クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[541: 匿名さん]

笑うがいい、受けたかい？
トミヒサは神宮球場へもバスで行けるんだよ、新宿2丁目のバス停からな。10分もあれば行ける。
東中野はバスで10分でコリアンタウンな(笑)

[543: 匿名さん]

538
西新宿に住んでる俺に田舎もん扱い(笑)
定期があるから基本と書いたまでだが、言葉足らずだったかな？田舎もんさんよ！

[546: 匿名さん]

高額の下駄履きマンションがいいというのがわからんが
あまりトミヒサにツッコまないほうがいいぞ！
倍返しどころじゃ済まないからね。

[548: 匿名さん]

545
お前がバカ丸出し！
田舎もんさんよ、ここ買えないで張り付いて楽しいかい？

[549: 匿名さん]

547
1次でとっくに買ったわ！

[552: 匿名さん]

550
行燈無しの角部屋だよ。俺は今まで最上階角部屋に拘りがあったが、トミヒサに関しては立地で譲歩した。

[554: 匿名さん]

552だが、ここも一瞬考えたんだよ(笑)
Jタイプしか興味無かったけどな。
今の西新宿よりもいろんな観点からトミヒサにしたわけよ。

[556: 匿名さん]

＞555
最上階角部屋はリセールと騒音のリスクヘッジを考えてのもの。昨年夏、杉並区最上階角売って➕900万だよ。
田舎もんさんと違って頭使ってるし、成金どころか苦労してるからな。

[558: 匿名さん]

557
ここ売れてないんだよ、これ現実！
トミヒサに1次で申し込んでからトミヒサのMRに何回か足を運んだが、プラカード持ってパンフレット配ってたよ、
ここの営業マンかバイトか知らんけどな。
ここは割高、トミヒサにしとけ！

[559: 匿名]

西新宿シティーボーイさん、いい買い物したじゃん。御眼がたかい！ふらっとバスで神宮球場行けていいな～。いつもあこがれていたんだよな～。

東中野検討していた自分の田舎者かげんを思い知らされました。そうだよね、東中野は神宮だけじゃなくて、歌舞伎町も、2丁目も遠いもんな～。勉強になるな～。

[560: 匿名さん]

ここ大きな公園もないよね？
中野区はサンシの森、哲学堂くらしかないんだよな。
新宿へのアクセスだけならここはいいけど、他には？
ってなると厳しいよ。下駄履きマンションだしね。

[561: 匿名さん]

西新宿にしなかったのは新宿へのアプローチがフラットじゃないんだな。あと再開発ばっかりで十二社通りはタワマンばっかり！
トミヒサの山手線内側の再開発とは、かなり違うわけよ。
ランドマーク性がないとリセールは厳しいからさ。
ここはランドマーク性はあるけど(笑)

[562: 匿名]

公園がないと厳しいんですか？そうなんだ～。ほんと勉強になるな～。
トミヒサの近くの公園って、まさか新宿御苑ですか？入場料とりますよね、やっぱトミヒサに住む方々くらいになると年間パスなんかもっているんでしょうね？さすがだ。

[563: 匿名さん]

トミヒサの人は、口が汚くて、やたらと攻撃的なのは何故か？
買ったなら、他のスレなんか見に来る必要ないでしょ。
契約者が後悔してるのか？
それともデベや地権者が危機感感じるくらい、実は購入希望者が頭打ちなのか？
倍率なんか簡単に操作できるからな。

[564: 匿名]

自分は田舎者なので、ランドマーク性とか神宮球場へのアクセスとか考えなかったですよ。
でも、わかったのは自分はトミヒサに向いていないってことですね。
それがわかっただけでもよかった。

[565: 匿名さん]

もう来ないから安心しな！
いい夢見ろよ、ア•バ•ヨ(^_−)−☆

[566: 匿名さん]

>560
平和の森公園に四季の森公園、紅葉山公園もあるよ

>563
倍率は操作してないだろうが頭打ちはしてると思う
一期に750人程度申し込み入ってるからその近辺までは楽だろう
ただ、あそこは規模がでかいからそこからでもクラッシィ全部位のこりがある
竣工はまだまだ先だから焦る必要は全く無いけどさ

[567: 購入検討中さん]

タワマン探してましたがトミヒサは間取りが酷すぎる、ここは場所にして高すぎる。一長一短ですかね～。タワマンなら月島が一歩リードかと。
ただ自分はいろいろ考えて、低層マンションの一階に気持ちが傾きかけてます。
庭があって、緑多い所どこか無いですか？

[568: 匿名]

区内として、どこまで離れらるれか次第じゃない？
京王なら桜上水や芦花公園、小田急なら成城、東急なら駒沢や二子玉川あたりから徒歩10分くらいの場所ならそういう条件にあいそう
西武ならもう少し近い場所もあるだろうし、詳しくないが山の手東側私鉄ならもっとたくさんあるんじゃない

[569: 匿名さん]

562さん
新宿御苑の年間パスポートの値段は2000円です。
１回は200円

平日はスーツ着た人がお弁当を買って食べてたりしてますよ。

[570: 匿名さん]

このスレは、トミヒサが来ると盛り上がりますね。
品のない盛り上がり方ですが。
でも、＞565さんがもう来ない宣言してくれたから、静かになりそうです。

[571: 匿名さん]

月島だって場所にして高すぎでしたよ。しかもアッチコッチお見合い。
湾岸で有名なブログののらえもんさんも高いと書いてました。
月島駅は、徒歩１分タワマンが既に４つ位ある街ですから。

[572: 匿名さん]

571さん
何が言いたいのですか？

[573: 匿名さん]

567さんへのレスです。
以前月島に住んでいました。

[574: 匿名さん]

573さん
了解です。
お見合いなんですか？それは知りませんでした。
でもかなり人気ありましたよね。駅直結がやはり魅力だったんでしょうね。

[575: 匿名さん]

573ですが、別な月島駅徒歩１分マンションに以前住んでいたので
駅直結だからって、あの価格は納得できずに買えませんでした。

[576: 匿名さん]

575さん
では価格的には富久クロスはいいんじゃないですか？

[577: 周辺住民さん]

近くの三井に住んでます。
騒音ですが・・・窓を開けると電車の音はうるさいです。二重窓なので窓を閉めると全く気になりません。山手通り沿いだと車の騒音も気になるかもしれませんね。車は２４時間ですからね。あと中央線は貨物列車は走りませんので、夜中の１時１０分以降に電車が通ることはほぼありません。
眺望は最高です。色々見てきたけど、東中野からの新宿の高層ビルの眺望は迫力がありますし、飽きません。
東中野は韓国人とホモしか居ないと悪口を言われますが、否定しません。

[578: 匿名さん]

577さん
東中野の三井のタワマンですか？
ゴミステーションが各階に無いってホントですか？
エレベーターで1階までゴミ運ぶのでしょうか？

[579: 匿名さん]

西口にアトレはありますが、路面店でオープンな感じのゆったりカフェが欲しいなぁ。。。

[580: マンコミュファンさん]

東口の上島珈琲意外と人気ですよね。
以前4丁目に住んでいて、できたばかりのころはお客さんがあまりいなかったのですが、
最近は多いですよね。一応、路に面していますけど…。桜の季節、神田川を散歩して、
お茶するにいいです。

今は東中野を離れ、区内でマンションを購入してしまいましたが、
そうでなければここを検討していました。サミットの買い物とても便利でした。
質もまあまあ、日常品あり、以前は100円ショップもありましたし。

西新宿の夜景がきれいなのもわかります。三井のタワーマンション色々言われているよう
ですが、価格が抑えられていたようなので、新築時ご購入された方はそれはそれで
正解だったようです思います。

[581: 匿名さん]

住んでいる街を好きになれるかどうか、は自分にとってマンション選びのポイントの一つです。
モデルルーム見学のとき周辺を歩きましたが、悪い印象はありませんでした。
ガツガツしていなくて、通行人の年齢も幅広かったです。
580さんのように、また住みたい所、という話を聞くといい街そうですね。
余談ですが以前テレビで、山ちゃんがこの街大好き、と豪語していました。
ところで、治安等はどうなんでしょう。。。

[582: 周辺住民さん]

578さん

はい。ゴミステーションは各階にありません。エレベーターで運びます・・・
駐車場、駐輪場に行く時の通り道なので慣れれば苦ではありませんが、家族が多い家は大変だと思います。
よく家政婦さん的な方が日中、ごみを出しています。マンション内格差でしょうか。。。

[583: 購入検討中さん]

581さん

東中野〜落合付近は派手さはないですが、実は高級住宅街です。従って治安面は特段悪いという事はないと思います。
落ち着いた住宅街という表現がふさわしいと思っています。
自分も以前よりこの付近で良い物件が出たら考えたいと思っていたので、真剣に検討中です。

[584: 匿名さん]

高級住宅街は言い過ぎな気がするが、東中野の近くを歩くと、区画広くて建物も立派なエリアがちらほらあるよね
かといって、気取った感じではない
マイナーだけに住まないと分からないが、住むと離れられない良さが間違いなくある街

[585: 匿名さん]

583さんありがとうございます。
この辺りを実感として知っている方の書き込みはありがたいです。
「駅まで1分」は凄い魅力ですが、繁華街に住むのは嫌です。
落ち着いた住宅街は嬉しい情報です。
東中野はいい感じにのんびりしていそうで惹かれています。
584さんが言っておられますが、マイナーなのに実は良い街っていいですね。

[586: 匿名さん]

マイナーはリセールに不利ですよ。

[587: 匿名さん]

リセール。それも考慮すべきですよね、、、悩ましい。

[588: 匿名]

中古物件で売るときも駅自体がマイナーかどうかよりも、新築物件買うのと同様、ロケーション、交通機関へのアクセス、建物/部屋の質が納得感があるかないかということなんだと思います。

郊外の駅であれば駅としての存在感は重要かもしれませんが、都心しかも山手通りの内側のような場所であれば後に問題にならないと思います。

[589: 匿名さん]

資産価値をうんぬんする際、不動産業界の慣習でいいますと、

問題になるのは「ＪＲ山手線」の内側かどうかです。
「山手通り」の内側かどうかは関係ありません。

適当に自分に都合の良いことを書いて、初心者に誤解を与えないように（笑）。

[590: 匿名さん]

山手線の内側なんて慣習もないよ
街の価値を決めるのはせいぜい周囲1kmの狭い範囲
下手したら道路一本向こうは価値が違うのが不動産
大事なのは山手線の内外じゃなく何という町か？

[592: 匿名さん]

なに必死になって山手線の内側とか外側とか言ってるわけ？ここが山手線の内側じゃないから気持ちはわかるけど、世間では普通に山手線の内側とか言いますよ。
過剰に反応してるところをみると、よっぽど山手線の内側にコンプレックスがあるんですね。
トミヒサは山手線の内側だから、こんなに人気出たんですよ。もっと現実を見ましょうね。

[594: 匿名さん]

参考までに知りたいのですが。
富久スレでは、購入者平均年齢48歳という人がいましたが、ここはどうなんでしょう？
あちらは、大まかな職業割合もどこかのメディア？に出ていましたね。
こちらは、話題性からすると地味なのでそういう情報は出てこないのかな。

[599: 匿名]

>592
山手線の内側とかはいうよ
単にそれで資産価値は決まらないというだけ

>597
確かに無職はそれなりにいるかも
利子配当だけで生きていきたい

[600: 匿名さん]

まあ、新宿に近い割には落ち着いた町なんで、落ち着いたマンションになればいいんじゃないですかね。

[606: 匿名さん]

年齢層等、情報下さった方ありがとうございます。
感触として、モデルルームで見かけた方たちの年齢層を若干上回るというところでした。
落ち着いた暮らしができるという事かな。
ところで、「サミット込みのマンション全体図」がぼんやりとしか分かりません。
サミット部分の外観、ロゴデザイン部分や、色づかいが分かるものは出ているのでしょうか？
マンション全体の外観イメージをかなり左右すると思うのですが。

[607: 匿名さん]

でっかい看板たつんじゃないですか？
スーパーの看板が目立たないのは、見たことないです。

[608: 匿名さん]

サミット部分の外観についての資料は見た記憶ないなあ。

[609: 匿名さん]

畳屋が１Ｆにあり、緑の看板で話題になったタワマンが以前新宿にありましたものね。

[610: 匿名さん]

だから下駄履きマンションは怖いんですよ。
マズイことは隠しますからね。
マンションの一角にサミットなんでデカデカとやられたら
もう終わりですよ、このマンション！

[611: 周辺住民さん]

歌舞伎町のコマ劇場跡地の３０階建てのワシントンホテルや保善高校の隣の空き地の超高層ビル３棟が建つことによってスカイツリーと東京タワーはいずれ見えなくなる可能性が高いですね。

[612: 匿名さん]

神宮の花火は？

[613: 匿名さん]

612
絶対に見えません！

[614: 匿名さん]

611
富久からでもスカイツリーと東京タワーは距離がありすぎて、眺望としての価値はゼロですよ。

[615: 匿名さん]

今一度冷静な判断を。
最長でも五輪終了後には必ず市況が崩れる。

そのとき、７年後、中古価格がいくらになると購入者は想定してるんだろうか？
２割安？、それとも１割安？、まさか購入価格で売れると思っては無いよね・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[616: 周辺住民さん]

613
そっか、無価値か・・・残念。

612
神宮の花火は新宿プリンスと西新宿８丁目のAKBが住んでいると噂されるタワーマンションで隠れて見えません。
隅田川の花火の第１会場？は見えるかもしれません。あと板橋の花火は見えます（小さいけど）。。
TDRの花火も見えます（小さいけど）
お台場の観覧車も見えます（略）

[617: 匿名さん]

山手線内側にある一流の場所、富久なら大丈夫！
20年後でも、購入価格の倍の値がつく！

[619: 匿名さん]

将来の資産価値に、そんなに決定的な差が出るなんて、、、
富久より好みだったので、こちら申し込んだんですけど。
リセール時だって、私のような人いますよね、、、きっと。

[620: 匿名さん]

トミヒサ信者がこのスレから消えますように。

[621: 匿名さん]

616
隅田川の花火って、山手線の反対側ですよ？
打ち上がる高さ的にもスカイツリーより低いはず。
眺望の価値はないでしょう。更に先のTDRも。

[622: 購入検討中さん]

621
う～ん、価値は相対的なものだから「無い」と言い切るのはいかがなものでしょうか。
で、その無いと言い切る眺望をご覧になったことはあるのですか？

[623: 匿名さん]

622
それはまず先に614さんに言ってください。

[625: 匿名さん]

東京タワーに限定するとトミヒサさからもほぼ見えませんよ。
港区のビル群にのまれています。東中野でも同じだと思います。

[626: マンコミュファンさん]

中野のマンションから隅田川の花火見えましたが、あ、花火だ！という感じで模様は無理でした。
でも、今年は途中雲がでて、すぐに大雨で中止になったので、ほんの少しですが。
スカイツリーは小さくみえます。富士山はまあまあきれいに見えます。
東京タワーは見えません。
東中野も中野も1キロぐらいだから誤差でしょ。一応ご参考まで。

個人的に、東京タワーと富士山はいいなぁと思います。

[627: 匿名さん]

私も東京タワーと富士山、良いなぁと思います。
けれど東京タワーは港区や湾岸に行かないと難しいと言われて諦めました。

[628: 周辺住民さん]

豆粒画像を今度アップしますね。でも眺望ってのは豆粒でも見えると見えないじゃ大違いなんだよな～

[629: 匿名さん]

画像って、
実際に目で見るのとはちょっと違いますよね。

[630: 周辺住民さん]

そりゃそうだw

[631: 匿名さん]

ここは吉野家ビル以外、周辺で高層が立つ予定ありませんよねぇ。
ベランダは透明板ですし、室内からの視線の広がり感がありますね。
西口と東口にそれぞれタワマン。
これで打ち止めにして欲しいぞ。

[632: 匿名さん]

628さん
アップお待ちしています！

[634: 匿名さん]

そんなことしか褒めるところが無いの？

[636: 購入検討中さん]

売主が住友商事で販売は住商建物ですが、住商建物って販売だけですか？？住商建物って評判はいかがなものですか？

[638: 匿名さん]

下にスーパー入ってるのは便利でいいと思うけどね
ま、そのあたりは人によって重視するところが違うんでしょ

[639: 匿名さん]

そうですね。優先順位は人それぞれ。
駅もスーパーもすぐそこで、生活するには便利極まりない。
かえって運動不足をどう解消するかを考えなくては。
写真アップして下さったのでマンションの外観がわかるようになりました。
願わくば、スーパー部分もハイセンスなイメージでありますように。
室内の仕様はとても良いのですから。。。

[640: 匿名さん]

639です。
写真アップは、契約者専用のほうで見ました。
言葉が足りず、すみません。