クラッシィタワー東中野 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301763/

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[462: 匿名さん]

富久と二股？あまりいないでしょう。価格帯が違いすぎますし。
いろいろ難はあったけど安い富久。あれで納得できるなら、他はちょっと位良くても高くてたまらないよ。
抽選外れた人はきっと二度と家買えないよ。（笑

[463: 匿名さん]

461ですけど、462さんに同感！

[464: 匿名さん]

それにしても12/2から1/9まで冬季休業ってすごいね。
とりあえず7割売って採算ラインは超えたから他所に人割くのかな？
住友商事のマンション部門は物件も少ないし人足りないんだろうなぁ

[465: 匿名さん]

不人気不人気言われてるけど、３ヶ月足らずで７割170戸なら悪くないですよね？

[466: 匿名]

不人気とか言われていないと思うが
単にホントに興味ある人しか来ないから廃れて見えるだけでは
時期が良かったとは言え完成1年以上前で7割なら普通以上に売れてるでしょ

[467: 購入検討中さん]

ここのスレも評論家ばかりで、本当に購入意思のある人で書き込みしている人っているのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>467
過去ログ見ればたくさんいたから何か分かるかも
買いたい人はもう買ったし年始までこのスレは動きないんじゃないかな

[469: 匿名さん]

はい！私が購入者です！

[470: 物件比較中さん]

富久のスレでは、東中野は苦戦って言われているけど！スミフはいい部屋を売り渋りしているけど、住商はどうなんだろう？
Ｊタイプ売れたと言いながら出てきてからいるけど。

[471: 匿名さん]

2期のタイミングでMRに行きましたが、抽選申込みとなる販売予定の部屋の価格表と、先着順で今すぐ買える部屋の価格表を見せられました。抽選と先着順をハイブリッドにした販売戦略なのでしょうか。それとも先着順は1期の売れ残りだったのでしょうか。先着順のほうは分譲済み住戸の2割くらいありました。

[472: 匿名さん]

先着順？一期のキャンセル分ですかねえ？
だとしたら2割はすごいですね。約30戸。

[473: 匿名さん]

そんなにキャンセル出てるってことは、本当に売れてるのはせいぜい半分強だな。
悲しくなる。隠すことないのに。

[474: 匿名さん]

471です。すみません、30戸はさすがになかったかな。1期で150戸も出てたんですね。ただ、4,5戸程度ではなかったです。10から20かな？ 低層階が販売対象でした。逆に高階層はほとんど売り切れてました。

価格表が持ち帰れなかったので、興味のある間取りの価格しかメモしなかったもので、正確な数が分からずすみません。

[475: 匿名さん]

>474
なるほどね
いまは再登録が4戸なので結局、まだそれだけ売れ残ってるんだね

[476: 匿名さん]

富久外れた人の残念賞的な物件ですね。
キャンセル住戸が多いのはそのせいでしょう。

[477: 匿名さん]

完全に値段設定間違いましたね

[478: 匿名さん]

登録抽選方式を採用している物件の先着順って一期の売れ残り。キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、モデルルーム来場者、資料請求者の順に個別にコンタクトして、それではけなかったらキャンセル販売として一般に売り出す。

[479: 匿名さん]

一般論で、本当にお得な物件のキャンセル物件は
まずお得様にいらないかと聞く、なんて噂も…

[480: 匿名さん]

だから富久はキャンセル住戸ひとつもなし、か。

[481: 匿名さん]

富久ってなんでこれほどまであっちこっちの検討板に出没するんだろう。売れてるってのは大本営発表
なのか。

[482: 匿名さん]

本当のお得意様にキャンセルを押し付けるなんてことはしないでしょ。先行販売するケースならあるけど。

[483: 匿名さん]

＞476

ここの抽選ハズレて富久行った人もいるでしょうね。

[484: 匿名さん]

＞481さん、そんな書き込みしてると。。。

日本一のマンションだから当然ですよ！

って言われちゃいますよ。笑

[485: 匿名さん]

ここは新宿へのアクセスは最高なんだけど、東中野駅周辺はやっぱり山手線内側のトミヒサと比較すると雲泥の差があるんだよね。こちらも検討したんだけど、価格も含めトータルでバランスの良いトミヒサにしました！

[488: 匿名さん]

駅から遠い物件からの書き込みがスゴいですな

[497: 匿名さん]

ここすぐ削除されるね？
だからスレ伸びないんだよ。

[498: 匿名さん]

そうなんすよ。ネガに対抗するとネガもろとも削除されちゃうんすよ。

[500: 匿名さん]

トミヒサクロスも良いマンションですよね。場所は最高です！でもやめました。
一棟に1000世帯も住むのも想像つかないし、場所柄夜のお仕事の方が絶対に多いですよね。また、何より考えられないような間取りで愕然としました。三角部屋と行灯部屋......ムリでした。
キッチンなどもたしか日本ではないアジアのメーカーでしたか？
ベランダも曇りガラスだった気が......
でも共用施設が充実して新宿に近く超大規模マンションが一番と言う考えなら多少部屋が・・・・でも我慢出来るのでしょうか？
そもそもトミヒサポジをここで頻繁にされる方がいると言うことは、ここの検討者にアピールしなければいけないほど実は販売が大変なのでしょうかね

[502: 匿名さん]

場所も時期も近いから両方見る人は多いかもしれない
でも、富久選ぶ人は東中野は論外だし、東中野選ぶ人も富久は論外でしょ
相手をどんなにけなしても、セグメントが違いすぎて意味無いと思う

>500
富久もここと同じく7割弱販売済み。大規模だから戸数は多いが焦る必要はないかな

[503: 匿名さん]

ネガをすぐ打ち消す根暗な人間がここには住みついてるな。トミヒサに対抗するには間取りしかないないんだよね？下駄履きマンションでエントランスがどこにあろのかも分からないマンションでよくも偉そうに言えたもんだわ(笑)

[505: 匿名さん]

一ヶ月ほどスレが伸びなかった時期あるよな？
根暗人間のせいなんだよ。
ここが7割売れてるソースは？
間取りにしてもJタイプだけじゃねーか！
電車の騒音きつそうだね？

[507: 匿名さん]

東中野の三井の中古タワマンを冷やかしで見に行ったら、27階の南側の部屋だったけど窓開けられないくらい電車の音うるさかったわ！

[508: 匿名さん]

坪単価350万円って、高いと思わない？
高値掴みで何満足してるんだか！駅力ないのに。

[509: 匿名さん]

駅力なくても駅がないよりマシ。

[510: 匿名さん]

じゃあ高尾山でも住めや(笑)

[513: 周辺住民さん]

トミヒサ宣伝マンが来なくなりますように。

[514: 物件比較中さん]

隣が中野駅だけに余計に駅力の劣勢は感じずにはいられないです・・。
がしかし、すぐ隣であることはメリットであり、且つここまで都心寄りですと最寄の駅力よりもある程度広範囲で見た場合の利便性を優先したくもなりませんか。

東中野駅1分ははっきりいって直結並みの近さですから、
ポンと乗ってどこへでも、
この優秀さを評価しても良いのではないですか。

[515: 匿名さん]

月島駅直結も検討しましたが、
駅直結と駅１分とは別、ってのがあちらのスレのコンセンサスでしたよ。

[516: 匿名さん]

駅1分と直結は違うけど、駅1分でも充分いいと思う。

[517: 匿名]

最寄の駅に駅力あっても、人ごみをかき分け、カラオケやキャバクラのキャッチをかいくぐって、毎日10分かけて通うのより、駅力なくてもリラックスして1分で駅を行き来出来る方が私はいいな～。
私も直結でなくても徒歩1分で充分だと思う。

[518: 匿名さん]

でもホントは、中野駅徒歩10分の場所に新築タワマンを作って欲しかった…

[519: 匿名]

中野駅から10分くらい歩くと低層住宅地だから、タワマンはどうしても駅1～3分のエリアになってしまうんじゃないですかね。
でもたしかに、中野は魅力ありますよね。

[520: 匿名さん]

なぜに中野10分？

[521: 匿名さん]

大手町勤務の方は落合駅が近いのも魅力ですね、と以前投稿しましたが誰も相手にしないしだれも話題にしない…。
少し悲しいです。

[522: 匿名]

自分も竹橋勤務なのでその点評価しています。このマンションの一番のウリである徒歩1分の恩恵をあまり受けていませんが、それでも駅まで5分ちょっとは自分はアリだと思っています。

[523: 匿名さん]

中野10分なら東中野駅1分の方が中野駅には早く着く気がする。

[524: 匿名さん]

東中野駅から中野駅までは、頑張っても15分かかりますよ！

[525: 匿名さん]

もちろん電車に乗っての話ね。

[526: 匿名]

東中野～中野　電車で15分はかからないっしょ。待ち時間いれても最大5分でしょう。

[527: 匿名さん]

525
どこの田舎もん(笑)？

[528: 匿名]

東中野～新宿で待ち時間いれて8分くらいですよ。
先日調査してみましたから、確実です。
だからマンションから新宿駅周辺の店であれば10～15分で着けるはずです。ビックカメラやルミネの無印良品やブックファーストなど行きたいとかでしたらかなりさくっと行けますよ。
天気が良ければ自転車で新宿西口まで15分くらいで着きますし。場合によっては電車に乗るより快適ですよね。

青山や六本木に友人たちとよく飲みに行ったりするので、そっちへのアクセスしやすいのも良いです。今住んでいるところだと2回くらい乗り換えなくてはならず、よっぱらって帰るのはシンドイ（笑）。駅からも近いのでその点も良い。めんどうだとついタクシー乗って余計な出費になってしまうのですが、ここだとちゃんと電車で帰れる気がします（笑）。

各エリアへのアクセスは非常に良いのに、地元は結構落ちついた品の良いエリアという点も好きです。

ちょっと値段が割高な感じはしますが、今売りに出ている新築マンションのなかではかなり総合点は高いのではないかと思って、いま真剣に検討中です。

[529: 匿名さん]

＞528
まーた田舎もんがでてきたな、同じ人だな多分(笑)
ビックカメラって新宿西口のハルク店のこと？
中野坂上駅それも神田川近辺（ほとんど西新宿）に住んでたけど、10分では絶対に行けませんね。
ビックカメラは15分かかるよ。ましてや東中野なんて徒歩圏ではない。20分余裕でかかるな。
ホントに田舎もんはGoogle MAP上で脳内散歩してるんだな、いい加減恥ずかしいよオマエ！

[530: 匿名]

だから自転車で15分って言ってるじゃんよ。

[531: 匿名さん]

530
主語が無いから紛らわしいんだよ！

[532: 匿名さん]

トミヒサと違って電車の乗らないとどこにも行けないんだね。結局商業施設がショボいというか。
閑静な住宅街ならわかるが。

[533: 匿名さん]

⬆︎電車に

[534: 匿名さん]

トミヒサと比べること自体がおこがましい。
東中野と新宿御苑前では格が違う。

[535: 匿名]

トミヒサは歌舞伎町も、2丁目も余裕の徒歩圏内だぞ！いろんな人のニーズを満たせることができて生活の充実度が東中野とは違うんだよ。

[536: 匿名さん]

例えば歌舞伎町に飲みに行くとしようか！
ここなら総武線1択だよね？
トミヒサなら徒歩12分で散歩がてらだよ。雨ならバスで3分、バス停は花園町で徒歩1分な。本数バンバンある。
タクシー基本料金！
もちろん新宿御苑前の丸ノ内線が基本。
選択肢の無い田舎、東中野と比較にもならない。

[539: 匿名さん]

東中野はバスが不便なんだよね。

[540: 匿名さん]

東中野でバスに乗るシチュエーションが分からない…

[541: 匿名さん]

笑うがいい、受けたかい？
トミヒサは神宮球場へもバスで行けるんだよ、新宿2丁目のバス停からな。10分もあれば行ける。
東中野はバスで10分でコリアンタウンな(笑)

[543: 匿名さん]

538
西新宿に住んでる俺に田舎もん扱い(笑)
定期があるから基本と書いたまでだが、言葉足らずだったかな？田舎もんさんよ！

[546: 匿名さん]

高額の下駄履きマンションがいいというのがわからんが
あまりトミヒサにツッコまないほうがいいぞ！
倍返しどころじゃ済まないからね。

[548: 匿名さん]

545
お前がバカ丸出し！
田舎もんさんよ、ここ買えないで張り付いて楽しいかい？

[549: 匿名さん]

547
1次でとっくに買ったわ！

[552: 匿名さん]

550
行燈無しの角部屋だよ。俺は今まで最上階角部屋に拘りがあったが、トミヒサに関しては立地で譲歩した。

[554: 匿名さん]

552だが、ここも一瞬考えたんだよ(笑)
Jタイプしか興味無かったけどな。
今の西新宿よりもいろんな観点からトミヒサにしたわけよ。

[556: 匿名さん]

＞555
最上階角部屋はリセールと騒音のリスクヘッジを考えてのもの。昨年夏、杉並区最上階角売って➕900万だよ。
田舎もんさんと違って頭使ってるし、成金どころか苦労してるからな。

[558: 匿名さん]

557
ここ売れてないんだよ、これ現実！
トミヒサに1次で申し込んでからトミヒサのMRに何回か足を運んだが、プラカード持ってパンフレット配ってたよ、
ここの営業マンかバイトか知らんけどな。
ここは割高、トミヒサにしとけ！

[559: 匿名]

西新宿シティーボーイさん、いい買い物したじゃん。御眼がたかい！ふらっとバスで神宮球場行けていいな～。いつもあこがれていたんだよな～。

東中野検討していた自分の田舎者かげんを思い知らされました。そうだよね、東中野は神宮だけじゃなくて、歌舞伎町も、2丁目も遠いもんな～。勉強になるな～。

[560: 匿名さん]

ここ大きな公園もないよね？
中野区はサンシの森、哲学堂くらしかないんだよな。
新宿へのアクセスだけならここはいいけど、他には？
ってなると厳しいよ。下駄履きマンションだしね。

[561: 匿名さん]

西新宿にしなかったのは新宿へのアプローチがフラットじゃないんだな。あと再開発ばっかりで十二社通りはタワマンばっかり！
トミヒサの山手線内側の再開発とは、かなり違うわけよ。
ランドマーク性がないとリセールは厳しいからさ。
ここはランドマーク性はあるけど(笑)