋の場合は洗濯物が自由に干せそうでいいですね。
伊勢丹じゃなく、サミットストアや東武ストアで洗濯ばさみを買いましょう｡

[687: 匿名さん]

トミヒサは洗濯物をベランダに干さないですから

[688: 匿名さん]

富久はベランダにもの干しかけが設置されてるし、禁止されていません。禁止されてる高級マンションってどこですか？具体的に教えてください。
というか、洗濯物干されるのが嫌なら、そういう物件を探せばいいんじゃないの？

[693: 匿名さん]

677は嘘だったってことですね。洗濯物が干せないマンションなんて存在しない。

[694: 匿名]

693
タワーマンションのバルコニーで物干しは可能でしょうか？
ってスレがなんでも質問板にあるから読めば。
まあ、常識だけどね。

[695: 匿名さん]

ここは住友だし、サミットは住友商事なんだよね。財閥マンション。
竣工に併せてサミットも新装オープンで設備が全部最新になるな。
ここは、成城石井や診療所も入ってるアトレヴィもあり。http://www.atre.co.jp/shiten/index.php?scd=19

[696: 匿名さん]

希少価値
過去10年間、23区内、ＪＲ中央・総武線沿線のタワマンで、
駅歩１分以内の物件は、クラッシィタワー東中野だけ。

[698: 購入検討中さん]

東中野1分より吉祥寺10分、新宿駅15分のほうが個人的には魅力｡

吉祥寺と新宿は住みたい街の常連｡

[699: 匿名さん]

バルコニーで洗濯物干すのは常識。禁止されていないタワマンの方が多い。バルコニーが狭くてほとんど室外機置き場になっている場合は事実上干せないが、禁止されているわけじゃない。

[700: 匿名さん]

いやあ、吉祥寺は分かるけど、新宿駅はごちゃごちゃしてて住みたくないなあ。
そのあたりは人それぞれなんだろうけど。

[701: 新宿さん]

新宿駅15分って、どこのこと？
そこまで離れたら新宿じゃない違う駅でしょ。新宿を名乗らないでほしい、

[702: 匿名さん]

そうそう、だからここも
東中野とは名乗っていても
中野駅とは全く関係の無い駅のマンションと考えなきゃね。

[703: 匿名さん]

>701
698は新宿駅15分と言っているだけで、そこが新宿とは名乗っていない。おそらく別の駅がもっと近くにあるはず。新宿御苑前駅とか。

[704: マンコミュファンさん]

スレチ気味だけど、↓面白いよ。吉祥寺が入っている。

不動産屋に聞いた「よくこんなトコ住めるな（苦笑）」と思ってしまう東京最悪タウンワースト5
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

[705: 匿名さん]

人気の街に住みたい人、
繁華街に住みたい人、
山手線の内側にこだわる人、
静かな住宅街に住みたい人、
いろいろいていいと思うよ。

ここのいいところは、新宿までJR2駅4分の駅前1分という利便性と、その割に案外落ち着いた住宅街ってところ。
微妙なところは、駅がマイナーなのと、小売業商業は中野と新宿の間の谷間であること。

駅力ってのはどうなんだろ？と思って調べてみた。
どちらも計算方法が違うみたいで、同じ駅でも全然評価が違ったりするけれど、東中野は案外悪くないっていうか結構いいね。
https://www.sumai-surfin.com/place/station/JR1.php
http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

[706: 契約済みさん]

有志による建設状況ができてます。
http://matome.naver.jp/odai/2138599954542806401

これを見ると既に11階？くらいまでできているんですね。

[707: 購入検討中さん]

このマンションの価格は適正？？
価格の根拠を自分で調べても、部屋にもよるけど、検討できる部屋は３００万くらい高いと思う。

[708: 匿名さん]

適正かどうかなんて、買う人がどれくらいいるか次第だからなあ。

傍から見てて高いなあと思う人がいても、全部売れれば適正。
傍から見てて安いなあと思う人がいても、売れ残ったら高い。

[709: 匿名さん]

それを売れるように努力するのが売り手でしょう。

[710: 匿名さん]

それを言うなら、売れるように適正な値付けをするのが売り手でしょ。割高な値付けをして、それでも買う客をいつまでも探し続けるのが仕事？

[711: 匿名さん]

売り手じゃなく、その上の管理職たちでしょ。値付けは。

[712: 匿名さん]

売り手＝デベという意味でしょ、普通。役職の話なんてしてない。住商が相場とかけ離れた値付けするから売れ残ってる。立地は悪くないし、価格が適正ならもう完売してるはず。竣工後も残るね。

[713: 匿名さん]

意訳「欲しいんだけど金が無い！　劇的に値段下がらないかな～」

[714: 匿名さん]

708さんの言う通りだと思う。
価格は商品の価値を金銭で表したもの。売れ残る物件はその価値が不足している、つまり価格が高すぎる。

[715: 匿名さん]

712です。予算はある。でも、相場より高い値段は払わないよ。割安な物件はなかなかないけど、適正な根付けはある。売れ残る割高物件はいくら金があっても買わない。

[716: 匿名さん]

>>715
それで良いんじゃないでしょうか。
ここはまだ竣工まで1年以上ありますし7割売れてしまっているので、竣工直前まで値引きはあり得ないですから
再来年の2月くらいに残っているか確認して、値引き交渉してみるのが良いかもしれませんね。

[717: 匿名さん]

ＭＲのコストって問題もあるけどね。

[718: 物件比較中さん]

ここって新宿まで電車乗らなきゃいけないし、中野も遠いんだよね。
駅前はデパートないし都庁にも遠いし。　なのに割高。
池袋や大崎もそうだけど、不便なのに値段が高いのは躊躇しますよね。

中野区や豊島区はゴミゴミしていて地震の時の火災は大丈夫なのかな？

どこかいいのないかな。

[719: 匿名さん]

東中野が遠い・割高・躊躇するとならば
わざわざここにくる必要ないのでは？

[720: 匿名さん]

いいとこないから、アチコチいくんじゃないの。

[721: 匿名さん]

東中野駅まで1分、東中野駅からは4分で新宿ってのはすごく便利だと思う
都庁だって都庁前駅まで大江戸線で6分だよ

[722: 匿名さん]

駅に近いのはいいよね。

[724: 匿名さん]

新宿駅も都庁も、電車が動いてる時間であれば、こっちの方が早く着くよ。

[725: 匿名さん]

その通り。

[727: 買い換え検討中]

ここは駅1分で便利でいいでしょうね。

ここか池袋のミレーニアが便利だし買いたい。
けど予算が少し足りません。

欲しいな。　

[728: 匿名さん]

予算が足りないなら、買いたいとか欲しいとか書くだけ無駄です。買った後に税金なども掛かるのですから。
自分の予算内で買えるマンションを探しましょう。

[729: 匿名さん]

まあ好意的な人にそう冷たくせんでも。

[731: 匿名さん]

>730
別名とかつまらないです。誰も言ってませんし。
東中野と富久は競合じゃないです。
というか、富久は孤高の存在すぎます。
マイナス点数えたら切りがない。
でも、そこが耐えられるならかなり安いから他所は目に入りません。
マイナスが気になる人は絶対買えないくらい致命的です。
だから、富久が大量に売れようが、まったく関係なく回りのタワーも普通に売れています。

[735: 匿名さん]

ヘリの消火？
ここのタワーはもし火事が起きたらヘリが消火するんですか？

[736: 匿名さん]

スプリンクラーですよ。普通は。

[737: 匿名さん]

ここはヘリなんですよ。普通じゃないんですよ。

[738: 匿名さん]

んなわけない

あと732はもうタワーマンションを買おうとか考えない方がいい

[739: 匿名さん]

ここの１LDk２LDKの安い部屋はいくらですか？

[740: 匿名さん]

メトロ出口からすぐだから、こんな雨の日も傘をさす手間より小走りすれば玄関に着きますね。
駅から遠い物件だと、傘からしたたり落ちる水で玄関は汚れるし、滑るし、
大規模物件だと人の出入りが多くて玄関の自動ドアが頻繁に開いてエントランスがホコりだらけ。
駅ほぼ直結、適度な戸数、これに限ります。

[741: 匿名さん]

ほぼじゃなく駅直結なら、出掛先も駅直結の場所へは傘無しで行けるんだけど…
ほぼじゃそうもいきません。

[742: 匿名さん]

まあ出かける先も駅直結なんてことはほとんどないので、別に。

[743: 匿名さん]

ヘリの話題が出たついでだけど、火事になったとき下へ逃げる経路がふさがれたら屋上に上がってヘリで救出されるのを待つしかないんだけど、屋上には着陸できないんで屋上の上でホバリングして吊り下げて救助する。高度があるから怖いよ。

[744: 匿名さん]

おまけだけど、火災のときはエレベーター使えないから、階段で屋上に上れる体力がないと逃げ送れちゃう。

ちなみに非常用エレベータって消防隊の突入のため。

[745: 匿名さん]

中野は住宅過密地域だが、地震の時の火災が怖い。

サミット以外スーパーやデパートがないんだよね。

[746: 匿名さん]

このマンションの回りは既に整備されてますから大丈夫ですよ。
スーパーはライフがすぐ近くにあるような。
さらに東口にも一軒ありますし。

[747: 匿名さん]

アトレビューもあるし。これ以上あっても困るくらい。

[748: 匿名]

ライフも2～3分のところにありますよ。あと、あまり派手ではないですが、商店街もありますし。そういう点では便利そうです。

[749: 匿名さん]

スーパーなんて徒歩10分圏内に、
アトレヴィの成城石井・キッチンコート・つるかめ・みらべる・元TESCOのでかいまいばすけっと・マルエツ・フレンドと
山のようにあるじゃん。

[750: 匿名さん]

アトレのおこわ米八の弁当は、夜８時以降は２００円引きになりますよ。